由于国债利率上升，房地产投资信托（REITs）的投资吸引力有所减弱，但个人投资者却开始积极购买REITs上市交易基金（ETF）。分析认为，这是一种利用利率负担导致的价格调整进行低价买入的机会。
根据金融信息公司FNGUIDE的数据显示，国内上市的14种REITs ETF在9月份的个人净买入额总计为298亿韩元，较上月的206亿韩元增长了44.4%。
REITs ETF是一种基于房地产产生的租金收益等进行分配的产品。尽管可以期待定期的现金流，但在利率上升期间，其投资吸引力相对下降。因为当债券收益率上升时，分红型资产的竞争力减弱，而高负债比例的REITs的利息负担也会加重。
尽管如此，个人买入势头的扩大可能是由于市场对利率上升带来的不利因素已经在价格中得到较大程度的反映。此外，投资者为了应对股市波动而分散投资于分红型资产的需求也可能产生了影响。
然而，REITs ETF的整体买入势头并未普遍扩散。在调查的14种产品中，净买入额较上月增加的仅有3种，而5种则出现了净卖出，资金主要集中在一些大型产品上。
市场普遍认为，未来的利率走势将影响REITs的投资情绪。如果对加息的不确定性减弱，REITs的价格恢复的可能性也将增加。
NH投资证券的研究员李恩相预计，随着基准利率加息的不确定性逐渐消除，REITs的股价指数也将反弹。此外，新永证券的研究员朴世拉分析认为，在利率水平稳定后，租金、运营率和盈利增长等个别REITs的基本面将变得更加重要。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
