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首尔85:1对抗江原和忠南0.02:1……购房市场极度两极化

首尔与地方的购房市场温差正在加大。上个月，首尔一般供应的购房竞争率达到了平均84.8:1，而江原和忠南的竞争率仅为0.02:1。在首尔，竞争率高达数十至数百倍，而部分地方的申请人数远低于供应量。根据14日对韩国房地产院的购房数据分析，8月份进行的一般供应购房中，首尔226户的申请总数达19154件，平均竞争率为84.8:1。京畿道的竞争率为1.3:1，大邱为0.4:1，全北为0.3:1。在24日至27日进行的“双龙更铂金西大门”项目中，28户的供应吸引了1112件申请，平均竞争率为39.7:1。专用面积为59㎡A的2户供应中，申请数达481件，竞争率飙升至240.5:1。 “德尚新吉中央城市”因组合成员取消的31户供应吸引了8759件申请，竞争率为282.5:1。“萨米特克拉维翁”项目也有83户供应吸引了5543件申请，竞争率为66.8:1。然而，首尔的供应量仅为226户，而新吉中央城市的申请占到了整体申请的45.7%，因此个别项目的供应规模和条件对平均竞争率产生了重大影响。相比之下，江原302户的供应仅收到7件申请，忠南620户的供应也仅有14件申请，竞争率均为0.02:1。大邱340户的供应收到136件申请，全北290户的供应收到80件申请。这种差异被解读为地区住房市场氛围和购房价格负担的影响。首尔的新建供应有限，而低于周边市场价格的项目又吸引了购房需求，导致了购房者的集中。相反，地方市场因现有住房市场的低迷和未售房源的积压，加上房价上涨，购房的诱因减弱。购房不景气如果导致未售房源和合同款项回收延迟，将加大地方建筑公司的资金压力。担心未售风险的建筑公司可能会推迟销售计划或减少新项目，这可能会影响地区住房供应。光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“购房的关键在于分销后价格上涨的潜力，消费者认为未来价格上涨的可能性集中在首都圈。”他指出：“如果购房需求持续集中在首尔，而地方未售房源不断积累，将导致建筑公司的经营恶化，最终也可能成为政府层面的另一种负担。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 00:52:00

首尔85:1对抗江原和忠南0.02:1……购房市场极度两极化

首尔与地方的购房市场温差正在加大。上个月，首尔一般供应的购房竞争率达到了平均84.8:1，而江原和忠南的竞争率仅为0.02:1。在首尔，竞争率高达数十至数百倍，而部分地方的申请人数远低于供应量。根据14日对韩国房地产院的购房数据分析，8月份进行的一般供应购房中，首尔226户的申请总数达19154件，平均竞争率为84.8:1。京畿道的竞争率为1.3:1，大邱为0.4:1，全北为0.3:1。在24日至27日进行的“双龙更铂金西大门”项目中，28户的供应吸引了1112件申请，平均竞争率为39.7:1。专用面积为59㎡A的2户供应中，申请数达481件，竞争率飙升至240.5:1。 “德尚新吉中央城市”因组合成员取消的31户供应吸引了8759件申请，竞争率为282.5:1。“萨米特克拉维翁”项目也有83户供应吸引了5543件申请，竞争率为66.8:1。然而，首尔的供应量仅为226户，而新吉中央城市的申请占到了整体申请的45.7%，因此个别项目的供应规模和条件对平均竞争率产生了重大影响。相比之下，江原302户的供应仅收到7件申请，忠南620户的供应也仅有14件申请，竞争率均为0.02:1。大邱340户的供应收到136件申请，全北290户的供应收到80件申请。这种差异被解读为地区住房市场氛围和购房价格负担的影响。首尔的新建供应有限，而低于周边市场价格的项目又吸引了购房需求，导致了购房者的集中。相反，地方市场因现有住房市场的低迷和未售房源的积压，加上房价上涨，购房的诱因减弱。购房不景气如果导致未售房源和合同款项回收延迟，将加大地方建筑公司的资金压力。担心未售风险的建筑公司可能会推迟销售计划或减少新项目，这可能会影响地区住房供应。光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“购房的关键在于分销后价格上涨的潜力，消费者认为未来价格上涨的可能性集中在首都圈。”他指出：“如果购房需求持续集中在首尔，而地方未售房源不断积累，将导致建筑公司的经营恶化，最终也可能成为政府层面的另一种负担。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 00:52:00

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