国税局查获731亿韩元房地产逃税案件
高价公寓在出售前，形式上转让给朋友或家人，以申请1户1宅的免税政策，房地产逃税的案例被大量查获。调查显示，有人用从父母或配偶那里获得的资金购买超高价住宅，却未缴纳赠与税，或隐瞒经营收入后将其用于高价公寓的购置资金。 国税局于7日表示，针对104名涉嫌超高价住宅等房地产逃税的对象进行了税务调查，目前已追缴318亿韩元的税款。这些逃税金额总计达731亿韩元。 国税局于去年10月1日开始对汉江带等超高价住宅的购置者，以及资金来源可疑的外国人和未成年人等房地产交易者进行同步调查。在调查过程中，不仅查明了资本利得税和赠与税的逃税情况，还深入调查了经营收入的遗漏和法人资金的流出等房地产购置资金的来源。 典型的逃税手法是“假交易”。多套房者在出售高价住宅前，将低价住宅虚假转让给亲戚或朋友，然后伪装成1户1宅，以申请免征资本利得税。 根据国税局的资料，拥有两套房的A某在出售高价公寓前，将自己居住的低价公寓转让给朋友。随后，他以约20亿韩元的价格出售高价公寓，并申报为1户1宅免税。然而，调查结果显示，A某在名义转让后仍继续居住在该低价公寓，并且向买方支付了购置税和财产税，并每月支付酬金。 国税局将此交易视为形式上的名义转让，拒绝了免税申请。对A某适用多套房者的加税率，追缴资本利得税10亿韩元，并将A某及参与交易的母亲和借名的朋友控告至检方。 在另一个案例中，有人出售独栋住宅前，将持有的公寓转让给丈夫的朋友，并申报免税。调查还发现，买方通过绕道转移交易款和购置税资金，伪造金融凭证。国税局追缴了6亿韩元的资本利得税，并将相关人员移送检方。 一名多套房者在出售高价公寓前，仅将多户住宅转让给弟弟，并申报公寓的资本利得税免税。然而，调查显示没有交易记录，且转让后原所有者仍继续收取租金。国税局追缴了4亿韩元的资本利得税，并通知了相应的罚款。 在追踪超高价公寓购置资金来源的过程中，还发现了经营收入遗漏和法人资金流出的案例。50多岁的B某在包括位于首尔江南区的重建公寓在内，购置了多处房地产，调查发现其配偶经营的畜产品批发公司存在销售额遗漏，形成的黑金被用于购置资金。国税局追缴了31亿韩元的法人税和赠与税。 与外国人相关的逃税也被纳入调查范围。所谓的“黑发外国人”因投机目的而购置位于麻涌的高价住宅两套，却未申报从外国配偶那里获得的资金。国税局追缴了4亿韩元的赠与税。 还有一名40多岁D某，虽然每月获得父母的高额租金支持，却未缴纳赠与税。D某在江南汉江边的高价公寓居住，每月支付超过700万韩元的租金，并继续进行数十亿韩元的股票投资和高额生活支出。调查结果显示，D某从父母那里获得了包括租金、股票投资资金和生活费在内的总计超过20亿韩元的资金，国税局追缴了13亿韩元的赠与税。 国税局在此次调查中，对通过欺诈或其他不正当手段逃税的情况，征收了40%的不当少报加算税。确认有逃税嫌疑的6人已被移送检方，4人被通知罚款共计7亿韩元。 对于确认存在名义信托等违反房地产实名法的20人，国税局已通知相关地方政府进行罚款和刑事处罚。 国税局表示，将继续在房地产购置、持有和转让的全过程中，提前发现逃税风险。特别是针对多套房者加税后，赠与交易可能增加的情况，将集中审核赠与财产的低价评估、赠与税代缴和家庭间低价转让等情况。 国税局相关人士表示：“打击房地产逃税是建立税收公正、恢复房地产市场稳定和信任的起点。我们将坚决应对房地产逃税，遵循逃税必被查出的原则。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-07 21:08:00
