越南成为全球第三大品牌豪华住宅拥有国。胡志明市的超豪华公寓价格接近每平方米10亿越南盾（约5100万越南盾），显示出针对超富裕阶层的高档住宅市场与普通市民居住现实之间的巨大差距。 根据英国房地产咨询公司全球品牌住宅（GBR）14日发布的报告，越南拥有完工或在建的品牌住宅16135套，位居阿联酋（84972套）和美国（71592套）之后，排名全球第三。 品牌住宅是由万豪、丽思卡尔顿等全球知名酒店和高端品牌运营或以品牌名义提供的居住设施。在越南，胡志明市以3503套居首，其次是下龙（2860套）和岘港（1429套）。从项目数量来看，越南在亚太地区仅次于泰国（73个），排名第二。尤其是在下龙的美居下龙公寓，规模达到2259套，成为亚太地区最大的单一品牌住宅项目。每平方米10亿越南盾…超富裕阶层的住宅市场 随着高档住宅供应的快速增加，胡志明市中心的公寓价格也处于高位。一些项目的价格比普通新公寓高出最多5倍，限制了购房者的层次。根据房地产咨询公司艾比森越南的数据显示，今年第二季度胡志明市超豪华公寓的平均售价约为每平方米18000美元（约2413万越南盾），是普通高档公寓平均价格8000美元（约1072万越南盾）的两倍多。 考虑到同一区域普通新公寓的售价为每平方米3500至5900美元（约469万至791万越南盾），价格差距达到约3至5倍。尤其是在胡志明市中心的边坦市场附近，一些项目的价格接近每平方米10亿越南盾。这些超高价住宅以丽思卡尔顿等全球品牌和市中心核心地段为卖点，主要面向少数富裕客户。 越南房地产中介协会副会长阮太平在最近的房地产论坛上表示，高售价反映了投资者对品牌价值和地理位置的期待。他指出：“如此高的价格使得市中心房地产市场参与者极为有限，大多数投资者因资金不足而难以进入这一市场。” 超高价住宅市场的主要客户群是资产超过3000万美元的超高净值人士。全球房地产咨询公司莱坊预计，越南的超高净值人士数量将在未来五年内增长59%。高档公寓全球第三…中产阶层向外迁移 另一方面，普通市民为了避开高昂的市中心房价，转向相对价格较低的外围地区。尽管超豪华公寓的供应在增加，中产阶层和实际需求者在购房方面面临困难。根据艾比森的调查，今年第二季度平阳地区的新公寓平均售价为每平方米2000至2900美元，旧巴地头顿地区则在1800至5200美元之间。 与胡志明市中心相比，虽然价格相对便宜，但购房负担并未完全解除。专家分析，等待利率稳定和合理售价的需求者正在推迟购房决策。 未来的住房供应结构预计将发生变化。艾比森预测，2027至2030年，胡志明市每年将新增3万套以上的新公寓。以地铁站为中心开发的居住和商业设施（TOD）以及第三环路等大规模交通网络的扩展被认为是中价位住房供应增加的因素。 艾比森表示：“在市中心住房价格过高的情况下，这些住房将成为满足青年和中产阶层工人实际居住需求的核心产品。” 当地对超豪华公寓扩张的看法也存在分歧。一位评论相关报道的读者指出：“虽然高档公寓在全球排名第三，但这是否满足实际居住者的需求，还是仅仅为超富裕投资者服务，令人怀疑。”另一位读者则表示：“每平方米10亿越南盾的价格令人感到负担沉重。”然而，也有人认为：“每个品牌针对的客户群体不同，越南也有很多富裕阶层”，因此自然接受高档住宅市场的增长。 与此同时，越南正在同时进行针对超高净值人士的品牌住宅供应和面向普通市民的中价位住房开发。然而，在市中心高昂的售价下，实际需求者向外迁移的情况下，交通网络的扩展和新住房供应能在多大程度上降低中产阶层的居住负担仍然是一个待解决的问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

美国总统唐纳德·特朗普缩减韩美联合军事演习的指示，被美国专家分析为吸引朝鲜最高领导人金正恩参与北美对话的策略。 在17日（当地时间）举行的CSIS紧急视频座谈会上，战略国际问题研究所(CSIS)的韩国席位维克托·查表示，特朗普总统的这一指示是“为了吸引金正恩采取的第一项具体行动”。 查表示：“此前虽然有关于想要与金正恩会面的修辞性表述和社交媒体信息，但这次是采取了实际行动。”他指出，联合演习的时间被用作向金正恩传递具体信息的手段。 特朗普总统在指示国防部长皮特·赫格斯特大幅缩减韩美联合演习规模时，声称这些演习不必要地刺激了朝鲜。 查预计，朝鲜不会立即作出回应，而是会暂时观察局势。他表示：“朝鲜肯定听到了这个信息，但我认为他们不会立即反应，而是会选择等待。” 如果金正恩作出回应并恢复北美首脑外交，这对李在明总统来说也可能是积极的结果。查指出：“如果金正恩真的作出反应，美国和朝鲜再次展开首脑外交，李在明总统也会希望如此。” 对于特朗普提到的韩国拒绝对伊朗的支持作为缩减演习的背景，查表示：“这虽然是针对韩国的不满表达，但我认为这并不是此次决定的主要动机。” 查进一步解释道：“特朗普总统对伊朗问题有很多盟友的不满，不仅仅是韩国。最重要的是，特朗普总统并不喜欢联合演习的费用。” 关于韩美同盟可能受到的影响，查指出，伊朗问题、贸易与投资事务以及联合演习的缩减措施交织在一起，形成了“显然是困难的时期”，但他仍然认为“同盟会克服这些挑战”。 他补充道：“特朗普的特点是将一切视为交易。如果韩国公布首次投资，特朗普总统也会感到满意。” 查还提出，特朗普总统可能将朝鲜最近的举动视为积极信号。他表示：“虽然没有对话，但朝鲜并没有像拜登政府时期那样进行大量武器试验，特朗普总统似乎对此有所关注。”他认为，朝鲜减缓武器展示的速度可能被视为一种信号。 从长远来看，查认为与特朗普总统的对话可能成为金正恩的战略选择。他将金正恩描述为不满足于现状的领导者，而是一个希望利用国际局势变化为自己谋利的“修正主义领导者”，并表示：“金正恩不仅可以在与美国的对话中寻找机会，也可以在与日本的对话中寻找机会。” 他还提到，朝鲜可能选择忽视与韩国的对话，而直接与美国和日本接触，这一举动可能会对韩美关系、韩日关系以及朝日关系产生长期影响。 参加座谈会的布鲁金斯研究所韩国席位的安德鲁·余也指出，特朗普总统不仅仅是发出简单的信息，而是推出了缩减联合演习这一筹码。他表示，如果金正恩对此作出回应，可能会成为北美对话恢复的契机，但在韩美同盟的信任和威慑力方面可能会带来风险。 前美国国家情报委员会(NIC)朝鲜事务负责人西德尼·赛勒评价称，缩减联合演习本身并不会显著削弱对朝鲜的威慑力。但他对即使北美首脑之间的对话得以实现，是否能带来朝鲜核与导弹项目限制或非核化等实质性成果持谨慎态度。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在全球范围内，台湾是实现AI与半导体统一的代表性股市。以被称为“国之重器”的台积电为首，过去十年间，台湾市值前列的公司在半导体领域的市场中重新整合，涵盖了无晶圆厂、后道工序、半导体基板、电力与冷却、AI服务器组装等AI基础设施价值链的各个环节。 根据30日TradingView的数据，台湾市值前十的企业均为半导体、电子元件及AI基础设施公司。市值第一的是台积电（约2.023万亿美元），其次是无晶圆厂半导体公司联发科技（约2063亿美元）、电力与冷却解决方案公司台达电子（约1567亿美元）、受益于AI服务器组装的鸿海精密工业（约1163亿美元）、半导体后道工序公司ASE科技（约923亿美元）分别占据第二至第五位。 第六至第十位同样是半导体和AI相关企业。电子元件公司欣兴电子（约700亿美元）、代工厂UMC（约687亿美元）、半导体基板公司艾利特材料（约627亿美元）均在列。金融股富邦金融控股（约627亿美元）和国泰金融控股（约517亿美元）分别位列第九和第十。前十家公司中有八家是与半导体、电子及AI基础设施相关的企业。 十年前，台积电稳居市值第一，但主要企业的构成却有所不同。市值前列的公司包括石化、金融、电信和电子代工等传统行业。根据台湾证券交易所（TWSE）官方数据，2016年时，台湾市值第一的仍是台积电，市值约为1458亿美元。第二位是以苹果iPhone代工闻名的鸿海精密工业（约452亿美元），第三至第五位分别是台塑石化（约331亿美元）、中华电信（约244亿美元）和国泰金融控股（约188亿美元）。 第六至第十位的公司中，传统行业占比仍然较高。台塑企业集团旗下的台塑塑料（约176亿美元）、南亚塑料（约175亿美元）、台塑化纤（约175亿美元）均在列。此外，富邦金融控股（约173亿美元）和光学镜头公司立光精密（约157亿美元）紧随其后。半导体龙头台积电与传统制造业、通信和金融股共同构成了市场的主要结构。 基于台积电的竞争力，台湾股市在过去十年间扩展至半导体和AI价值链的各个方面。专家分析，台湾曾被视为高端代工市场，但近年来，随着AI数据中心和服务器硬件供应链企业的成长，台湾已成为最直接反映AI基础设施投资的市场。 新胜雄，信诚投资证券研究员表示：“如果说韩国的股市对AI周期内的内存敏感，那么台湾则是对AI基础设施敏感的市场。”他进一步指出：“台湾涵盖了代工、后道工序、基板、服务器组装、网络、电力和冷却等多个领域。”他还评价道：“即使不考虑市场主导者台积电，台湾股市中仍有许多在AI和硬件方面具有优势的企业。” 在过去十年中，台积电无疑是台湾股市的主角。信诚投资证券的数据显示，截至上月底，台积电在台湾加权指数中占比超过40%，在MSCI台湾指数中的占比也达54.8%。信息技术行业占比为88.9%，前十名股票的占比为77.5%。近期，得益于台积电的强劲表现，台湾股市已跃升为全球第五大市场，市值也扩大至约4.95万亿美元。 围绕AI和半导体的台湾政府扶持政策也将进一步巩固。台湾总统赖清德在去年5月的就职演说中，将半导体和AI列为“五大信赖事业”的核心领域。从今年开始到2028年，台湾计划投资1900亿新台币，建设全国性的AI专用数据中心、云计算及边缘计算基础设施。就在23日，台湾还召开了第一次“国家人工智能（AI）战略特别委员会”会议。半导体和AI的投资正以国家战略的层面进行，而非仅仅是民间层面的行动。 新研究员指出：“在资本支出日益增加的AI和半导体时代，各国都在加强供应链的趋势。”他表示：“不仅是台湾，中国和韩国等相关产业和开发环境也在出现类似的趋势。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

安特罗皮克佩布尔5，美国政府批准在即 安特罗皮克的顶级通用模型佩布尔5的访问限制预计将在本周内解除。根据30日《Axios》的报道，特朗普政府已决定恢复佩布尔5的访问限制。 在此之前，26日，美国商务部长鲁特尼克向安特罗皮克发出信函，允许其将专注于网络安全的模型“米托斯5”限量重新分发给约100个美国核心基础设施运营和防御机构。然而，截至30日，佩布尔5仍对所有普通用户封锁，最终批准仍需得到五角大楼和国家安全局的确认。 安特罗皮克和开放AI两家公司目前共同要求政府制定透明和系统的法律审查程序，以取代现行的个案审查方式，这一要求是基于特朗普总统6月2日的行政命令。 谷歌双子星3.5专业版，6月内发布无望 截至30日，双子星3.5专业版仍处于对部分Vertex AI企业客户的限制预览状态。谷歌计划在7月正式发布，但尚未公布具体日期。在5月的谷歌I/O大会上，首席执行官桑达尔·皮查伊曾承诺“下个月提供”，但最终未能兑现。 专家分析，GPT-5.6在美国政府的网络安全基准测试中记录了96.7%的成绩，超出了控制阈值，而谷歌的最新量产模型未能达到这一标准，因此被排除在政府审查之外。 科罗拉多州AI法案，实施前大幅退步 科罗拉多州州长波利斯于5月14日签署SB 189法案，将原定于6月30日生效的科罗拉多AI法案推迟至明年1月1日，并大幅放宽了核心义务规定。修正案删除了对AI运营商的“算法歧视防止注意义务”、风险管理程序维护和影响评估等现有义务条款，转而采用以自动化决策技术（ADMT）使用公开为中心的狭隘框架。曾被视为美国首部全面AI监管法的科罗拉多AI法案，实际上在联邦压力和企业反对下大幅退步。 奥地利呼吁EU层面吸引安特罗皮克 奥地利数字化事务国务秘书亚历山大·弗吕尔以美国对克劳德模型的访问限制为直接背景，向欧盟委员会副主席亨娜·比尔库宁发出正式信函，要求考虑在欧盟内设立安特罗皮克的基地。目前尚未收到欧盟方面的正式回应。 安特罗皮克指控阿里巴巴进行大规模蒸馏攻击 安特罗皮克声称，约有25000个虚假账户针对克劳德模型进行了超过2800万次交互，系统性分析了其推理、编码和复杂任务执行能力。阿里巴巴尚未对此进行公开反驳。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩元兑美元汇率仍然保持在高位。汇率的波动并非由单一因素决定，而是受到两国之间的收入、物价、名义汇率等多种因素的影响。此外，汇率的解读也会因观察的时间框架而有所不同，可以从短期或中长期的角度来看待。 首先，2008年，政府坚持高汇率政策，以应对当时韩元升值带来的贸易赤字等副作用。政府当时主张汇率政策应由政府负责。然而，2008年美国次贷危机导致2009年3月6日汇率飙升至1597韩元。 然而，高汇率政策可能会带来不小的副作用。汇率上升导致进口物价迅速上涨，而不一致的汇率政策反而使外汇储备减少，最终只有部分出口大企业获利，汇率政策的基调因此发生了变化。 自2009年以来，随着欧洲债务危机的发生，资金流入相对经济基本面较好的韩国，汇率出现下跌。 然而，这一趋势在新冠疫情、俄罗斯与乌克兰战争以及全球紧缩的背景下发生了逆转。约13年后的2022年5月，汇率再次突破1300韩元。由于2020年新冠疫情和2022年乌克兰战争导致物价上涨，美国联邦储备委员会开始加息。相对而言，韩国未能充分提高基准利率，导致韩美利率出现倒挂。从2022年下半年开始，美国与韩国的基准利率出现逆转，至2023年中期，美国基准利率为5.5%，韩国基准利率为3.5%，利率差距维持在2.0个百分点左右，预计将持续到2024年下半年。 在韩元兑美元汇率突破1300韩元后，汇率持续上涨，2022年9月22日汇率突破1400韩元。汇率达到1400韩元是自2009年3月31日全球金融危机以来的首次，时隔13年半。最终，2022年后的汇率上涨被视为中长期结构变化的结果，而非短期现象。 如果将当时的汇率定在1350韩元，并考虑2023至2025年广义货币（新M2）的增长，韩元汇率大约上涨了11%。基于此，目前的中长期均衡汇率估计在1480韩元左右。如果考虑到今年的追加预算，中长期汇率可能在1490韩元左右。 自2022年11月以来，汇率再次下跌，至2023年1月底降至1220韩元。然而，自2024年2月起，汇率再次上升。由于内需疲软和美元走强等因素，汇率在1300韩元区间内持续上涨。2024年大部分时间汇率低于1400韩元，但在同年唐纳德·特朗普当选美国总统后上涨超过30韩元，并在12月宣布戒严后再次上涨约30韩元，最终汇率达到2008年以来的最高水平1480韩元。然而，这些政治事件被视为导致汇率短期过度波动的因素，而非改变汇率方向的根本原因。 截至2025年4月初，汇率仍在1400韩元后半段波动，但在4月4日弹劾审判宣判后开始下跌。2025年6月新政府成立后，汇率继续下滑，至6月底降至1350韩元。然而，7月开始再次上涨，12月汇率升至1470韩元。12月24日汇率突破1480韩元，但由于政府的口头干预，汇率回落至1440韩元。此后汇率曾降至1430韩元，但最终以1443韩元结束2025年。 进入2026年，汇率上升至1400韩元后半段，尽管在政府的口头干预下有所回落。然而，随着美国与伊朗战争的爆发，自3月起汇率突破1500韩元，并在1400至1500韩元区间波动，6月再次突破1540韩元。 近期汇率的急剧上涨主要是由于外国投资者的大规模净卖出，具有明显的短期过度波动特征。截止到5月底，韩国的外国人净卖出规模达到6243亿美元，其他大多数国家也出现了获利了结或投资组合调整的情况。若国内股市在2025年上涨75.6%，2026年超过100%的情况下，外国投资者有充分的理由进行获利了结。 因此，目前1530韩元的汇率在经济基本面上难以解释。若政府的口头干预和汇率稳定措施得以实施，外汇市场供需正常化，汇率有望回落至1480至1490韩元水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩国银行暗示可能提高基准利率的背景下，最近持续上涨的首尔公寓价格引发了广泛关注。专家分析，尽管通常情况下，利率上升会对房地产市场施加下行压力，但目前首尔的住房市场因供应不足和区域供需失衡，情况较为复杂，难以简单解读。 韩国银行行长申贤松在12日表示：“需要关注物价稳定，适时提高利率。”他强调了在货币政策中应以物价稳定为重点。 5月份消费者物价上涨率同比达到3.1%，创下两年多来的最高水平。因此，市场上开始讨论最早可能在7月份再次加息的可能性。 通常情况下，利率上升对房地产市场是负面的。因为住房贷款利率上升会增加实际购房者的资金压力，同时也可能抑制投资需求。例如，假设有一位借款人持有5000万韩元的浮动利率贷款，如果利率上升0.25个百分点，年利息负担将增加约125万韩元（5000万韩元×0.25%）。贷款规模越大，感受到的压力也越大。 然而，当前首尔房地产市场的情况并不能仅用利率这一单一因素来解释。根据韩国房地产院的统计，首尔公寓的成交价格在6月第一周也上涨了0.25%，继续保持上涨趋势。尤其是成东区、东大门区、成北区等部分地区的涨幅超过了首尔的平均水平。租金也上涨了0.29%，与成交市场一起呈现出上涨趋势。 供应不足也是一个主要因素。住房产业研究院分析称，6月的分销前景指数在首都圈以外的地区大幅恶化，但首尔的指数维持在100，显示出相对较高的期待感。由于新房供应不足和对新建房屋的偏好持续，首尔住房市场的稀缺性愈发突出。 最终，市场普遍认为，利率上升可能不会立即导致房价下跌，而是会减缓房价的上涨速度。尤其是在实际需求占比较高的地区，交易量可能会首先减少，而投资需求集中在某些地区的情况下，调整压力可能会加大。相反，在供应严重不足的核心区域，即使加息，房价也可能相对坚挺。 不过，未来市场的走向将不仅取决于加息幅度，还将受到供应政策、经济形势、物价走势等多重因素的影响。因此，在当前情况下，不能简单地得出“加息=首尔房价下跌”的结论。从目前可确认的数据来看，即使加息的可能性增大，首尔房价仍保持上涨趋势，市场正处于寻找利率与供应这两个变量之间平衡点的过程中。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

"人们所知的重要事实最终来自于新闻的独特报道。" 在6月1日（当地时间）于法国马赛举行的世界新闻媒体大会（WNMC 2026）上，纽约时报社长兼发行人阿瑟·格雷格·施尔兹伯格发表了长达40分钟的演讲，阐述了在生成型人工智能（AI）时代新闻业面临的危机与角色。他直面批评AI公司未经授权使用内容和侵犯版权的问题，同时传达了新闻业要生存必须加强独特报道的讯息。 在现场，1300多名全球媒体人和管理者聆听了施尔兹伯格的演讲，多次引发共鸣的掌声。担任主持的BBC记者罗斯·阿特金斯（Ros Atkins）在演讲结束后评价道：“这是我最近听到的记者演讲中最有力的一次。” 以《AI新闻与公共领域的不确定未来》为主题的开幕演讲，重点并不在于对AI技术本身的批评，而是聚焦于新闻业的价值和生存策略。 施尔兹伯格表示：“纽约时报并不是拒绝技术创新的组织，我们长期以来与科技公司合作，目前也在负责任和伦理地使用AI。” 他指出：“远离强大新技术是失败的捷径，AI是一项能够对世界产生积极影响的技术。” 然而，他也指出当前AI产业的增长方式存在严重问题。 施尔兹伯格解释，AI产业是基于人才、计算基础设施、能源和数据四个要素运作的。AI公司为吸引优秀工程师投资数千万到数亿美元，并在数据中心、半导体和电力方面花费巨额成本，但在数据使用上却采取截然不同的标准。 他表示：“AI公司在没有同意或补偿的情况下获取数据，而他们所称的数据中很大一部分实际上是受版权保护的新闻文章、书籍、音乐和电影。” 他进一步指出：“如今的主要AI模型甚至承认没有版权材料就无法学习，最终AI模型的成败取决于数据集。” 施尔兹伯格特别强调，新闻内容已成为AI产业的核心原料。他介绍，纽约时报在去年生产了约50万条文章、照片、视频和播客，并为此投资超过20亿美元。此外，纽约时报在美国50个州和全球155个国家设有记者进行现场报道。 他表示：“记者在现场挖掘的信息、目击者证言、未公开文件、专家分析、照片和视频丰富了公共记录，人们所知的重要事实最终来自于这些独特的报道。” 他补充道：“AI可以分析和重组公开信息，但无法进行发现或验证新事实的报道活动，AI同样依赖于新闻所生产的信息。” 施尔兹伯格还提到了最近AI服务所显示的错误和扭曲问题。他指出：“AI在表达不确定性方面存在缺陷，常常以自信的语气传递错误信息，而与新闻机构不同，AI公司并不纠正错误或承担责任。” 更大的问题在于，AI开始取代新闻机构与读者之间的直接关系。施尔兹伯格表示：“过去的搜索平台将用户连接到新闻机构的网站，而AI仅提供答案，用户不再访问原始来源，这可能进一步削弱新闻产业的收益结构和读者基础。” 他提到研究结果显示，AI服务向新闻机构发送的流量显著低于传统搜索服务，并表示：“如果广告收入减少，读者连接也减弱，新闻产业将面临更大的危机。” 施尔兹伯格警告，AI可能对公共领域产生严重影响。他指出：“了解信息的来源和真相变得越来越困难，人们相信谎言的问题固然严重，但更危险的是人们连真相都不再相信。” 他补充道：“结果是人们在公共领域中逐渐疏离，社会信任度下降，研究表明，地方媒体消失的社区中，公民参与减少，腐败现象增加。” 施尔兹伯格建议，新闻业应采取四项行动来应对这一危机。 第一是保护版权。他强调：“知识产权必须得到保护，这是新闻产业未来的关键，必须明确盗窃是错误的伦理原则。” 第二是与AI公司谨慎签订合同。他建议新闻机构在签订许可合同时，仔细审查是否能获得合理补偿，并保持对内容使用的控制权。 第三是立法应对。他主张需要加强版权保护、确保AI学习数据的透明性，以及增强AI公司的责任性。 第四是新闻产业的团结。他表示：“AI公司凭借巨额资金进行游说和宣传，新闻产业唯一的应对方式是团结行动。” 同时，新闻机构自身也应进行变革。他指出：“必须以正确的方式利用AI，积极将技术应用于提升新闻质量和强化商业模式。” 他强调，还应减少对平台的依赖，成为与读者直接连接的品牌。他表示：“在AI主导的世界中生存，需要提供足够吸引读者主动寻找的差异化新闻，而这一切的核心在于独特的报道。” 他补充道：“没有其他地方可以为读者和AI提供这样的报道。” 在演讲的最后，施尔兹伯格坚定地表示：“信息是有价值的，新闻也是有价值的。”他指出：“互联网已经充斥着机器人和低质量内容，判断什么是真实的变得越来越困难，新闻机构必须在这种混乱中成为可信的替代品。” 演讲结束时，现场1300多名媒体人用热烈的掌声回应。施尔兹伯格传达的关于AI时代新闻未来的不安与思考，以及保护独特报道价值的信息，引发了来自世界各国媒体人的共鸣。 施尔兹伯格最后总结道：“我们新闻机构的未来和公共领域的健康，取决于我们现在如何应对。”

越南房地产市场上，投资者的预期收益率显著降低。过去那种持有等待价格上涨的策略已不再奏效，现金回收和流动性保障成为当务之急。市场正从快速上涨期转向调整和选择阶段。根据越南媒体《越南财经》等的报道，越南建设部发布的2026年第一季度住房和房地产市场报告显示，新开盘公寓价格仍维持在高位。河内的平均价格约为每平方米1280万越南盾（约736万元人民币），已超过胡志明市的1120万越南盾（约644万元人民币）。位于阮仔街的LUMIÈRE河内季节花园预计每平方米的售价在1200万至1800万越南盾之间。LUMIÈRE是马斯特里之家开发的高端住宅品牌。然而，自去年底以来，河内一些郊区项目即使降价数亿越南盾，交易仍然难以达成。住在哈东地区的A先生表示，他在去年房价上涨期间购买的位于胡乌地区的两居室公寓，今年初挂牌出售，但至今仍未找到新买家。他表示：“以前公寓价格几乎每月都在上涨，很多人相信只要买下就能很快获利转手。然而现在买家变得更加谨慎，交易速度与以前相比慢得多。”他补充说，自己已经将最初的挂牌价降低了约300万越南盾（约1725元人民币），但仍未能出售。位于西河内某项目的一套单间公寓，曾经的挂牌价为3100万越南盾，如今已降至2500万至2600万越南盾。投资者B先生表示：“投资者的心理完全改变了。以前很多人认为价格会继续上涨，愿意再持有几个月，但现在的目标是尽快出售，手中握有现金。”专家分析，过去2024至2025年的价格暴涨和供应不足刺激了投资者的积极性，但现在资金压力显著加重。长期使用杠杆的投资者每月需承担沉重的利息费用，而价格上涨幅度远不足以弥补这些成本。房地产中介和咨询公司EZ物业的总经理范德多安表示：“目前，曾在高位购入的部分投资者面临着不小的现金流压力。”在东河内，一些投资者甚至放弃溢价，或以低于成本价出售房产的情况也开始出现。市场变化在资金流动上也显而易见。全球房地产中介和咨询公司世邦魏理仕越南的副总裁高蒂清表示：“目前，银行信贷正逐渐向满足实际居住需求的项目，特别是中低价位住房领域倾斜。”这意味着银行资金正在向实际需求和中低价位住房转移。他还指出：“外国投资者仍然高度评价越南房地产市场的潜力，但现在他们更倾向于选择法律地位明确、具备实际开发能力的项目。”外国资本也在法律透明度和开发能力方面加强了选择性投资。越南国营商业银行BIDV的首席经济学家干文陆将当前形势称为“企业能力竞争阶段”。只有具备法律明确性、公平合规和合理产品构成的企业，才能在未来的投资吸引竞争中占据优势。房地产相关企业G6集团的董事长阮安凯也表示：“市场已正式进入调整周期。”他指出：“2024至2025年间，价格过快上涨，超出了市场的吸收能力，现在投机需求正在迅速减少，市场本身也在进一步细分。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“我希望根据我的业绩获得绩效奖金，但感觉是在进行一场结果已经确定的游戏。”这是在国内一家大企业工作的31岁职员尤某的发言。他表示：“绩效奖金的标准每年都在变化，难以预测。问题不在于钱，而在于标准不断变化且没有明确的书面规定。”得益于AI半导体的繁荣，韩国半导体行业的领军企业三星电子和SK海力士正在创造历史最高业绩。然而，在企业现场，围绕绩效奖金和补偿体系的冲突也愈演愈烈。美国大型科技公司为了吸引AI核心人才，大幅增加股票期权和股票奖励，而在韩国，围绕绩效奖金标准和分配方式的劳资冲突则不断上演。三星电子的劳资双方在政府的后期调解程序结束后，签署了最后的临时协议，工会原定的总罢工计划暂时搁置。然而，临时协议的结果将在27日进行的工会成员投票中决定，可能会再次引发冲突。三星电子作为韩国整体出口的约20%的核心企业，业界普遍认为，生产受阻的担忧将对国内产业和金融市场造成显著压力。三星电子临时协议的核心是将半导体（DS）部门的绩效奖金资金固定为劳资双方商定的业务成果的10.5%，并引入取消支付上限的激励性补偿体系。因此，围绕内存业务，员工每人可获得数千万韩元的自家股票绩效奖金，这被认为是适应AI半导体繁荣时代的新补偿模型的试金石。此次三星电子事件促使对绩效奖金标准和决策过程的透明性和可预测性提出更强烈的要求。业界指出，不明确的补偿体系加剧了反复的劳资冲突，而此次协议被认为可能成为AI繁荣期绩效分配的新基准。这一趋势预计将对最近通过罢工投票并可能首次在总部罢工的Kakao及其他ICT企业的补偿体系讨论产生不小的影响。AI繁荣后，韩国与美国企业的补偿体系差异愈发明显。实际上，韩国的工资上涨主要由绩效奖金主导。根据韩国管理者总协会对就业劳动部“企业劳动力调查”原始数据的分析，2025年上半年特殊薪酬（包括绩效奖金）同比增长8.1%，大幅超过固定薪酬的增长率（2.9%）。然而，绩效奖金的发放主要集中在大企业。根据5月8日国民力量党议员金伟相从就业劳动部获得的绩效分配制度引入现状资料，截至去年6月，300人以上的企业中有43.8%，1000人以上的企业中有46.2%实施了经营绩效奖金制度，而300人以下的小企业仅为6.4%。绩效分配制度是根据企业的经营目标达成情况向员工支付现金、股票、福利基金等的集体绩效奖励制度，与个人评估的个别绩效奖金有所区别。韩国企业普遍采用基于公司整体业绩的绩效奖金分配结构。现金绩效奖金或福利性补偿占主导，往往优先考虑组织整体业绩而非个人绩效。这与以核心人才和个人贡献为导向的美国大型科技公司的补偿体系存在差异。专家分析，反复出现的绩效奖金冲突并非简单的企业文化问题，而是源于劳动市场灵活性、绩效评估方式、风险分担结构等结构性差异。南洋理工大学的埃里克·坎布里亚教授表示：“美国大型科技公司在争夺AI竞争力的关键研究人才方面不遗余力。”他指出：“对核心开发者的股票期权和长期奖励的集中趋势正在加强。”实际上，自AI繁荣以来，美国大型科技公司在核心人才争夺战中竞争愈发激烈。《华尔街日报》审查的财务资料显示，OpenAI在2025年每位员工的平均股票奖励约为150万美元。Meta在同年反映了204亿美元的股票基础奖励，Alphabet则为271亿美元。美国企业的绩效奖金不仅反映公司整体业绩，还加强了对个人绩效和战略贡献的考量。Meta和谷歌等公司据说综合考虑职级、个人评估和组织绩效来决定奖励。AI人才的需求也在急剧增加。全球招聘平台Indeed的数据显示，直接在企业现场应用AI系统的“前置部署工程师”招聘公告，从去年4月的643个增加到今年4月的5330个，增长约729%。成均馆大学商学院的崔在弼教授表示：“随着AI标准化重复性工作的能力增强，战略价值创造的‘超级明星人才’将获得更多奖励。”他指出：“过去难以量化的绩效通过AI的帮助变得更加透明，这将加速企业差异化奖励体系的引入。”他认为：“在AI时代，‘谁是不可替代的’将成为奖励的标准。”他进一步指出：“能否留住核心人才将决定企业的竞争力。”他预测：“企业也可能会转向以股票期权和长期激励为中心的补偿体系。”但他补充道：“韩国仍然存在集体文化和现金绩效奖金中心的补偿体系，可能在引入差异化奖励体系的过程中面临比美国更大的内部反弹。”劳动市场结构差异也被认为是反复出现绩效奖金冲突的背景。延世大学商学院的申炫汉教授指出，美国企业相对透明地公开评估标准和补偿体系的背景是“劳动市场灵活性”。他说：“在美国，不满的核心人才可以迅速转移到竞争对手，企业为了留住人才自然会提供更高的补偿。”最终，留在组织中的员工都是同意企业文化的人。相反，“在韩国，因跳槽带来的工资损失和职业不确定性负担较重，员工很难轻易离开公司。”他说：“最终，感到不满的员工留在组织中发声。”他将这种情况称为“绩效奖金争论的恶性循环”，即使提高绩效奖金，仍然存在相对剥夺感。在评估方式上也存在差异。申教授指出：“美国企业相对明确地公开KPI（关键绩效指标）或OKR（目标与关键结果），而韩国企业往往依赖评估者的定性判断。”他接着说：“因此，信息不对称加剧，最终‘解雇的自由度’也决定了企业的透明度。”他认为，员工关注的关键是“可预测性”，并表示“保持基本工资，但仅对绩效奖金进行差异化支付的方式也可能是现实的替代方案。”他补充道：“标准越透明，员工越容易理解结果，必要时也可以做出合理的离职选择。”目前，“努力与奖励不相连”的认知也在蔓延。在一家大企业子公司工作的30多岁职员SJ表示：“我们所供货的公司在进行绩效奖金派对，但我们却没有剩余。”他表达了自己的剥夺感。他说：“在垂直整合结构中，子公司的盈利性往往取决于内部交易结构或集团层面的分配方式。”他认为：“个人、部门、业务单位的评估标准需要更加透明和一致，以便员工能够理解结果。”他补充道：“现在，无论多么努力，企业总是以‘危机情况’的逻辑来解释。”他强调：“必须有明确的标准，员工才能感受到激励，并与组织共同成长。”然而，专家指出，简单地引入美国式的补偿体系并不是解决方案。高丽大学经济学系的金振荣教授表示：“美国的高补偿结构是承担解雇风险和收入波动的基础。”他指出：“要共享绩效，必须在业绩恶化时共同承担风险。”他补充道：“在韩国，往往只关注美国式的高补偿，但其背后也存在就业不稳定和劳动市场风险。”他认为：“与其试图通过企业内部的绩效奖金解决不平等问题，不如从社会结构层面进行探讨。”专家们认为，随着AI时代的到来，韩国企业最终将面临更强的补偿体系改革压力。然而，他们一致认为，韩国企业应根据自身的劳动市场结构和组织文化，重新设计补偿体系，而不是简单模仿美国的绩效补偿体系。崔教授总结道：“最终，重要的是员工对绩效评估和补偿体系的公正性和可信度的感受。”他表示：“在AI时代，不仅需要补偿体系的变化，还需要组织文化和劳动市场结构的全面变革。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

距离6·3地方选举还有20天，政治专家普遍认为首尔、釜山和大邱将成为此次选举的激战地区。尤其是首尔市长选举的结果可能对未来的政局产生重要影响。 根据14日《亚洲经济》对六位专家的调查，所有人均预测执政党民主党将占优。然而，从16个地区中，关于民主党将在9个地区获胜的预测到15个地区获胜的预期，各种可能性均被提出。 早在执政初期，李在明政府的国政支持率和对尹锡悦政府的审判论就为民主党的压倒性胜利奠定了基础。然而，最近专家们的预测甚至出现分歧，分析认为地方选举的结果已进入迷雾之中。 最大激战地区首尔、釜山、大邱……专家称“执政党有望过半” 专家们一致认为此次地方选举的最大激战地区无疑是首尔。作为首都，首尔不仅具有象征意义，市长和京畿道知事被视为“总统之路”。此外，首尔是四年前国民力量获胜的地区，夺回和守住的目标在此交锋。民主党和国民力量分别推出了成东区区长郑元浩和市长吴世勋作为首尔市长候选人。 严京荣时代精神研究所所长表示：“国民力量即使未能在地方政府中实现过半，但如果在首尔获胜，也可视为成功。”赵成柱政治发展所所长也指出：“民主党必须夺回首尔，才能算在地方选举中获胜，而国民力量若能守住釜山、大邱和庆南，将被视为表现良好。” 曾任国务总理的民主党候选人金富谦与经济副总理出身的国民力量候选人秋庆浩在大邱市长选举中对决，前国会议员全在洙（民主党）与市长朴亨俊（国民力量）在釜山的选举也被视为主要激战地区。 朴相炳政治评论员表示：“我将首尔、釜山和大邱视为激战地区，得票率在3%到5%之间可能决定胜负。”他还指出：“在选举临近的情况下，如果出现重大失误，结果可能会发生变化。”赵成柱所长也将首尔、釜山和大邱列为此次选举的激战地区。 专家们普遍预测，在16个地方自治体长选举中，民主党将在超过一半的地区获胜。然而，具体的民主党当选人数从9人到15人不等。朴相炳评论员认为民主党将在15个地区获胜，取得压倒性胜利，而李钟勋政治评论员则表示：“国民力量的最坏情况是多数预测为15比1。” 申律教授预测民主党将在12到13个地区获胜，崔真总统领导力研究院院长则认为将在13个地区获胜。相反，严京荣所长表示：“位于岭南的5个地方政府，国民力量似乎能成功守住。”他预测地方政府长选举将是9比7（民主党胜利）。赵成柱所长对当选人数的预测持保留态度。 选举前特检与房地产变数……“对大势影响不大”的观点也出现 专家们预计，在接下来的20天内，民主党提出的特检法和房地产问题可能成为变数。民主党声称在尹锡悦政权期间，检方等进行了操纵调查和操纵起诉，并提出了特检法以查明真相。对此，国民力量则反对，认为特检是为了撤销与李在明总统相关事件的起诉，掩盖犯罪。 李钟勋评论员指出：“国民力量的候选人们并非因为张东赫代表，而是围绕特检法议题团结，试图凝聚选票。”他还预测：“9日的资本利得税中止结束后，房地产价格的变化、民生问题以及最后阶段候选人合并的变数也可能影响选民的心态。” 申律教授也表示：“特检可能引发中间选民的愤怒，长期持有特别扣除（长特扣）或持有税等房地产问题可能产生影响。”他分析称：“霍尔木兹海峡的木材船遭到攻击事件的政府应对也可能与选民心态相关。” 然而，关于地方选举前提到的变数是否会实际影响选民心态，改变大势的观点也有所出现。崔真院长表示：“在政治圈，宪法修正或特检等是重要议题，但选举最终将通过‘李在明审判论’和‘尹再来（尹锡悦前总统支持者）审判论’来决定。”他认为：“‘尹锡悦审判论’将更大程度上发挥作用。” 朴相炳评论员也表示：“提名风波或不当言论确实是重大失误，但并不是影响选举形势的变数。”他指出：“选举前的失误将直接影响选票，但随着选举的临近，局势频繁变化，因此对选民心态的影响不会太大。”