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‘全租房’新闻 2个
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首尔公寓月租押金连涨6个月 月租价格创历史新高首尔公寓租赁市场压力持续上升。在月租价格不断走高的同时，月租住房押金也连续6个月上涨。业内认为，全租房源不足、半月租交易增加以及新增公寓供应趋紧，正在进一步推高租户居住成本。 韩国房地产院日前公布的数据显示，今年7月首尔公寓平均月租押金达到1.9557亿韩元（约合人民币97万元），自1月以来连续6个月上涨。 全租房源不足被认为是推动月租押金上涨的重要原因之一。去年“10·15房地产对策”出台后，首尔全境被划为土地交易许可区域，购房者原则上需实际居住两年，使部分原本可能用于全租的公寓难以进入租赁市场，全租房源供应进一步趋紧。 与此同时，介于全租和纯月租之间的“半月租”，即高额押金加少量月租的租赁方式逐渐增加，也推高了月租合同的平均押金水平。 今年7月，麻浦区一套59平方米住宅以押金7.7亿韩元、月租20万韩元续约，此前该房源全租押金为8.1亿韩元。这类交易中，租户通过将部分全租押金转换为月租，降低一次性支付的押金规模，也推动半月租交易增加。 押金上涨的同时，首尔公寓月租也升至历史高位。今年7月，首尔公寓平均月租达到162万韩元，创历史新高，较去年12月的149万韩元上涨13万韩元。 部分公寓甚至出现押金和月租同时上涨。今年1月，松坡区一套84平方米住宅以押金3亿韩元、月租200万韩元签订新租约；7月，同面积住宅成交条件已升至押金6亿韩元、月租300万韩元。 业内预计，随着新增公寓供应趋紧，首尔月租及押金上涨压力短期内仍难缓解。今年首尔公寓预计新增入住约1.94万套，明年将减少14.9%至约1.65万套，2028年进一步降至约1.33万套。 友利银行房地产研究员南赫宇（音）表示，越来越多难以承担高额全租押金的租户正在转向半月租市场。如果全租房源供应未能改善，租户住房成本压力预计仍将持续。
2026-09-15 23:02:26 -
韩国全租房诈骗受害者持续增加 青年群体成"重灾区"韩国国土交通部7日表示，7月全租房诈骗受害者支援委员会共召开3次全体会议，最终认定609起案件属于全租房诈骗受害案件。 其中，563起为新申请（含重新申请）案件，46起通过异议申请追加认定。至此，自2023年6月《全租房诈骗受害者法》施行以来，全国累计认定受害者已达4.0278万人。 从受害金额来看，保证金在1亿至2亿韩元（约合人民币47.5万元至95万元）之间的占比最高，达43.4%；1亿韩元以下占42.0%；2亿至3亿韩元占12.3%。整体来看，保证金低于3亿韩元的受害者占比高达97.6%。 按地区划分，受害者主要集中在首都圈，占60.7%，其后依次为大田（11.1%）和釜山（10.1%）。按住房类型来看，多户住宅占比最高，达28.7%，其后依次为办公型住宅（20.8%）、多家庭住宅（18.5%）和公寓（13.3%）。年龄分布方面，40岁以下青年群体占全部受害者的75.9%，仍是受影响最严重的群体。 本次审议案件中，59.6%获认定为全租房诈骗受害者；23%因不符合法定条件被驳回；另有10.1%因可通过最优先受偿制度等全额返还保证金，未被纳入支援对象。 为帮助受害者保障居住稳定，韩国土地住宅公社（LH）持续推进受害住房收购项目。截至目前，LH已累计收购1.0256万套全租房诈骗受害住房。 该项目由受害者将优先购买权转让给LH，再由LH通过竞拍取得涉案住房，并作为公共租赁住房继续提供给受害者居住。受害者可将房屋低于市场价格成交产生的拍卖差额转为租赁保证金，并可在原住房最长连续居住10年；退租时还可返还相应差额，以减轻经济损失。 LH表示，今年1月至7月平均每月收购752套住房，收购速度持续加快。截至7月31日，共收到2.3712万件住房收购事前协商申请，其中1.6072万件已完成审议，并被认定具备收购条件。 韩国国土交通部表示，遭遇全租房诈骗的承租人可向所在地市、道政府申请受害者认定。经认定后，可通过住宅城市保证公社（HUG）全租房诈骗受害者支援中心申请住房、金融、法律等相关支援。
2026-08-07 19:17:18
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首尔公寓月租押金连涨6个月 月租价格创历史新高
首尔公寓租赁市场压力持续上升。在月租价格不断走高的同时，月租住房押金也连续6个月上涨。业内认为，全租房源不足、半月租交易增加以及新增公寓供应趋紧，正在进一步推高租户居住成本。 韩国房地产院日前公布的数据显示，今年7月首尔公寓平均月租押金达到1.9557亿韩元（约合人民币97万元），自1月以来连续6个月上涨。 全租房源不足被认为是推动月租押金上涨的重要原因之一。去年“10·15房地产对策”出台后，首尔全境被划为土地交易许可区域，购房者原则上需实际居住两年，使部分原本可能用于全租的公寓难以进入租赁市场，全租房源供应进一步趋紧。 与此同时，介于全租和纯月租之间的“半月租”，即高额押金加少量月租的租赁方式逐渐增加，也推高了月租合同的平均押金水平。 今年7月，麻浦区一套59平方米住宅以押金7.7亿韩元、月租20万韩元续约，此前该房源全租押金为8.1亿韩元。这类交易中，租户通过将部分全租押金转换为月租，降低一次性支付的押金规模，也推动半月租交易增加。 押金上涨的同时，首尔公寓月租也升至历史高位。今年7月，首尔公寓平均月租达到162万韩元，创历史新高，较去年12月的149万韩元上涨13万韩元。 部分公寓甚至出现押金和月租同时上涨。今年1月，松坡区一套84平方米住宅以押金3亿韩元、月租200万韩元签订新租约；7月，同面积住宅成交条件已升至押金6亿韩元、月租300万韩元。 业内预计，随着新增公寓供应趋紧，首尔月租及押金上涨压力短期内仍难缓解。今年首尔公寓预计新增入住约1.94万套，明年将减少14.9%至约1.65万套，2028年进一步降至约1.33万套。 友利银行房地产研究员南赫宇（音）表示，越来越多难以承担高额全租押金的租户正在转向半月租市场。如果全租房源供应未能改善，租户住房成本压力预计仍将持续。
2026-09-15 23:02:26 -
韩国全租房诈骗受害者持续增加 青年群体成"重灾区"
韩国国土交通部7日表示，7月全租房诈骗受害者支援委员会共召开3次全体会议，最终认定609起案件属于全租房诈骗受害案件。 其中，563起为新申请（含重新申请）案件，46起通过异议申请追加认定。至此，自2023年6月《全租房诈骗受害者法》施行以来，全国累计认定受害者已达4.0278万人。 从受害金额来看，保证金在1亿至2亿韩元（约合人民币47.5万元至95万元）之间的占比最高，达43.4%；1亿韩元以下占42.0%；2亿至3亿韩元占12.3%。整体来看，保证金低于3亿韩元的受害者占比高达97.6%。 按地区划分，受害者主要集中在首都圈，占60.7%，其后依次为大田（11.1%）和釜山（10.1%）。按住房类型来看，多户住宅占比最高，达28.7%，其后依次为办公型住宅（20.8%）、多家庭住宅（18.5%）和公寓（13.3%）。年龄分布方面，40岁以下青年群体占全部受害者的75.9%，仍是受影响最严重的群体。 本次审议案件中，59.6%获认定为全租房诈骗受害者；23%因不符合法定条件被驳回；另有10.1%因可通过最优先受偿制度等全额返还保证金，未被纳入支援对象。 为帮助受害者保障居住稳定，韩国土地住宅公社（LH）持续推进受害住房收购项目。截至目前，LH已累计收购1.0256万套全租房诈骗受害住房。 该项目由受害者将优先购买权转让给LH，再由LH通过竞拍取得涉案住房，并作为公共租赁住房继续提供给受害者居住。受害者可将房屋低于市场价格成交产生的拍卖差额转为租赁保证金，并可在原住房最长连续居住10年；退租时还可返还相应差额，以减轻经济损失。 LH表示，今年1月至7月平均每月收购752套住房，收购速度持续加快。截至7月31日，共收到2.3712万件住房收购事前协商申请，其中1.6072万件已完成审议，并被认定具备收购条件。 韩国国土交通部表示，遭遇全租房诈骗的承租人可向所在地市、道政府申请受害者认定。经认定后，可通过住宅城市保证公社（HUG）全租房诈骗受害者支援中心申请住房、金融、法律等相关支援。
2026-08-07 19:17:18
