韩大熙，京畿道军浦市市长，于9日表示：“物流综合体迁移是城市转型的第一步”，并将再开发、重建、GTX-C金正站周边开发、铁路地下化及物流综合体迁移列为民选第九届军浦市政府的核心项目。 当天上午，韩市长在市政府别馆会议室召开了民选第九届上任100天的记者会，他表示：“未来的军浦市政将以过程和结果来评估，而不是仅仅依靠口头承诺，100天的承诺将转化为4年的成果，必将证明这是开启军浦100年的转型。” 韩市长特别强调，物流综合体迁移是军浦转型的第一步，并要求政府层面进行正式审查和支持。 他解释道：“由于国家主导的各类开发项目，军浦市整体面积的24%以及不包括开发限制区的56%的土地被利用，导致市政府自主开发的土地大幅减少。” 他还指出：“由于物流综合体的存在，军浦市民长期承受着交通拥堵、噪音、灰尘和城市隔断等负担，现在是改变这一结构的时候了。” 他呼吁政府从国家物流和国土政策的角度对物流综合体迁移进行正式审查，并采取措施和负责任的费用分担来解决市民所承受的损失。 韩市长认为，迁移后的新址应建设成结合高科技产业、居住和文化的未来型综合区域，需要政府层面的支持。 他还要求建立一个常设协商机制，以便政府和军浦市能够持续讨论金正站周边的综合开发和铁路地下化等广域议题。 随着民选第九届的成立，韩市长设立了城市整备局，专门负责再开发、重建和山本新城市的整备工作。 他表示：“将迅速而确实地改变老旧的原市中心和山本新城市，使其成为未来型的居住和经济空间，并将尽量减少程序延误，积极应对居民间的冲突。” 目前，军浦10区的拆迁工作正在进行中，整合重建9-2区已开始选择施工单位的程序。 借助GTX-C的开工，计划将金正站周边打造为军浦新的城市中心。 韩市长强调：“金正站不仅是一个交通枢纽，而是一个人们聚集、创造就业、文化和商业繁荣的城市中心。” 他构想连接南北断裂的空间，营造以步行为中心的连接轴，同时重新布局车站周边的城市功能。 他还推进新分担线延长，已获得义王市的支持，并达成了四个地方政府间的共识，决定共同应对国家铁路网的反映。 铁路地下化将作为城市空间重组的项目推进，而不仅仅是交通项目。 韩市长还表示，将连接因地面铁路而断裂的生活圈，并将铁路上方的空间转变为市民的新城市空间。 为此，他计划与政府、京畿道及相关机构协商，推动军浦的铁路地下化项目纳入国家计划和制度。 在行政运营方面，韩市长强调扩大市民参与和增强财政健康的重要性。 他正在组建财政战略工作组，检查收入和支出结构，并制定财政恢复路线图。 此外，韩市长还计划成立军浦市公论委员会，公开讨论再开发、重建、金正站周边开发和物流综合体迁移等主要议题。 同时，民选第九届的承诺已确定为五大战略和90个项目，并将设立承诺履行评估小组，以便市民能够检查承诺的履行过程。 韩市长最后表示：“计划已经制定，现在需要的是市民能够感受到的快速而确实的变化，我将坚持不懈地说服中央部门、国会和京畿道。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府与执政党达成共识，决定减轻非居住一户住宅的税负，并将500户以下的再开发和重建项目的权限下放给基层领导。这一举措旨在减少因税制改革引发的市场不安，同时分散审批权限，加快首都圈的住房供应。 民主党与政府于23日在首尔三清洞的国务总理公馆召开高层党政会议，讨论房地产税制改革方案、首都圈住房供应方案以及再开发和重建制度的改善。 民主党对政府加强非居住一户住宅综合房地产税负担的提案表示担忧，并请求在对一户住宅征收综合房地产税时，不区分居住与否。然而，政府是否接受这一请求尚未确定。 民主党首席发言人朴成俊在会议结束后对记者表示：“党方强烈请求政府不要对一户住宅设置居住与非居住的区分。” 朴发言人还表示，党政双方一致认为，应广泛承认因工作、子女教育、赡养老人等不可避免的原因而无法居住在所持住宅的非居住一户住宅的情况。 政府提案将现行的非居住一户住宅的综合房地产税基本扣除额从1200万韩元降低至900万韩元，也被列为补充对象。民主党认为，仅因公告价格上涨，税负自然增加，因此应谨慎考虑缩减基本扣除的方案。 朴发言人表示，鉴于党政双方对减轻非居住一户住宅负担的方向达成共识，预计在下月1日的国务会议报告和3日的国会提交之前，将制定出补充方案。 民主党代表金敏锡在会议的发言中强调：“房地产税制改革方案和首都圈住房供应对公众关注度极高，必须仔细观察制度改革对租赁市场的连锁影响。” 金代表还评价，将长期持有特别扣除转变为长期居住所得扣除的方向，有助于加强以实际居住为中心的住房市场秩序。 在住房供应方面，政府计划将500户以下的再开发和重建项目的权限下放给基层领导。 党政双方一致认为，当前集中在广域领导手中的小规模整治项目权限应分散给基层领导，以缩短审批时间，快速推进符合地方实际的项目。 党政双方还将审查包括修订实施条例在内的制度改善方案，并考虑扩大民间企业参与再开发和重建项目的范围。 针对青年和新婚夫妇等未来世代的住房供应扩大也成为主要议题。党政双方决定提前确保供应量，缩短项目周期，同时在定期国会处理必要的法律案。 政府还将继续与首尔市进行住房供应协商。国土交通部部长金允德与首尔市长吴世勋计划于本周会晤，讨论在龙山公园等首尔市中心地区的住房供应方案。 朴发言人对此表示：“关于龙山公园的讨论已经进行，但似乎还不是公布具体内容的阶段，最终如何决定尚未确定。”

共同民主党首尔市党于20日对首尔市市长吴世勋表示，"仅仅重复再开发和重建的主张"，并呼吁与政府合作。同时提到需要利用超额税收采取突破性的对策。金英培在当天国会举行的青年住房困难对策座谈会上表示，"首尔的供应问题一直被提及"。他接着指出，"国土研究院在2024年就曾提到首尔住房开工不足的问题，并警告在两年内供应不足将成为现实"。他还表示，"已经领导首尔市超过五年的吴市长只是在指责前任市长，这对青年来说不是一种侮辱吗？希望他能提出解决方案"。关于利用半导体繁荣等超额税收来解决青年住房困难的主张也被提出。共同民主党秘书长韩正爱强调，"像现在这样前所未有的税收状况可能会持续数年。与住房供应相关的措施需要超越大胆的程度"。议员吴基亨也表示，"大约20万亿韩元的额外税收应大胆投入到青年住房供应中"。金南根议员指出，"吴市长只谈论再开发和重建。一般的分配价格在15亿到20亿韩元之间，这能算是青年住房政策吗？"他还表示，"在吴市长任期内，交通枢纽青年住房的推进已停滞，未来的供应看起来困难。目前实施的项目是前任市长时期的"。他进一步指出，"吴市长应首先提出青年住房的供应对策，但他却只是反对政府提出的供应对策，毫无言语"。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统在23日谈到加强住房持有税时表示：“如果过去正常化住房持有税，房价不会涨到如此高。”李总统在当天上午于首尔汝矣岛KBS别馆举行的“房地产政策国民大讨论会”上指出：“虽然很难承担过多责任，但即使面临政治损失，也必须做好准备。”他表示：“即使想要达到一般发达国家的水平，住房持有税至少要提高三倍，但如果现在提高三倍，可能会引发类似骚乱的情况。”在谈到具体方法时，李总统提到：“可以以拥有一套住房为基准，适当地设定持有负担，对于实际居住或居住用途的情况，可以减轻税负。”他还强调：“要考虑地方因素和区域特点。”李总统指出：“被分类为豪华住宅的多套住房，明显是投机用的。”他表示：“这些情况是加重因素，正在考虑对其增加税负并逐步实施差别化。”他还指出，导致公寓价格暴涨的原因之一是租赁制度。他表示：“为了支持低收入者，几乎无限制地提供租赁贷款，这成为房价上涨的主要原因，甚至出现了房价100%租赁的情况，因而产生了欺诈。”李总统进一步指出：“租赁贷款在支持低收入者居住稳定方面有其政策意义，但同时也是房价暴涨的主要原因，现在是时候进行调整了。”他强调：“但对于确实需要的青年、新婚夫妇和首次租赁贷款者，必须给予具体的支持。”此外，李总统还指出，通过再开发和重建来扩大住房供应的效果可能有限。他表示：“在再开发的情况下，实际上总入住家庭数量通常是减少的，虽然居住环境和住房质量得到了改善，但许多原住民必须离开，导致总家庭数量反而减少。”这一发言被解读为对将再开发和重建仅视为供应扩大的手段持谨慎态度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

关于超高价单一住宅的持有税，民众提出应限制过度优惠，并将3000万韩元以上的住宅归类为超高价住宅。 李亨日财政经济部第一副部长于23日在李在明总统主持的房地产政策大讨论会上发布了意见征集结果。此前，政府通过线下讨论会和线上意见征集渠道收集了民众的建议。 首先，讨论会上提出应限制超高价单一住宅的持有税过度优惠。此外，还有声音认为超高价住宅的标准应设定为3000万韩元以上。相对而言，在线上则有意见认为应放宽对“聪明的单一住宅”的偏好，并指出对未实现收益的征税可能会转嫁给租户，因此应谨慎处理。 关于综合房地产税的征税标准，讨论会和线上均提出了类似的意见。李副部长表示：“讨论会上提出应取消按住房数量的差异征税，改为根据住房价值的总和进行征税，线上也普遍表示赞同。” 针对非居住单一住宅的持有税应进行差别化征税的主张，提出应加强实际居住要求，并在不居住的情况下提高税负。在线上也有支持这一观点的声音，同时也有人指出，实际需求与投机的居住情况难以区分，且有不可避免的居住情况，因此应予以考虑。 关于持有税与交易税的关系，提出了相反的观点。有意见认为应以持有税为主，考虑到房源锁定的情况，应降低资本利得税。反对者则指出，考虑到与劳动收入的公平性，资本利得税也应适当征税。 关于资本利得税长期持有特别扣除的改革，讨论会上提出应减少非居住优惠，并考虑到高扣除率，应设定特别扣除的上限。在线上则有反对声音，认为这是通货膨胀的固定装置，缩减可能会引发房源锁定的担忧。 最后，关于老年人地方迁移特例，提出退休老年人迁移至地方时应减轻税负的意见，以及如果给予额外的税收优惠，可能会引发税收规避的担忧。 此外，讨论会上还提出应将市中心的闲置土地等非住宅用地转为住宅用途，以扩大住房供应。同时，关于民间再开发、重建，讨论会上和线上均提出应提高容积率，合理化公共资源的义务，以提高项目的可行性。 关于住房金融，针对贷款总量的意见分歧，有人认为应作为临时手段使用，也有人认为应为住房市场稳定和家庭债务管理而维持。 李副部长表示：“关于对实际需求者的贷款限制，提出应放宽对收入或资产不足的年轻群体的限制的意见，与此同时，也有观点认为应考虑到房价上涨的担忧，维持现有的限制。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。