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‘住房监管’新闻 2个
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韩国房价持续上涨，年轻人购房机会愈发渺茫首尔的公寓价格在连续86周上涨的情况下，涨幅有所减缓。这一数据已经超过了2020年6月至2022年1月的85周上涨记录。虽然对政府来说这是一个不光彩的记录，但对年轻人和新婚夫妇而言，购房的机会却更加渺茫。尽管政府出台了多项措施以控制房价，但购房的门槛却变得更高。 与之前的85周相比，本次上涨期的累计涨幅达17.5%，是过去7.7%的两倍多。尽管期间经历了下跌，但经过两轮长时间的上涨，无房者的负担加重。此次上涨在现政府上任前就已开始，这并不能减轻其责任。对年轻人而言，重要的不是哪个政府时期房价上涨，而是是否还有能够通过工资积蓄购买的房子。 即将发布一周年的10·15政策究竟改变了什么？该政策将首尔全境及京畿道12个地区划为监管区域和土地交易许可区，并降低了高价房贷额度。当时政府解释称，广泛的监管是为了防止“气球效应”。确实，有必要抑制过度借贷和差价投资。政策实施后，首尔的房价上涨幅度也有所减缓。不能在消除监管效果的情况下讨论政策失败。 然而，减缓上涨速度与实现住房稳定是两回事。本周，尽管江南三区和龙山区的房价有所下跌，但首尔整体仍在上涨。高价房的门槛提高后，需求相对转向了贷款可能性较大的中低价房。区域的广泛监管并不能消除价格区间之间的流动。外部的“匹配”对无房者来说意味着居住成本的普遍上升。 监管的效果因资金实力而异。收紧贷款政策，首先受到限制的是那些希望通过工资和贷款购房的人，而不是手头现金充裕的人。实际居住义务虽然可以阻止差价投资，但也限制了新租赁的供应。实际上，自10·15政策实施以来，首尔东北地区的租赁房源在今年9月统计中减少了约45%。无论是购房还是搬家，都需要更多的资金。 房源不足、流动性以及集中在首尔的就业机会交织在一起，无法仅通过一项监管政策来解释房价的上涨。然而，预见副作用并进行补救也是政策的责任。房价持续上涨、金融环境收紧、租赁房源稀缺的组合，对无房青年来说几乎是最糟糕的局面。我们必须问，原本旨在遏制投机的政策，究竟成了谁的高门槛。 应当维护正常的居住流动。人们应该能够在工作附近租房，随着收入和储蓄的增加购房，并在家庭壮大时能够搬迁。如果阻碍了这种需求，减少两极分化将变得困难。即使江南与外郊的价格差距缩小，但如果有房者与无房者的机会变得更远，居住差距将会加大。 应当抑制投机性借贷，但对于首次购房和实际居住的流动，仍需保留与偿还能力相匹配的金融路径。政府扩大了土地交易许可的实际居住豁免，这是补救的起点。必须确认在保护租户合同的同时，交易是否可行，租赁房源是否增加。应增加靠近工作地点的公共租赁房和负担得起的住房，供应计划应通过开工和入住时间表来证明。仅仅放宽贷款政策可能会被价格吸收，因此必须同时设计金融补救和供应方案。 政策的成绩单不在于监管的强度，而在于年轻人和新婚夫妇在收入中用于住房的比例，以及他们需要储蓄多少才能购买第一套房。这是否意味着在经历了两轮长时间的上涨后，还要继续等待更遥远的第一套房？旨在控制房价的政策不应仅仅束缚人们购房的脚步。
2026-10-01 23:28:00 -
房地产政策讨论会：提高有房者的租赁贷款门槛，额外费用针对高额贷款有房者的租赁贷款门槛预计将进一步提高。政府认为租赁贷款在一定程度上助长了房价上涨，因此将加强监管，同时考虑对青年和新婚夫妇等实际需求者进行有针对性的支持。 李在明总统在23日的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“租赁贷款在支持市民居住稳定方面发挥了作用，但也是房价暴涨的主要原因，现在是进行调整的时候了。”他强调：“必须加强租赁贷款的监管，以防止房价暴涨。” 未来，政府可能不会对有房者和无房实际需求者适用相同标准，而是根据住房拥有情况和贷款必要性进行细分监管。李总统认为，拥有住房的借款者为了在其他地区寻找租赁房而申请的租赁贷款，其必要性需要重新审视。 不过，政府计划对需要住房支持的群体，如青年、新婚夫妇和首次购房者，进行有针对性的豁免，不纳入监管加强的范围。李总统强调，在市民居住问题上，必须具体审视贷款的必要性，进行“精准型”支持。 关于租赁保证金返还贷款的监管调整也被提及。有观点认为，返还贷款可以减轻房东的资金负担，从而延缓房价调整，但也有反对意见指出，若加强监管，租户的保证金回收将变得困难。在未来的制度改革过程中，是否能制定出保护租户的例外标准将是关键。 为了减少因家庭贷款总量监管导致的现有合同者无法获得尾款贷款的损失，政府也在考虑过渡措施。金融监管机构决定与银行界协商保护实际需求者的方案。 除了直接降低住房贷款额度的现有方式外，还提出对高额借款者征收额外费用的方案。韩国金融研究院高级研究员金英道建议，将住房抵押贷款比例（LTV）和总债务偿还比率（DSR）与家庭贷款总量监管相结合，提出“宏观审慎管理负担金”的概念。 该方案旨在对高额贷款附加额外费用，从而实质上提高贷款成本，抑制住房需求。金研究员以1亿元规模的贷款为例，建议征收1%的费用。然而，这并不是政府的具体征收方案，而是初步构想。 此外，利用高价住房作为抵押的商业贷款被认为可能成为绕过住房贷款监管的途径。金融监管机构决定核实商业贷款的实际使用情况，并加强对非用途使用的事后管理。
2026-07-24 00:16:00
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韩国房价持续上涨，年轻人购房机会愈发渺茫
首尔的公寓价格在连续86周上涨的情况下，涨幅有所减缓。这一数据已经超过了2020年6月至2022年1月的85周上涨记录。虽然对政府来说这是一个不光彩的记录，但对年轻人和新婚夫妇而言，购房的机会却更加渺茫。尽管政府出台了多项措施以控制房价，但购房的门槛却变得更高。 与之前的85周相比，本次上涨期的累计涨幅达17.5%，是过去7.7%的两倍多。尽管期间经历了下跌，但经过两轮长时间的上涨，无房者的负担加重。此次上涨在现政府上任前就已开始，这并不能减轻其责任。对年轻人而言，重要的不是哪个政府时期房价上涨，而是是否还有能够通过工资积蓄购买的房子。 即将发布一周年的10·15政策究竟改变了什么？该政策将首尔全境及京畿道12个地区划为监管区域和土地交易许可区，并降低了高价房贷额度。当时政府解释称，广泛的监管是为了防止“气球效应”。确实，有必要抑制过度借贷和差价投资。政策实施后，首尔的房价上涨幅度也有所减缓。不能在消除监管效果的情况下讨论政策失败。 然而，减缓上涨速度与实现住房稳定是两回事。本周，尽管江南三区和龙山区的房价有所下跌，但首尔整体仍在上涨。高价房的门槛提高后，需求相对转向了贷款可能性较大的中低价房。区域的广泛监管并不能消除价格区间之间的流动。外部的“匹配”对无房者来说意味着居住成本的普遍上升。 监管的效果因资金实力而异。收紧贷款政策，首先受到限制的是那些希望通过工资和贷款购房的人，而不是手头现金充裕的人。实际居住义务虽然可以阻止差价投资，但也限制了新租赁的供应。实际上，自10·15政策实施以来，首尔东北地区的租赁房源在今年9月统计中减少了约45%。无论是购房还是搬家，都需要更多的资金。 房源不足、流动性以及集中在首尔的就业机会交织在一起，无法仅通过一项监管政策来解释房价的上涨。然而，预见副作用并进行补救也是政策的责任。房价持续上涨、金融环境收紧、租赁房源稀缺的组合，对无房青年来说几乎是最糟糕的局面。我们必须问，原本旨在遏制投机的政策，究竟成了谁的高门槛。 应当维护正常的居住流动。人们应该能够在工作附近租房，随着收入和储蓄的增加购房，并在家庭壮大时能够搬迁。如果阻碍了这种需求，减少两极分化将变得困难。即使江南与外郊的价格差距缩小，但如果有房者与无房者的机会变得更远，居住差距将会加大。 应当抑制投机性借贷，但对于首次购房和实际居住的流动，仍需保留与偿还能力相匹配的金融路径。政府扩大了土地交易许可的实际居住豁免，这是补救的起点。必须确认在保护租户合同的同时，交易是否可行，租赁房源是否增加。应增加靠近工作地点的公共租赁房和负担得起的住房，供应计划应通过开工和入住时间表来证明。仅仅放宽贷款政策可能会被价格吸收，因此必须同时设计金融补救和供应方案。 政策的成绩单不在于监管的强度，而在于年轻人和新婚夫妇在收入中用于住房的比例，以及他们需要储蓄多少才能购买第一套房。这是否意味着在经历了两轮长时间的上涨后，还要继续等待更遥远的第一套房？旨在控制房价的政策不应仅仅束缚人们购房的脚步。
2026-10-01 23:28:00 -
房地产政策讨论会：提高有房者的租赁贷款门槛，额外费用针对高额贷款
有房者的租赁贷款门槛预计将进一步提高。政府认为租赁贷款在一定程度上助长了房价上涨，因此将加强监管，同时考虑对青年和新婚夫妇等实际需求者进行有针对性的支持。 李在明总统在23日的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“租赁贷款在支持市民居住稳定方面发挥了作用，但也是房价暴涨的主要原因，现在是进行调整的时候了。”他强调：“必须加强租赁贷款的监管，以防止房价暴涨。” 未来，政府可能不会对有房者和无房实际需求者适用相同标准，而是根据住房拥有情况和贷款必要性进行细分监管。李总统认为，拥有住房的借款者为了在其他地区寻找租赁房而申请的租赁贷款，其必要性需要重新审视。 不过，政府计划对需要住房支持的群体，如青年、新婚夫妇和首次购房者，进行有针对性的豁免，不纳入监管加强的范围。李总统强调，在市民居住问题上，必须具体审视贷款的必要性，进行“精准型”支持。 关于租赁保证金返还贷款的监管调整也被提及。有观点认为，返还贷款可以减轻房东的资金负担，从而延缓房价调整，但也有反对意见指出，若加强监管，租户的保证金回收将变得困难。在未来的制度改革过程中，是否能制定出保护租户的例外标准将是关键。 为了减少因家庭贷款总量监管导致的现有合同者无法获得尾款贷款的损失，政府也在考虑过渡措施。金融监管机构决定与银行界协商保护实际需求者的方案。 除了直接降低住房贷款额度的现有方式外，还提出对高额借款者征收额外费用的方案。韩国金融研究院高级研究员金英道建议，将住房抵押贷款比例（LTV）和总债务偿还比率（DSR）与家庭贷款总量监管相结合，提出“宏观审慎管理负担金”的概念。 该方案旨在对高额贷款附加额外费用，从而实质上提高贷款成本，抑制住房需求。金研究员以1亿元规模的贷款为例，建议征收1%的费用。然而，这并不是政府的具体征收方案，而是初步构想。 此外，利用高价住房作为抵押的商业贷款被认为可能成为绕过住房贷款监管的途径。金融监管机构决定核实商业贷款的实际使用情况，并加强对非用途使用的事后管理。
2026-07-24 00:16:00
