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‘多套房转让税’新闻 1个

多套房转让税重启前市场观望，房源减少交易萎缩

多套房转让税重启前两天，首尔公寓市场进入观望状态。尽管预期多套房房源会大量涌入市场，但实际情况是房源减少。由于税负增加，许多房主选择推迟出售或持有房产，导致交易萎缩的担忧加剧。根据房地产行业消息，2022年实施的多套房转让税减免政策将于9日结束。政策结束后，2套房的税率将在基本税率（6~45%）基础上增加20个百分点，3套及以上增加30个百分点。市场分析认为，政策结束前房源锁定现象已开始显现。虽然急售房源一度增加，但很快被消化，后续房源未能跟上。面对税负增加，许多房主选择持有而非出售。实际市场数据显示，房源确实在减少。根据房地产大数据平台的统计，截至当天，首尔公寓挂牌数量为6万9554件，这是自2月底以来首次降至6万件以下，比10天前减少5.4%。与3月中旬的8万件相比，减少了近1万件。江南区也出现类似情况。松坡区房源从5615件减少到5217件，减少7.09%；瑞草区减少5.82%（9334件→8791件），江南区减少2.5%（1万278件→1万21件）。政府规定，若在9日前完成土地交易许可申请并在规定期限内完成付款和登记，可免除转让税重启的影响。然而，市场认为实际适用范围有限，不会对整体房源流动产生重大影响。转让税重启后，7月的税制改革将成为市场的关键变量。税率和扣除体系的变化可能影响持有策略和出售时机。在这种不确定性下，投资者倾向于推迟出售，长期持有特别扣除结构的变化也被认为是影响因素。市场分析认为，房源减少可能短期内支撑价格下限。在供应减少的情况下，若需求保持一定水平，价格可能再次上涨。根据KB金融控股管理研究所的报告，56%的市场专家预计今年房价将上涨。然而，由于利率和贷款限制等因素同时抑制需求，涨幅可能有限。房地产经纪人的看法略有不同。在同一调查中，54%的经纪人预计房价会下跌。买卖双方都持观望态度，交易萎缩的可能性更大。首尔诺园区的一位房地产经纪人表示：“急售房源清理后，房源再次减少。预计短期内整体房源和交易都会减少。”一位房地产行业人士表示：“目前市场因房源减少而形成上涨压力，但税收和利率等政策变量也在发挥作用。7月的税制改革可能决定市场方向。”
2026-05-07 19:15:00

多套房转让税重启前市场观望，房源减少交易萎缩

多套房转让税重启前两天，首尔公寓市场进入观望状态。尽管预期多套房房源会大量涌入市场，但实际情况是房源减少。由于税负增加，许多房主选择推迟出售或持有房产，导致交易萎缩的担忧加剧。根据房地产行业消息，2022年实施的多套房转让税减免政策将于9日结束。政策结束后，2套房的税率将在基本税率（6~45%）基础上增加20个百分点，3套及以上增加30个百分点。市场分析认为，政策结束前房源锁定现象已开始显现。虽然急售房源一度增加，但很快被消化，后续房源未能跟上。面对税负增加，许多房主选择持有而非出售。实际市场数据显示，房源确实在减少。根据房地产大数据平台的统计，截至当天，首尔公寓挂牌数量为6万9554件，这是自2月底以来首次降至6万件以下，比10天前减少5.4%。与3月中旬的8万件相比，减少了近1万件。江南区也出现类似情况。松坡区房源从5615件减少到5217件，减少7.09%；瑞草区减少5.82%（9334件→8791件），江南区减少2.5%（1万278件→1万21件）。政府规定，若在9日前完成土地交易许可申请并在规定期限内完成付款和登记，可免除转让税重启的影响。然而，市场认为实际适用范围有限，不会对整体房源流动产生重大影响。转让税重启后，7月的税制改革将成为市场的关键变量。税率和扣除体系的变化可能影响持有策略和出售时机。在这种不确定性下，投资者倾向于推迟出售，长期持有特别扣除结构的变化也被认为是影响因素。市场分析认为，房源减少可能短期内支撑价格下限。在供应减少的情况下，若需求保持一定水平，价格可能再次上涨。根据KB金融控股管理研究所的报告，56%的市场专家预计今年房价将上涨。然而，由于利率和贷款限制等因素同时抑制需求，涨幅可能有限。房地产经纪人的看法略有不同。在同一调查中，54%的经纪人预计房价会下跌。买卖双方都持观望态度，交易萎缩的可能性更大。首尔诺园区的一位房地产经纪人表示：“急售房源清理后，房源再次减少。预计短期内整体房源和交易都会减少。”一位房地产行业人士表示：“目前市场因房源减少而形成上涨压力，但税收和利率等政策变量也在发挥作用。7月的税制改革可能决定市场方向。”
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