韩国开发商协会与KB证券合作，旨在支持面临初期资金困难的开发商，成立‘房地产开发股权基金’。 韩国开发商协会于9月4日宣布，已于9月3日与KB证券签署了共同成立‘房地产开发股权基金’的合作协议，以促进国内房地产开发金融的活跃和新住房供应的扩大。 双方将建立共赢合作模式，推动国内开发金融的现代化，旨在支持因项目融资（PF）制度改革和桥接贷款紧缩而面临困难的中小型开发商。 政府在8月13日发布的政策中，扩大了住房城市保证公社（HUG）等公共担保，以增加资金支持，确保正常经营的项目能够顺利转向项目融资。同时，暂时放宽了对住宅项目的自有资本比例限制，以减轻开发商的初期资金负担。 韩国开发商协会表示，将积极支持首都圈优质项目的自有资本扩充，降低对高利贷的依赖，从而稳定开发项目的金融结构。 此次基金的成立是金汉模会长在今年2月就任时承诺的‘金融引导基金’的首次落实。金会长此前表示，将推动那些虽然拥有优质项目和许可，但因初期资本不足而停滞的项目恢复正常轨道。 开发商协会将利用开发业注册商的网络，发掘现场项目。KB证券则将通过金融审查和运营基础设施，帮助项目的开工和顺利实施。 金会长表示：“这不仅响应了扩大住房供应的公共目标，同时也为会员公司和希望成为开发商的年轻人才提供了新的机会。我们将继续推进引导基金的成立，并为行业内期待已久的公积金会的建立奠定基础。” 文成哲KB证券集团长表示：“KB证券将基于积累的大型地标项目融资的经验和运营知识，增强开发商的自有资本，建立稳定的金融结构，并通过与协会的合作，促进项目融资市场的平稳过渡和开发金融的现代化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

开发商Dev Sisters于30日宣布，移动放置类角色扮演游戏（RPG）《饼干跑养成 - 饼干跑：崩溃》（以下简称《饼干跑：崩溃》）正式在全球市场上线。 《饼干跑：崩溃》是基于《饼干跑》知识产权（IP）首次开发的养成类游戏。该游戏以快速成长和奖励为特点，结合了饼干与宠物的组合策略，以及饼干聚集的战斗演出。全球预注册人数已超过200万。 上线版本中共包含69种饼干和54种宠物。其中，首次推出的“替代饼干”是勇敢饼干的另一种形态“烤箱流浪者饼干”（TSSR等级）。玩家可以通过抽卡收集饼干和宠物，收集后可快速便捷地进行培养。 培养后的饼干和宠物可在多种战斗内容中使用，包括：可使用最多12种饼干的主舞台战斗、与其他用户竞争的“竞技场”、无限塔形式的“植入塔”、以及获取各种资源的“日常副本”。玩家需综合考虑饼干的属性、与宠物的协同效果和技能，构建出自己有效的卡组。 游戏中会提供饼干、宠物和装备成长所需的奖励。此外，公司还引入了无限装备抽卡系统，减少了重复获取的负担。在“饼干聊天”和电影插曲中，展示了《饼干跑：崩溃》的世界观。 Dev Sisters相关人士表示：“《饼干跑：崩溃》在上线后将通过每4周的定期更新推出新饼干和宠物，持续扩展收集与组合的范围。” 另一方面，开发公司Studio Kingdom曾开发社交角色扮演游戏（RPG）《饼干跑：王国》和益智冒险游戏《饼干跑：女巫的城堡》，并通过《饼干跑：崩溃》将IP扩展至放置类RPG领域。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设与数据中心专业运营企业KINX达成合作，共同推进数据中心的开发、施工和运营。 大宇建设于23日在过天KINX总部签署了《数据中心开发业务合作备忘录》。 此次签约仪式上，出席的有大宇建设建筑事业本部长全庸洙、常务理事李相元、数据中心TFT相关人员，以及KINX代表理事金志旭和常务理事崔钟玉等双方主要负责人。 双方通过此次合作，计划发掘超大规模及人工智能数据中心开发项目，建立开发、施工、运营的协作模式，并在项目初期阶段确立开发伙伴关系。 大宇建设在数据中心的开发和施工能力方面具备优势，而KINX则拥有过天和道谷数据中心的运营经验及网络竞争力。双方还计划扩大共同推进或审查的数据中心项目的相互参与机会。 大宇建设的目标是提前与专业运营公司合作，以提高未来数据中心招标项目的竞争力和稳定性。KINX也希望通过获取开发和施工伙伴，增强新数据中心供应的基础。 大宇建设近期正在加速从以住宅业务为中心的投资组合向非住宅领域扩展。为应对人工智能时代，成立了数据中心TFT，并推动涵盖开发、投资和运营的开发商业务模式。 实际上，大宇建设参与了位于江南地区的新数据中心项目“Empyrean Digital AI Campus”，以及全南第一号“长城派恩数据中心”的投资和施工。今年初还与全罗南道继续推进人工智能数据中心集群建设的合作。 随着人工智能的普及，数据中心的需求不断增加，建筑公司们正在超越单纯的施工招标，扩大到土地获取、运营公司合作和投资结构等开发型业务。 大宇建设未来将从土地收购到开发、施工、运营和销售，全面扩展数据中心业务，成为“综合开发商”。 大宇建设相关人士表示：“大宇建设在国内数据中心市场积累的施工和开发经验与KINX的专业运营能力相结合，将增强市场竞争力，并将在国内市场成功合作的基础上，积极拓展海外合作伙伴关系，推动全球数据中心市场的进军。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

‘一代开发商’皮德斯开发凭借基于趋势的产品规划能力和咨询为中心的业务结构，正在克服高利率和房地产项目融资紧缩等外部不利因素。根据金融监督院电子公示系统，皮德斯开发去年合并销售额为752亿韩元，比前年的693亿韩元增长8.4%。特别是销售收入从2024年的502亿韩元增加到去年的750亿韩元，保持了稳健的销售规模。然而，从具体的盈亏项目来看，750亿韩元的销售收入中，有78.7%即591亿韩元用于销售成本，导致毛利率下降。此外，为了解决未售出房源而投入的大规模营销费用，皮德斯开发去年支出的广告宣传费（22亿韩元）和销售促进费（46亿韩元）合计约为69亿韩元，占总销售和管理费用（119亿韩元）的57.8%。建筑成本急剧上升，销售费用激增，最终导致营业亏损达40亿韩元，较前年的16亿韩元亏损幅度扩大。2024年时记录的101亿韩元的净利润是由于投资资产处置收益（209亿韩元）等一次性营业外收益造成的错觉，去年由于一次性因素消失，转而出现52亿韩元的净亏损。借款规模保持在前一年水平，显示出财务管理的集中。去年短期借款为1064亿韩元，长期借款为599亿韩元，与前一年相比没有大幅波动。然而，因主营业务产生的亏损仍高于金融费用等流失的营业外亏损结构。去年皮德斯开发的营业外费用为135亿韩元，超过主营业务亏损规模（40亿韩元）的三倍。其中，金融机构的利息费用占126亿韩元，比例绝对。由于亏损累积，未处理的亏损额已达到420亿韩元，去年底总资本也记录为-381亿韩元，资本蚕食状态加剧。这被解释为过去繁荣时期高价购入的部分资产被束缚的结果。实际上，财务报表上‘完成建筑’的库存连续两年保持在855亿韩元不变。尽管推出了差异化的规划产品，但仍显示出由于分销市场低迷，长期库存资产的流动性停滞。此外，与大型企业通过资产出售实际偿还借款不同，皮德斯开发在过去一年中新增借款和偿还规模均在90亿韩元左右，显示出延长现有借款到期的财务固化状态。因此，期末现金及现金等价物余额也紧张管理在数百万韩元水平，流动性方面的下行压力加大。不过，市场部分人士关注皮德斯开发为打破流动性固化而推出的核心项目的进展。大宇建设负责施工的位于江原道阳阳落山海滩附近的39层超高层生活住宿设施‘Inscape阳阳 by Parnas’就是一个典型例子。去年7月的分销率已提升至60%左右，工程进度也超过39%，逐步减轻核心业务风险。皮德斯开发未来将通过‘Inscape阳阳’等非住宅及居留型综合开发分散风险，同时加快从传统的直接实施方式中脱离，提升项目管理（PM）和咨询收益的比例。该公司计划摒弃高风险杠杆业务，建立基于服务的稳定投资组合，正面应对市场低迷期。实际上，皮德斯开发通过自有研发中心每两年发布‘空间七大趋势’，在业内树立了‘研究型开发商’的独特地位。最近还提出了2026-2027年的空间趋势分析，证明了其前瞻性的市场应对能力。业内人士评价，结束韩国开发商协会会长任期后重返本业的金承培代表，正以独特的产品规划能力为武器，致力于建立中型独立开发商的差异化自生存模式。一位开发行业人士表示：“与依赖大型项目的大型开发公司不同，皮德斯开发以规划能力和趋势分析能力为武器，致力于轻盈的财务结构，是中型开发商的代表。”他还表示：“如果能够逐步解决账面上被束缚的完成建筑库存，并减轻年度金融费用负担，将再次证明其以内涵为中心的独立生存能力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作为国内知名开发商，DS网络在流动性紧缩和销售低迷等外部不利因素的影响下，选择与债权人进行“混合结构调整”，而非进入企业恢复程序，积极推进财务正常化。尽管账面业绩受到影响，但分析认为这是公司主动反映潜在不良资产的结果，标志着其放弃了过去依赖杠杆扩张的经营模式。 根据金融监督院电子公示系统的数据，DS网络2025年的合并销售额为4924亿韩元，比去年（7450亿韩元）下降了33.9%。由于施工成本上升等因素，销售成本（5660亿韩元）超过了销售额，导致736亿韩元的销售总损失。因此，营业亏损达1428亿韩元，连续两年出现亏损。受资产价值重新评估等影响，净亏损为1904亿韩元。 由于亏损的累积，公司的资本实力也受到削弱。2024年底的资本总额为2090亿韩元，去年底降至178亿韩元，下降了91.5%，资本蚀本的担忧加剧。尽管总负债比去年减少了约4157亿韩元，但由于资本的急剧下降，账面负债率反而飙升至6258%。主要子公司如DSDNC等也相继进入资本蚀本阶段，进一步加剧了资本的减少。 财务报表上最显著的变化是未来资产“建筑用地”的减少。DS网络的建筑用地从2024年的9041亿韩元减少至去年5301亿韩元，缩减了41.3%。公司在2024年结算时已将1073亿韩元的土地相关损失计入营业外费用，此次又将建筑用地的存货资产评估准备金从875亿韩元增加至1687亿韩元，几乎翻倍。这被解读为公司为消除不确定性而主动反映累积的潜在不良因素。 公司还在账面上明确了地方主要项目的风险。例如，庆尚北道浦项市斗湖洞的综合大楼项目，设定了946亿韩元的准备金，低于1646亿韩元的购置成本。此外，釜山温泉洞（209亿韩元）、槐法洞（263亿韩元）和忠南牙山的露台房屋（144亿韩元）等主要地方项目也分别在账面上反映了数百亿韩元的价值下降。 完工后未售出的“完工建筑”库存在同期内从1192亿韩元增加至3888亿韩元，增长超过三倍，这在短期流动性方面构成了负担。然而，由于这些资产已完成，未来市场恢复时进行折扣销售或债权人主导的流动化措施可能会将其转化为可用现金。 大规模清偿借款也是一个积极的指标。DS网络于去年9月向首尔恢复法院申请了自主结构调整支持（ARS）计划，暂时中止了债权人的强制执行，并进行了谈判。三个月后，即去年12月，公司与债权人达成了共生债务调整协议，撤回了恢复程序。 因此，刺激信用风险的短期借款从3609亿韩元减少至2494亿韩元，长期借款从2623亿韩元减少至1216亿韩元。公司已全额偿还了高风险的三个短期项目的金融机构贷款，包括京畿道高阳白石洞开发项目，并且还清了未来价值较高的核心区域的长期贷款，如仁川松岛地标城市A9BL住宅项目（1818亿韩元）。 然而，要建立可持续的独立生存结构，仍面临许多挑战。由于制度内项目融资（PF）融资受到限制，公司不得不从控股公司DSN Holdings短期借入超过1000亿韩元，内部输血的依赖度提高。实际上，未来可用资金仍然有限，这也将成为公司在内涵经营过程中需要克服的考验。 一位开发行业人士表示：“在房地产市场低迷时期，透明地将销售价值下降反映在账面上，主动消除不确定性，并偿还优质项目的贷款，是一种现实的选择。如果能够逐步流动化地方未售资产，并改善财务结构，减少对内部借款的依赖，那么基于过去的开发经验，或许能为再度腾飞奠定基础。”

我们银行因外部公司的失误，发生了约1.7万条客户个人信息泄露事件。目前尚未发现因泄露信息导致的实际客户损失。 根据金融界的消息，我们银行在当天的客户公告中表示：“外部开发公司因员工失误，泄露了1万7551条个人信息。” 泄露的信息包括用于在线识别个人的加密信息（关联信息CI）和客户昵称。电话号码、身份证号码、地址等可识别客户的个人信息并未泄露。 这些信息是在我们银行于2024年9月进行NFT平台建设项目时提供给外部开发公司的数据。项目结束后，我们银行收到了该公司的信息销毁确认书。然而，该公司员工擅自保留信息，并在开发者平台上分享，导致信息泄露。 我们银行表示：“在6月30日意识到泄露事实后，立即通过开发公司阻止了相关信息的访问，并向个人信息保护委员会报告，同时在官网上发布了相关公告。”并补充道：“截至目前，尚未发现泄露的信息在网上或线下扩散或被恶用的案例。” 同时，我们银行解释道：“泄露的CI和用户昵称等客户关联信息仅用于在线识别个人，除非与其他信息结合，否则仅凭泄露的信息无法识别特定个人。” 然而，我们银行为了防范电话诈骗和短信诈骗等二次损失，提醒相关客户特别注意不明来源的电话或短信中的链接。同时，银行将额外应用异常金融交易检测系统（FDS）对异常交易进行集中监控，并在确认有额外损失时进行赔偿。 我们银行表示：“此次事件将促使我们对开发公司的个人信息管理状况进行全面调查，并加强管理。”并承诺：“如发生恶用案例等客户损失，将尽快确认并进行赔偿。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

큐로셀宣布，凭借国内首个CAR-T治疗药物‘림카토注射液’的批准，计划加速全球CAR-T专业企业的第二阶段发展。큐로셀表示，通过此次批准，公司已建立并验证了从研发到临床、GMP生产、质量、许可和商业化的全周期能力。公司计划加快开发下一代细胞基因治疗药物，包括实体瘤CAR-T和体内CAR-T。实体瘤CAR-T因肿瘤微环境等因素开发难度大，但成功后市场潜力巨大。큐로셀将重点研究肝癌、胃癌、胰腺癌和结肠癌等未满足需求的癌种。此外，큐로셀将体内CAR-T技术作为中长期增长的支柱，以改善治疗可及性和生产效率。큐로셀计划通过中国研究者临床试验获取初步疗效数据，并以此为基础，具体化进军北美、欧洲等发达市场的战略，以及技术转让和共同开发策略。큐로셀还计划将림카토的适应症从血液癌扩展到自身免疫疾病，以提高平台价值，并通过国内商业化确保稳定的收入基础。큐로셀的发言人表示：“我们将通过림카토的国内商业化确保稳定的收入基础，同时结合中国研究者临床试验和发达市场开发战略，超越国内首个CAR-T开发商，成长为全球细胞基因治疗企业。” ◆食药处批准放射性药物‘Prostavew’，成为第43个国产新药食药处宣布，已于上月30日批准퓨쳐켐的‘Prostavew注射液’为第43个国产新药。该药物是一种用于诊断前列腺癌病变的放射性药物，通过结合前列腺特异性膜抗原（PSMA）精确定位病变。预计将有助于在现有检查中发现异常的复发或转移患者的治疗方向设定。此次批准是根据食药处的‘新药品种批准·审查工作程序’进行的。食药处通过组建专门团队、临床（GCP）·制造·质量（GMP）优先审查、定制化面对面会议等方式迅速完成了批准。食药处表示：“我们将继续提高药品批准审查的可预测性、透明性和快速性，以确保安全有效的药品供应。” ◆GC Cell在Bio Korea展示CDMO能力GC Cell宣布，通过参加‘Bio Korea 2026’，展示了其细胞·基因治疗（CGT）CDMO能力，并着手扩大全球合作。GC Cell在上月28日至30日的活动中运营展台，介绍了从初期研发到临床、商业生产的全周期CDMO服务，并强调了包括法规应对和物流在内的综合运营体系及定制化开发·生产策略。现场通过与国内外制药·生物企业的商务会议，探讨了CDMO的应用可能性，并寻求新的合作机会。GC Cell基于积累的细胞·基因治疗开发和生产经验，强化了质量管理和生产基础设施，计划加速全球CDMO业务扩展。GC Cell代表원성용表示：“通过此次活动，我们展示了CDMO能力和平台，并扩大了合作基础。我们将继续增强全球市场竞争力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔龙山和江南的主要开发区有一个共同特点：它们是集住宅、商业和办公功能于一体的综合空间。这种开发模式浓缩了IPARK现代产业开发（前HDC现代产业开发）的发展历程。公司长期以来不仅仅是施工企业，而是以开发商模式进行项目策划和开发。最近，公司将名称从“HDC现代产业开发”更改为“IPARK现代产业开发”。这不仅是外观上的变化，更是将消费者感知的居住品牌置于前台的战略转型。在建筑行业，企业名称长期以来是展示施工公司身份的元素。然而，在住宅市场，品牌逐渐成为定义产品特性的趋势。消费者更关注品牌而非公司名称。此次更名意在将企业重心从施工转向品牌和开发。这一变化与公司的商业模式密切相关。公司一直保持着自有项目比例高于承包工程的结构，从土地获取到规划和销售都由公司直接完成。“IPARK”品牌正是这种业务模式的积累成果。将公司名称与品牌统一的决定，进一步凸显了开发商的身份。公司曾因光州华政IPARK事故而受到影响，该事件对品牌和信任产生了直接影响。此后，公司重新审视施工管理和安全体系。当前，公司面临的挑战更多在于恢复信任而非业绩。市场以现场结果而非声明为评判标准。施工管理和质量水平的变化是关键。建筑行业环境也发生了巨大变化。利率上升、项目融资紧缩、施工成本增加和销售市场波动同时出现。在自有项目比例高的结构中，这些变化影响更为直接。在此背景下，公司调整了业务速度，重点放在风险管理上。项目选择和财务稳定性成为主要任务。IPARK现代产业开发的竞争力来自其业务结构。自有项目经验、IPARK品牌、选址能力、综合开发能力和资产运营经验相结合，走出了一条与一般施工公司不同的道路。然而，这种结构伴随着高收益潜力和风险。市场环境变化时，财务负担可能迅速增加。安全和质量标准也比以前更为严格。IPARK现代产业开发正在重新审视其增长模式和企业身份。在保持开发商特色的同时，必须确保稳定性和责任感。更名的选择揭示了方向，从施工中心企业向品牌和开发中心企业转变。未来的评价将取决于这一变化是否能转化为实际的业务成果和信任恢复。

【经济日报】在首尔的老旧公寓、桥梁、工业设施和海外工厂现场，常能看到大林的名字。曾经的大林工业，如今是DL E&C。虽然名字变了，但它在韩国建筑行业的重要地位未变。公司从住宅、土木、工厂扩展到城市开发和运营，正在转型为综合开发商。DL E&C的变化也反映了韩国建筑业的发展方向。据业内消息，DL E&C的起点源于大林的创业精神。在工业基础薄弱的时代，大林通过建筑和制造业共同成长。随着战后重建和工业化的推进，道路、港口、工厂和住宅的需求迅速增加，大林通过提供基础设施而壮大。大林工业时期的竞争力在于平衡的业务组合。住宅市场好时，民用住宅带动业绩；市场放缓时，土木和工厂成为支柱。多元化战略在波动的建筑业中形成了强大的基础。在住宅市场上，e편한세상是公司提升影响力的代表品牌。品牌公寓时代，建筑公司的竞争力不仅在于施工能力，还在于消费者感受到的居住价值。e편한세상以实用设计和生活便利性赢得市场。在城市整备项目中，DL E&C也展现了实力。重建和再开发市场需要品牌、施工经验和资金能力。公司在首尔和首都圈的业绩提升了其在住宅业务中的地位。工厂和土木领域同样重要。公司在石化、发电和工业设备项目中积累了技术。工厂业务需要综合能力，而在道路、桥梁、隧道、港口等基础设施项目中积累的经验也是优势。2021年是重要的转折点。大林工业转为控股公司体制，将建筑部门分离为DL E&C。通过重组提高了业务专业性和责任管理。公司近期的核心关键词是开发商。它不仅限于承接施工，还涵盖项目规划、金融设计和开发后的运营收益。在建筑业盈利能力下降的背景下，单靠施工模式难以实现增长。综合开发项目的增加也推动了这一战略转变。环保能源和智能建筑被视为新的增长点。在碳中和趋势下，氢能、CCUS和环保发电基础设施市场正在扩大。施工现场的数字化和自动化、BIM和安全管理的提升已成为必需。当然，挑战也不少。若住宅市场复苏延迟，业绩压力将持续。原材料价格上涨、人工成本增加、安全法规加强、PF市场变化都需持续管理。开发商业务虽然有高收益潜力，但风险也大。大林工业的时代是在工业化和住宅供应扩张中壮大的时期，而现在DL E&C的任务是在成熟的建筑市场外寻找新的增长动力。业界关注这家老牌建筑公司能否在新时代继续保持影响力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

DL E&C投资的美国小型模块化反应堆（SMR）公司X-energy成功在纳斯达克上市，股价在三年内增长了近六倍。DL E&C于29日宣布，X-energy的首次公开募股（IPO）后，其持有的股份价值增至约1720亿韩元。2023年1月C轮投资时，DL E&C投资了2000万美元（约300亿韩元），如今价值增长了约5.7倍。股价上涨是由于上市后股价飙升。X-energy于24日（当地时间）在纳斯达克上市，发行价定为23美元，高于预期的19美元。上市首日收盘价为29.2美元，三天后上涨约50%，截至28日达到34.11美元。此次上市创下了核电企业融资的历史新高，X-energy通过IPO筹集了超过10亿美元（约1.475万亿韩元）。业内人士认为，人工智能的普及导致电力需求增加，是推动SMR投资需求的关键因素。X-energy是美国能源部支持的第四代SMR开发商，拥有高温气冷堆（HTGR）技术，与亚马逊、陶氏、Centrica等公司合作，已获得11GW的项目管道。DL E&C从早期阶段就参与投资，与X-energy建立了战略合作关系，将SMR视为下一代增长动力，并与现有的工厂业务产生协同效应。最近，DL E&C负责X-energy的SMR标准化设计，合同金额为1000万美元（约150亿韩元），这是韩国建筑公司首次直接从SMR开发商获得设计业务。DL E&C正加速提升其在大型核电和SMR领域的竞争力，计划在现有核电项目的基础上扩展业务，包括韩光核电5、6号机组和新古里核电1、2号机组的主要设备工程。SMR是输出功率不超过300MW的小型反应堆，被认为是实现碳中和和稳定电力供应的技术。英国国家核能研究所预测，到2035年，全球SMR市场规模将达到约5000亿美元（约740万亿韩元）。DL E&C工厂事业部总裁柳在浩表示：“X-energy在市场上获得了高度认可，股价上涨形成了良性循环。我们将扩大对SMR的投资，增强全球竞争力。”