首尔公寓土地交易许可申请数量在五个月后首次反弹，但各地区价格走势却出现分化。江南地区申请价格下跌，而江北和西南等外郊地区则录得2%的上涨率。 首尔市于15日公布，9月公寓土地交易许可新申请数量为3678件，结束了自4月以来连续四个月的下降，首次回升。 9月申请数量较上月（2963件）增加24.1%（715件），但与4月（8896件）相比，仍减少58.7%（5218件）。 首尔市分析称，申请数量增加的原因可能与政府的税制改革方案有关。市政府表示：“9月1日公布的政府税制改革方案中，综合房地产税负担的部分放宽可能产生了影响。” 然而，市政府也指出：“仅凭申请数量的增加，无法确定住房市场整体的复苏或税制改革的效果。”并强调需要在国会审议过程中考虑税制调整的可能性和贷款条件等因素，以观察未来的趋势。 各区域申请数量的增长率中，江南三区和龙山区以51.5%最高，西南地区和汉江带分别增长30.4%和29.2%。江北地区的10个区虽然仅增长13.0%，但申请数量达1646件，占总数的44.8%。 整体申请数量中，江北地区占比最高，其次是汉江带（21.2%）、西南地区（19.5%）、江南三区和龙山区（14.6%）。 各区域的延期申请数量为：汉江带7个区69件，江北地区10个区68件，江南三区和龙山区40件，西南地区4个区21件。市政府表示：“由于租赁合同续签的认可范围扩大，未来实际居住的延期申请可能会增加。” 申请价格主要在外郊地区上涨。9月首尔整体公寓土地交易许可申请价格较上月上涨1.43%。江北地区和西南地区分别上涨2.07%和2.45%，均高于首尔整体平均水平。 相反，江南三区和龙山区的申请价格较上月下降0.32%。汉江带7个区上涨0.19%，但涨幅较上月（0.74%）有所缩小。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中国的汽油和柴油价格同比上涨14.9%，但消费者物价指数（CPI）仅上涨0.9%。国际油价的上涨推动了生产阶段的物价，但由于内需消费疲软和食品价格下跌，消费者物价受到的影响有限。 中国国家统计局于14日发布的数据显示，9月份CPI同比上涨0.9%。这一增幅较8月份的0.8%提高了0.1个百分点，但仍低于路透社统计的市场预期1.0%。环比上涨0.2%，也低于市场预期的0.3%。 由于食品价格下跌，消费者物价表现不佳。9月份食品价格同比下降1.7%，猪肉和新鲜蔬菜价格分别下降10.0%和8.1%。非食品价格上涨1.5%。剔除食品和能源后的核心CPI同比上涨1.0%。尽管能源价格上涨，但整体物价保持在低位，显示出中国的消费需求仍然不强。 另一方面，生产者物价指数（PPI）同比上涨5.0%。这一增幅超过了8月份的3.8%和市场预期的4.5%。国际油价和原材料价格的上涨反映在工厂出货价格上，生产阶段的物价压力加大。路透社分析认为，中东战争相关的能源供应不安加剧了物价上涨的压力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在越南胡志明市，公寓和独立住宅的价格走势出现分化。尽管新建公寓供应增加，但价格仍在上涨；而独立住宅和联排别墅的挂牌价格却出现了数十亿越南盾的下调。贷款偿还压力和购房标准的变化使得不同类型住房的价格差异愈加明显。 根据当地媒体VnExpress等的报道，胡志明市近期独立住宅和联排别墅的挂牌价格普遍下降了10亿至50亿越南盾（约520万元至2580万元）。相比之下，全球房地产咨询公司莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米约1亿1000万越南盾，比去年同期上涨了12%。 独立住宅价格的调整在胡志明市中心也有所体现。位于平坦区的64平方米住宅，挂牌价格比9月下降了约20亿越南盾，现为128亿越南盾。该住宅已作为银行抵押，房主因贷款偿还急于出售，但买家出价仅在80亿至90亿越南盾之间。附近一处56平方米的住宅，5月挂牌价为140亿越南盾，9月成交价为108亿越南盾。在原有的3区，原本挂牌150亿越南盾的5层建筑，现已降至约108亿越南盾。 这种趋势在市场调查中也得到了印证。越南房地产平台Batdongsan的数据显示，胡志明市沿街住宅的挂牌价格在过去9个月中平均下降了6%至10%。DKRA咨询公司也分析称，独立住宅和联排别墅的平均价格同比下降了10%至15%，而受到贷款偿还压力的房源降幅更大。 新建公寓价格上涨12%...供应增加但价格依然坚挺 与独立住宅不同，胡志明市的新建公寓市场仍在持续上涨。尽管新供应增加，但高端住宅的供应结构对平均售价的上涨产生了影响。莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米1亿1000万越南盾，比上一季度上涨了3%，同比上涨了12%。 包括原有的平阳省和巴地头顿省在内的整合胡志明市的平均售价为每平方米约9760万越南盾，比上一季度上涨了2.3%。市中心高端和超高端公寓的供应集中，而相对低价的住宅则分布在外环地区。 供应和交易量也有所增加。第三季度，胡志明市中心的新公寓供应量为2711套，比去年同期增加了48%。整合胡志明市的总供应量为7203套，交易量达到7544套。莱坊越南预计到2027年底，胡志明市将新增42593套公寓，其中超过一半将集中在现有市中心地区。 高利率与低租金收益率的压力…买家选择也在变化 尽管独立住宅价格下跌，但交易并不容易达成，原因在于买家的资金压力。随着可选择的房源增多，购房者对贷款利率和租金收益等因素变得更加谨慎。 在胡志明市从事房地产中介的A先生表示，尽管一些高价住宅的价格降低了数十亿越南盾，但与买家的购买能力仍存在差距。他提到，价格从700亿至1000亿越南盾（约36亿至52亿人民币）降至500亿至700亿越南盾（约26亿至36亿人民币）的房源，对于预算在300亿至400亿越南盾的买家来说仍然是负担，他表示：“对他们来说，这仍然是难以承受的价格。” 尤其是当地房地产贷款利率一般在年12%至14%之间，部分浮动利率甚至达到15%至16%。因此，买家在考虑价格折扣的同时，更加重视实际的贷款偿还能力。此外，低租金收益率也影响了购房决策。房地产平台Batdongsan.com的相关人士表示，独立住宅和联排别墅的年租金收益率约为2%，难以期待与购入价格相匹配的收益。 重视居住便利性的需求也得到了体现。当地读者在评论中表示，他们更倾向于选择配备学校、公园和停车设施等生活基础设施的住宅小区，而非位于狭窄巷道中的住宅。 与此同时，尽管胡志明市新公寓供应增加，价格仍在上涨，而独立住宅则在降价后交易延迟。买家在综合考虑贷款压力、居住环境和租金收益等因素后，卖家与买家之间的价格预期差异将成为市场的主要争议点。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中国中央银行在连续23个月增持黄金的同时，继续推进外汇资产的多元化。 根据7日的报道，中国人民银行公布，截至9月底，中国的黄金储备为7747万盎司，比8月底增加了74万盎司。尽管今年黄金价格波动较大，中国仍持续增持黄金。 中国被认为在降低对美元资产的依赖，逐步扩大黄金在其资产中的比重。根据中国国家外汇管理局当天发布的数据，截至9月底，中国的外汇储备为3.43万亿美元（约合455.6万亿元），较上月末下降了1.11%（381亿美元）。 金融信息公司Wind的数据显示，9月份纽约商品交易所的黄金期货价格下降了6.52%。由于黄金价格下跌，中国持有的黄金评估价值从8月底的3508亿美元（约469万亿元）减少到上月底的3235.2亿美元（约433万亿元）。 香港上海银行（HSBC）因美联储可能进一步加息和油价上涨等原因，下调了黄金价格预期。HSBC将今年黄金的平均价格预期从每盎司4560美元下调至4490美元。 国家外汇管理局表示：“上个月全球宏观经济环境和主要经济体的货币政策等因素导致美元指数上升，全球主要金融资产价格普遍下跌。”并指出，“汇率换算效应和资产价格波动等多重因素共同作用，导致外汇储备规模减少。” 同时表示，中国经济整体运行稳定，增长动力正逐步转变，质的进步取得新成果，有助于外汇储备规模保持在基本稳定的水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

9月消费者物价上涨率为2.9%，降至两个月以来的2%区间。由于农产品和公共服务价格上涨幅度减小，整体物价得以降低，但柴油和汽油等石油产品价格仍保持两位数的上涨趋势。部分商品如蔬菜、加工食品、手机和电脑等价格上涨幅度也有所扩大。 根据国家数据处的数据显示，9月消费者物价指数为120.43（2020年=100），较去年同月上涨2.9%。这一数据比8月的3.1%下降了0.2个百分点。与上月相比，价格上涨0.3%。 物价上涨率的减缓受到农产品和公共服务价格走势的影响。农产品价格同比下降0.3%，降幅较8月的-2.6%有所缩小。公共服务价格上涨1.5%，较8月的6.5%大幅减少。去年手机费用减免的基数效应也对此产生了影响。 相反，工业产品价格同比上涨4.2%，较8月的3.7%上涨幅度扩大。尤其是石油产品价格大幅上涨，石油产品同比上涨14.8%，柴油上涨20.0%，汽油上涨11.8%，煤油上涨19.5%。石油产品价格的上涨使整体消费者物价上涨率提高了0.56个百分点。 电费同比上涨12.4%。国际油价的上涨也影响了航空票价，国际航空票价同比上涨22.5%，较8月的14.1%上涨幅度增大。这是由于国际油价上涨导致的燃油附加费上调所致。 加工食品和耐用品价格也有所上涨。加工食品同比上涨2.1%，较8月的1.5%上涨幅度扩大。这是由于面包、即食食品和冷冻食品等出厂价格的逐步反映。 国家数据处经济动态统计审议官李斗源表示：“加工食品的价格上涨幅度扩大，主要是由于最近面包、即食食品和冷冻食品等出厂价格的逐步反映。” 耐用品价格同比上涨4.9%，较8月的4.1%上涨幅度扩大。手机价格上涨8.3%，电脑价格上涨27.4%。分析认为，这与半导体等电子元件价格上涨和新产品出厂价格上调有关。 农产品价格走势各异。新鲜蔬菜价格较上月上涨14.3%。主要品种中，番茄较上月上涨47.9%，彩椒上涨79.6%，南瓜上涨75.4%，白菜上涨19.1%。与去年同月相比，南瓜上涨46.9%，国产牛肉上涨6.6%，进口牛肉上涨7.2%，鲭鱼上涨8.6%，带鱼上涨12.9%。 而水果价格则有所下降。苹果同比下降9.2%，梨较上月下降19.0%。新鲜水果较上月下降5.4%。由于产量良好，且在中秋节前出货量增加，导致价格下跌。 李审议官表示，关于农产品价格：“有折扣支持的影响，同时由于中秋节的到来，供应条件也有所下降，这两者共同作用。” 生活物价指数同比上涨2.5%，较上月上涨0.7%。食品价格上涨1.6%，非食品价格上涨3.1%。尽管生活物价上涨率低于整体物价上涨率，但部分食品和能源价格的上涨趋势仍在继续。 核心物价走势也维持在2%后半段。剔除食品和能源的指数同比上涨2.8%，与上月相比下降0.1%。剔除农产品和石油产品的指数同比上涨2.7%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星电子与SK海力士正在加快高带宽内存（HBM）的扩产速度，但预计明年仍将面临供需不足。业界预测，明年HBM的平均售价将比今年上涨超过两倍。这是因为在新生产线实际投产之前，AI加速器对HBM的需求正在迅速增长。 根据30日的行业消息，市场调研机构TrendForce预计，明年HBM的混合平均售价将比今年上涨121%。这一价格上涨是由于供需不足以及HBM4等高价产品比例增加的共同结果。预计明年下半年将开始出货HBM4E。然而，由于产品构成的变化，这并不意味着同类HBM产品的价格普遍上涨2.2倍。 直接影响业绩的是今年正在进行的价格谈判。与通用DRAM不同，HBM通常与主要客户按年度确定数量和价格。从今年第二季度开始，关于2027年供应的HBM4数量的谈判已正式启动。SK海力士在7月的电话会议中也表示，正在与主要客户协商明年的供应量和价格。业界认为，目前提到的价格上涨部分将反映在今年签订的合同中，并在明年出货。 三星电子与SK海力士同时加快扩产。三星电子正在平泽P4扩大HBM4用1c DRAM（D1c）的生产能力。业界预计，计划在明年第一季度前达到每月10万至12万片的生产规模。P5设备的引入也在讨论提前，但预计真正的供应贡献将在2028年之后。在温阳和天安也在扩充HBM封装设备。 SK海力士则提前了青州M15X的HBM生产扩张计划，并将今年的设备投资规模提高到40万亿韩元的后半部分。用仁集群的第一座工厂Y1将于明年逐步开始生产准备。Y2将投入35.2万亿韩元。青州还在建设负责HBM后工序的19万亿韩元规模的P&T7。 尽管大规模投资持续，但供应不会立即增加。新生产线需要经过设备安装和工艺稳定化的过程。HBM需要比一般DRAM更多的晶圆和先进的封装工艺。TrendForce预计，HBM在整体DRAM晶圆投入量中的比例将从去年底的18%提高到今年的22%，明年将达到30%。随着HBM生产的增加，通用DRAM的供应能力将减少，整体内存供需可能会变得紧张。 因此，明年三星电子和SK海力士的业绩将不仅取决于出货量，还将受到今年签订的合同条件的影响。SK海力士已与约10家主要客户签订了多年长期供应合同。三星电子也在推动HBM4的供应扩展。然而，平均售价上涨121%的预测不能简单地与两家公司的利润增长率等同。客户的合同价格、HBM4的比例以及新生产线的初期良率等都是变量。 业界注意到，即使在扩产阶段，价格预期仍在上升。在内存产业中，大规模扩产通常会导致供应增加和价格下跌，但目前HBM投资的性质更强烈地是为了跟上不断增长的需求。 一位业内人士表示：“扩产的数量在实际供应上体现之前会有时间差，因此短期内供需紧张的趋势将持续。我们认为，今年签订的合同条件将成为明年业绩的关键变量。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着国际油价的急剧上涨，美国国债利率已达到近20年来的最高水平，全球范围内国债抛售加剧，利率上涨趋势蔓延。 据CNBC和CNN等媒体报道，24日美国国债30年期利率在盘中一度攀升至5.501%，创下自2004年6月以来的最高水平，而10年期利率也上涨至5.223%，为2007年6月以来的最高点。 当天，美国国债利率的上涨与国际油价的飙升密切相关。当天，耶门胡塞武装对沙特阿拉伯发动了弹道导弹攻击，导致布伦特原油11月期货上涨3.41%，收于每桶106.60美元，而西德克萨斯中质原油（WTI）11月期货也上涨2.66%，收于94.61美元。与此同时，正在进行的联合国大会上并未提出明确的中东局势解决方案，国际油价仍然徘徊在100美元附近。 此外，美国经济指标持续向好，也为通胀预期和美联储加息预期提供了支持，进一步推动了美国国债利率的上升（国债价格下跌）。最新数据显示，上周美国首次申请失业救济人数为19.7万，创下近57年来的最低水平。失业救济申请人数的减少意味着就业市场的活跃。同时，前一天发布的美国9月S&P全球综合采购经理人指数（PMI）为58.4，创下自2021年7月以来的五年最高水平。对此，纽约联邦储备银行行长约翰·威廉姆斯表示，美国经济展现出“惊人的韧性”，并认为年底前仍需进一步加息。 因此，在高油价的背景下，美国经济的强劲表现加大了通胀和加息的预期，导致国债利率上升（国债价格下跌）。根据芝加哥商品交易所（CME）的美联储观察工具，市场预计下个月的联邦公开市场委员会（FOMC）会议上加息0.25个百分点的可能性高达67.5%。TD证券美国利率策略负责人根纳迪·戈尔德堡表示：“现在的形势非常复杂，投资者对新闻头条的关注程度前所未有。” 美国国债利率的上升也对全球债券市场产生了影响，世界主要国家的国债利率也难以避免上涨。 实际上，24日日本10年期国债利率上涨至3.08%，创下自1996年8月以来的30年最高水平，而法国和德国的10年期国债利率也达到了2008-2009年全球金融危机以来的最高水平。全球金融服务公司Devere Group的首席执行官奈杰尔·格林表示：“主要国家的债券市场都面临压力。” 最终，全球债券市场的疲软与油价的急剧上涨密切相关，未来美国与伊朗的谈判以及中东局势的发展将成为债券市场稳定的关键变量。《华尔街日报》指出：“油价、债券利率和股价之间的关系已经明确建立。油价上涨时，利率上升，股价下跌。”债券投资者对此高度关注。 与此同时，作为国债长期基准的美国10年期国债利率已多次突破被视为“经济和心理底线”的5%水平，市场上开始出现重新设定底线的声音。路透社报道称，投资者认为美国10年期国债利率的5%不再是底线，6%可能成为新的底线。蓝贝资产管理的市场策略负责人迈克·贝尔表示：“人们似乎认为美国国债利率开始出现问题的‘魔法数字’存在，但实际上这应被视为相对数字，而非绝对数字。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在中秋假期的第一天，国际市场上的虚拟货币价格出现下跌。 根据24日上午9时30分的虚拟货币专业网站CoinMarketCap的数据，比特币的价格约为8万4400美元，较前一天同一时间下跌2.6%。 以太坊和瑞波币（XRP）的价格也呈下跌趋势。以太坊的价格为每个2687美元，瑞波币为1.50美元，分别较前一天同一时间下跌2.5%和5.2%。 近期，虚拟货币价格曾出现上涨趋势。在过去一周内，比特币价格上涨了10.5%。而以太坊上涨了11%，瑞波币上涨了15%。 虚拟货币价格的下跌被解读为国际局势不安的影响。伊朗总统马苏德·佩兹什基安在今天的联合国大会演讲中表示：“伊朗绝不会低头或屈服。”同时强调：“我们只是进行了自卫，并不是恐怖分子。” 由于伊朗总统的强硬言辞，美伊战争长期化的可能性引发市场波动。与此同时，市场对油价上涨和通货膨胀的担忧也在加剧。 不过，分析人士认为，目前还不宜将其视为调整阶段。TradingView.com表示：“当前虚拟货币价格的下跌并不是转折点，而是对地缘政治不确定性的反应。”并指出：“未来市场的动向将取决于美伊之间的紧张局势是加剧还是缓解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格连续两周上涨幅度减缓，各地区之间的温差愈加明显。由于税制和贷款限制等因素，江南三区普遍下滑，而相对价格负担较低的江北地区则吸引了实际需求，房价持续上涨。 江南三区普遍下滑……江北和道峰上涨0.4% 11日，韩国房地产院发布的9月第一周（截至9月7日）公寓价格动态显示，首尔公寓成交价格较上周上涨0.20%。这一涨幅较上周的0.22%下降了0.02个百分点，连续两周上涨幅度缩小。 在首尔，江北区以美亚和番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为最高涨幅地区。道峰区和西大门区分别上涨0.43%和0.42%，江北地区的强势表现十分明显。 尽管贷款条件不佳，交易量有所减缓，但由于买卖和租赁房源不足，卖方报价并未大幅下跌。尤其是在交通便利的区域，15亿韩元以下的公寓集中，价格相对可及，实际需求持续涌入。 相反，江南区下滑0.35%，西大门区下滑0.30%，自上月税制改革方案发布以来，已连续五周下滑。上周上涨0.01%的松坡区本周也下滑0.02%，转为下跌。 长期持有减税率的降低和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，似乎加大了高价住宅的出售压力。尤其是在居住条件相对较差、实际居住不便的重建公寓中，价格调整尤为明显。 松坡区的下滑转变也被解读为江南地区价格调整扩散的过程。江南和西大门汉江带的局部价格调整正在向其他地区蔓延，试图转向江南和西大门的松坡区房主降低部分卖方报价，从而影响价格下跌。 在租赁市场中，江南区与其他地区之间的差异也显现出来。江南区和西大门区的租金分别下滑0.03%和0.21%，而首尔其他地区则普遍上涨。诺原区上涨0.38%为最高，随后是中浪区0.37%和西大门区0.32%。 需求向10亿韩元以下的外环转移……‘轮动’现象将持续 首尔房价的地区差异预计将持续。主要汉江带由于高价水平、税制负担和贷款限制等因素，买入势头减弱，而相对价格负担较低的首尔外环和京畿非限制区域的需求可能会增加。 在汉江带，因再开发而获得新建公寓的原业主等，因担忧未来的持有税和资本利得税负担，部分房源有所增加。各金融机构的贷款限制依然存在，试图从中低价区域转向高价区域的需求也受到限制。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“贷款总量管理扩大3%和住房贷款收入资格放宽等政策将对2030年代的无房者实施宽松的金融政策。”他还表示：“10亿韩元以下的首尔外环和京畿非限制区域将继续推动首尔房价上涨的‘轮动现象’。” 随着秋季搬家季的临近，租赁市场的房源不足将加重租户的居住成本负担。尤其是在实际需求集中的首尔外环，房价、租金和月租金都有可能同步上涨。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授指出：“需求在增加，但住房供应不足，价格必然面临上涨压力。”他表示：“政府加强了对1户1住宅非居住住房和土地交易许可区域的实际居住要求，导致租赁供应更加不足，月租金也持续上涨，租户在今年秋季可能面临相当大的困难。” 他还补充道：“税收加强的可能性被提及，税负转嫁到租金的现象也在影响。”他认为：“租赁价格可能会从今年秋季持续上涨至明年上半年。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

曾被称为“贵族水果”的夏黑葡萄价格在三年内下降了超过40%。尽管种植面积已经开始减少，但在中秋节前的出货季节，产地对价格下跌的担忧依然存在。 根据韩国农水产食品流通公社（aT）农业产品流通信息（KAMIS）的数据显示，本月夏黑葡萄（L和2公斤）的零售价格为1万6572韩元，与2023年9月的2万8113韩元相比下降了41.1%。与正常价格2万2879韩元相比，也便宜了27.6%。 上个月的价格走势也类似。8月的平均零售价格为1万9497韩元，比2023年8月的3万6905韩元下降了47.2%。三年前，2公斤一箱的夏黑葡萄价格超过3万韩元，而如今已降至1万韩元左右。 由于价格疲软，农户也在减少夏黑葡萄的种植。根据韩国农村经济研究院农业观察中心在4月发布的预测，今年夏黑葡萄的种植面积预计为5228公顷，比去年的5877公顷减少11.0%。 越来越多的农户正在转向其他品种或作物。农业观察中心的抽样调查显示，在改变夏黑葡萄种植面积的农户中，64.9%转向了其他葡萄品种，19.3%转向了其他作物。整体葡萄种植面积也预计从去年的1万4171公顷减少到今年的1万3737公顷，下降3.1%。 当前的问题是即将出货的数量。庆尚北道于2日召开了与金泉、永川、商州、庆山等主要夏黑葡萄产地相关人士的对策会议，讨论了出货时间的分散和质量管理的加强。 庆尚北道表示，由于今年的中秋节比往年提前，节前商品出货可能会集中，导致9月至10月的价格下跌担忧加剧。因此，需要分散出货，以确保优质葡萄的稳定供应。 未成熟水果的出货导致的质量下降也是产地需要解决的问题。庆尚北道计划加强质量管理，促进适时收获的商品出货，以恢复消费者的信任。