随着首尔公寓租赁交易的萎缩，月租的比例已超过一半。尤其是原本集中在江南和龙山区的超高价月租需求，正在向成东和广津等汉江边的新建高档住宅扩散，分析认为首尔高额月租市场的格局正在扩大。

根据6日国土交通部的实际交易公开系统，从今年1月到本月5日，首尔公寓的租赁交易总计为8万588笔。其中，月租交易为4万5440笔，占整体租赁交易的56.3%。

整体租赁交易较去年同期（9万9820笔）下降了19.3%。相比之下，月租交易从去年的4万6405笔仅减少了2.1%，显示出相对稳健的趋势。在租赁交易整体大幅萎缩的情况下，月租交易的减少幅度有限，表明以月租为中心的租赁市场趋势依然持续。

在高额月租市场，交易区域正在扩大。截至当天，今年在首尔签订的月租超过1000万韩元的公寓合同总计为172笔。虽然传统高档居住区如龙山、瑞草和江南的交易仍然集中，但成东和广津的交易也出现了两位数的增长，超高价月租区域沿汉江边逐渐扩大。

按自治区划分，龙山区以59笔交易位居首位，瑞草区35笔，江南区28笔，成东区24笔。接下来是广津区14笔，永登浦区4笔，钟路区3笔，松坡区2笔，西大门区2笔，麻浦区1笔。

尤其是广津区，尽管整体租赁交易萎缩，超高价月租交易却从去年的1笔激增至今年的14笔。随着汉江边高档新建小区的入驻逐渐加速，新的超高价月租市场正在形成。

在今年广津区进行的14笔月租1000万韩元以上的交易中，有13笔来自포제스한강。포제스한강的专用面积216㎡在7月以5亿韩元的保证金和2500万韩元的月租成交。

成东区的高额月租交易也频繁发生。亚克罗首尔森林的专用面积200㎡在6月以5亿韩元的保证金和3200万至3250万韩元的月租成交，而树玛杰的专用面积136㎡则以2亿韩元的保证金和1950万韩元的月租交易。

最近，汉江边高档新建公寓的不断涌现，使得高收入租客的选择范围从江南和龙山扩展到了其他地区。高档社区和汉江景观等居住产品的价值在超高价租赁市场中成为影响选择的重要因素。

韩国资产管理研究院院长高宗完表示：“最近，除了新建情况外，社区和小区内的景观等居住产品本身的价值变得越来越重要，建筑所带来的溢价也会反映在价格上。”

首尔整体的月租价格上涨趋势也在持续。首尔公寓的月租价格在6月上涨了1.15%，7月也上涨了1.22%。今年以来的累计涨幅为5.73%。在整体租赁交易减少的情况下，月租需求相对稳健，月租价格的上涨趋势也在持续。