集体贷款收紧，韩国首尔江南地区高端住宅资金紧张
金融监管机构加强家庭债务管理的影响正在蔓延至集体贷款市场。随着银行减少通过贷款咨询公司处理集体贷款，并加强对新项目的审查，预计在下半年即将分配和入住的首尔江南地区高端住宅的资金筹集压力将进一步加大。 29日金融界消息，IBK企业银行决定从8月开始逐步停止通过贷款咨询公司处理集体贷款。其他银行也在考虑根据家庭贷款总量管理的要求，限制新集体贷款的处理或加强审查。虽然集体贷款并不会全面停止，但银行减少了招募竞争并开始进行贷款总量管理，这意味着借款人的贷款门槛将提高。 互助金融机构也出现了类似的动向。金融委员会计划不久后召集一些集体贷款增长明显的互助金融公司，审查家庭贷款现状。如果曾经作为商业银行替代方案的互助金融也提高了贷款门槛，实际需求者的选择将进一步减少。 市场普遍认为，即将分配的首尔江南地区大型公寓将受到直接影响。代表性的项目是位于首尔瑞草区的反浦住宅区1单元1·2·4区的重建项目“反浦迪艾奇经典”（半迪克）。该项目总计5007户，是一个超大型项目，因此需要数万亿韩元的集体贷款。 该项目计划于9月分配，尽管具体的中期贷款时间表尚未确定，但在当前情况下，预计很难找到处理集体贷款的金融机构。尤其是作为后分配项目，从分配到入住的时间仅约一年，银行可能不会轻易参与中期贷款。 分配项目能否找到处理中期贷款的金融机构至关重要，而即将入住的项目则以尾款贷款的额度和处理窗口为关键变量。集体贷款市场的萎缩将使得申请者和即将入住者的资金计划变得更加紧凑。 不过，这些项目的贷款并不会全面停止。银行将为了减少过度的招募竞争，仅停止通过贷款咨询公司接收申请，继续通过营业网点处理个别贷款。然而，由于贷款管理政策的加强，借款人必须亲自到银行申请贷款，因此资金筹集的压力不可避免地会加大。 计划于8月入住的“反浦莱美安树仁”（半莱特）和计划于9月入住的“迪艾奇方背”等项目，根据招募公告日期的不同，面临不同的命运。招募公告日期为2025年10月31日的半莱特将适用10·15政策，受到住房价格区间贷款额度的限制。因此，预计59平方米的专用面积最大只能获得4亿韩元的尾款贷款，而84平方米的专用面积最大只能获得2亿韩元的尾款贷款。 相反，迪艾奇方背的招募公告日期为2024年8月，不受10·15政策的最大2亿韩元额度限制。如果是无住房者且为原分配者，最多可以获得分配价的50%贷款。KB国民银行、信贷银行和韩亚银行等参与了中期贷款，并预计将处理尾款贷款。 业内人士表示：“在政府监管导致贷款额度减少的情况下，如果金融机构的集体贷款供应也萎缩，实际需求者的资金筹集压力可能会比预期更大，尤其是在江南地区等高分配价的项目中，可能会出现需要额外筹集数亿韩元现金的情况。”
2026-06-30 00:20:00
