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未来资产证券发布业绩惊喜，证券市场目标股价下调，原因何在？在8月12日发布创纪录业绩的未来资产证券，证券市场的评价却显得谨慎。尽管上半年净利润接近3万亿韩元，但多家证券公司纷纷下调目标股价。 根据8月13日的数据显示，从12日至今，14家发布未来资产证券相关报告的证券公司中，除了NH投资证券、达欧投资证券和 하나证券外，其他11家均下调了目标股价。LS证券的目标股价最低为4万韩元，而友安达证券则提出了7万5000韩元的目标。 未来资产证券在2026年第二季度的合并净利润达1万9052亿韩元，同比增长369.4%，环比增长90.2%。这是证券行业首次连续两个季度净利润超过1万亿韩元。上半年累计净利润也达到2万9072亿韩元，同比增加337.8%。 问题在于，推动业绩增长的核心因素同时也增加了未来业绩的不确定性。未来资产证券在第二季度通过对SpaceX投资资产的评估收益达1万6242亿韩元，占第二季度税前利润2万5287亿韩元的64.2%。如果SpaceX股价下跌，评估损益将反向波动，从而导致业绩波动加大。 实际上，SpaceX股价在7月16日至8月11日期间一直低于135美元的发行价。尽管在6月12日上市后，股价曾连续三天上涨19.22%、19.60%和4.83%，一度超过200美元，但在6月22日却出现了16.43%的急剧下跌，之后波动性加大。 KB证券因此将未来资产证券的控股股东净利润预期下调16.4%，调整为2万9000亿韩元。其持有的SpaceX股权价值约为5万亿韩元的波动性被认为是利润不确定性的因素。分析指出，SpaceX股价每波动10%，税前利润可能会波动约5000亿韩元。 本业在下半年也面临挑战。自7月以来，交易金额减少，市场波动加大，券商收入放缓的可能性增大。三星证券最近根据股价波动加大和国内市场调整，将资本成本从9.4%上调至11.3%，并将可持续ROE从12.2%下调至11.7%。 LS证券的研究员全培胜表示：“SpaceX上市后股价下跌、交易金额减少以及市场波动加大，导致下半年利润规模的缩减是不可避免的。”新韩投资证券的研究员林熙妍也指出：“虽然业绩历史性地好，但净利润的很大一部分来自投资资产的评估损益，因此需要区分常规盈利能力和一次性因素。” 与此同时，未来资产证券当天收盘时较前一交易日上涨1550韩元（4.25%），报收于3万8050韩元。继业绩发布前一天上涨2.82%后，连续两个交易日表现强劲，但与5月6日创下的52周最高价8万7800韩元相比，已减半。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-14 02:56:00 -
首尔办公楼交易骤降，第一季度交易金额减半第一季度，首尔办公楼市场萎缩，办公楼交易金额较上季度下降超过50%，办公楼交易量也随之下降。 根据商业房地产综合平台公司房地产星球于12日发布的《2026年第一季度首尔市办公楼交易市场动态报告》，今年第一季度首尔市办公楼（一般建筑）交易量为23宗，交易金额为8926亿韩元。 与前一季度（27宗·1兆8435亿韩元）相比，交易量下降了14.8%，交易金额下降了51.6%。而与去年同期（12宗·1兆2004亿韩元）相比，交易量增加了91.7%，但交易金额减少了25.6%。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）交易量为8宗，其他地区为12宗，维持与前一季度相同的交易量。相反，永登浦·麻浦区域（YBD）从3宗减少到1宗，钟路·中区区域（CBD）从4宗减少到2宗。 所有区域的交易金额均呈下降趋势。特别是CBD，从前一季度的9420亿韩元骤降至645亿韩元，下降幅度达到93.2%。YBD下降至165亿韩元，下降62.2%；GBD下降至3868亿韩元，下降8.5%；其他地区下降至4248亿韩元，下降2.4%。 办公楼（集合建筑）市场同样表现疲软。第一季度，首尔办公楼交易量为271宗，交易金额为4992亿韩元。与前一季度（340宗·6732亿韩元）相比，交易量下降20.3%，交易金额下降25.8%。与去年同期相比，交易量增加0.4%，但交易金额减少11.6%。 在买方主体方面，办公楼和办公楼的买家均以法人为主。在办公楼交易中，23宗交易中法人购买占15宗，比例为65.2%。按交易金额计算，法人间交易达到7664亿韩元，占总额的85.9%。 在办公楼市场中，法人购买142宗，数量最多，但个人购买也活跃，达到126宗，个人购买占总交易的46.5%。按交易金额计算，法人间交易为4219亿韩元，占总额的84.5%。 然而，REITs市场的办公资产扩张趋势仍在继续。截至2026年3月，首尔地区REITs资产总额为123兆2400亿韩元，较上月增长4.2%。其中，办公资产为43兆4500亿韩元，较上月增长5.1%，较去年同期增长32.8%。 办公设施的供应也呈增长趋势。根据国土交通部的建筑许可数据，今年第一季度获得使用批准的办公设施建筑面积为22万1476平方米，较前一季度增长159.3%。新供应的办公设施建筑面积也达到45万2303平方米，较前一季度扩大15.0%。尤其是在永登浦区、钟路区和城东区等地，新供应量集中。 市场萎缩的趋势在投资收益率指标中也得到了验证。根据房地产星球的进一步报告，今年第一季度首尔办公楼的平均投资收益率为2.35%，较前一季度（1.84%）上升，但区域间差异明显。CBD的投资收益率为2.45%，江南区（GBD）为2.65%，永登浦区（YBD）为2.20%，而其他地区则停留在1.78%。具体商圈中，光化门的收益率为3.27%，江南大路为3.21%，相对较高，其余地区大多在1%至2%之间。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“今年第一季度首尔办公楼交易市场因大型资产交易减少，办公楼交易金额季度低于1兆韩元。REITs内办公资产的扩张、办公设施的建筑许可面积增加，以及法人主导的购买趋势持续，预计第二季度后买卖双方的价格预期调整及主要区域的大型交易恢复将对市场走势产生影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-15 05:24:18
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未来资产证券发布业绩惊喜，证券市场目标股价下调，原因何在？
在8月12日发布创纪录业绩的未来资产证券，证券市场的评价却显得谨慎。尽管上半年净利润接近3万亿韩元，但多家证券公司纷纷下调目标股价。 根据8月13日的数据显示，从12日至今，14家发布未来资产证券相关报告的证券公司中，除了NH投资证券、达欧投资证券和 하나证券外，其他11家均下调了目标股价。LS证券的目标股价最低为4万韩元，而友安达证券则提出了7万5000韩元的目标。 未来资产证券在2026年第二季度的合并净利润达1万9052亿韩元，同比增长369.4%，环比增长90.2%。这是证券行业首次连续两个季度净利润超过1万亿韩元。上半年累计净利润也达到2万9072亿韩元，同比增加337.8%。 问题在于，推动业绩增长的核心因素同时也增加了未来业绩的不确定性。未来资产证券在第二季度通过对SpaceX投资资产的评估收益达1万6242亿韩元，占第二季度税前利润2万5287亿韩元的64.2%。如果SpaceX股价下跌，评估损益将反向波动，从而导致业绩波动加大。 实际上，SpaceX股价在7月16日至8月11日期间一直低于135美元的发行价。尽管在6月12日上市后，股价曾连续三天上涨19.22%、19.60%和4.83%，一度超过200美元，但在6月22日却出现了16.43%的急剧下跌，之后波动性加大。 KB证券因此将未来资产证券的控股股东净利润预期下调16.4%，调整为2万9000亿韩元。其持有的SpaceX股权价值约为5万亿韩元的波动性被认为是利润不确定性的因素。分析指出，SpaceX股价每波动10%，税前利润可能会波动约5000亿韩元。 本业在下半年也面临挑战。自7月以来，交易金额减少，市场波动加大，券商收入放缓的可能性增大。三星证券最近根据股价波动加大和国内市场调整，将资本成本从9.4%上调至11.3%，并将可持续ROE从12.2%下调至11.7%。 LS证券的研究员全培胜表示：“SpaceX上市后股价下跌、交易金额减少以及市场波动加大，导致下半年利润规模的缩减是不可避免的。”新韩投资证券的研究员林熙妍也指出：“虽然业绩历史性地好，但净利润的很大一部分来自投资资产的评估损益，因此需要区分常规盈利能力和一次性因素。” 与此同时，未来资产证券当天收盘时较前一交易日上涨1550韩元（4.25%），报收于3万8050韩元。继业绩发布前一天上涨2.82%后，连续两个交易日表现强劲，但与5月6日创下的52周最高价8万7800韩元相比，已减半。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-14 02:56:00 -
首尔办公楼交易骤降，第一季度交易金额减半
第一季度，首尔办公楼市场萎缩，办公楼交易金额较上季度下降超过50%，办公楼交易量也随之下降。 根据商业房地产综合平台公司房地产星球于12日发布的《2026年第一季度首尔市办公楼交易市场动态报告》，今年第一季度首尔市办公楼（一般建筑）交易量为23宗，交易金额为8926亿韩元。 与前一季度（27宗·1兆8435亿韩元）相比，交易量下降了14.8%，交易金额下降了51.6%。而与去年同期（12宗·1兆2004亿韩元）相比，交易量增加了91.7%，但交易金额减少了25.6%。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）交易量为8宗，其他地区为12宗，维持与前一季度相同的交易量。相反，永登浦·麻浦区域（YBD）从3宗减少到1宗，钟路·中区区域（CBD）从4宗减少到2宗。 所有区域的交易金额均呈下降趋势。特别是CBD，从前一季度的9420亿韩元骤降至645亿韩元，下降幅度达到93.2%。YBD下降至165亿韩元，下降62.2%；GBD下降至3868亿韩元，下降8.5%；其他地区下降至4248亿韩元，下降2.4%。 办公楼（集合建筑）市场同样表现疲软。第一季度，首尔办公楼交易量为271宗，交易金额为4992亿韩元。与前一季度（340宗·6732亿韩元）相比，交易量下降20.3%，交易金额下降25.8%。与去年同期相比，交易量增加0.4%，但交易金额减少11.6%。 在买方主体方面，办公楼和办公楼的买家均以法人为主。在办公楼交易中，23宗交易中法人购买占15宗，比例为65.2%。按交易金额计算，法人间交易达到7664亿韩元，占总额的85.9%。 在办公楼市场中，法人购买142宗，数量最多，但个人购买也活跃，达到126宗，个人购买占总交易的46.5%。按交易金额计算，法人间交易为4219亿韩元，占总额的84.5%。 然而，REITs市场的办公资产扩张趋势仍在继续。截至2026年3月，首尔地区REITs资产总额为123兆2400亿韩元，较上月增长4.2%。其中，办公资产为43兆4500亿韩元，较上月增长5.1%，较去年同期增长32.8%。 办公设施的供应也呈增长趋势。根据国土交通部的建筑许可数据，今年第一季度获得使用批准的办公设施建筑面积为22万1476平方米，较前一季度增长159.3%。新供应的办公设施建筑面积也达到45万2303平方米，较前一季度扩大15.0%。尤其是在永登浦区、钟路区和城东区等地，新供应量集中。 市场萎缩的趋势在投资收益率指标中也得到了验证。根据房地产星球的进一步报告，今年第一季度首尔办公楼的平均投资收益率为2.35%，较前一季度（1.84%）上升，但区域间差异明显。CBD的投资收益率为2.45%，江南区（GBD）为2.65%，永登浦区（YBD）为2.20%，而其他地区则停留在1.78%。具体商圈中，光化门的收益率为3.27%，江南大路为3.21%，相对较高，其余地区大多在1%至2%之间。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“今年第一季度首尔办公楼交易市场因大型资产交易减少，办公楼交易金额季度低于1兆韩元。REITs内办公资产的扩张、办公设施的建筑许可面积增加，以及法人主导的购买趋势持续，预计第二季度后买卖双方的价格预期调整及主要区域的大型交易恢复将对市场走势产生影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-15 05:24:18
