房地产统计：首尔人口流出，京畿南部房价上涨
京畿南部和西南部的公寓价格持续上涨。尽管整体人口流动和购房心理有所减弱，但由于这些地区交通便利、靠近工作地点和学校，以及新建公寓的吸引，实际需求出现了“选择性流动”的趋势。 根据KB国民银行KB房地产的数据，8月第四周京畿公寓的成交价格较上周上涨0.25%，超过全国平均水平的0.11%。 在京畿地区，水原市永通区在一周内上涨0.92%，成为全国涨幅第一。光明市上涨0.90%，成南中原区上涨0.76%。华城东滩区上涨0.53%，龙仁水枝区上涨0.42%。价格上涨的地区大多集中在能够吸纳首尔通勤需求的京畿南部和西南部生活圈内。 尽管人口流动规模本身有所减少，但京畿南部等地的实际居住需求集中，导致房价持续上涨。 国家数据处的7月国内人口流动统计显示，上个月国内迁移人数为46万8000人，比去年同月减少15.5%。每百人迁移人数的流动率为10.8%，比去年下降2.0个百分点。 同月，首尔的迁入人数比迁出人数多6108人。而京畿则是迁入人数比迁出人数多5106人，成为全国17个市·道中净流入规模最大的地区。在4月的国内人口流动统计中，首尔记录了6341人的净流出，而京畿则净流入3797人。尽管每月有波动，但最近首尔的人口流出和京畿的吸纳趋势反复出现。 国家数据处发布的过去20年首都圈人口流动统计显示，首都圈在2011年首次出现净流出，2017年转为净流入后，持续保持净流入的趋势。 按年龄段来看，19至34岁的年轻人群体在过去20年中持续向首都圈净流入，而40至64岁的中年人群体自2007年以来则出现净流出。 许多家庭在保持在首尔工作的同时，选择相对宽敞或新的公寓，跨越首尔的边界迁往京畿。水原永通和华城东滩因靠近三星电子等京畿南部工业园区而交通便利，龙仁水枝则方便前往首尔江南区。光明与首尔西南区生活圈相接，成南中原区的相对价格负担较低，吸引了实际需求。 与人口流动相关的居住需求不仅体现在买卖市场，也在租赁市场上得以体现。根据KB房地产的统计，8月第四周京畿公寓的租赁价格上涨了0.20%。这一涨幅较上周的0.14%扩大了0.06个百分点。 汉南市的租赁价格上涨0.56%，成为京畿地区最高的涨幅。水原长安区上涨0.53%，龙仁水枝区上涨0.49%，果川市上涨0.48%，华城东滩区上涨0.45%，水原权善区上涨0.43%。买卖价格上涨的地区与租赁价格强劲的地区重叠在京畿南部和首尔邻近地区。 在水原，永通区的成交价格上涨0.92%，同时长安区和权善区的租赁价格也分别上涨0.53%和0.43%。整个城市的居住需求在买卖和租赁市场中分流。龙仁水枝区的买卖价格上涨0.42%，租赁价格上涨0.49%，两个市场均表现强劲。华城东滩区的买卖价格上涨0.53%，租赁价格上涨0.45%。 然而，与价格上涨相反，购房心理却在减弱。全国购房优势指数为46.4，较上周下降1.7个百分点。京畿的购房优势指数为58.9，较上周下降1.2个百分点，仁川为31.1，下降1.2个百分点。尽管首尔、京畿和仁川的房价均上涨，但购房者并未增加。 最终，价格具有竞争力或具备开发和交通利好的部分地区交易活跃，推动了指数的上升。实际上，京畿地区整体公寓的成交价格上涨率为0.25%，水原永通区和光明市的涨幅超过0.9%，而一些边缘地区则保持平稳或下跌。 京畿光明的一家房地产中介表示：“如果像现在这样租赁价格上涨和入驻量减少持续下去，短期内部分租赁需求可能会迅速转向买卖市场。但如果贷款限制和税负加重，经济放缓加剧，周边地区的购房观望态势可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-29 17:04:00
