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用地容积率提高至400%，工业设施比例降至30%，英东区和九老区将迎来转型吗首尔英东区、九老区和金川区的准工业区因8·13住房供应政策而再次受到关注。首尔市将用地容积率提高至最高400%，同时政府将工业设施的强制比例降低至30%，这为开发提供了更大的动力。然而，现有工厂和租户的搬迁、交通和基础设施问题等，仍是实际供应面临的诸多挑战之一。 截至25日，业内人士表示，首尔的准工业区总面积为19.97平方公里，占首尔总面积的3.3%，其中80%以上集中在英东区、九老区和金川区。这些区域可以同时容纳工业、居住和商业功能。 准工业区在过去也一直被视为住房供应的候选地。首尔市在2009年提出了综合发展计划，并在2015年推出了再生与活化方案，但由于工业与居住设施混合以及复杂的土地关系，开发面临困难。 首尔市计划在2024年制定共同住宅建设的区域单元计划，将准工业区的最高容积率从250%提高至400%。目前，首尔的32个准工业区通过整治和城市开发项目，计划供应约27000套住房。 8·13政策还调整了工业设施的监管。政府决定将工业创新区的工业设施强制比例下限从50%降低至30%。这一措施旨在减轻工业设施的负担，为居住和商业设施提供更多空间，提高项目的可行性。 还计划通过公共部门收购准工业区内的闲置土地和国有土地，以及即将迁移的工厂用地，直接进行开发。在首尔，有21块面积超过1万平方米的低利用土地可能成为工业创新区的候选地，其中文来洞的旧大选制粉厂地块约1万9000平方米等为代表性案例。 然而，监管放宽并不意味着住房供应会立即增加。由于许多工厂和工业设施仍在运营，土地所有者、工厂主和租户的搬迁和补偿问题亟待解决。 保持工业功能也是一大挑战。即使为了住房供应降低工业设施比例，若将准工业区实质上转变为居住区，可能会削弱就业和工业基础。 中央大学城市规划与房地产学系教授马刚来表示：“为了城市综合开发，需要引入具有就业功能的知识产业中心等设施。”他同时指出：“当前经济低迷，知识产业中心面临困难，这可能成为一个变数。” 交通和基础设施问题依然存在。如果大规模住房建设落成，西南地区现有的交通负担可能会加重。最终，尽管用地容积率提高至400%和工业设施比例降至30%，但要实现实际供应，还需解决利益相关者的协调、工业功能的维持和基础设施的扩充等问题。 城市与经济代表宋承炫表示：“西南地区的土地价格低于其他地区，且老旧工业区的开发需求也很大，因此供应量可能会相当可观。”但他同时强调：“实际从事生计的人仍然存在，需要达成补偿协议，且交通拥堵问题严重，因此必须明确结合居住、商业和工业的综合开发及基础设施的保障。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-26 00:56:00 -
吴世勋：供应以成果证明，明显与李在明政府的需求抑制政策对立吴世勋首尔市长于16日强调通过放宽准工业区管制来实现住房供应的成果，明确与现政府的房地产政策形成对比。他再次提出通过扩大供应来稳定房价的理念，而非抑制市场需求。 吴市长在访问永登浦区阳平新东亚公寓的重建现场后，在自己的Facebook上表示：“准工业区的住房供应，首尔市正在以成果来展示。”并称：“当堵塞的管制血管被打通时，城市是如何生机勃勃的。” 此次信息的核心不仅是简单的供应扩张声明，而是具体提出了“在哪里、如何、多少供应”的执行方案。 吴市长指出：“首尔不再是有广阔空地的城市。”并表示：“重建·再开发才是现实的供应解决方案。”特别是他将过去因商业性差而几乎停滞开发的准工业区视为供应的核心支柱。 首尔市在2024年发布的“西南地区大改造”政策中，将居住化的准工业区的住宅用地容积率从原来的250%大幅提高至最高400%。这一策略旨在提高商业性，激活民间整治项目。 因此，目前在首尔的32个准工业区中，约有2万7000户的供应项目正在推进。 吴市长此次访问的阳平新东亚公寓就是一个典型案例。 原有的563户公寓通过重建增加至762户，且每户的业主负担金减少了约1000万韩元。随着商业性的保障，该项目于3月通过了综合审议，现已进入正轨。 吴市长强调，这一成果是“放宽管制后供应复苏的证据”。 值得注意的是，吴市长提到他在2008年担任市长期间对准工业区条例的修订，突显了供应政策的连续性。 他表示：“18年前，我们为在老旧工厂用地上建造公寓铺平了道路，这就是今天西南地区大改造的起点。”并强调：“政策的一致性和持续性至关重要。” 他还具体提出了未来的计划。 需要工业功能的地区将被培育为高科技产业基地，而已经居住化的地区将与重建·再开发相结合，扩充绿地和生活设施，转型为“工作·居住·休闲复合城市”。 此外，首尔市还确认了通过升级的“新通计划2.0”，到2031年将在全市开工总计31万户的目标。 供应扩张与需求抑制……房地产政策的明显对比 此次信息与现政府的房地产政策形成了自然的对比。 李在明政府接连推出了金融监管、贷款管理、抑制投机需求等以市场稳定为重心的政策。相对而言，首尔市则认为供应不足是房价不稳的根本原因，提出放宽重建·再开发管制和提高容积率作为核心对策。 也就是说，如果政府试图通过管理需求来稳定市场，首尔市则通过扩大供应来稳定价格。 吴市长还在为扩大供应而改革行政程序。 通过新通计划，缩短城市规划和整治计划的程序，扩大综合审议，以减少项目周期，供应速度也成为政策目标。 这不仅仅是提出供应目标，而是通过改善管制和创新许可，建立了供应系统。 首尔市相关人士表示：“首尔现在不是新开发土地的时代，而是城市再整治的时代。”并指出：“如何高效地重组现有城市将决定未来供应的成败。” 吴市长当天也表示：“为了兑现与市民的住房供应承诺，首尔市正在全力以赴。”并承诺：“将坚定不移地推进将过去不受欢迎的地区转变为人人向往的居住空间的大改造。” 此次Facebook信息不仅是简单的现场访问感想，更是再次清晰地展示了“通过放宽管制实现供应扩张”的首尔市房地产政策路线，突显了与现政府以需求管理为中心的政策的差异。
2026-07-16 23:16:00
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用地容积率提高至400%，工业设施比例降至30%，英东区和九老区将迎来转型吗
首尔英东区、九老区和金川区的准工业区因8·13住房供应政策而再次受到关注。首尔市将用地容积率提高至最高400%，同时政府将工业设施的强制比例降低至30%，这为开发提供了更大的动力。然而，现有工厂和租户的搬迁、交通和基础设施问题等，仍是实际供应面临的诸多挑战之一。 截至25日，业内人士表示，首尔的准工业区总面积为19.97平方公里，占首尔总面积的3.3%，其中80%以上集中在英东区、九老区和金川区。这些区域可以同时容纳工业、居住和商业功能。 准工业区在过去也一直被视为住房供应的候选地。首尔市在2009年提出了综合发展计划，并在2015年推出了再生与活化方案，但由于工业与居住设施混合以及复杂的土地关系，开发面临困难。 首尔市计划在2024年制定共同住宅建设的区域单元计划，将准工业区的最高容积率从250%提高至400%。目前，首尔的32个准工业区通过整治和城市开发项目，计划供应约27000套住房。 8·13政策还调整了工业设施的监管。政府决定将工业创新区的工业设施强制比例下限从50%降低至30%。这一措施旨在减轻工业设施的负担，为居住和商业设施提供更多空间，提高项目的可行性。 还计划通过公共部门收购准工业区内的闲置土地和国有土地，以及即将迁移的工厂用地，直接进行开发。在首尔，有21块面积超过1万平方米的低利用土地可能成为工业创新区的候选地，其中文来洞的旧大选制粉厂地块约1万9000平方米等为代表性案例。 然而，监管放宽并不意味着住房供应会立即增加。由于许多工厂和工业设施仍在运营，土地所有者、工厂主和租户的搬迁和补偿问题亟待解决。 保持工业功能也是一大挑战。即使为了住房供应降低工业设施比例，若将准工业区实质上转变为居住区，可能会削弱就业和工业基础。 中央大学城市规划与房地产学系教授马刚来表示：“为了城市综合开发，需要引入具有就业功能的知识产业中心等设施。”他同时指出：“当前经济低迷，知识产业中心面临困难，这可能成为一个变数。” 交通和基础设施问题依然存在。如果大规模住房建设落成，西南地区现有的交通负担可能会加重。最终，尽管用地容积率提高至400%和工业设施比例降至30%，但要实现实际供应，还需解决利益相关者的协调、工业功能的维持和基础设施的扩充等问题。 城市与经济代表宋承炫表示：“西南地区的土地价格低于其他地区，且老旧工业区的开发需求也很大，因此供应量可能会相当可观。”但他同时强调：“实际从事生计的人仍然存在，需要达成补偿协议，且交通拥堵问题严重，因此必须明确结合居住、商业和工业的综合开发及基础设施的保障。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-26 00:56:00 -
吴世勋：供应以成果证明，明显与李在明政府的需求抑制政策对立
吴世勋首尔市长于16日强调通过放宽准工业区管制来实现住房供应的成果，明确与现政府的房地产政策形成对比。他再次提出通过扩大供应来稳定房价的理念，而非抑制市场需求。 吴市长在访问永登浦区阳平新东亚公寓的重建现场后，在自己的Facebook上表示：“准工业区的住房供应，首尔市正在以成果来展示。”并称：“当堵塞的管制血管被打通时，城市是如何生机勃勃的。” 此次信息的核心不仅是简单的供应扩张声明，而是具体提出了“在哪里、如何、多少供应”的执行方案。 吴市长指出：“首尔不再是有广阔空地的城市。”并表示：“重建·再开发才是现实的供应解决方案。”特别是他将过去因商业性差而几乎停滞开发的准工业区视为供应的核心支柱。 首尔市在2024年发布的“西南地区大改造”政策中，将居住化的准工业区的住宅用地容积率从原来的250%大幅提高至最高400%。这一策略旨在提高商业性，激活民间整治项目。 因此，目前在首尔的32个准工业区中，约有2万7000户的供应项目正在推进。 吴市长此次访问的阳平新东亚公寓就是一个典型案例。 原有的563户公寓通过重建增加至762户，且每户的业主负担金减少了约1000万韩元。随着商业性的保障，该项目于3月通过了综合审议，现已进入正轨。 吴市长强调，这一成果是“放宽管制后供应复苏的证据”。 值得注意的是，吴市长提到他在2008年担任市长期间对准工业区条例的修订，突显了供应政策的连续性。 他表示：“18年前，我们为在老旧工厂用地上建造公寓铺平了道路，这就是今天西南地区大改造的起点。”并强调：“政策的一致性和持续性至关重要。” 他还具体提出了未来的计划。 需要工业功能的地区将被培育为高科技产业基地，而已经居住化的地区将与重建·再开发相结合，扩充绿地和生活设施，转型为“工作·居住·休闲复合城市”。 此外，首尔市还确认了通过升级的“新通计划2.0”，到2031年将在全市开工总计31万户的目标。 供应扩张与需求抑制……房地产政策的明显对比 此次信息与现政府的房地产政策形成了自然的对比。 李在明政府接连推出了金融监管、贷款管理、抑制投机需求等以市场稳定为重心的政策。相对而言，首尔市则认为供应不足是房价不稳的根本原因，提出放宽重建·再开发管制和提高容积率作为核心对策。 也就是说，如果政府试图通过管理需求来稳定市场，首尔市则通过扩大供应来稳定价格。 吴市长还在为扩大供应而改革行政程序。 通过新通计划，缩短城市规划和整治计划的程序，扩大综合审议，以减少项目周期，供应速度也成为政策目标。 这不仅仅是提出供应目标，而是通过改善管制和创新许可，建立了供应系统。 首尔市相关人士表示：“首尔现在不是新开发土地的时代，而是城市再整治的时代。”并指出：“如何高效地重组现有城市将决定未来供应的成败。” 吴市长当天也表示：“为了兑现与市民的住房供应承诺，首尔市正在全力以赴。”并承诺：“将坚定不移地推进将过去不受欢迎的地区转变为人人向往的居住空间的大改造。” 此次Facebook信息不仅是简单的现场访问感想，更是再次清晰地展示了“通过放宽管制实现供应扩张”的首尔市房地产政策路线，突显了与现政府以需求管理为中心的政策的差异。
2026-07-16 23:16:00
