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‘住房市场不平衡’新闻 1个

大中型住宅滞销加剧，地方建筑公司面临危机

全国完工后的“恶性滞销”住宅已超过3万户，非首都圈和大中型住宅的滞销迅速增加，导致住房市场结构不平衡加剧。根据国土交通部的统计，截至2月，全国完工后的滞销住宅达3万1307户，连续6个月创下新高。完工后滞销的比例从2023年的11.3%急增至47.3%。尤其是大中型住宅的滞销增幅显著。中型住宅（60~85㎡）滞销2万524户，占总量的65.6%。大型住宅（超过85㎡）滞销4960户，同比增加107%。而小型住宅（40㎡以下及40~60㎡）则保持稳定，主要由实际需求消化。地区差异明显，济州、大邱、蔚山等地85㎡以上住宅比例较高，而首尔则以小型住宅为主，占94%。地方大中型住宅滞销严重。这种现象被认为是由于实际需求集中在价格较低的小型住宅。大中型住宅滞销的原因包括高利率、贷款限制导致的资金压力，以及1~2人家庭增加等需求结构变化。一位建筑公司代表表示：“住宅面积越大，价格负担越重，家庭成员不多时，倾向于避免大中型住宅。投资需求减少，实际居住需求增加，导致地方大中型住宅滞销。”非首都圈的恶性滞销压力尤为集中。完工后滞销住宅的86.3%集中在地方，达2万7015户，忠南、釜山、仁川等地增幅显著。滞销积压导致建筑业危机。根据建筑产业知识信息系统（KISCON），今年第一季度倒闭申报1088件，同比增加17.6%，其中约60%为非首都圈企业。韩国建设政策研究院分析称，建筑业倒闭增加并非简单的经济波动，而是由于财务脆弱企业比例扩大导致的结构性现象。利率上升导致金融成本增加，建筑市场低迷，滞销积压导致盈利能力下降，加上全球经济放缓、工程未收款增加，流动性和财务健康性同时恶化。城市与经济公司代表宋承贤表示：“建筑业倒闭增加是地方滞销积压、工程成本上升、金融负担综合作用的结果。分销不畅导致资金回收受阻，原材料和人工成本上升，加上高利率，中小建筑公司流动性危机扩散。”他补充道：“应扩大滞销收购和项目融资支持，稳定工程成本，并进行不良项目重组。”
2026-04-29 01:11:40

大中型住宅滞销加剧，地方建筑公司面临危机

全国完工后的“恶性滞销”住宅已超过3万户，非首都圈和大中型住宅的滞销迅速增加，导致住房市场结构不平衡加剧。根据国土交通部的统计，截至2月，全国完工后的滞销住宅达3万1307户，连续6个月创下新高。完工后滞销的比例从2023年的11.3%急增至47.3%。尤其是大中型住宅的滞销增幅显著。中型住宅（60~85㎡）滞销2万524户，占总量的65.6%。大型住宅（超过85㎡）滞销4960户，同比增加107%。而小型住宅（40㎡以下及40~60㎡）则保持稳定，主要由实际需求消化。地区差异明显，济州、大邱、蔚山等地85㎡以上住宅比例较高，而首尔则以小型住宅为主，占94%。地方大中型住宅滞销严重。这种现象被认为是由于实际需求集中在价格较低的小型住宅。大中型住宅滞销的原因包括高利率、贷款限制导致的资金压力，以及1~2人家庭增加等需求结构变化。一位建筑公司代表表示：“住宅面积越大，价格负担越重，家庭成员不多时，倾向于避免大中型住宅。投资需求减少，实际居住需求增加，导致地方大中型住宅滞销。”非首都圈的恶性滞销压力尤为集中。完工后滞销住宅的86.3%集中在地方，达2万7015户，忠南、釜山、仁川等地增幅显著。滞销积压导致建筑业危机。根据建筑产业知识信息系统（KISCON），今年第一季度倒闭申报1088件，同比增加17.6%，其中约60%为非首都圈企业。韩国建设政策研究院分析称，建筑业倒闭增加并非简单的经济波动，而是由于财务脆弱企业比例扩大导致的结构性现象。利率上升导致金融成本增加，建筑市场低迷，滞销积压导致盈利能力下降，加上全球经济放缓、工程未收款增加，流动性和财务健康性同时恶化。城市与经济公司代表宋承贤表示：“建筑业倒闭增加是地方滞销积压、工程成本上升、金融负担综合作用的结果。分销不畅导致资金回收受阻，原材料和人工成本上升，加上高利率，中小建筑公司流动性危机扩散。”他补充道：“应扩大滞销收购和项目融资支持，稳定工程成本，并进行不良项目重组。”
2026-04-29 01:11:40

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