迁居季节来临，首尔租金飙升……“强北区一周上涨1.15%”
首尔公寓租赁市场的上涨趋势正在迅速扩展到强北和外环地区。由于近期贷款限制和房价上涨的压力，购房需求增加，租赁房源短缺，使得相对价格较低的地区租赁需求集中。 特别是在强北区、中浪区、成北区等首尔强北地区，买卖价格和租金同时大幅上涨。分析指出，尽管买卖市场价格持续上涨，但选择继续租赁的待机需求也在积压。 根据KB房地产在25日发布的周度公寓市场动态，7月第三周首尔公寓租金较前一周上涨0.38%。这一涨幅与前一周持平，显示出强劲的上涨势头。 按自治区划分，强北区的租金在一周内上涨1.15%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。接下来，东作区上涨0.82%，中浪区上涨0.76%，广津区上涨0.73%，成北区上涨0.65%。 本周租金上涨的主要地区中，强北区的自治区数量大幅增加，显示出租金负担较轻的强北和东北地区也开始受到价格上涨的压力。 在买卖市场中也观察到了类似的趋势。在同一时期，首尔公寓的买卖价格上涨0.34%，与前一周的涨幅相同。中浪区上涨1.08%，成为首尔中涨幅最大的地区，接下来是诺原区上涨0.66%，成北区上涨0.54%。 买卖和租赁上涨的地区有很大重叠。中浪区和成北区的买卖价格和租金均表现强劲。分析认为，始于首尔核心区域的价格上涨正在向相对便宜的地区扩散，同时推动了买卖市场和租赁市场的共同上涨。 然而，与买卖价格的上涨趋势不同，购房者的心理有所减弱。首尔买方优势指数从上周的89.2下降至本周的84.2，下降了5.0点。买方优势指数超过100表示买方多，低于100则表示卖方多。 按区域划分，强北14个区的买方优势指数在一周内下降了7.4点，降幅超过了强南11个区的2.9点。尽管强北区的买卖价格快速上涨，但实际出手的需求略有减少。 与此同时，首尔的租金上涨趋势也扩展到了邻近的京畿地区。根据KB房地产的调查，华城东滩区本周租金上涨0.70%，九里市上涨0.64%，光明市上涨0.52%，汉南市上涨0.44%。 这些地区的共同点是与首尔的交通便利性较好，或近期买卖价格上涨显著。分析认为，来自首尔的租赁需求和该地区的买方待机需求共同推动了租金的上涨。 东滩区在近期被指定为调控区域后，买卖市场观望情绪蔓延，但价格指标仍在滞后反映之前的上涨趋势。尽管买卖交易减少，现有居住需求并未消失，等待购房的需求若留在租赁市场，租金可能会继续保持强劲。 光明、九里、汉南也被视为与首尔接壤的替代居住地。每当首尔租金上涨时，需求往往会转向这些相对价格较低的地区，但近期京畿地区的租金也在上涨，降低了居住成本的效果。 未来的租赁市场将受到秋季迁居需求和入驻量的主要影响。通常下半年，因学区和工作变动，租赁需求会增加。在新公寓入驻不足的地区，季节性需求的增加很可能直接导致租金上涨。 买卖市场的观望情绪持续多久也至关重要。如果贷款限制持续，房价压力未减，等待购房的需求可能会在租赁市场停留较长时间。买卖交易的减少并不一定导致租赁需求的减少，反而可能积累租赁需求。 如果租金持续上涨，可能会刺激买卖市场的副作用也不容忽视。租金与买卖价格的差距缩小，部分租户可能会转向购房，而房东则可能会利用租赁保证金进行投资。 房地产行业人士表示：“最近租金上涨并不是强南部分地区的局部现象，而是扩展到强北、首尔外环及邻近京畿地区。由于迫切需要住房的实际需求涌入租赁市场，可能会加剧租赁市场的不安，因此在入驻量和租赁供应未能显现之前，短期内租赁市场的不安将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-25 17:04:00
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