首尔公寓成交价格连续85周上涨，创下历史最长的上涨周期。尽管江南三区持续疲软，但中低端地区的上涨支撑了首尔整体房价的上升。 根据韩国房地产院于9月第三周（截至21日）发布的周度公寓价格动态，首尔公寓成交价格较上周上涨了0.13%。 自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续85周上涨，已与2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周历史最长上涨纪录持平。 然而，自8月第五周以来，涨幅已连续四周放缓，主要受到江南三区下跌的影响。 西大门区较上周下跌0.37%，江南区也下跌0.42%，连续七周呈现下行趋势。松坡区则下跌0.14%，已连续三周下滑。 而龙山区上涨0.02%，接近持平，麻浦区（0.06%）、铜雀区（0.11%）的涨幅也相对较低。 相反，中低端地区则继续表现强劲。西大门区上涨0.44%，东大门区和成北区分别上涨0.39%，诺原区上涨0.37%，中浪区上涨0.36%，江西区上涨0.33%。这被解读为大规模住宅区和交通便利地区的良好居住条件吸引了购房者的持续需求。 韩国房地产院表示：“尽管部分小区出现了价格调整交易，但在受欢迎的大型小区和交通便利地区，成交价格上涨，导致首尔整体房价上升。” 京畿地区的公寓价格上涨0.23%，涨幅较上周（0.18%）有所扩大。水原永通区上涨1.09%，水原权善区（0.66%）、龙仁器兴区（0.48%）、华城东滩区（0.45%）等京畿南部“半导体带”继续表现强劲。 仁川上涨0.01%，首都圈整体上涨0.17%。全国公寓成交价格平均上涨0.09%。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格较上周上涨0.10%，首尔上涨0.19%。在首尔，西大门区和江南区分别下跌0.19%和0.15%，但诺原区（0.47%）、成北区（0.42%）、江北区（0.42%）等区域表现强劲，整体涨幅较上周有所扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓交易价格和租赁价格持续上涨。尽管局部市场观望情绪浓厚，但在居住条件良好的主要小区和开发前景看好的地区，需求仍在流入，交易持续上升。核心区域的公寓价格上涨势头已向外环中低价区域和优质地段转移，首都圈整体也出现了“填补差距”的市场现象。 根据韩国房地产院于7月23日发布的《2026年7月第三周（截至7月20日）全国周公寓价格动态》显示，首尔公寓交易价格较上周上涨了0.27%。尽管涨幅较前一周（0.30%）有所缩小，但仍保持了稳健的上涨趋势。 在北部14个区（0.33%）中，成北区（0.47%）以基于吉音和哈月谷的较大小区为主，诺原区（0.43%）则以上溪和中溪的中小型公寓为主，均表现出较大幅度的上涨。中区（0.42%）、钟路区（0.40%）、中浪区（0.40%）等也在主要小区及再开发预期地区上涨。 在南部11个区（0.23%）中，九老区（0.38%）以开封和新道林的中小型小区为主，永登浦区（0.35%）则以新吉和大林为主上涨。金川区（0.32%）、江西区（0.29%）、松坡区（0.29%）等也在交通枢纽和主要大社区的带动下继续上涨。 首都圈整体公寓交易价格上涨了0.18%。京畿道的涨幅较上周（0.21%）有所缩小，记录为0.17%。成南分当区（0.58%）在西贤和龟尾等居住条件良好的小区中表现出较高的上涨率，龙仁水智区（0.50%）、成南中原区（0.49%）等也推动了上涨。相反，伊川市（-0.12%）和坡州市（-0.10%）等部分地区则出现了下跌。 仁川（0.01%）的涨幅有所减小。西海区（0.11%）和美处区（0.07%）有所上涨，但南洞区（-0.14%）和永宗区（-0.07%）的下跌限制了整体的上涨幅度。 地方公寓交易价格保持在0.00%的平稳状态。蔚山（0.07%）、全北（0.05%）、忠北（0.03%）、全南光州（0.04%）等有所上涨，但济州（-0.07%）、忠南（-0.04%）、大邱（-0.03%）、世宗（-0.04%）等则出现了下跌。全国范围内的周公寓交易价格上涨了0.09%。 全国周公寓租赁价格与上周持平，均上涨了0.11%。首尔的租赁价格上涨了0.27%，显示出租赁需求持续存在。以交通枢纽和学区等受欢迎的主要小区为中心，签订了上涨合同。 在北部地区，诺原区（0.43%）、成北区（0.42%）、江北区（0.39%）、中浪区（0.38%）引领了租赁价格的上涨。在南部地区，松坡区（0.39%）以蚕室和新千洞为主，金川区（0.38%）、江东区（0.32%）则以学区和大社区为主上涨。 首都圈的租赁价格上涨了0.19%。京畿道上涨了0.17%，其中龙仁器兴区（0.60%）、光明市（0.52%）、华城东滩区（0.47%）等大幅上涨。仁川上涨了0.09%，以永宗区（0.15%）、富平区（0.12%）等为中心表现出上涨趋势。 地方租赁价格上涨了0.04%。蔚山（0.12%）、全北（0.09%）、釜山（0.06%）、世宗（0.04%）等表现出上涨趋势，而济州（-0.04%）和庆北（-0.02%）则出现了下跌。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于金融机构的贷款限额缩减，首尔东北部等6亿韩元左右的中低价公寓吸引了实际需求，而向中位区域的转移则受到一定限制。”他分析道：“在京畿道南部，随着东滩和水原的上涨，卖家试图转向分当和水智等受欢迎的地段，从而推动了价格的强劲上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓买卖市场中，较前一交易价格上涨的“上涨交易”比例显著扩大。尤其是首尔的上涨交易比例已超过57%，引领全国上涨趋势，但考虑到交易量减少及未来监管变化，分析认为需进一步观察趋势。 根据直房于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓买卖交易中上涨交易比例为47.3%，较上月的45.7%扩大了1.6个百分点。 在首都圈中，首尔的上涨交易比例增长最为明显。首尔从5月的47.7%上升至6月的57.1%，一个月内上升了9.4个百分点。5月时上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 按自治区来看，龙山区（17.7个百分点）、麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、西大门区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）等上涨交易比例增幅较大。 特别是中浪、观岳、永登浦、金川等相对中低价公寓集中的地区，上涨交易比例也有所扩大，显示出交易流向此前上涨趋势受限的区域。 然而，首尔的交易量从5月的7681件减少至6月的3105件。由于交易申报仍在进行中，因此交易量的增加及交易构成的变化可能会影响上涨交易比例。 京畿道的上涨交易比例也从46.4%上升至49.4%，增幅为3.0个百分点。果川（22.7个百分点）、城南修正区（20.1个百分点）、光明（13.7个百分点）、城南分当区（10.7个百分点）、水原永通区（8.8个百分点）、华城东滩区（8.6个百分点）等主导了上涨交易比例的扩大。 城南、果川、光明的交易量虽有所减少，但上涨交易比例却有所扩大，而东滩的交易量较上月增加了41%，上涨交易比例也随之增加，显示出与其他地区的差异。直房分析认为，半导体产业投资扩大及GTX-A开通带来的交通条件改善预期等因素产生了影响。 仁川6月的上涨交易比例为44.1%，与上月（44.2%）基本持平。以永宗区为中心的上涨交易比例略有上升，但整体变化不大。 地方市场的走势则各异。地方整体上涨交易比例为44.3%，较上月下降0.2个百分点。强烈（3.5个百分点）、忠南（3.3个百分点）、蔚山（2.7个百分点）、庆北（1.6个百分点）等地的上涨交易比例有所扩大，而济州（-5.6个百分点）、全北（-4.6个百分点）、大邱（-3.3个百分点）则相对下降幅度较大。 直房表示：“6月上涨交易比例的扩大并非全国普遍现象，而是区域差异明显。”并指出：“6月的交易反映了政府在追加监管区域指定及税制改革讨论之前的市场状况，因此需关注未来政策变化对交易流向的影响。” 此外，根据直房上月6日的报告，由于租金上涨，首尔地区新租合同与续租合同之间的保证金差距正在扩大。特别是在首尔，84平方米的公寓新合同保证金比续租合同高出最多8000万韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在再开发和重建项目及大规模需求的推动下，连续三周扩大了涨幅。租金价格在交通便利的区域和大型公寓中持续强劲，首尔的累计涨幅已突破4%。 在京畿道，华城东滩区的公寓价格周涨幅接近2%，显示出半导体产业带周边地区的过热现象愈发明显。 根据韩国房地产院于6月11日发布的6月第二周（截至6月8日）公寓价格动态，首尔公寓的成交价格较前一周平均上涨0.27%。与前周（0.25%）相比，涨幅扩大了0.02个百分点。 房地产院表示：“虽然部分地区呈现观望态势，但主要的再开发和重建项目及大型公寓的需求持续，导致整体价格上涨。” 在首尔北部，东大门区（0.39%）以小型公寓为主的答十里和辉京洞的涨幅明显，道峰区（0.39%）则以道峰和昌洞为主呈现强劲走势。城北区（0.35%）、江北区（0.34%）、恩平区（0.33%）等地的涨幅也保持在较高水平。 在首尔南部，江西区（0.42%）在加阳和华曲洞的主要公寓中表现突出，九老区（0.40%）、松坡区（0.33%）、永登浦区（0.31%）、铜雀区（0.28%）等地也出现上涨。相比之下，江南区（0.25%）、瑞草区（0.20%）、江东区（0.15%）的涨幅相对较小。 京畿道整体上涨0.20%，较前一周（0.12%）的涨幅扩大了0.08个百分点。华城东滩区的涨幅从前周的0.60%猛增至1.98%，成为京畿道整体上涨的主要推动力。成南分当区（0.62%）、成南中央区（0.48%）、光明市（0.27%）、九里市（0.33%）等地也保持强劲。 相反，过天市（-0.30%）在中央和别阳洞的大型公寓中出现下跌，华城万世区（-0.12%）也持续下滑。 仁川上涨0.04%，首都圈整体上涨0.20%。 非首都圈（0.00%）持平。五大广域市下降0.01%，世宗市下降0.21%，降幅加大。八个省份上涨0.02%。全国公寓成交价格较前周上涨0.10%。 全国公寓租金价格较前一周上涨0.12%。 首尔的租金上涨率为0.32%，较前周增加0.03个百分点。今年截至目前，首尔的租金累计涨幅为4.11%，约为去年同期（0.73%）的5.6倍。 房地产院表示：“在高租金需求持续的背景下，租客咨询量增加，居住条件良好的交通便利区域及大型公寓等主要项目的待租需求不断积累，导致整体价格上涨。” 成东区（0.64%）在行堂和玉水洞的主要公寓中表现出陡峭的上涨，道峰区（0.55%）、松坡区（0.53%）、江北区（0.49%）、城北区（0.48%）、诺原区（0.42%）等地的涨幅也较高。 在京畿道（0.19%）中，华城东滩区（0.52%）、光明市（0.44%）、成南修正区（0.41%）的涨幅较高。仁川较前周上涨0.11%，首都圈整体上涨0.22%。 非首都圈的租金较前周上涨0.02%。五大广域市上涨0.03%，世宗市上涨0.06%，八个省份上涨0.02%。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“具备广域交通网络且居住环境良好的东滩区，不仅在交通便利区域，甚至在各个区域都出现了房源减少的现象，未来由于对房价上涨的预期，投资需求也在增加，购房热潮持续。”他还表示：“东滩区的强劲表现刺激了换房需求，推动了成南分当区、苏源永通等邻近地区的价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔中低价公寓密集地区的房价持续上涨，导致首尔整体公寓价格上涨0.15%。根据韩国房地产院23日发布的4月第三周（截至20日）全国公寓价格趋势，首尔公寓价格较上周上涨0.15%，涨幅扩大。中低价公寓所在的首尔外围地区引领了涨势。城北区（0.27%）、东大门区（0.25%）、江北区（0.24%）、广津区（0.22%）和芦原区（0.22%）的价格均有所上涨。在江南11个地区中，外围地区涨势显著。江南区（0.31%）和冠岳区（0.28%）的价格也有所上升。松坡区在第三周上涨0.07%，结束了连续8周的下跌趋势。相反，江南区（-0.06%）和瑞草区（-0.03%）则出现下跌。我们银行房地产研究员南赫宇表示：“今年上半年价格强势的首尔中位地区的卖家开始在城东、广津、铜雀、麻浦区等地进行购房。松坡区热门地区的急售房源大量消耗，需求转向相对便宜的非热门地区，并延续至邻近的江东区。”京畿道地区上涨0.07%，与上周持平。华城东滩区（0.41%）、光明市（0.34%）、水原灵通区（0.31%）的公寓价格推动了涨势。九里市（0.29%）和河南市（0.29%）也有所上涨。地方公寓价格则呈现下跌趋势。五大广域市在第三周小幅下跌0.01%。世宗市在第三周下跌0.07%，扭转了上周0.02%的涨幅。南研究员解释道：“首尔中下位地区的良好价格走势正在向邻近的京畿道外围地区扩散，未来可能会进一步扩展。”