首尔圣水再开发项目重启，总投资8万亿
首尔圣水战略整备区的再开发项目正在加速推进。圣水1区已确定GS建设为施工方，其他因内部分歧和招标失败而延误的区域也在重启程序，项目正常化趋势明显。然而，各区的竞争格局和变数仍然存在，整体形势仍不稳定。 根据6日的整备业界消息，圣水1区在上月25日通过会员大会选定GS建设为施工方。该区工程费为2.154万亿韩元，最高69层，共3014户，是圣水战略整备区内最大的项目。 圣水4区因施工方非法宣传等问题暂停的招标程序已重新启动。上月9日，圣水4区举行了施工方选定的现场说明会，大宇建设和乐天建设参与其中。 圣水4区计划在上半年进行总会，但因竞争过热，招标被中止。首尔市认定施工方的个别宣传活动和协会的违法行为违反了招标规定，导致前次招标无效。 项目重新开始招标程序，竞争格局仍不明朗。乐天建设明确表示参与意愿，而大宇建设则持谨慎态度。特别是因先前招标无效引发的冲突和协会新要求的“追加履行承诺书”增加了变数。 “追加履行承诺书”规定，若违反宣传规定，将取消投标资格，并不得对协会决定提出任何诉讼或异议。同时，投标参与指南中新增了一些条款，如限制在首尔市内1000户以上高端项目的完工记录，以及禁止低于银行贷款利率的“负利率”贷款。 大宇建设认为这些措施不公平，推迟提交追加履行承诺书。然而，圣水4区项目位于圣水洞2街1洞，面积约8.9828万平方米，计划建造地下6层至地上64层，共1439户，工程费达1.3628万亿韩元，具有重要象征意义，业内仍认为存在竞争投标的可能性。 去年10月因协会长的丑闻和严格的招标条件导致招标失败的圣水2区，最近选出新执行部并重启施工方选定程序。圣水2区再开发项目位于圣水洞一带，面积13.198万平方米，计划建造最高65层，共2359户的住宅。 协会估算的工程费约为1.7864万亿韩元。市场预计协会将在上半年发布施工方选定公告。原本预计为POSCO E&C和DL E&C之间的竞争，但POSCO E&C决定不参与，目前由IPARK现代产业开发填补空缺，积极争取订单。 在设计师选定过程中受阻的圣水3区也在重新招标后推进项目。圣水3区计划建造最高50层，共2213户的项目。去年8月，因设计师选定过程被城东区政府指出违法嫌疑而被取消，项目有所延误。之后通过重新招标选定设计师，目前正在加速再开发。 施工方格局可能为三星物产单独投标，但若POSCO E&C参与，可能转为竞争投标。 圣水战略整备区总投资达8万亿韩元，计划建造约9000户的住宅，可能成为江北最顶级的地区。一位整备业界人士表示，“圣水能否插上大型建设公司的旗帜差别很大，如果成为竞争投标，将会有激烈的争夺战”，并称“若所有区域再开发完成，可能成为江北最昂贵的地区”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-06 18:01:59
