政府将在“8·13住房快速供应方案”中，预计最早于下个月底逐步公布首都圈新公共用地7万3000个的具体位置。同时，政府还在考虑利用开发限制区（绿带）和首尔龙山儿童公园等市中心的公共闲置土地进行额外供应。 金义卓国土交通部第一副部长于14日先后在MBC广播的《金钟培的视线集中》和青瓦台YouTube的《事实工坊》中，详细解释了前一天发布的住房供应对策的具体内容和未来的推进日程。 金副部长在MBC广播中表示：“此次发布的内容中有预告的7万3000个用地，行政程序将尽快推进，预计最早在9月底或10月公布。” 他进一步解释道：“进行居民公示时，必须逐个地块编写资料，每个地块都与个人产权相关，如果遗漏一个，可能会引发诉讼，因此行政程序需要时间。” 政府前一天宣布将在首尔江南和京畿道南阳州、光州等地新建2万7000个规模的公共用地，并计划再挖掘7万3000个以上的用地，从而在首都圈总共确保超过10万个新用地。 金副部长表示：“我认为我们已经尽可能地挖掘了所有可用的土地，但我认为我们仍然可以进一步挖掘。” 当被问及是否可能包括绿带作为额外候选地时，他回答：“绿带也可以包括在内，市中心还有公共闲置设施，这些土地可以与地方自治团体协商后加以利用。” 在《事实工坊》中，金副部长强调：“解决供应不足的办法就是增加供应，必须加快速度。”他指出，此次对策的主要内容是增加公共用地和公共住房的供应量，同时也要提高民间住房，包括公寓和非公寓、一般住房等各个领域的供应量和速度。 针对首都圈额外供应的23万个用地中，预计到2030年实际开工的仅有12万个的质疑，金副部长进行了反驳。他表示：“有些人认为剩下的11万个是虚假数据，但事实并非如此，这些用地同样可以在2030年后开工。” 他特别强调：“如果加上现有的供应计划，到2030年首都圈将总共开工150万个住房单位，年均30万个，与朴槿惠政府时期的年均供应量29万9000个相比，供应量非常可观。” 政府计划将公共用地候选地的发布到开工的时间从原来的平均68个月缩短至37个月，采用“单一窗口打包”的方式，同时处理相关程序，打破以往逐步进行的模式。 金副部长表示：“这不仅适用于此次对策，将成为未来的标准，政府已发布的135万个供应计划的项目量也可以采用同样的方式提前。” 为了增加首尔的额外供应，政府还决定与首尔市协商利用部分龙山公园的土地。 金副部长表示：“龙山公园的面积约为100万坪，接近汝矣岛的规模，儿童园约为9万坪，除了儿童园外，还有归还的营地和大使馆宿舍等土地。” 他还提到：“许多人认为需要为年轻人和未来世代提供住房，因此我们将与首尔市协商利用部分龙山公园。” 对于首尔市长吴世勋声称在没有充分协商的情况下发布供应对策的指责，金副部长回应：“我们与首尔市的相关人员一直在进行实务上的协商，今后也将继续协商。” 关于首尔的再开发和重建，计划在今年和明年分别开工2万6000个单位，并在此后将年开工规模提高到3万个单位。太陵高尔夫球场的土地由于国家遗产相关的国内程序已完成，计划在今年下半年开始土地调查，并推动在2029年开工。 金副部长还请求尽快通过包含地区住房合作社监管改善的住房法修正案，表示这将提前约5万个单位的供应。他还计划将市中心的闲置办公设施转变为居住设施，在1至2年内供应约1万5000个单位，并表示韩国土地住房公社（LH）将每年供应5000个以上的模块化住房，以促进相关市场的发展。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府确认，在新增公共用地供应计划中，尚未公开的7.3万套住房用地已与地方政府完成协商。政府表示，将在相关行政程序完成后公开该用地信息。 金允德国土交通部部长在13日的住房快速供应方案简报会后接受记者提问时表示：“与地方政府的协商已经结束，未公开的原因是因为行政审议程序。” 当天，政府宣布将在首都圈的交通枢纽等优质地段指定新的公共住宅区，计划总供应超过10万套。其中，仅优先公开了位于首尔江西、南阳州市中心和京畿道光州的3个地区的2.7万套住房。 他解释道：“经过居民共识等审议程序后，自然会公开相关信息。” 金部长还暗示，未公开的用地可能包括开发限制区（绿带）。 他表示：“我们必须很好地保护绿带，但如果在供应方面能够大胆解除绿带以建房，那么在供应方面将会得到相当程度的稳定。”他进一步指出：“我们计划在3~4等级的已严重受损地区进行建设，并将积极与首尔市及地方政府协商，准备额外的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

下半年房地产市场因新增土地交易许可区域而开启。自7月5日起，房价上涨超过11%的京畿道华城东滩区被纳入土地交易许可区域，龙仁市的起兴区和九里市也一并受到监管。虽然有人认为及时遏制过热区域是好事，但也有人担心，这让人想起文在寅政府时期土地交易许可区域扩大的房地产政策失败的前兆。 两种观点都有其道理。短期内房价飙升的地区不能被忽视。为了防止差价投资和追涨买入，确实需要设定监管区域和土地交易许可区域。然而，监管是对上涨后采取的补救措施。虽然可以减少交易，但无法增加住房供应。李在明政府下半年的房地产政策正是从这一点出发，意义重大。 从累积指标来看，市场形势并不乐观。今年1月至5月，全国住宅竣工量比去年减少了46.7%，首尔也下降了41.6%。在租赁市场中，月租比例接近70%。市场所感受到的住房并不是批准或发布的数量，而是可以入住的房屋。入住量减少，首尔及首都圈的价格压力持续，租客的选择也越来越少。 在这种情况下，单纯依靠监管显然有限。购房待机者被迫转向租赁市场，若租赁市场供不应求，月租负担将加重。若税收、贷款和交易监管同时加大，房源将被锁定，需求则流向周边地区。这就是缺乏供应的监管在长时间内无法奏效的原因。 值得庆幸的是，李成勋新任LH社长上任。LH是为青年、新婚夫妇和无房者提供公共住房供应的核心执行机构。虽然需要购买租赁房，但仅通过收购已建成的房屋无法根本解决供应不足的问题。李在明总统要求的LH直接实施也应展现其能力。第三期新城、公共用地、城市综合项目、公共整治和闲置土地的利用都应真正纳入日程。LH必须打通供应的渠道，才能让住房流向真正需要的地方。 租赁市场正在减少，月租化进程加快。如果在租赁市场中只剩下不稳定的月租，那就不是市场变化，而是负担的转嫁。应为租客准备替代方案，以免他们在寻找租赁房时遭受痛苦。应附加保障以消除诈骗担忧，确保长期居住，并设定合理的租金条件。 非公寓的供应也应从这一标准来看待。仅仅等待公寓的供应时间太长。别墅、办公楼和城市型生活住宅是快速增加城市内居住选择的手段。然而，在经历租赁诈骗后，市场信任崩溃，仅仅增加房源的方式是危险的。无论速度多么重要，居住的底线都不应妥协。 政府已预告将进行税制改革。这将是房地产政策色彩明显的时刻。提高高价住房和投机性持有的负担是必要的。然而，若对实际需求者和低价住房施加同样强度的压力，市场的两极化只会加剧。应围绕高价、多住房和非居住持有进行精细化的持有税强化，同时降低交易税，以打开房源流动的通道。只有能够出售和搬迁住房，价格调整才有可能。 李在明总统一直强调保护实际需求者。这些实际需求者并不是统计中的平均家庭，而是被监管阻碍无法找到住房、在租赁市场排队、因月租负担而削减生活费用的人们。青年、新婚夫妇、社会新鲜人、无房者和居住脆弱群体不应再因住房而受苦。必须展现出变化，让缺乏供应的监管在下半年无法奏效。房地产政策现在应以入住为标准，而非口号，以居住成本为评判依据，而非名义。