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‘总债务偿还比率’新闻 2个
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尽管扩大了实际居住宽限期，购房者贷款门槛依然高政府虽然扩大了土地交易许可区域内的实际居住宽限期，但贷款监管依然严格，使得无房购房者的交易门槛依旧较高。虽然可以购买包含租户的房屋，但真正面临资金被押在租赁保证金上的买家，在支付尾款时仍然面临困难。 根据9月17日国土交通部的消息，土地交易许可区域内租赁住房的实际居住宽限申请期限将从今年年底延长至2027年12月31日。除了现有租赁合同的剩余期限外，续签合同也可作为宽限理由，最多可延长2年。国土部计划于10月1日实施，若获得续签合同的认可，最迟将在2029年之前入住。 虽然可以推迟入住，但这并不意味着可以推迟购房。买家在获得许可后必须在4个月内购房。从今年5月12日起，买家必须保持无房状态，并且在实际入住后仍需居住2年。 限制资金筹措的贷款监管也没有变化。目前在监管区域内，非优待对象的一般无房者的住房抵押贷款比例（LTV）为40%。总债务偿还比率（DSR）和按房价计算的贷款总额限制也适用，因此实际可贷款金额可能会根据借款人的收入和现有债务等因素减少。 现有的实际居住宽限申请在整体土地交易许可申请中所占比例也不大。根据首尔市的数据，8月首尔公寓的实际居住宽限申请为135件，占总申请3012件的4.5%。虽然宽限申请比上月的207件减少了34.8%，但整体申请也大致以相同幅度减少，因此比例保持不变。然而，整体申请中也包含了无需宽限的立即入住等案例。 如果继承租户的租赁保证金，卖方立即需要支付的现金将减少。但如果无房者仍需继续居住在其他租赁房屋，情况就会有所不同。因为他们的资产大部分被当前居住的房屋的租赁保证金锁定，可能无法用于支付定金或尾款。 例如，若要购买一套售价为6亿5000万韩元的房屋，若保证金为3亿韩元，即使继承保证金，仍需额外筹集3亿5000万韩元（不包括附加费用）。与现金实力充足的买家不同，若自有资金被锁定在当前居住的房屋的租赁保证金中，则需要额外的资金筹措。 即使是同样的无房者，拥有充足现金资产的家庭与大部分资产被锁定在租赁保证金的家庭之间，此次措施的感受效果可能会有所不同。 保证金继承与住房抵押贷款额度不能简单相加。因为有租户的房屋，保证金和担保权的顺序等都会影响贷款审核。继承的保证金在未来也需返还给租户，因此在入住时也需准备返还资金。 韩国建设政策研究院研究员李恩亨表示：“宽限期的延长不太可能立即导致交易量的增加。” 如果符合首次购房者或低收入者、实际需求者的优待条件，可以享受比一般借款人更宽松的贷款标准。然而，目前并非所有无房者都能成为优待对象。根据过去的住房拥有历史、收入、房价等因素，即使在无房实际需求者中，贷款额度也会有所不同。 另一方面，此次措施被认为在扩大有租户房屋的交易可能性方面是有效的。因为承认续签合同后，现有租户在更长时间内居住的条件下，买卖房屋的空间增大。然而，续签合同必须在申请宽限之前签订，并且续签期限必须在申请期限内开始才会被认可，并非所有租户的居住期限都会自动延长2年。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“税制改革后出现的房源被土地交易许可制度限制，承认续签合同使得租户居住的房屋在交易的同时仍能作为租赁物量保留。”但他指出，若要真正实现交易，还需考虑交易监管的问题。
2026-09-18 01:00:00 -
政府扩大房地产贷款支持以促进住房供应政府为了解决住房供应和入住过程中遇到的金融瓶颈，将家庭贷款供应能力增加约30万亿韩元，并大幅扩大房地产项目融资（PF）的支持。政府计划确保实际需求贷款，如搬迁贷款、阶段性付款和尾款贷款，不受总量限制，同时对正常的PF项目增加公共担保，以支持开工。 金融委员会于13日发布了“房地产市场稳定的金融综合对策”。核心监管措施如住房贷款价值比（LTV）和总债务偿还比率（DSR）将继续维持，但关键在于为住房供应和实际需求所需资金提供更多灵活性。 首先，今年家庭债务总量增长率目标将从原来的1.5%提高至3%。金融机构的家庭贷款供应能力将增加约30万亿韩元。政府计划优先将这些资金用于非一般住房购买需求的重建、再开发搬迁贷款、新建项目的阶段性付款和尾款贷款，以及青年住房稳定等方面。 然而，由于在年初设定的总量目标在短短几个月内翻倍提高，因此有人质疑原定的1.5%目标是否过于严格。总量限制导致实际需求贷款受到阻碍，最终不得不重新调整目标。 与住房供应相关的住房贷款，如搬迁贷款和阶段性付款、尾款贷款，将在金融机构的总量管理中单独管理。这样可以防止因总量限制而导致已购住房的入住或整治项目出现延误。预计在9月入住的首尔“D.H.房排”和水原“梅桥站帕鲁西德”等项目的尾款贷款混乱问题也将得到相当程度的解决。 问题在于，政府能否按照预期管理新增的30万亿韩元贷款能力。在金融机构和用途的分配过程中，如果转向一般住房购买需求，可能会被视为总量扩大的监管放松信号。 金融委员会事务处长申振昌表示：“通过与金融界的协商，整体总量管理水平将得到具体化，预计现场的不便将减少。” PF金融支持也将扩大。为防止因资金问题导致正常项目的开工延迟，支持规模将从目前的26.3万亿韩元增加至47.8万亿韩元以上。正常项目的公共担保将在未来三年内平均扩大至28.7万亿韩元，较前三年的平均值13.1万亿韩元增加2.2倍。 在2027年，预计集中供应的开工量将最少，达到33万亿韩元。住宅项目的担保比例也将从原来的90%-95%临时扩大至100%，PF担保手续费降低30%的措施将延长至2027年底。 不良PF的清理资金也将增加。政府将新设超过3万亿韩元的PF正常化支持基金，银行和保险业的联合贷款将从1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融业自身的正常化基金也将从7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。 PF的风险敞口从2023年底的231.1万亿韩元减少至今年3月底的169.8万亿韩元。政府认为，在结构调整过程中，正常项目也面临资金筹集困难。然而，增加担保和流动性供应的同时，避免给项目盈利性下降的项目带来延续或PF结构调整放松的信号，是一项挑战。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在获得许可后无法转入开工的最大原因是资金问题，金融成本和施工费用的上升等将使项目停滞的情况得到缓解。”
2026-08-14 00:08:00
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尽管扩大了实际居住宽限期，购房者贷款门槛依然高
政府虽然扩大了土地交易许可区域内的实际居住宽限期，但贷款监管依然严格，使得无房购房者的交易门槛依旧较高。虽然可以购买包含租户的房屋，但真正面临资金被押在租赁保证金上的买家，在支付尾款时仍然面临困难。 根据9月17日国土交通部的消息，土地交易许可区域内租赁住房的实际居住宽限申请期限将从今年年底延长至2027年12月31日。除了现有租赁合同的剩余期限外，续签合同也可作为宽限理由，最多可延长2年。国土部计划于10月1日实施，若获得续签合同的认可，最迟将在2029年之前入住。 虽然可以推迟入住，但这并不意味着可以推迟购房。买家在获得许可后必须在4个月内购房。从今年5月12日起，买家必须保持无房状态，并且在实际入住后仍需居住2年。 限制资金筹措的贷款监管也没有变化。目前在监管区域内，非优待对象的一般无房者的住房抵押贷款比例（LTV）为40%。总债务偿还比率（DSR）和按房价计算的贷款总额限制也适用，因此实际可贷款金额可能会根据借款人的收入和现有债务等因素减少。 现有的实际居住宽限申请在整体土地交易许可申请中所占比例也不大。根据首尔市的数据，8月首尔公寓的实际居住宽限申请为135件，占总申请3012件的4.5%。虽然宽限申请比上月的207件减少了34.8%，但整体申请也大致以相同幅度减少，因此比例保持不变。然而，整体申请中也包含了无需宽限的立即入住等案例。 如果继承租户的租赁保证金，卖方立即需要支付的现金将减少。但如果无房者仍需继续居住在其他租赁房屋，情况就会有所不同。因为他们的资产大部分被当前居住的房屋的租赁保证金锁定，可能无法用于支付定金或尾款。 例如，若要购买一套售价为6亿5000万韩元的房屋，若保证金为3亿韩元，即使继承保证金，仍需额外筹集3亿5000万韩元（不包括附加费用）。与现金实力充足的买家不同，若自有资金被锁定在当前居住的房屋的租赁保证金中，则需要额外的资金筹措。 即使是同样的无房者，拥有充足现金资产的家庭与大部分资产被锁定在租赁保证金的家庭之间，此次措施的感受效果可能会有所不同。 保证金继承与住房抵押贷款额度不能简单相加。因为有租户的房屋，保证金和担保权的顺序等都会影响贷款审核。继承的保证金在未来也需返还给租户，因此在入住时也需准备返还资金。 韩国建设政策研究院研究员李恩亨表示：“宽限期的延长不太可能立即导致交易量的增加。” 如果符合首次购房者或低收入者、实际需求者的优待条件，可以享受比一般借款人更宽松的贷款标准。然而，目前并非所有无房者都能成为优待对象。根据过去的住房拥有历史、收入、房价等因素，即使在无房实际需求者中，贷款额度也会有所不同。 另一方面，此次措施被认为在扩大有租户房屋的交易可能性方面是有效的。因为承认续签合同后，现有租户在更长时间内居住的条件下，买卖房屋的空间增大。然而，续签合同必须在申请宽限之前签订，并且续签期限必须在申请期限内开始才会被认可，并非所有租户的居住期限都会自动延长2年。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“税制改革后出现的房源被土地交易许可制度限制，承认续签合同使得租户居住的房屋在交易的同时仍能作为租赁物量保留。”但他指出，若要真正实现交易，还需考虑交易监管的问题。
2026-09-18 01:00:00 -
政府扩大房地产贷款支持以促进住房供应
政府为了解决住房供应和入住过程中遇到的金融瓶颈，将家庭贷款供应能力增加约30万亿韩元，并大幅扩大房地产项目融资（PF）的支持。政府计划确保实际需求贷款，如搬迁贷款、阶段性付款和尾款贷款，不受总量限制，同时对正常的PF项目增加公共担保，以支持开工。 金融委员会于13日发布了“房地产市场稳定的金融综合对策”。核心监管措施如住房贷款价值比（LTV）和总债务偿还比率（DSR）将继续维持，但关键在于为住房供应和实际需求所需资金提供更多灵活性。 首先，今年家庭债务总量增长率目标将从原来的1.5%提高至3%。金融机构的家庭贷款供应能力将增加约30万亿韩元。政府计划优先将这些资金用于非一般住房购买需求的重建、再开发搬迁贷款、新建项目的阶段性付款和尾款贷款，以及青年住房稳定等方面。 然而，由于在年初设定的总量目标在短短几个月内翻倍提高，因此有人质疑原定的1.5%目标是否过于严格。总量限制导致实际需求贷款受到阻碍，最终不得不重新调整目标。 与住房供应相关的住房贷款，如搬迁贷款和阶段性付款、尾款贷款，将在金融机构的总量管理中单独管理。这样可以防止因总量限制而导致已购住房的入住或整治项目出现延误。预计在9月入住的首尔“D.H.房排”和水原“梅桥站帕鲁西德”等项目的尾款贷款混乱问题也将得到相当程度的解决。 问题在于，政府能否按照预期管理新增的30万亿韩元贷款能力。在金融机构和用途的分配过程中，如果转向一般住房购买需求，可能会被视为总量扩大的监管放松信号。 金融委员会事务处长申振昌表示：“通过与金融界的协商，整体总量管理水平将得到具体化，预计现场的不便将减少。” PF金融支持也将扩大。为防止因资金问题导致正常项目的开工延迟，支持规模将从目前的26.3万亿韩元增加至47.8万亿韩元以上。正常项目的公共担保将在未来三年内平均扩大至28.7万亿韩元，较前三年的平均值13.1万亿韩元增加2.2倍。 在2027年，预计集中供应的开工量将最少，达到33万亿韩元。住宅项目的担保比例也将从原来的90%-95%临时扩大至100%，PF担保手续费降低30%的措施将延长至2027年底。 不良PF的清理资金也将增加。政府将新设超过3万亿韩元的PF正常化支持基金，银行和保险业的联合贷款将从1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融业自身的正常化基金也将从7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。 PF的风险敞口从2023年底的231.1万亿韩元减少至今年3月底的169.8万亿韩元。政府认为，在结构调整过程中，正常项目也面临资金筹集困难。然而，增加担保和流动性供应的同时，避免给项目盈利性下降的项目带来延续或PF结构调整放松的信号，是一项挑战。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在获得许可后无法转入开工的最大原因是资金问题，金融成本和施工费用的上升等将使项目停滞的情况得到缓解。”
2026-08-14 00:08:00
