15亿至20亿韩元公寓，超过一半为‘新高价’…6亿以上价格区间持续上涨
首都圈公寓市场中，6亿韩元以上至20亿韩元以下的价格区间内，新高交易数量有所增加。特别是15亿韩元以上至20亿韩元以下的交易中，超过一半的交易记录了新高价。 直方于10日分析国土交通部的公寓实际交易价格后表示，7月首都圈15亿韩元以上至20亿韩元以下的交易中新高占比为53.8%，较去年同期的47.9%上升了5.9个百分点，成为首都圈价格区间中新高占比最高的。 随着价格区间超过6亿韩元，新高占比显著上升。6亿韩元以上至9亿韩元以下的占比从去年的6.5%上升至20.7%；9亿韩元以上至12亿韩元以下的占比从16.1%上升至36.7%。12亿韩元以上至15亿韩元以下的占比也从23.4%上升至47.0%，上涨幅度最大。 相反，3亿韩元以下交易的新高占比从3.5%下降至1.5%。3亿韩元以上至6亿韩元以下的占比也仅小幅上升，从4.1%上升至5.0%。而在20亿韩元以上的价格区间，新高占比反而有所下降。 交易价格区间的构成也发生了变化。首都圈整体交易中，3亿韩元以下的占比从24.7%下降至23.2%，而3亿韩元以上至6亿韩元以下的占比则从35.9%上升至37.9%。9亿韩元以上至12亿韩元以下的占比从8.2%上升至8.9%，12亿韩元以上至15亿韩元以下的占比从4.1%上升至5.0%。 在首尔，15亿韩元以上至20亿韩元以下交易的新高占比为48.7%，12亿韩元以上至15亿韩元以下为46.4%，9亿韩元以上至12亿韩元以下为40.4%，在9亿韩元以上至20亿韩元以下的价格区间中，新高占比均较高。6亿韩元以上至9亿韩元以下的占比也从去年的9.4%大幅上升至28.1%。 在京畿道，高价区间的新高占比更为显著。12亿韩元以上至15亿韩元以下的占比为48.4%，15亿韩元以上至20亿韩元以下的占比为62.8%。特别是15亿韩元以上至20亿韩元以下的交易占比仅为1.8%，但该价格区间的新高交易活跃。 相对而言，仁川的交易则集中在6亿韩元以下的价格区间。3亿韩元以下的交易占整体交易的47.9%，3亿韩元以上至6亿韩元以下的占比为42.2%，这两个区间合计占比约90%。新高占比在3亿韩元以下为1.9%，3亿韩元以上至6亿韩元以下为1.8%，6亿韩元以上至9亿韩元以下为3.5%，均低于首尔和京畿道。 直方分析认为，随着交易价格区间的部分上升，6亿韩元以上的价格区间内，超过以往最高价格的交易相对活跃。特别是根据地段、建筑年限和小区偏好等因素，同一价格区间内的交易价格走势存在差异。 在政府税制改革方案和金融监管变化的背景下，未来这种价格区间的交易结构和新高走势是否会持续值得关注。 另一方面，直方于3日表示，本月全国公寓的供应量较去年同期增加58%，达到28015套，其中首都圈的供应量占总量的约80%，京畿道的供应量最多，达到10626套。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-10 17:56:00
