政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

首尔公寓价格连续87周上涨，且在6周后再次扩大涨幅。去年以江南地区为中心的上涨趋势，今年则转向成北、西大门、江南等非江南地区。京南地区的主要居住区，如水原永通区和城南分塘区，价格也持续强劲上涨。根据韩国房地产院在10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了自8月第四周（0.29%）以来连续5周的涨幅放缓趋势。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续87周上涨。 非江南地区主导上涨…成北今年上涨15.21%各自治区的走势出现分化。江南区（-0.34%）在大治、狎鸥亭等主要小区连续8周下跌，西大门区（-0.27%）在半浦、潼川洞也持续下滑。松坡区（-0.19%）和龙山区（-0.01%）也延续了下跌趋势。相反，西大门区（0.36%）在北加佐、洪恩洞，强北区（0.35%）在美亚、须有洞的地铁沿线则出现上涨。金川区（0.34%）在独山、施兴洞的大型小区，观岳区（0.33%）在奉天、信林洞，九老区（0.28%）在开封、九老洞也有所上涨。今年的累计涨幅在地区间差异更加明显。首尔公寓价格今年上涨8.31%，比去年同期（5.53%）的涨幅高出2.78个百分点。成北区今年累计涨幅达到15.21%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。西大门区（12.81%）、江南区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等也均录得两位数的涨幅。中区（11.02%）、强北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）也在此列，总共有11个区。去年同期录得两位数涨幅的地区有松坡区（13.98%）、城东区（12.03%）、西大门区（10.86%）、江南区（10.73%）等4个地区。然而，今年这些地区均未能保持两位数的涨幅。江南区今年累计下降0.60%，西大门区（1.09%）、松坡区（4.94%）、城东区（7.79%）的涨幅也相对较低。 水原永通、城南分塘强劲…京南地区涨势扩散在京南地区，主要居住区的公寓价格持续上涨。尤其是半导体行业从业者的购房需求和地区间价格差异引发的换房潮对市场产生了影响。本周水原永通区的公寓价格上涨0.62%，在京南主要地区中涨幅较高。永通、望浦洞的小型公寓价格上涨明显。城南分塘区（0.56%）在水内、正自动，安阳东区（0.41%）在比山、湖溪洞也有所上涨。汉南市和龙仁器兴区也分别上涨0.35%。随着水原等主要地区的价格上涨，周边地区的需求也出现转移。华城病点区域（0.33%）和乌山市（0.19%）等地也确认了上涨趋势。这表明，部分需求可能流入相对房价较低的地区。南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“具备资金实力的半导体从业者或换房需求者的活动导致京南地区内高端房价强劲上涨。”他分析称：“水原短期内价格急剧上涨，使得分塘和威来新城市等原本受欢迎地区的价格吸引力上升，从而吸引了换房需求。”水原的购房热潮可能扩散到首尔等首都圈其他地区。寻找价格竞争力较强的居住地的需求可能会增加，尤其是在能够通勤到半导体工厂的区域。南研究员指出：“如果光桥的新建主要公寓与松坡区文正洞的公寓价格相近，那么偏好首尔和江南三区的半导体从业者可能会选择可以乘坐班车通勤的文正洞。”他表示：“水原引发的流动性效应可能在中长期内支撑25亿韩元以下的首尔等首都圈住房价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国国土交通部已选定首尔城市公共住房复合项目的新候选地11处。计划在首尔主要交通枢纽及低层住宅区开发，供应约1.8万户住房。 国土部于30日表示，此次选定是“8·13住房快速供应方案”的后续措施。 国土部在3月11日至5月8日间对首尔地区进行公开征集，共收到44个居民提案。经过对老化程度等法定条件、项目可行性及居民意向率等进行专家审议，最终确定了候选地。 在光津区选定了2处，此外在江西、九老、麻浦、瑞草、城北、松坡、杨川、龙山、恩平区各选定1处。按项目类型分为6个高密度住宅商业区和5个低层住宅供应活化区，总供应规模约为1.8万户。 交通枢纽类型候选地包括：△阿查山站东侧（1663户）△错误洞站南侧（858户）△梨水站东侧（918户）△成信女大入口站北侧（755户）△盐仓站南侧（4222户）△效昌公园前站北侧（4040户）。 低层住宅区类型候选地包括：△华谷站东侧（2335户）△成东小学附近（254户）△望远体育公园附近（940户）△白莲山西侧（961户）△奥林匹克公园附近（935户）。 龙山区效昌公园前站北侧候选地与6号线和京义中央线换乘站相邻，预计可供应约4000户。 麻浦区的望远体育公园附近被选为首个城市复合项目候选地，距离望远汉江公园步行10分钟，且靠近江边北路。瑞草区的梨水站东侧也首次进入候选名单，靠近地铁4号线和7号线换乘站。 国土部计划于10月举行居民说明会，介绍项目程序等。随后将在2027年上半年进行区域指定，目标是在2030年下半年开工。 明年上半年还将针对首都圈进行追加公开征集。此次未选中的项目可通过增加居民意向率或变更区域等方式进行补充申请。 现有候选地的区域指定工作也在持续进行。国土部本月初已将高恩山西侧和木4洞江西高附近的2处，总计6786户规模指定为复合区域，并在本月底新增了松中洞居民中心、绿番洞邻里公园、新吉4等3处5032户。 城市复合项目旨在提高城市内住房供应速度，省略合作社成立和管理处置计划等程序，由公共部门主导开发。同时，给予比民间整治项目更高的容积率等激励措施。 目前全国47个地点正在推进约8万5000户规模的项目。其中，3500户规模的仁川制物浦站复合区域预计将在年内开工，这将成为2021年城市复合项目引入以来的首个开工案例。 国土部住房供应推进本部长郑宇镇表示：“城市复合项目是快速满足城市内居住需求的关键整治手段。”并表示将支持候选地的区域指定和项目计划审批等后续程序顺利进行。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首尔的强制拍卖房地产数量持续处于相关统计公开以来的最高水平。特别是在江西区，仅该区的拍卖数量就占到首尔整体的三分之一，显示出过去租赁诈骗和保证金未返还问题集中在西南地区的强制拍卖余波仍在持续。 根据29日大法院登记信息广场的数据，今年1至8月，首尔因强制拍卖而申请的所有权转移登记房地产数量为4386件，创下相关统计公开以来的最高水平。 按自治区划分，江西区以1432件占首尔总数的32.6%。与去年同期的783件相比，增长了82.9%。今年在首尔通过强制拍卖转移所有权的房地产中，每三件就有一件位于江西区。 强制拍卖的数量不仅集中在江西区，整个首尔西南地区也表现突出。金川区从去年同期的282件增加到今年的441件，增长了56.4%；九老区从266件增加到374件，增长了40.6%；阳川区从293件增加到343件，增长了17.1%。 江西、金川、九老、阳川四个自治区的强制拍卖数量共计2590件，占首尔总数的59.1%。相比之下，江南区仅有47件，瑞草区38件，龙山区7件，区域间差距明显。 强制拍卖集中在西南地区的原因被认为与江西、九老等地过去积累的租赁保证金未返还问题有关。强制拍卖是债权人通过法院判决等执行权利将债务人的房地产交由拍卖的程序。与金融机构等执行担保权的自愿拍卖不同，租户为追回未返还的租赁保证金而申请的案例也包含在内。 尤其是在别墅和多户住宅等非公寓密集的地区，因过去的租赁诈骗和保证金未返还而进入拍卖的房产，经过多次流标后才得以出售的情况并不少见。发生损失的时间与实际拍卖和所有权转移之间存在较大时间差，导致过去租赁诈骗的影响在近期统计中仍然显现。 实际上，首尔地区住房城市保证公社（HUG）租赁保证金返还事故从2022年的1870件增加到2023年的5065件，增长超过一倍。2023年事故金额达到1兆3204亿韩元。在此期间发生的保证事故中，进入拍卖程序的房产的出售也持续到最近，影响了强制拍卖的增加。 在江西区，进入拍卖的非公寓房产经过多次流标后，以低于评估价一半的价格出售的案例也在增加。去年华谷洞“Signature 6”专用27㎡的房产经过四次流标后，以评估价3亿3000万韩元的44.1%即1亿4550万韩元成交。同一区域的“JY House”专用20㎡也经过四次流标后，以评估价2亿4100万韩元的41%即9880万韩元成交。 不过，最近拍卖市场上积压的房产也开始被民间消化。HUG申请强制拍卖的房屋中，今年上半年成交的5672件中，有4347件（76.6%）是由普通竞标者竞标成功的。 首尔非公寓市场的部分复苏也可能对此产生影响。根据韩国房地产院的数据，首尔的连栋住宅价格在今年1至5月上涨了3.37%，非公寓的租赁交易量也同比增长了11.5%。在多次流标后价格降低的房产中，地段和租赁需求良好的房屋吸引了拍卖需求。 世宗大学房地产AI融合学系教授申宝妍表示：“别墅拍卖市场的成交价格因整治项目的可能性或地段而大相径庭，”并指出“在有再开发和重建问题的地区，成交价格相对较高，而在没有这些问题的地区则成交价格较低，出现了优劣分明的情况。” 她还表示：“尤其是多户和多家等非公寓的房产，因价格下跌导致租赁人无法返还保证金而进入拍卖的房产逐渐累积。最近，租赁诈骗的租户意识提高，选择租赁的需求也在增加，因此预计在未来一年内，这类房产将逐渐减少。”

韩国铁路技术研究院展示了能够自动诊断轨道状态并检测接近列车以警告作业者的机器人，以及在夏季将轨道温度降低最多11℃的降温技术。 铁路研究院于22日至25日在德国柏林举行的国际铁路车辆·运输技术博览会“伊诺特兰斯（InnoTrans）2026”上，展示了轨道检测·维护、作业者安全、气候应对及环保·资源循环等技术。 伊诺特兰斯是每两年在德国柏林举行的全球最大规模的铁路·交通领域博览会，来自全球的铁路·交通企业汇聚一堂，展示最新产品和新技术。 铁路研究院展示了在铁路维护领域，自动化测量轨道磨损状态的“双头轨道表面粗糙度自动测量系统”。该系统通过移动设备沿轨道行驶，测量表面粗糙度和波状磨损。 同时，铁路研究院还展示了“列车检测作业者防护机器人”。该机器人沿轨道移动，检测接近的列车，并通过声音和光线警告现场作业者，旨在减少作业者在维护过程中错过列车接近的风险。 去年8月，韩国国土交通部在京釜线南城贤至青岛区间发生了一起作业人员与列车相撞的事故，随后展开了原因调查和防止再发生的对策。2024年，九老站也发生了作业人员事故。 铁路研究院还展示了应对气候变化的轨道管理技术。该院开发的降温织物通过在轨道上安装反射阳光的多层结构织物，降低夏季轨道温度，实验证明可将轨道温度降低最多11℃。安装和回收作业也可以实现自动化。冬季则应用防结冰系统防止轨道转辙器结冰。 在环保领域，展示了利用工业副产品制作的环保PSC枕木、将废木枕木转化为可再生燃料的微波热解技术，以及拆解·粉碎废混凝土枕木以回收资源的技术。 铁路研究院与德国铁路交通研究中心、国际铁路联盟、美国ENSCO及日本铁路综合技术研究所等海外铁路机构·企业进行了共同研发、技术合作、海外实证及商业化可能性的讨论。 铁路研究院院长萨公明表示：“我们向世界展示了能够解决铁路现场安全、维护和环境问题的全球性技术，提升了K-铁路技术的竞争力。”他还表示：“我们将努力推动海外实证和市场进入。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国国会国土交通委员会所属共同民主党议员田溶冀24日从韩国房地产院获得的《外国人住房所有情况》资料显示，持有首尔房产的外籍人士中，美国籍人士主要持有江南地区及汉江沿岸的公寓，而中国籍人士则主要持有首尔西南部地区的连栋及多户住宅。 数据显示，美籍人士在首尔共持有9179套住房。其中，公寓5852套，占比63.8%，连栋及多户住宅2434套，占比26.5%，独栋住宅893套，占9.7%。 从地区来看，美国人持有住房数量最多的地区依次为江南区1073套、瑞草区763套、龙山区636套、松坡区468套、城东区360套和麻浦区291套。 其中，首尔“江南三区”（江南、瑞草、松坡）以及被称为“麻龙城”的麻浦、龙山、城东区，美国人持有的公寓合计达到3591套，占美国人在首尔持有公寓总量的61.4%，显示出美国籍住房所有者在首尔核心区域公寓市场的较高集中度。 中国籍人士在首尔持有的住房类型呈现不同特点。数据显示，中国人在首尔共持有8124套住房，其中连栋及多户住宅5234套，占64.4%，是最主要的住房类型，公寓2637套，占32.5%，独栋住宅253套，占3.1%。 从地区分布来看，中国人持有的连栋及多户住宅主要集中在首尔西南部地区。其中，九老区1108套、衿川区997套、永登浦区434套，三个区合计达到2539套，占中国人在首尔持有连栋及多户住宅总量的48.5%。 田溶冀指出，目前外国人住房持有情况统计分别提供按国籍和地区划分的数据，但国籍与地区进行交叉后的具体持有情况，以及通过买卖、赠与、继承等不同方式取得住房的详细情况，仍难以通过现有统计全面掌握。他表示，仅从外国人住房持有总量来看，很难准确掌握外国人在韩国住房市场中的实际动向，为更加精准地管理可能存在的投机性及规避监管交易，有必要建立并定期公开按照国籍、地区交叉统计以及按住房取得原因分类的国家统计数据。

歌手李基灿的近况引发关注。他在仓储型药房进行演出的画面被公开。 最近，李基灿通过自己的社交媒体(SNS)表示：“药房巴士演出项目！感谢帮助我的药房们。这是对的吗？” 接着，他幽默地说：“流感接种已经开始，请听‘感冒’。”并分享了‘药房巴士演出项目’的日程。 在公开的视频中，李基灿站在药房中央，手持麦克风，身后是各种药品整齐摆放的场景。据悉，他当时演唱了自己的热门歌曲《感冒》。 此次活动并非一次性进行。李基灿自己公开的巴士演出日程表上写着“药房专业歌手李基灿”，“药房巴士演出项目”，并计划在京畿的汉南、城南、光桥，首尔的钟路、九老等地的药房进行演出。 该项目是为了庆祝李基灿的《感冒2026》发行而设立的，正值流感预防接种季节，以独特的方式进行宣传，给许多人带来了欢乐。 观看该视频的网友们纷纷表示：“在药房唱感冒，真有趣”，“亲自听到真的很棒”，“这是换季的养老金歌吗”，“难道还要做感冒药广告吗？”等反应。 不过，也有部分人认为在药房内唱歌的场景有些陌生。他们表示：“让李基灿在药房唱歌，这样好吗？”，“没有舞台显得空荡荡的”，“这样真的合适吗？”但也有评论认为作为一种新颖的营销方式还是不错的，纷纷表示支持。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔，8月份申请集体建筑产权转移登记的国内人士和法人数量均较去年同期和上月有所增加，而外国人所有者数量则显著减少。 根据房地产信息应用程序“집품”对大法院登记信息广场资料的分析，2026年8月，首尔25个自治区的集体建筑产权转移登记申请者总数为32272人，比7月的28259人增加了4013人，比去年8月的24838人增加了7434人。 产权转移登记申请现状是基于为集体建筑的产权转移而提交的登记申请，按申请者的身份（国内人士、外国人、法人等）进行分类的资料。此次分析未按申请原因进行分类，而是比较了首尔25个自治区的月度所有者分类现状。 8月份申请产权转移登记的国内人士数量为23961人，较7月的21792人增加2169人，较去年8月的21777人增加3784人。 按自治区划分，强东区以5191人居首，其次是松坡区1588人、诺原区1334人、强西区1192人和强南区1154人。 法人所有者数量为7594人，较上月的5580人增加2014人，较去年8月的3908人增加3686人。 按自治区划分，强西区以2611人居首，强东区840人、松坡区657人、钟路区593人和麻浦区485人紧随其后。 外国人所有者数量为234人，较上月的415人减少181人，较去年8月的238人减少4人。 按自治区划分，九老区以32人居首，其次是瑞草区29人、强南区22人、强东区16人和强西区13人。 “집품”相关人士表示：“2026年8月，申请首尔集体建筑产权转移登记的所有者中，国内人士和法人数量均较去年同期及上月有所增加，而外国人则在这两个时间点均有所减少。” 他补充道：“按自治区划分，国内人士在强东区最多，法人在强西区最多，外国人在九老区最多。” 此外，15日，房地产信息应用程序“집품”基于大法院登记信息广场资料，对首尔25个自治区集体建筑的产权转移登记（买卖）申请卖方现状进行了年龄段分析。结果显示，上个月申请首尔集体建筑产权转移登记（买卖）的卖方人数为16126人，其中50岁以上的卖方4070人（占25.2%），60岁3690人，40岁3557人，70岁以上2846人。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着老龄化和家庭结构变化，患者家属的护理费用负担日益加重，政府将着手制定护理·护理综合服务的质的飞跃中长期路线图。 郑恩京卫生福利部长亲自前往综合医院，倾听工作人员的困难，并承诺提出有效的改善方案，包括根据患者重症度细化人力标准，而不仅仅是简单扩大病床数量。 郑部长于18日上午10时访问位于首尔九老区的高丽大学九老医院，检查护理·护理综合服务病房的运营现状，并召开现场座谈会。座谈会有郑部长、卫生福利部医疗资源政策官林日基、高丽大学九老医院院长闵炳旭、护理部部长崔善珠等医院管理层及现场护士参加，讨论服务运营过程中的困难和制度改善方案。 实施11年的综合服务……病床数量突破9万护理·护理综合服务是针对住院患者的一项服务，患者无需家属或私人护理人员陪伴，由护士、护理助理和支持人员组成团队，提供24小时专业护理和照顾。 自2015年制度实施以来，参与医疗机构从88个（7443病床）逐步扩大，截至2026年6月已增至829个（90096病床），增长超过10倍。 郑部长访问的高丽大学九老医院自2016年起参与该示范项目，特别是运营能够集中管理重症和护理需求高的患者的专用病房，提供密切照护服务，受到好评。 现场“由于综合医院特性，患者重症度差异大……亟需细化人力标准”当天，参与座谈会的医院工作人员一致认为，护理·护理综合服务对患者和家属的需求激增，必须进一步扩大参与病床。同时，针对维持优质服务的具体建议也纷纷提出。 现场相关人员表示：“综合医院的重症患者比例较高，各病房和患者的护理需求差异很大，应该根据患者的护理需求和照护要求进行细化，而不是一刀切地适用统一的人力标准。”同时，他们还呼吁扩大病房支持人员，并制定合理的补偿体系，考虑医疗机构的实际情况。 郑恩京部长“将提出有效改善方案，以确保安全和高质量的住院服务”郑部长在座谈会后亲自巡视综合病房，观察住院患者服务的提供过程，并鼓励现场工作人员的辛勤付出。 郑部长表示：“过去我们主要关注护理·护理综合服务的病床扩展，现在是时候制定一个长期视角的路线图，以确保患者能够获得所需的服务，并为现场持续运营创造良好的环境。”她强调，将认真审查现场的意见和实际运营成果，确保患者能够获得更安全和高质量的住院服务，减轻家属的护理负担，制定有效的制度改善方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

赵永范副部长于18日访问了多文化家庭支持现场，他表示：“这不仅是解决个别家庭困难的问题，更是对未来的投资，支持他们作为社会成员共同成长。” 赵副部长当天访问了首尔九老区的家庭中心，检查了多文化家庭子女教育和照顾等家庭支持项目的运营情况，并与现场相关人员讨论了支持改善方案。此次访问是计划处“走进现场进行执行检查”的一部分。 政府在明年的预算案中，将性别平等家庭部的“健康家庭及多文化家庭支持”项目预算增加了106亿韩元（7.0%），达到1620亿韩元。今年的预算为1514亿韩元，截至8月底已执行1501亿韩元，执行率为99.1%。 该项目以家庭中心为基础，综合提供家庭咨询、案例管理、父母教育、多文化家庭的国内定居与经济自立、危机家庭支持等符合生命周期和需求的服务。自2006年开设以来，九老区家庭中心一直提供子女教育、照顾和婚姻移民者就业支持等综合服务。 在当天的座谈会上，现场相关人员表示，随着多文化家庭子女的成长，支持需求不仅限于基础学习，还包括职业探索和情感支持等多样化需求。他们还提出应根据地区家庭构成和需求差异，灵活运营家庭中心的支持。 赵副部长考察了特殊教育的儿童照顾、婚姻移民者的韩语教育、多文化子女的替代教育机构“乌姆通学校”、共同育儿分享中心“坦布尔儿童”等的运营情况。在为移民背景和中途入境青少年设立的乌姆通学校，赵副部长参观了韩语课程，并与青少年分享了松饼和水果。 赵副部长强调：“家庭的形式日益多样化，但所有孩子都应享有充分的教育和成长机会这一点是相同的。”他指出，家庭中心应成为不同家庭在社区中稳定生活和共同成长的坚实纽带。 计划处将持续听取主要财政项目现场政策需求者的意见，确保支持能够转化为切实可感的成果，并与相关部门持续检查执行情况和改进任务。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。