目东重建计划调整：49层主楼数量减少至3个
首尔目东13单元因天际线规划在首尔市综合审议中被搁置，其他待审的重建单元也开始进行设计调整。 首尔市建议将最高层主楼的数量控制在整体的10%左右，并多样化各栋的高度，因此某单元决定将49层主楼的数量从原来的10个减少至3个。虽然49层的建筑本身并未被限制，但对于设计已基本完成的单元来说，这可能会影响项目进度和设计费用。 根据3日亚洲经济的报道，首尔市表示，部分目东重建单元的超高层主楼设计与最初咨询过程中提出的方向存在差异，需要进行调整。 首尔市相关人士表示：“目东的每个单元进行了2到4次咨询，但提交的设计方案未能充分反映咨询内容，因此在综合审议过程中被搁置。其余目东单元也可能会借鉴这一案例，进行设计方案的完善。” 实际上，正在准备综合审议的某单元正在大幅减少超高层主楼的数量。目东重建单元的一位业主表示：“在收到目东13单元综合审议被搁置的消息后，我们正在将49层主楼的数量从原来的10个调整为3个。” 此前，首尔市整治项目综合审议小组于上月25日通过一份关于“目东地区14个单元规划的初步指导方针”的咨询意见书，建议将主楼高度多样化至3个以上，并尽量将最高层主楼的数量控制在10%左右。 目东13单元在7月的首尔市综合审议中被搁置，主要是因为规划了大量49层主楼，且各栋层数之间未能保持足够差异。综合审议是对建筑、景观、交通、教育环境等整治项目相关审议进行集中处理的主要程序。 首尔市表示，并未限制最高49层建筑的建设。目东6单元也以最高49层的设计在5月的综合审议中有条件通过。问题在于超高层主楼的数量和布局。 重建推进主体认为，若超高层主楼数量较多，可以在规定的容积率内确保栋间距离和开阔感，增加视野良好的住宅，从而提高商品性和销售收入。因此，目东重建单元中许多在设计阶段积极布局超高层主楼。 相对而言，首尔市通过《2040首尔城市基本计划》取消了住宅区35层的高度标准，强调根据地区条件考虑立体天际线和公共性。在此次咨询意见中，建议将低层布局区的最高高度从原来的7层提高至10层，而中层布局区的最高高度则允许达到20层。 不过，目东13单元的业主认为此次搁置对项目的影响不会很大。一位业主表示：“各栋层数的调整而已，对施工费用或项目周期不会产生重大影响。如果能应用首尔市要求的补充事项，项目实施许可时反而可能更快通过。” 由于项目仍处于初期阶段，因此难以确定设计变更是否会导致施工费用上升。未来主要施工费用的评估因素如何变化，可能会导致费用增加，但也有可能减少。 首尔市的咨询意见中还提到，将低层布局区的最高层数从7层提高至10层，中层布局区则从15层提高至20层。 问题在于其他目东单元也可能面临审批风险。负责目东13单元设计的ANU公司还获得了目东3、5、8、11单元等共5个单元的设计权。如果其他单元也布局了大量超高层主楼，未来在综合审议过程中可能会被要求进行设计修改。 特别是今年内准备选择施工公司的单元多达5个，若在综合审议之前选择了施工公司，设计变更可能会成为新的变量。如果在选择施工公司时提交的设计方案未被综合审议接受，可能会在选择施工公司后立即需要进行设计变更。 一位施工公司相关人士表示：“如果在选择施工公司后，层数或主楼布局等主要设计发生变更，可能需要重新评估施工费用和工期。”并表示：“为了项目的可预见性，审议标准需要尽早具体化。” 业界指出，在设计公司选择阶段，为了强调项目性，往往会提出比审批可能性更激进的设计方案，这可能会成为未来整治项目的变量。一位业界人士表示：“在设计公司选择阶段，尽可能多地布局高层栋对获得业主的选择有利，但在未来的审批过程中可能会产生相当大的摩擦，导致项目延误和施工费用上升。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-04 01:32:10
