在韩国建筑行业中，有一些公司首先在海外打响了名声，双龙建设就是其中的代表。早在国内大型住宅品牌竞争激烈之前，双龙建设就已在海外高端建筑市场崭露头角。新加坡、中东和东南亚的主要项目中，双龙建设的名字长期存在。 双龙建设的起步与韩国建筑公司向海外扩张的趋势相吻合。在国内市场增长受限的时期，建筑公司纷纷转向中东和东南亚，双龙建设在建筑领域中逐渐积累了优势，尤其是在酒店、医院和综合设施等高端项目上。 双龙建设最广为人知的项目是新加坡滨海湾金沙酒店，这个项目因其三座超高层塔楼上的巨大空中结构而备受关注。该项目不仅需要超高层施工，还要求精密的工艺管理和技术能力，成为韩国建筑公司海外技术实力的象征。 通过这一项目，双龙建设在海外高端建筑市场中提升了存在感，随后参与了新加坡莱佛士城和迪拜亚特兰蒂斯酒店等大型项目，逐渐形成了“可以承担复杂建筑项目”的公司形象。 双龙建设在医院和酒店领域的经验也很突出。医院建筑需要精密的设备和动线管理，而酒店则要求设计的完整性、空间利用和高端装饰能力。双龙建设在这些领域积累了丰富的经验。 在国内市场，双龙建设曾显得相对低调。在大型建筑公司专注于品牌公寓竞争和重建市场扩张时，双龙建设继续在海外建筑和特化施工领域保持存在感。然而，随着国内住宅市场影响力的增加，公司也开始感受到转变方向的必要性。 在这一趋势中，品牌“白金”应运而生。与其追求大规模的数量竞争，不如更注重产品性和特化设计。在城市整备项目中，也反映了强化高端住宅形象的策略。 公司曾经历过动荡期，海外业务不振、建筑市场放缓和财务压力交织，导致经营危机。法庭管理和出售的传闻不断，业内外对其生存能力表示担忧。 转折点是迪拜投资局（ICD）收购后，中东资本的注入使得财务稳定性得以保障，海外网络扩展的可能性也增加。此后，双龙建设重新专注于提升海外业务和高端建筑领域的竞争力。 最近，公司在国内城市整备项目中也在努力提升存在感。在重建和再开发市场中，不仅需要品牌知名度，还需要施工质量、项目管理能力和特化设计竞争力。双龙建设试图将其在高端建筑领域的优势与这一市场相结合。 建筑行业环境本身也发生了巨大变化。过去，获取多少项目量是关键，而现在盈利性和稳定性更为重要。项目融资负担、施工成本上升和利率变化同时出现，使得项目选择能力成为核心竞争力。 海外市场也变得更加复杂。仅凭施工能力难以竞争，还需要金融筹措和运营经验、环保标准应对、数字化工艺管理等。全球项目中，这种趋势更为明显。 双龙建设的现状是过去的声誉与新的生存战略交汇的节点。海外高端建筑经验仍然是强大的资产，但市场不仅看过去的业绩，还看当前的竞争力和稳定性。 公司的优势并不集中在某个领域，而是来自于在特定领域长期积累的经验。酒店、医院、综合设施等高端建筑经验难以在短期内追赶，海外现场积累的工艺管理能力也不易复制。 反观国内住宅市场，需要更强的品牌竞争力和稳定的业务流程。城市整备项目的扩展和品牌强化策略最终与此相关。如何将海外特化建筑经验与国内住宅市场相结合，成为重要课题。 双龙建设正处于复兴的轨道上。能否重拾过去在海外建筑中的声誉，并在国内城市整备市场中扩大影响力，将可能决定其未来方向。 曾在海外地标项目中首先打响名声的建筑公司，经过长时间的调整期后再次行动。市场关注的不是过去的辉煌，而是能否在变化的建筑环境中基于经验创造新的竞争力。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年城市整备项目市场中，GS建设和大宇建设在竞争中领先。然而，由于核心项目的施工方选定将在下月集中进行，市场格局仍不稳定。 根据28日的行业消息，GS建设已被选为首尔城东区圣水战略整备区1区的施工方，该项目规模达2.154万亿韩元。GS建设还获得了釜山广安5区的重建项目（9709亿韩元），累计中标额达4.0259万亿韩元，已完成年度目标的一半。 大宇建设在今年第一季度中标了多个项目，包括釜山沙直4区（7923亿韩元）和新义门站城市整备型重建（5292亿韩元）。本月与韩华组成联合体，获得了新大方站重建项目（5817亿韩元）。 现代建设去年中标额为10.5万亿韩元，今年目标为12万亿韩元，目前已达1.0865万亿韩元。现代在压九亭3区和5区的项目中竞争激烈，预计下月的施工方选定结果将影响全年业绩。 三星物产和浦项制铁也在主要项目中展现实力。三星物产获得了大峙双龙1期重建项目（6892亿韩元），浦项制铁则在文来现代5期改造项目中中标（1709亿韩元）。 业内认为，今年城市整备项目市场的关键在于第二季度，压九亭、汝矣岛、木洞、圣水等核心项目的施工方选定将集中进行。 在成本压力增加的情况下，建筑公司更注重项目的盈利性，选择合适的项目将决定年度业绩和排名。

今年城市整备项目的发包规模预计将达到约80万亿韩元。以汉江沿岸的核心地段为中心，整备项目正在加速推进，建筑公司纷纷推出优厚的金融条件和高端设计以争取订单。在首尔江南区的狎鸥亭5区重建项目中，现代建设和DL E&C展开了激烈的竞争。现代建设强调AI服务和汉江全景设计，而DL E&C则以每坪1139万韩元的施工费用和150%的迁移贷款价值比（LTV）作为金融条件的亮点。圣水地区也成为了竞争的焦点。圣水4区被视为汉江沿岸新兴整备项目的中心，通过重新招标形成新的竞争格局。大宇建设和乐天建设在资金筹措能力上展开较量，乐天建设提供迁移费支持，而大宇建设则承诺全额负责项目资金，并提供比市场利率低0.5%的条件。然而，圣水4区在招标过程中也出现了争议。去年因文件缺失和违反宣传指引导致招标取消，重新招标过程中关于利率限制的争论仍在继续。在盘浦地区，竞争同样激烈。新盘浦19·25区的综合重建项目中，三星物产和浦项制铁E&C展开了争夺。三星物产提出通过“Raemian Town”实现高端化战略，而浦项制铁E&C则以“分摊金为零”的金融支持方案为核心。浦项制铁E&C计划为每户提供2亿韩元的金融支持金，并通过后期销售最大化普通销售收益。浦项制铁E&C的相关人士表示，“5月30日将召开施工公司选定大会，我们的战略是最大化组合员的利益。”围绕金融条件的争议也在继续。特别是建筑公司提出的比市场利率低的利率或150%的迁移贷款价值比等条件被认为可能存在法律问题。这与城市及居住环境整备法第132条相关，关于是否提供与施工无关的金钱利益的解读存在分歧。光云大学房地产法律学教授徐振亨表示，“这种金融支持并不是直接提供现金，因此判断是否给组合员带来利益存在模糊性，虽然可能成为有利条件，但也可能成为未来法律判断的对象。”大韩建设政策研究院的责任研究员李恩亨表示，“施工公司竞争的区域具有明确的商业性或象征性，通常在没有法律问题的范围内提出条件。”他补充道，“金融当局可能会提出问题，但这是事后判断的问题，目前建筑公司在核心项目上采取的是‘全或无’的策略。”