外国游客推动弘大地区办公楼转型为酒店
在首尔代表性的大学商业区——弘大入口站和新村站附近，外国游客已成为主要消费群体，部分办公楼的楼层已签订了住宿设施的租赁合同。这被解读为外国游客的住宿和旅游需求增加所致。 尽管大学周边的销售额有所增长，但小型商铺的空置率也在上升。主要消费群体20岁年轻人的比例下降，加上外卖、在线和无人等非接触消费的扩散，导致了这一变化。 根据《亚洲经济》的报道，位于首尔西大门区昌天洞的马斯塔大厦部分楼层最近签订了住宿设施运营的租赁合同。该建筑为地下3层至地上10层，距离弘大入口站步行仅需4分钟。最初作为马斯塔汽车的总部使用，曾计划整体出售，但在撤回后于去年第四季度开始作为租赁物业上市。 租金也在持续上涨。商业房地产综合服务公司AlSquare收集的数据显示，位于新村站步行范围内的菲德利亚塔一处租赁物业的专用面积租金，即NOC，在去年第三季度为174200韩元。相比于2022年第一季度的142500韩元和2024年第四季度的170800韩元有所上涨。NOC是指租金和管理费合并后的实际租赁成本。 根据韩国房地产院的数据，弘大和合井地区的办公楼空置率在今年第一季度为6.1%，高于首尔平均的5.2%，但在去年第三和第四季度时低于首尔平均水平。正善地产的代表郑宇镇表示：“该地区的办公楼租赁供应有限，最近三年新建的大型建筑在竣工前就已租出，因此租金每年上涨3%至5%。” 随着外国游客消费的增加，弘大入口站的商业区销售额也呈上升趋势。根据首尔市商业区分析服务的数据，弘大入口站发展区域的去年销售额为6187亿韩元，比2021年的4755亿韩元增长了约30.1%。2022年为5903亿韩元，2023年为6260亿韩元，2024年为6359亿韩元，销售额持续上升。运营外国游客专用支付平台WOWPASS的橙色广场表示，麻浦区弘大是外国游客消费的第三大区域。 相比之下，新村站的发展区域则显得乏力。新村站发展区域的销售额在2021年为3312亿韩元，2022年为3838亿韩元，2023年为4170亿韩元，然而在2024年降至4072亿韩元，去年为3826亿韩元，连续两年下降。在同一大学周边商业区内，外国游客需求和人流恢复的情况因地区而异。 然而，销售额的增长并未惠及每个角落。自去年以来，大学周边的小型商铺空置率大幅上升。小型商铺指的是高度不超过2层、建筑面积不超过330㎡的普通商铺建筑。 弘大和合井地区的小型商铺空置率在去年第三季度达到了14.2%。这一数字比前一季度2025年第二季度的4.6%增长了三倍以上。今年第一季度的空置率也达到了13%，保持在两位数。新村和梨大地区在去年第三季度的空置率为15.1%，并在今年第一季度保持相同水平。与2025年第二季度的4.6%相比，显著上升。 曾是大学周边主要消费群体的20岁年轻人比例也在下降。在新村站商业区，20岁年轻人的销售比例从2021年的33.3%降至去年的27.2%。在弘大入口站，20岁年轻人的销售比例从2021年的47.9%降至去年的43.4%，减少了4.5个百分点。 由于小商户和个体经营者的疫情贷款延期措施于去年9月结束，导致小型店铺的销售恢复缓慢，金融成本和租金负担加重。 首尔大学消费者趋势分析中心的研究员李秀珍表示：“基本上，消费模式变化的影响很大。外卖、非接触和无人消费方式的增加，使得过去那种亲自到店消费的情况减少。” 她进一步指出：“空置率急剧增加两倍以上，说明政策影响也非常大。小商户和个体经营者贷款延期结束后，脆弱的店铺负担加重。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-20 02:06:42
