在首尔租赁市场中，租户们相对容易进入的中低价区域的房源正在迅速消失。与江南地区的高价租赁相比，诺原、中浪、九老等外环自治区的租赁房源短缺现象更为明显，导致无房者的居住选择变得更加狭窄。 根据房地产平台Ashi的数据，截至16日，中浪区的公寓租赁房源仅为84套，较去年同期的412套减少了78.7%。同一时期，诺原区的房源从1086套减少至304套，减少幅度为72.1%；九老区也减少了71.5%。 金川区的租赁房源减少了71.2%。东大门区减少了65.6%，观岳区减少了65.0%，道峰区减少了62.3%。考虑到首尔整体公寓租赁房源在一年内减少约16%的情况，中低价居住区的减少幅度尤为显著。 问题在于，这些地区一直以来在首尔租赁市场中扮演着“缓冲区”的角色。根据首尔房地产信息广场的数据，上个月首尔公寓的平均租赁交易金额为6亿6015万韩元。而诺原区的平均租赁价格为3亿4060万韩元，九老区为4亿2323万韩元，中浪区为4亿3871万韩元，均远低于首尔的平均水平。 诺原区的平均租赁价格仅为首尔平均水平的一半，九老区也仅为首尔平均的64.1%。对于无法承担江南或市中心租金的新婚夫妇、年轻人和无房家庭而言，这些区域的房源本是可选择的价格区间，但现在却在迅速减少。 最终，租赁困难并不是从高价区域扩散，而是从中低价区域开始显现。对于租户来说，在同一首尔内，降低价格的选择越来越少。中低价租赁房源的消失将不可避免地增加转向月租或迁往京畿道、仁川等外环地区的压力。 租赁房源减少的一个原因是土地交易许可区域的扩大带来的实际居住义务。政府通过去年10月15日的住房市场稳定化对策，将土地交易许可区域扩大至首尔全境。因此，新指定的自治区的购房者在两年内必须实际居住。 由于租赁房源的“差价投资”几乎变得不可能，购房者直接入住的案例增多，而原本可以出租的房源数量也在减少。尤其是在投资需求和实际居住需求共同存在的中低价区域，租赁供应的减少更为明显。 现有租户的续约增加也加剧了租赁房源的短缺。根据Zigbang对国土交通部实际交易公开系统的分析，首尔公寓租赁合同中新合同的比例从今年1月的52.6%降至上个月的45.0%。相反，续约的比例则从47.4%上升至55.0%。 房地产行业人士表示：“在租金上涨的情况下，租户们更倾向于延长现有合同，而不是寻找新的租赁房源。”他解释道：“新合同的价格会立即反映上涨的市场价格，而续约则往往以现有保证金为基础进行谈判。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在资本利得税中征延期结束后，再次扩大上涨趋势。江南区也转为上涨，成北区和钟路区等部分地区创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。 根据15日韩国房地产院发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。 中低价区域的实际需求集中，推动了上涨率。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九义洞主要小区中表现出最高的上涨率，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）以月溪和中溪洞的大型小区为中心，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别以北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。 江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的交通枢纽，冠岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开封和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时为-0.22%，以狎鸥亭和开浦洞等高价公寓集中的区域为主呈现下跌趋势。 然而，本月以来，资本利得税中征延期结束后的气氛急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，12周以来首次转为上涨。此前，松坡区（0.35%）、瑞草区（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。 中低价公寓集中的外环区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、江西、东大门、诺原等实际需求基础厚实的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。 因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。 在资本利得税中征延期结束的预告后，涌现出的为节税目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以诱导房源上市。 NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，因此相对稳定的趋势可能会持续。” 我们银行房地产研究员南赫宇分析称：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始，西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，购房阻力较低，且从低价区域转向高价区域的需求似乎有所增加。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在资本利得税加征延期结束后再次扩大上涨。江南区也开始反弹，而成北区和钟路区等部分地区则创下统计以来的最高涨幅，中低价公寓集中的区域上涨幅度也在加大。 根据韩国房地产院于15日发布的4月全国住宅价格动态调查，首尔住宅综合成交价格指数上涨了0.55%。 中低价区域的实际需求集中，推动了上涨幅度。各自治区中，广津区（0.96%）在中曲和九宜洞的主要小区中表现出最高的上涨幅度，成北区（0.92%）则以成北和吉音洞的小型公寓为主，诺原区（0.79%）则以月溪和中溪洞的大型小区为主，价格上涨。西大门区（0.78%）和东大门区（0.77%）也分别在北加佐和洪恩洞、答十里和辉庆洞为主上涨。 江西区（0.87%）在加阳和盐倉洞的重建推进小区，永登浦区（0.83%）在新吉和阳平洞的地铁站周边，观岳区（0.74%）在新林和奉天洞，九老区（0.72%）在开峰和高尺洞为主呈现上涨趋势。相反，江南区在4月时以-0.22%的数据，主要集中在阿九洞和开浦洞等高价公寓区域，表现出下跌趋势。 然而，本月以来，随着资本利得税加征延期的结束，市场氛围急剧变化。根据韩国房地产院的数据，5月第二周江南区公寓成交价格较上周上涨0.19%，实现了12周以来的首次上涨。此前，松坡（0.35%）、瑞草（0.17%）、龙山区（0.21%）等主要区域也纷纷扩大了上涨幅度。 中低价公寓集中的外围区域的上涨趋势也在加快。5月第二周，成北区（0.54%）和钟路区（0.36%）分别创下统计以来的最高涨幅。西大门、东大门、江西和诺原等实际需求基础较厚的区域也持续上涨，推动了市场整体的上涨幅度。 因此，首尔公寓成交价格在同一周上涨了0.28%，较上周（0.15%）的上涨幅度大幅扩大。这是自今年1月第四周以来的最大涨幅。 在资本利得税加征延期的预告后，涌现出的以节税为目的的急售房源被消耗，导致了房源减少和价格上涨的双重现象。韩国国土交通部正在将土地交易许可区域内的实际居住义务的豁免范围从部分多房者扩大到所有有租户的住房，以此来引导房源的上市。 NH农协金融房地产专家尹秀敏表示：“价格影响因地区而异”，并指出“中低价公寓较多的区域需求稳定，因此价格稳定较为困难，而高价公寓的需求有限，相对而言可能会保持稳定的趋势。” 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“价格负担较轻且居住条件良好的所谓‘性价比区域’的上涨趋势再次开始。”他分析称：“西大门、东大门、江西区等地的实际成交价与房源价格之间的差距不大，因此买入阻力较低，且有需求从低价区域转向高价区域。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。