公认中介行业面临危机,11万名中介时代即将结束
全国公认中介行业已进入连续三年关闭数量超过新开业数量的逆增长阶段,"公认中介11万名时代"即将结束。在房地产交易持续低迷的背景下,新入行人数急剧减少,行业整体结构性萎缩的趋势愈发明显。 根据韩国公认中介协会的数据,2022年全国在业公认中介数量达到118,952人后,2023年降至115,071人,2024年进一步减少至111,877人。 业内分析认为,公认中介数量的减少主要是由于新开业数量急剧下降所导致的结构性萎缩。公认中介的新开业数量从2017年的20,000人降至去年仅9,152人,减少幅度超过一半,创下八年来的新低。 实际上,公认中介考试的热度也在迅速下降。去年10月进行的公认中介资格考试报名人数为148,004人,这是自2016年以来首次跌破20万人。曾几何时,公认中介资格证被视为中老年人寻找第二职业的稳定收入来源,但最近放弃进入市场的案例逐渐增多。 公认中介的主要收入来源是房地产交易成功后获得的中介佣金。随着房地产交易的减少,中介佣金也急剧下降,成为主要原因之一。政府加强贷款监管、实施以自住为主的政策以及扩大土地交易许可区域等措施,导致买卖和租赁交易萎缩,从而影响了中介行业的收益基础。 公认中介的主要收入来源是成功完成的房地产交易所获得的中介佣金。只有在交易成功时,才能在法定上限范围内收取佣金,若交易未能达成,则不会产生收入。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示:“由于实住义务和贷款监管等原因,现在即使想买也买不到,想卖也很难。”他指出:“交易量大幅减少导致公认中介事务所经营恶化,且对多套房产的监管加强,短期内行业改善将非常困难。” 韩国公认中介协会责任研究员申光文也表示:“公认中介行业恶化的最大原因是交易房源的减少。”他解释说:“在交易减少的情况下,广告费等运营成本持续增加,最近直交易的比例也在扩大,导致许多中介无法支撑而选择关闭。”
2026-06-05 01:03:00