上个月，首尔的住宅交易价格上涨了0.84%，大幅超过全国平均水平。成北区、诺原区和西大门区等地的涨幅超过1.5%，并且上涨趋势扩展到水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等南部主要地区。根据15日韩国房地产院发布的《9月全国住宅价格动态调查》，上个月首尔的综合住宅交易价格较上月上涨了0.84%。这一涨幅远高于全国（0.30%）和首都圈（0.60%）的涨幅。尤其是北部地区的上涨趋势十分明显。成北区（1.61%）主要集中在东岩和正陵洞的大型住宅区，诺原区（1.58%）则主要集中在上溪和中溪洞。西大门区（1.57%）、广津区（1.41%）和东大门区（1.40%）也记录了较高的涨幅。相反，江南区在以大治和狎鸥亭为中心的地区下降了1.14%，瑞草区在以半浦和蚕院为主的主要住宅区下降了0.60%。而江南区的观岳区（1.22%）、九老区（1.19%）和江西区（1.17%）则显示出上涨趋势。在首都圈，京畿道的住宅交易价格上涨了0.63%。水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等地呈现上涨趋势。相反，仁川市在以美处洞、南洞和西海区为主的地区下降了0.11%。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“以水原为中心的京畿南部房价强劲上涨，正在向邻近地区扩散，导致相对价格较低的义王、军浦和华城病点等地的实际需求转移。”他还表示：“由于租赁市场的房源不足，导致了购房需求的转变，以及向更高价位地区的需求相互交织，支撑了京畿南部整体的价格上涨。”上个月，租赁和月租价格也同步上涨。全国住宅综合租赁价格上涨了0.34%，首尔上涨了0.74%。首都圈上涨了0.60%，地方上涨了0.09%。全国住宅综合月租价格较上月上涨了0.39%，首尔上涨了0.82%，是全国平均水平的两倍多。首尔的租赁需求主要集中在交通便利的地区和大型住宅区，推动了租赁价格的上涨。租赁价格方面，京畿道以水原市永通区和光明市交通枢纽为主上涨了0.53%，仁川市在以西海和延寿区的大型住宅区为主上涨了0.50%。房地产院表示：“尽管在部分地区出现了价格下调的交易，但在居住条件良好的受欢迎地区，持续的需求使得首尔和首都圈的价格保持上涨。”同时指出：“对居住偏好的地区的租赁需求持续存在，学区、交通便利地区和大型住宅区的租赁和月租价格均有所上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

周五（28日），全国将以阴天为主，部分地区将有雨或阵雨。预计南部地区将出现强降雨，同时全国大部分地区的高温天气也将持续。 根据27日气象厅的预测，28日，南部地区（包括全南、庆南和济州）将从早上开始降雨，随后降雨范围将扩大至忠清地区、全北和庆北，预计夜间仍有降雨。强风和降雨也将影响江原道东海岸及山区，预计从清晨到晚上将有降雨。 预计降水量：釜山、蔚山、庆南和大邱、庆北为30至80毫米；忠清地区和全罗地区为10至60毫米；济州为5至40毫米。乌陵岛和独岛的降水量预计为10至40毫米，江原道东海岸和山区为5至20毫米。 首都圈和江原内陆地区有可能出现阵雨，预计降水量为5至50毫米。 28日早晨最低气温预计为21至26度，白天气温最高可达25至32度。降雨地区的高温天气将有所缓解。 主要地区的最低气温为：△首尔25度 △仁川25度 △水原24度 △春川23度 △江陵23度 △清州25度 △大田24度 △全州26度 △光州26度 △大邱24度 △釜山25度 △蔚山25度 △济州27度。 最高气温为：△首尔30度 △仁川30度 △水原31度 △春川28度 △江陵26度 △清州30度 △大田30度 △全州31度 △光州31度 △大邱28度 △釜山31度 △蔚山30度 △济州33度。 南海及济州海域的波浪将非常高，南海岸和济州海岸将有强浪涌入。各地区的细颗粒物浓度将保持在“良好”水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

8月首尔公寓价格的上涨幅度较上月有所扩大。然而，未来房价的展望指数连续两个月下滑，显示出实际价格走势与市场心理之间的矛盾。在京畿道，水原永通区、龙仁寿智区和华城东滩区等所谓的“半导体带”南部地区引领了价格上涨。 根据KB国民银行KB房地产于23日发布的《8月全国住宅价格动态》报告，截至本月10日，全国住宅交易价格指数较上月上涨0.27%。按住宅类型划分，公寓上涨0.41%，联排住宅上涨0.09%，而独栋住宅保持平稳。 首都圈方面，首尔上涨0.75%，京畿道上涨0.62%，仁川上涨0.04%。在除仁川外的广域市中，蔚山上涨0.40%，大田上涨0.05%，而大邱、釜山和光州分别下跌0.07%、0.05%和0.03%。 首尔公寓交易价格较上月上涨1.14%，比上月的1.05%略有扩大。 在首尔，北部地区的上涨势头尤为明显。中浪区上涨2.25%，连续两个月成为首尔公寓价格上涨率最高的地区。紧随其后的是城北区2.08%、诺原区1.95%、钟路区1.94%、江西区1.86%、九老区1.81%和东大门区1.68%。 京畿道公寓价格上涨0.83%。虽然上涨幅度较上月的0.87%有所放缓，但南部地区的强势仍在持续。水原永通区上涨2.85%，成为涨幅最大的地区，龙仁寿智区上涨2.76%，华城东滩区上涨2.61%，水原长安区上涨2.54%，光明上涨2.26%，华城兵点区上涨2.14%，城南修正区上涨1.91%。 尤其是京畿南部地区在上月大幅上涨后，仍保持上涨势头。7月，华城东滩区上涨6.25%，创下全国最高涨幅，而水原永通区也上涨3.06%。本月，东滩和永通的涨幅有所缩小，但龙仁寿智区和水原长安区的上涨幅度有所增加。 相反，京畿道内部也出现了弱势区域。高阳一山西区和伊川分别下跌0.92%，高阳一山东区下跌0.37%，华城万世区下跌0.23%，富川五井区下跌0.18%，坡州下跌0.11%，安城下跌0.07%。同一首都圈内，各地区的温差加大。 租赁市场也持续上涨。全国住宅租赁价格较上月上涨0.30%。首都圈方面，首尔上涨0.68%，京畿道上涨0.52%，仁川上涨0.20%。全国公寓租赁价格上涨0.45%，而首尔公寓租赁价格上涨1.10%。不过，首尔公寓租赁价格的涨幅较上月的1.34%有所减小。 市场心理与实际价格走势表现出一定的差异。全国交易价格展望指数为107.2，较上月下降0.6点。首尔交易价格展望指数为117.8，下降6.2点。虽然仍高于基准线100，显示出上涨预期依然占优，但该指数已连续两个月下滑。 租赁价格展望指数全国为120.5，较上月上升0.5点。首尔为135.6，下降0.5点，但仍处于高位。京畿道和仁川分别为128.2和123.4，均较上月上涨。 KB领先公寓50指数为99.4，较上月上涨0.20%。高价大规模公寓价格自6月以来连续三个月上涨，但涨幅较上月的0.38%有所减小。 房地产行业人士表示：“由于政府的供应政策和税制改革讨论后，买家的观望情绪加大，导致首尔外围和京畿南部部分地区的实际需求与开发预期相结合，继续推动价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

周日，全国大部分地区天气阴云密布，降雨不断。特别是在南部地区和济州岛，预计将伴随强风和雷电的强降雨。中部地区从下午开始降雨将有所减弱。 根据气象局的消息，截至当天上午7时，浙江、江西和济州岛已发布暴雨警报。浙江中南部沿海地区降雨量达到每小时30至50毫米，部分地区降雨量超过50毫米。 首尔及首都圈也将持续降雨。预计16日至17日，首尔、仁川、京畿及西海五岛的降水量为20至60毫米。然而，从当天下午开始，首都圈及中部地区的降雨将会减弱。 从前一天晚上9时到当天上午7时，累计降水量在浙江的永安三湖为132.8毫米，珍岛的水游为131.5毫米，木浦为128.1毫米。济州的真达来山也降雨137.5毫米。 预计降雨将持续到17日上午，济州岛在17日晚上仍有降雨。 16日至17日，江原道内陆和山区及忠清地区的降水量预计为20至60毫米。忠北中南部地区将有超过80毫米的降雨。光州和浙江的降水量为50至100毫米，浙江东部南海岸地区将有超过200毫米的降雨。 在江西西部南海岸和智异山附近，预计降雨量为100至200毫米，部分地区将超过250毫米。釜山、蔚山及其他江西地区的降水量为50至150毫米，釜山和江西中部南海岸的降水量将超过200毫米。大邱和庆北的降水量为50至100毫米，济州岛的降水量为30至80毫米。 特别是在南部地区和济州岛，预计每小时降雨量为20至50毫米，部分地区将超过每小时70毫米。气象局提醒：“请注意低洼地区的积水、河流泛滥和山体滑坡，并尽量避免在河边步道或地下通道出入。” 当天的最高气温预计为24至30度。首尔的气温将升至30度，但釜山、蔚山和江西的气温将维持在24至26度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

日本九州熊本县附近发生了7.1级强震，导致韩国南部地区也感受到震动。 根据气象厅的地震信息，28日下午4时27分，日本熊本县熊本市南约23公里处发生了7.1级地震。 此次地震使得国内部分地区感受到震动。气象厅表示，预计在庆南、釜山、全南、光州、济州地区的最大震度为Ⅲ级，而在江原、京畿、庆北、大邱、蔚山、全北、忠南、忠北地区的最大震度为Ⅱ级。 震度Ⅲ表示室内多人数可以感受到震动，静止的车辆可能会轻微摇晃；而震度Ⅱ则是安静状态下或楼上部分人可以感受到震动的程度。 气象厅提醒：“国内部分地区可能会感受到地震动，请注意安全。” 另外，此次地震信息是基于日本气象厅（JMA）的分析结果提供的。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

周二，全国各地将有降雨。然而，南部地区和济州岛将持续酷热。 特别是在首都圈、江原道、忠清地区等中部地区，预计从清晨到上午每小时降雨量将达到20至80毫米。 根据联合新闻的报道，预计20日至21日两天内，首尔、仁川、京畿道和西海五岛的降水量为30至100毫米（其中，仁川和京畿北部的降水量将超过150毫米），江原内陆和山区为30至100毫米（江原北部内陆将超过150毫米），江原东海岸为10至60毫米。 大田、世宗及忠南和忠北地区的降水量为30至80毫米（其中，忠南北部西海岸将超过100毫米），光州、全南为5至40毫米，全北为10至60毫米，大邱、庆北为10至60毫米，庆南西部内陆为5至40毫米，济州岛将有5毫米的降雨。 降雨集中的中部地区可能会伴随强风和雷电，发布暴雨特报的可能性较大。 酷热天气也将持续。 发布高温特报的地区，最高体感温度将达到33度左右，全南、庆尚地区和济州岛的气温预计将达到35度左右。 各地区的早晨最低气温预计为：首尔24度，仁川24度，水原25度，春川23度，江陵24度，清州26度，大田24度，世宗24度，全州26度，光州26度，大邱25度，釜山26度，蔚山26度，昌原26度，济州27度。 白天气温最高将为：首尔28度，仁川27度，水原29度，春川27度，江陵31度，清州31度，大田31度，世宗30度，全州32度，光州32度，大邱34度，釜山32度，蔚山34度，昌原32度，济州34度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着三星电子和SK海力士等主要半导体企业的奖金扩大和股价上涨预期的结合，华城东滩、城南板桥、龙仁和水原等所谓的京南“半导体带”地区的消费正在迅速复苏。起初在百货商店的奢侈品消费复苏，现已扩展至日常消费的大型超市购物篮中。根据1日的零售业消息，京南半导体带主要城市的百货商店销售额最近呈现两位数的增长。位于华城的乐天百货东滩店在5月1日至6月28日期间的整体销售额比去年同期增长了30%。在此期间，奢侈品销售额增长了30%，奢侈珠宝和手表的销售额更是激增了50%。位于龙仁的新世界百货南城店在同一时期的销售额也增长了20.4%。奢侈品和奢侈珠宝的销售额分别增长了50.6%和119%。现代百货板桥店的奢侈品销售额也增长了45.6%。业内人士认为，半导体行业的改善带来的奖金预期和股票资产的增加，推动了“半导体带”内高收入劳动者及家庭消费群体的高端消费复苏。值得注意的是，半导体带的消费影响力并不仅限于奢侈品。购物、外出就餐和休闲等日常消费全面扩展，附近的大型超市销售额也随之增长。乐天超市表示，作为半导体后方居住区的水原、龙仁和城南的门店在5月1日至6月21日期间的销售额同比增长了7.1%。这一增幅超过了乐天超市所有门店的平均增长率（5.6%）1.5个百分点。在品类方面，和牛的销售额增长了24.7%，葡萄酒的销售额增长了15.6%，高价新鲜食品和高端食品消费显著增加。星光市场东滩店也呈现出类似的趋势。在此期间，农产品和熟食类的销售额比上月增长了约20%。肉类、海鲜和家庭餐（Home Meal）类的销售额也增长了超过10%，推动了整体销售。特别是门店客流量的增加，使得大创、Olive Young和现代家居等入驻商店的销售额也增长了约20%，公司相关人士表示。业内人士认为，半导体带商圈的消费复苏并非短期的销售增长，而是收入和资产增加效应的结合。半导体企业员工的奖金支付预期增强，加上股价上涨带来的资产效应，使得从百货商店的奢侈品区到大型超市的食品区，消费热潮正在蔓延。实际上，韩国银行最近发布的《物价稳定目标运行情况检查》报告显示，今年京地区半导体工厂附近的龙仁、华城和城南的信用卡消费额增长率高于其他地区。从今年1月到5月第二周，三星电子半导体工厂所在的华城和龙仁的信用卡消费额分别同比增长了9.5%和9.1%。与富川（3.6%）和安山（4.5%）相比，增幅显著。一位业内人士表示：“半导体企业的奖金效应推动了奢侈品消费的增长，但最近大型超市的家庭客户流入也在增加。半导体带的门店正呈现出购物需求和高端食品消费同时复苏的趋势。”预计下半年，随着半导体行业的改善，内需消费复苏的趋势将继续。李镇协 韩华投资证券研究员分析称：“自去年下半年以来，内需消费的回暖是因为消费者已经在心中计算了明年上半年将获得的奖金，提前引发了消费。”他进一步表示：“今年下半年，实际预期的奖金水平将高于去年下半年预期的水平，因此提前消费的规模也将增大。”

用人、平泽、华城和水原等南部地区正在成为以半导体产业为中心的京畿道房地产市场新增长极。政府的半导体超级集群构想与三星电子、SK海力士的大规模投资相结合，加上绩效奖金效应、对非监管地区的购房兴趣以及对GTX等大规模交通网络扩展的期待，居住需求的流向也在发生变化。过去，南部地区的房地产市场主要围绕首尔的可达性和新城市基础设施运作。然而，最近，半导体产业的地理位置、工作与居住的接近性以及后方居住需求成为关键变量。这就是所谓的“用平华水”半导体带受到关注的原因。根据业内消息，政府计划到2047年在南部地区吸引622万亿韩元的民间投资，以建立全球最大的半导体超级集群。目前，该地区已有19个生产厂和2个研究厂，计划再新建16个，包括13个生产厂和3个研究厂。中心区域是用人。用人移动和南沙邑一带将建设先进系统半导体集群国家产业园区。根据用人市的说法，该产业园区的规模为777万平方米，建设周期从2023年到2031年。三星电子计划在此投资360万亿韩元，直到2052年。用人原三面也在推进由SK海力士参与的用人半导体集群。平泽和华城已经围绕三星电子的生产基地发挥着半导体中心的功能。平泽高德国际化计划地区已成为三星电子平泽校园的后方居住地，而华城则通过三星电子华城和器兴校园与东灿新城市结合，形成了产业与居住结合的结构。水原则依托三星电子总部和研发功能，以及大学和办公设施，发挥着研究和人才中心的作用。市场趋势也在变化。根据韩国房地产院的数据，截至5月25日，今年累计的公寓交易价格上涨率为：用人水枝8.16%、用人器兴5.30%、水原永通4.73%、华城东灿4.48%。与此期间首尔的平均上涨率3.68%、松坡2.38%、江南0.16%相比，南部主要半导体区域的上涨势头更加明显。交易流向也在支撑这一趋势。4月，京畿道的公寓交易量同比增长20.1%，而江南四区则下降了24.3%。东灿第一季度的交易量为2283件，同比增长112%。这表明价格上涨伴随着实际交易的增加。半导体带的另一个推动因素是流动性。SK海力士在今年2月向员工发放了相当于基本工资2964%的绩效奖金。虽然不能确定绩效奖金是否直接导致特定地区房价上涨，但高收入工作和现金流被认为是支撑南部地区住房需求的因素。监管环境也是一个变量。去年10月15日的房地产政策后，首尔全境和京畿道部分地区被划为监管区域，而水原永通、长安、八达区和用人水枝被指定为调控区域和投机过热区。相比之下，华城东灿、用人处仁、平泽等地则被归类为相对监管负担较轻的地区，因此资金流动的可能性被提及。交通网络的扩展也加速了区域化的进程。GTX-A线的水西至东灿区段预计将在2024年3月通车，东灿的可达性改善效果将逐步显现。印德院至东灿线则是连接安养、议政府、水原、用人和东灿的线路，计划于2028年通车。半导体产业轴与大规模铁路网络的重叠，使得南部主要城市有可能形成同一生活圈。然而，在同一半导体带内，地区间的温差依然存在。用人水枝、器兴和水原永通、华城东灿的价格和交易先行，而平泽则在高德国际新城市和脑城等大规模开发和供应过程中，房地产市场的恢复相对缓慢。不过，围绕三星电子平泽校园的工作与居住需求仍然被认为是有效的。业内人士表示：“用平华水半导体带的本质并不仅仅是简单的产业园区利好，而是半导体生产设施、研发、合作企业、交通网络和居住需求同时运作的广域增长轴。”他进一步指出：“但在同一半导体带内，由于入驻量、监管情况和交通网络扩展速度的不同，地区间的差异化是不可避免的。”

李在明总统在28日表示，将把包括庆南和全南在内的南部地区发展为航天航空综合带。基于韩国型发射体努里号4号的成功发射，计划将发射体、卫星和地面设备等航天航空技术提升至世界最高水平。 李总统在当天下午青瓦台主持的首席顾问会议上表示：“航天航空是涵盖人工智能、半导体、通信、材料、精密机械等尖端科技的未来核心战略产业，具有巨大的增长潜力，受到世界各国的关注。” 他指出：“不仅主要国家，像SpaceX这样的民间企业也在全力争夺产业主导权，全球航天航空产业的竞争已经转变为国家与民间的主导权竞争。” 李总统提到：“尽管我们在去年11月成功发射了民间与政府共同准备的韩国型发射体努里号4号，取得了相当的成就，但仍然任重道远。” 他强调：“我们必须在现有成就的基础上，进一步夯实迈向全球航天航空强国的道路，必须通过大胆的研发投资，尽快在发射体、卫星和地面设备等相关领域具备世界最高水平的技术。” 李总统特别指出：“航天航空的另一个主角是民间和地方，希望大幅加强民间与政府的合作，助力‘韩国版SpaceX’的诞生，并将拥有核心基础设施的南部地区发展为航天航空综合带。” 他还表示：“希望在KF-21开发过程中获得的技术基础上，加速开发民军兼用的先进发动机，并推动民用飞机的开发。”他承诺将积极支持航天航空成为我们经济和安全的新支点。 在非公开会议上，他指示迅速而果敢地推进三军军官学校的整合。 首席发言人姜裕正在会议结束后表示：“李总统强调，计划的实际执行必须优于预期。” 李总统还指出：“对军指挥官进行未来战和先进武器系统相关的再教育是必不可少的，教育内容也应随时代变化而调整。” 他还指示检查SMR（小型模块反应堆）等先进技术研究的进展情况，彻底准备我军的战斗体系转型、实际的人力结构调整和再教育问题。 与此同时，青瓦台安全1次长室当天报告了中东战争背景下国防能力增强的推进方案、无人作战系统军队的快速推进转型方案以及未来战场情况应对的预备力量创新推进方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。