东京商业地产土地价格创33年来新高，地方市场增速放缓
日本东京的商业地产平均土地价格已达到自1993年泡沫期以来的最高水平。随着办公和酒店需求的恢复，以及国内外投资资金的涌入，日本全国的平均土地价格也连续五年上涨。尽管东京商业地产的土地价格尚未达到1993年的每平方米418万日元（约3680万元人民币），但在经历了泡沫破裂后的长期下滑后，已逐渐接近当时的水平。然而，由于建筑成本的急剧上升，地方大城市的住房购买和再开发活动受到抑制，价格上涨的趋势有所放缓，地区之间的差异也十分明显。 根据《朝日新闻》16日报道，日本国土交通省于前一天发布的2026年基准地价显示，住宅和商业用地等全国平均土地价格较去年上涨了1.5%。2023年以来连续三年的上涨幅度，今年与去年持平。商业用地上涨2.9%，住宅用地上涨1.0%。按地区划分，东京地区的住宅和商业用地平均上涨5.4%，大阪地区上涨3.6%，两个地区的涨幅均较去年有所扩大。 基准地价是日本政府发布的官方土地价格指标，基于每年7月1日的调查数据，由地方自治体（都道府县）收集并由国土交通省汇总发布。该价格假设为没有建筑物的空地，作为土地交易时的参考指标。 根据《日本经济新闻》的报道，东京商业用地的平均价格较去年上涨了11.4%，连续两年实现两位数的增长。每平方米的平均价格已超过300万日元（约264万元人民币），达到了自1993年以来的最高水平。《日经》分析认为，随着新冠疫情后员工上班人数的增加，以及入境游客的增加，酒店和商铺的需求上升，加之国内外投资资金的流入，推动了土地价格的上涨。 不仅商业用地，东京的住宅用地也表现强劲。东京的住宅用地平均价格上涨了5.8%，在全国各大城市中创下12年来的最高涨幅。《日经》指出，富裕人群对公寓的需求依然强劲。今年上半年，东京23区新建公寓的平均价格已超过1亿4000万日元（约1234万元人民币）。 然而，在东京，尽管新建公寓的销售情况良好，但二手公寓的交易市场却出现了降温迹象。《日经》报道称，房地产调查公司东京不动产研究所统计的东京23区二手公寓的平均出售希望价格在7月较上月下降了0.1%，连续两个月下滑。东京不动产研究所分析认为，近年来过高的价格正在进行调整，且由于住房抵押贷款利率的上升，无法承受的实际需求者正在退出市场。 土地价格上涨最为迅猛的地区是滑雪旅游地。《朝日新闻》报道称，长野县白马村的商业用地上涨了35.6%，成为全国商业用地涨幅第一。北海道富良野市的住宅用地也上涨了32.0%，位居全国住宅用地涨幅第一。在商业用地涨幅前十名中，有七个地区和住宅用地涨幅前十名中有六个地区的土地价格上涨，主要是由于入境游客的需求。《朝日》指出，日元贬值使得入境游客的购买力增强，提升了旅游地的盈利能力，吸引了投资资金的涌入。 在大阪，旅游中心南区超过商业中心北区，七年来首次恢复到最高价。《朝日》报道称，以著名的格力高广告牌闻名的道顿堀河畔的“德卡惠比寿桥大厦”地块，价格为每平方米2580万日元（约227万元人民币），较去年上涨7.1%，成为大阪地区最贵的土地。这是自2019年新冠疫情前以来的首次。去年之前，JR大阪站周边的北区一直位居第一。 相反，地方主要城市的土地价格上涨趋势有所放缓。《朝日》报道称，札幌、仙台、广岛和福冈四个城市的平均土地价格涨幅从去年的5.3%降至今年的4.1%。 《日经》分析认为，地方地区新建公寓或商业设施所能获得的租金未能达到东京、大阪和名古屋三大城市的水平，导致开发商难以收回急剧上升的建筑成本。由于建筑成本的负担，越来越多的人推迟购房，重启或延迟再开发项目的案例也屡见不鲜。JR九州因建筑成本几乎翻倍，已暂停原定于2028年底完工的博多站综合大楼建设计划。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-17 02:44:20
