今年第三季度，首尔集体建筑的抵押权登记申请数量较去年同期略有下降。然而，强东区、诺原区和道峰区等部分地区则呈现增长趋势，各自治区的情况不尽相同。 根据房地产数据提供服务平台집품对大法院登记信息广场资料的分析，2026年第三季度首尔25个自治区集体建筑的抵押权登记申请数量为61885件。 这一数字较去年同期的62462件减少了577件，下降幅度为0.9%。分析时间段为2025年7月至9月和2026年7月至9月。 抵押权登记申请数量是按月统计的各自治区申请的集体建筑数量。仅凭这一数字无法判断实际贷款规模、房价或交易类型。 在各自治区中，强东区以6492件位居首位，其次是松坡区5267件、江南区4011件、西大门区3566件和永登浦区3380件。前五个自治区的总和为22716件，占首尔整体的36.7%。 与去年同期相比，强东区的增幅最大。强东区去年第三季度为3677件，今年第三季度增至6492件，增加了2815件，增幅为76.6%。 诺原区从2286件增加到3350件，增加了1064件；道峰区从1214件增加到2247件，增加了1033件。钟路区从1097件增加到1728件，金川区从1569件增加到2183件，分别增加了631件和614件。与去年同期相比，增加的自治区共计11个。 相反，广津区的下降幅度最大。广津区去年第三季度为4037件，今年第三季度降至1515件，减少了2522件，下降幅度为62.5%。 城东区从3019件降至1759件，减少了1260件；江南区从4848件降至4011件，减少了837件；洋川区从2644件降至1970件，减少了674件；麻浦区从2980件降至2490件，减少了490件。减少的自治区共计14个。 按月来看，8月的增长趋势尤为明显。2026年8月，首尔集体建筑的抵押权登记申请数量为22801件，较去年同月的18150件增长了25.6%。 然而，7月和9月的数量有所下降。7月为19923件，较去年同月的22319件下降了10.7%；9月为19161件，较去年同月的21993件下降了12.9%。尽管8月有所增长，但由于7月和9月的下降，第三季度的整体数量仍较去年同期略有下降。 集体建筑抵押权登记申请的趋势并不能直接反映贷款规模，但可以作为评估各自治区购房和金融利用氛围的参考指标。 집품相关人士表示：“2026年第三季度首尔集体建筑抵押权登记申请数量为61885件，同比下降0.9%。强东区以6492件位居首位，而广津区则减少了2522件，因此需要对各自治区的趋势进行区分分析。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓价格在本月略有放缓，但北部地区的上涨趋势依然持续。相反，京畿道的华城东炭区房价上涨超过6%，继续保持全国最高的涨幅，显示出首都圈房价走势的地区差异。 根据KB房地产在26日发布的7月全国房价动态，截至本月13日，首尔公寓的成交价格较上月上涨1.05%。虽然涨幅比上月（1.07%）下降了0.02个百分点，但仍保持在1%的上涨区间。 在首尔，北部地区的上涨趋势尤为明显。中浪区（2.08%）和江北区（2.01%）的涨幅均超过2%，而成北区（1.85%）、诺原区（1.60%）、江西区（1.59%）、西大门区（1.54%）、东大门区（1.44%）等地也录得较高的涨幅。 与此相比，京畿道的上涨趋势更加陡峭。京畿道公寓成交价格上涨0.87%，涨幅较上月（0.65%）有所扩大。 特别是华城东炭区上涨6.25%，创下全国最高涨幅。继上月（4.16%）之后，本月的涨幅再次扩大，刷新历史最高水平。 接下来，水原永通区（3.06%）、光明（2.52%）、九里（2.29%）、龙仁水枝区（1.94%）、汉南（1.74%）、成南中原区（1.70%）等地也表现出较高的涨幅。 仁川的房价从上月的-0.09%转为本月的0.04%，实现上涨。全国公寓成交价格上涨0.41%，涨幅较上月（0.33%）有所扩大，连续两个月保持上涨趋势。 高端公寓市场也持续复苏。反映市值前50名公寓变动的KB领先公寓50指数较上月上涨0.38%，涨幅较上月（0.14%）有所扩大。自5月9日对多套房产的资本利得税中止征收以来，高端大规模公寓的价格已连续两个月上涨。 租赁价格也保持上涨趋势。首尔公寓的租赁价格较上月上涨1.34%，涨幅较上月（1.43%）有所缩小。强东区（2.45%）、成北区（2.37%）、中浪区（2.25%）、金川区（2.19%）、江北区（2.14%）、诺原区（1.89%）、光津区（1.68%）等地的涨幅较大。 京畿道（0.86%）和仁川（0.32%）的租赁价格也均有所上涨，全国公寓租赁价格上涨0.53%。 包括公寓、联排别墅和独栋住宅在内的全国房屋成交价格较上月上涨0.29%。公寓（0.41%）和联排别墅（0.12%）均上涨，而独栋住宅则持平（0.00%）。全国房屋租赁价格上涨0.34%，首尔（0.81%）、京畿道（0.66%）、仁川（0.21%）均保持上涨趋势。 对未来市场的预期有所降低。全国成交价格预期指数为107.8，较上月下降0.2个百分点，首尔成交价格预期指数为124.0，较上月下降1.3个百分点。首尔的预期指数在连续三个月上涨后，本月略有下降。 同时，首尔江南11个自治区的公寓中位成交价格为16亿2500万韩元，中位租赁价格为7亿833万韩元。平均租赁价格为8亿1104万韩元。 价格最高20%与最低20%公寓的价格差距，显示出首尔的五分位比率为6.4，已连续五个月下降。这被解读为近期中低价公寓集中地区的价格上涨趋势相对较强的影响。 同时，首尔的租赁价格上涨趋势也开始向京畿道扩散。KB房地产的调查显示，华城东炭区（0.70%）、九里市（0.64%）、光明市（0.52%）、汉南市（0.44%）等地的租赁价格均有所上涨。这被认为是由于首尔周边地区的租赁需求和购房待购需求相互交织的影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格的持续上涨，曾以强南区域为中心的涨势正在向强北及非强南地区扩散。在京南地区，东滩的上涨趋势已延伸至龙仁和水原等主要区域，首都圈整体强势依旧。 根据韩国房地产院于9日发布的《7月第一周（截至7月6日）全国周公寓价格动态》，首尔公寓的交易价格较上周（0.27%）上涨幅度扩大至0.30%。韩国房地产院表示：“尽管部分地区仍保持观望态势，但在开发预期较高的项目以及居住条件优越的交通枢纽和大型社区中，交易仍在持续。” 此次调查中，强北区域的上涨趋势尤为明显。强北14个区的平均涨幅为0.33%，超过了强南11个区的0.28%。按自治区划分，成北区以0.51%的涨幅位居首尔最高，随后是九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、广津区（0.38%）、强北区（0.37%）和东大门区（0.36%）。在强南区域，松坡区和强东区各以0.34%的涨幅最高，永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）等紧随其后。 房地产院指出，成北区的上涨主要集中在哈月曲和钟岩洞的大型社区，中浪区则在新内和面貌洞的交通枢纽附近，广津区则是围绕九宜和子阳洞的小型项目。这些地区因相对较低的价格负担吸引了实际需求，并反映了再开发等开发预期的影响。 在京南地区，南部区域的强势依旧。华城东滩区以1.29%的涨幅创下全国最高，水原永通区（1.19%）、九里市（0.64%）、龙仁气兴区（0.56%）、成南分当区（0.48%）等也表现出较高的涨幅。相反，平泽市（-0.11%）和伊川市（-0.13%）则出现下滑，显示出区域间的差异化。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“东滩的涨幅有所放缓，但由于需求转向价格负担较低的龙仁气兴区，京南的强势仍在持续。”他补充道：“换房需求正在向水原永通和成南分当等地扩散。” 全国范围内，首都圈与地方的温差依然存在。全国公寓交易价格上涨0.11%，首都圈上涨0.22%，而地方仅上涨0.01%。在181个公示的市县区中，涨幅地区增至108个，下降地区减少至60个。 租赁市场也延续了上涨趋势。首尔公寓的租赁价格从上周的0.30%上升至0.31%。房地产院表示，成东区（0.46%）、诺原区（0.44%）、强东区（0.43%）、松坡区（0.42%）等地因学区、交通枢纽和大型社区的偏好，持续出现上涨合同。