江南房价放缓，江北上涨0.4%……清州兴德区也上涨
在首尔公寓价格持续上涨的背景下，江南、瑞草等核心地区的上涨势头减缓，而江北地区及部分京畿道的上涨趋势有所扩展。 韩国房地产院于8月13日发布了“2026年8月第2周（截至8月10日）周公寓价格动态”，指出全国公寓成交价格指数较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.21%。不过，首尔的上涨幅度较上周的0.26%有所缩小。 在首尔，江南和江北的温差明显。江南11个区仅上涨0.14%，而江北14个区上涨0.29%。特别是瑞草区和江南区分别下跌0.04%和0.02%。相反，中浪区上涨0.46%，成北区上涨0.43%，西大门区上涨0.41%，中区和江北区均上涨0.40%。 在京畿道，部分地区的上涨势头也十分明显。成南中原区上涨0.55%，成为首都圈中上涨幅度最高的地区，华城病点区上涨0.42%，光明市上涨0.40%等紧随其后。相反，伊川市下跌0.14%，坡州市下跌0.10%。 租赁市场同样显示出首尔与江北地区的温差。首尔公寓租赁价格上涨0.20%，较上周的0.25%有所减小，而江北14个区上涨0.24%，江南11个区上涨0.16%。江南区在成交价格下跌后，租赁价格也下跌0.03%。相反，成北区上涨0.40%，诺原区上涨0.35%，西大门区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，等江北主要地区的租赁价格相对大幅上涨。 在地方市场中，忠北的上涨势头尤为明显。忠北公寓成交价格较上周上涨0.07%，在七个道中上涨率最高。清州兴德区上涨0.21%，在忠北内也是上涨幅度最大，清州相当区上涨0.05%。忠州市也上涨0.05%。清州兴德区的复大洞内有SK海力士1、2、3校园，以及LG化学、LS电气、奥利奥等入驻的清州一般工业园区。 在租赁市场中，忠北也表现强劲。忠北公寓租赁价格上涨0.09%，在七个道中上涨率第一。清州兴德区上涨0.19%，忠州市上涨0.16%，清州相当区和济川市各上涨0.08%。 全国范围内，成交和租赁均持续上涨。全国公寓成交价格上涨0.08%，租赁价格上涨0.09%。不过，上涨地区有所减少。成交价格上涨地区从117个减少到113个，而下跌地区从58个增加到61个。租赁价格上涨地区也从152个减少到142个，而下跌地区从21个增加到29个。 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“江南三区和汉江带在税制改革方案公布后，面临卖出、持有、赠与等成本和实益的考量，因此短期内观望态势将持续。” 他还表示：“外围地区的租赁价格上涨率陡峭，而成交价格上涨相对缓慢，因此价格匹配现象持续。在中浪区、江北区等地，贷款额度缩减的影响相对较小，6亿韩元左右的公寓吸引了无房单身家庭和新婚夫妇等实际需求的涌入。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-13 23:00:20
