成数区经济快速增长，办公和酒店设施仍显不足，推动复合城市发展
首尔的成数区作为企业和游客聚集的核心商业区迅速发展，但支撑这一增长的大型办公和住宿设施仍然不足。全球主要城市通过将居住、办公、住宿和文化设施结合的“职住乐”型复合开发，正在创造新的城市中心，而成数区也开始了自给自足的复合开发。 根据成东区委托汉阳大学产学合作团的分析，成数洞的经济价值较2014年增加了约33.3万亿韩元。外国游客的支出从2018年的1.33亿韩元增长到2024年的19.89亿韩元，约增加了15倍。无论是无印良品还是SM娱乐，均已在此落户，现代汽车和G市场也预告了迁址，企业引入持续进行。 然而，城市基础设施相对不足，无法满足日益增长的需求。成数区目前唯一的代表性大型办公楼是地上33层、建筑面积约11万平方米的D Tower首尔森林。根据首尔市的“旅游酒店登记现状”，成东区仅有7家旅游酒店，客房数量仅为220间，且没有五星级酒店。与江南区2216间五星级酒店客房形成鲜明对比。 超高层建筑向“城市中的城市”转型 在海外主要城市，越来越多的案例通过复合开发吸引特定区域的办公和旅游需求。过去，地标建筑主要依靠高度和外观，而如今则是通过结合居住、办公、住宿和文化设施，创造一个完整的生活圈。 根据世界超高层建筑与都市人居学会（CTBUH）的数据，截至2023年底，全球最高的100座建筑中，有一半是复合用途建筑。日本东京的麻布台山丘，建筑面积达86万1700平方米，包含办公、居住、酒店和商业设施，甚至还有国际学校和医疗设施，形成了一个容纳2万人工作的生活圈和3500人的居住圈。 在伦敦，1983年停用的巴特西火力发电厂转型为一个包含办公、居住、酒店和商业设施的复合空间。这种将多种城市功能集中在闲置土地上的开发模式正在逐渐普及。 在国内，2024年将引入城市创新区和复合用途区等空间创新区制度。首尔市在今年3月提出了在市内325个交通枢纽开发结合就业、居住、文化和休闲的空间的计划，推动职住乐型复合开发的进程。 成数区从“商业区”向“复合中心”转型 成数区正在显现出扩充办公和住宿功能的复合开发趋势。首尔市在今年7月通过了位于旧三表混凝土场地的“成数洞1街683号复合用地开发项目”的建筑审议方案。 三表全球地标（SGL）项目将建设一栋地上81层的住宅楼和一栋53层的办公复合楼，包含403套住宅、61间办公酒店和130间酒店，同时还将建设办公、商业和文化设施。低层部分将设置市民开放共享空间，并连接首尔森林、汉江和应峰山的步行和绿地轴线。该项目计划于2027年开工，2032年完工。 业内人士表示：“最近，全球地标建筑的竞争不仅在于建筑的高度和外观，更在于如何有机结合居住、办公、住宿和文化等多种功能。”他指出，随着企业和游客在成数区的快速增长，扩充办公和住宿等城市功能的复合开发需求将愈加迫切。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-25 15:04:20
