韩国公认中介协会在庆祝成立40周年及法定团体出发之际，表示将加强公认中介的专业性和社会责任。协会会长金钟浩提出了提升国民信任、开展人工智能（AI）培训、基础设施建设及支持会员营业基础的计划。 协会于9日在首尔广津区世宗大学光凯图馆召开了“法定团体成立暨成立40周年纪念仪式”，约1000名员工、会员及嘉宾出席。协会成立于1986年，最初为法定团体，1999年转为自愿团体，直到上个月28日恢复法定团体地位，时隔27年。 随着法定团体的转变，协会需获得国土交通部部长的批准，制定会员在中介业务中应遵守的伦理规范，并开展公益活动。法律明确规定了协会在交易安全和消费者保护方面的责任。 金会长在会上表示：“法定团体的转变不仅是权力的扩大，更是提升公认中介社会责任的起点。现在我们有了‘法定团体’这一新地位，协会将积极推动公认中介成为受国民信任和认可的专业人士。” 他还透露了应对数字转型的支持计划，表示：“未来将积极参与人工智能（AI）和物业科技等数字转型，帮助会员在技术竞争中不落后，建立能够在实际中介业务中应用AI的培训和基础设施，同时开拓利用物业科技的新业务领域。” 金会长还提出了加强会员福利和营业基础的主要任务。他表示：“将扩大以会员为中心的公共平台，通过与公共机构的协议，使协会不仅是一个简单的会员团体，还能支持公认中介的营业和生活。” 金会长回顾过去40年为国民居住安全和房地产交易秩序的建立所走过的历程，表示：“公认中介协会将始终像灯塔一样，坚定地守护在会员身边。” 负责法定团体推进过程报告的协会秘书长河在甲表示，自去年以来，通过国会访问和议员座谈会等方式，向外界传达了法定团体转变的必要性。相关法案于去年7月23日提交国会，并于今年1月29日通过了本会议。 河秘书长表示：“我永远不会忘记2026年1月29日国会本会议上，196名在场议员中有190人赞成的那一刻。让我们共同迎接比过去40年更美好的40年。” 政治界强调了公认中介在交易安全和保护国民财产权方面的作用，并承诺进行制度改善。 国民力量党代表张东赫表示：“寻找住房的国民、寻找营业空间的个体经营者、寻找商业空间的企业，首先接触的就是公认中介，你们站在保护国民居住权和经济现场的最前线。” 他还表示：“寻找公认中介事务所的国民和现场情况是房地产政策的重要成绩单，今后也将努力审查协会传达的政策建议和现状，以便落实到实际立法和政策中。” 共同民主党国会议员闵洪哲呼吁：“希望此次法定团体的成立能促进公认中介在房地产交易秩序的建立和国民财产权的保护。” 共同民主党国会议员毛景钟表示：“期待协会在成立40周年和法定团体成立之际，能够成为更受国民信任的组织。” 国民力量党国会议员金钟阳表示：“将为公认中介作为专业资格人士能够更稳定地活动，并为目前获得资格证却未能利用的人提供新的机会而努力改善制度。” 当天的活动中，国民力量党国会议员权永镇、韩国开发者协会会长金汉模、韩国住宅管理协会会长姜贤九、韩国住宅管理师协会会长河元善等也出席了。国会议长赵正熙、共同民主党代表金敏锡、首尔市长吴世勋、京畿道知事秋美爱通过视频送上祝贺。 活动中还进行了协会愿景的宣告、成立40周年纪念表彰、公认中介日会员表彰、开业40年长期服务会员表彰及现场手记征文比赛的颁奖。金钟浩会长和副会长金智妍等20余人进行了伦理规范的朗读和手印表演。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府公布房地产税制改革方案后，首尔市将举行公开讨论会，邀请市民和专家共同探讨税制改革对房地产市场的影响及住房市场的稳定方案。 首尔市于5日宣布，将于6日在首尔市政府本厅3楼大会议室举行“房地产正常化市民大讨论会”。讨论会将有吴世勋市长、非居住一户家庭、无房青年、民间租赁经营者、专家及创作者等50余人参加。 讨论会的副标题为“居住不安，能否通过税制解决”，活动将持续90分钟。整个过程将通过首尔市官方YouTube进行直播。 此次讨论会是首尔市在政府于3日公布“2026年税制改革方案”后首次举行的市民参与型公开讨论会。首尔市表示，举办此次活动是为了直接听取市民感受到的负担和担忧，而不是单方面解释政策，并检查市场影响。 与会者将围绕税制改革、房地产交易、租赁市场、住房供应等四个主题进行约60分钟的自由讨论。 在线参与也可行。观众可以通过YouTube直播中的实时评论和视频连接表达意见。首尔市计划在讨论会结束后，单独公开现场市民意见和专家回答等主要讨论内容。 讨论会将由金炳敏G3首尔规划委员会主席（前首尔市政务副市长）主持。首尔市将在讨论会上提出，通过再开发和重建等方式扩大住房供应，而非提高税负的政策是市场稳定的解决方案。 吴世勋市长表示：“如果政府的税制改革导致租赁市场萎缩，那么最终负担将转嫁给市民和青年。”他表示：“通过此次讨论会，我希望能直接听到市民们真正担心的是什么。” 他进一步指出：“稳定住房市场的根本解决方案不是税收，而是充足的住房供应。”并表示：“我们将加快包括再开发和重建在内的实际住房供应政策。”

李在明总统出售分当公寓的方式引发了持续的争议。批评者指出，这实际上是对政府推行的严格贷款限制和房地产政策的规避，进步社区的批评声音也在不断扩大。 21日，一篇标题为“房地产最终是心理问题，而总统破坏了这一点”的帖子在一个进步倾向的在线社区发布。 该帖作者A指出：“此次交易的关键不在于是否合法，而在于总统直接展示了规避监管的交易方式。” 他表示，政府一直通过贷款限制和土地交易许可制度来“引导交易不成时降低房价”，但李总统却选择通过向买方提供资金并设定抵押权的方式来完成交易，实际上规避了监管。 他进一步强调：“政府要求国民限制贷款并降低售价，但总统却直接使用了市场上流行的规避交易方式。这一时刻，政府的房地产政策信任度必然动摇。” 他还指出：“这笔交易不仅是个人之间的合同，而是与政府推行的房地产政策方向直接冲突的象征性案例。如果总统想向市场传达强烈的信息，就应该以远低于市场价的价格出售。” 他特别提到：“以比同类最高价低约1000万韩元的价格出售，不能算作牺牲。要展示政策的真实性，总统也应直接承受国民所要求的牺牲。” 他最后表示：“既然总统展示了利用监管盲区的方式，未来发布的房地产政策的说服力将大大减弱。虽然不违法，但在政策信任方面可能会引发很大争议。” 该帖子随后在其他进步倾向的在线社区传播，引发了网友的共鸣。 该社区的网友们也纷纷发表意见：“更低抵押贷款”、“真不知道怎么会这样背叛”、“‘2찍制造机’的说法正合适，想把政权交出去的程度”、“我曾认为李在明很聪明，但现在看来并非如此，似乎是因为运气好才走到这一步”、“如果不卖，那就干脆不卖，真是怎么想的？” 一位网友写道：“我曾认为内乱党再也不会掌权，但事实并非如此，房地产、股票、经济崩溃使中间选民心态转变，而通过规避手段致命一击，最终实现了国民团结，除了无脑支持者外，大家都在一致批评。”

李在明总统在出售其分当公寓时，采用了向买方设定抵押贷款的所谓“卖方融资”方式，这一事实引发了广泛争议。网上有人批评称这是总统直接规避政府贷款限制的例子，部分房主甚至开始发布利用这一方式的交易信息。 20日，一则标题为“出售江南自曲公寓24坪，售价20亿”的帖子在某房地产社区发布。 该帖作者A表示：“基本贷款4亿将按照市场银行利率进行，另外根据年收入最多可提供10亿的直接贷款，”并称“对于银行贷款困难或资本较少但收入较高的专业人士、大企业双职工夫妇来说，这是一个好机会。” 此后，该帖子迅速传播，李在明总统的分当公寓交易方式也引起了关注。 根据20日大法院的登记簿，李总统与金惠京夫妇共同持有的位于城南市分当区水内洞阳地村的公寓于14日签订了29亿的买卖合同，并于16日完成了所有权转移。 不过，李夫妇对买方设定了最高17亿7000万韩元的抵押权，买方预计将在今年10月底之前支付尾款。 对此，一位网友评论道：“政府的房地产政策是‘通过限制贷款来抑制房价’，但总统本人却利用其他方式实现无贷款交易。”他指出：“‘国民必须遵守监管，而总统却绕过了。’李总统曾表示‘必须抑制房价，虽然是单一住房，但为了政策意志而出售’，但现在却变成了‘我设定的规则我自己用变通方式规避了’，这让人对其真诚性产生疑问。” 其他网友也纷纷表示：“由于住房贷款受限，房主开始依赖私贷解决问题”，“总统的案例出来后，大家是不是也会跟着模仿呢”，“政府说要通过限制贷款来抑制房价，但却出现了绕道交易”，“最终，自己执行了规避监管的交易方式。” 在网上，关于“房主向买方借钱出售房屋是否违法”的讨论也随之展开。 这种方式被称为“卖方融资”，即卖方（卖家）直接向买方提供资金，而买方在一定期限后进行偿还的交易方式。 在贷款限制严格的情况下，这种方式有时会被采用，但通常需要满足多个条件，包括卖方与买方之间的信任关系、税务与法律审查、抵押权设定以及大额现金流动性保障等。 房地产行业通常在数亿韩元的交易中较为常见，而在高价房地产交易中，可能会面临税务调查或资金来源审查，因此往往需要律师和税务师的参与。因此，经济专家们普遍认为这种交易实际上具有私贷的性质。 随着争议的扩大，总统府对抵押权设定发表了看法。 青瓦台表示：“这是根据买方的情况而定的，”并称“交易价格低于市场价29亿，作为单一住房者并没有出售义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。” 然而，这一争议在政治立场上并未局限，进步倾向的在线社区也纷纷发布相关帖子和批评意见，表明争议短期内难以平息。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公认中介行业已进入连续三年关闭数量超过新开业数量的逆增长阶段，"公认中介11万名时代"即将结束。在房地产交易持续低迷的背景下，新入行人数急剧减少，行业整体结构性萎缩的趋势愈发明显。 根据韩国公认中介协会的数据，2022年全国在业公认中介数量达到118,952人后，2023年降至115,071人，2024年进一步减少至111,877人。 业内分析认为，公认中介数量的减少主要是由于新开业数量急剧下降所导致的结构性萎缩。公认中介的新开业数量从2017年的20,000人降至去年仅9,152人，减少幅度超过一半，创下八年来的新低。 实际上，公认中介考试的热度也在迅速下降。去年10月进行的公认中介资格考试报名人数为148,004人，这是自2016年以来首次跌破20万人。曾几何时，公认中介资格证被视为中老年人寻找第二职业的稳定收入来源，但最近放弃进入市场的案例逐渐增多。 公认中介的主要收入来源是房地产交易成功后获得的中介佣金。随着房地产交易的减少，中介佣金也急剧下降，成为主要原因之一。政府加强贷款监管、实施以自住为主的政策以及扩大土地交易许可区域等措施，导致买卖和租赁交易萎缩，从而影响了中介行业的收益基础。 公认中介的主要收入来源是成功完成的房地产交易所获得的中介佣金。只有在交易成功时，才能在法定上限范围内收取佣金，若交易未能达成，则不会产生收入。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“由于实住义务和贷款监管等原因，现在即使想买也买不到，想卖也很难。”他指出：“交易量大幅减少导致公认中介事务所经营恶化，且对多套房产的监管加强，短期内行业改善将非常困难。” 韩国公认中介协会责任研究员申光文也表示：“公认中介行业恶化的最大原因是交易房源的减少。”他解释说：“在交易减少的情况下，广告费等运营成本持续增加，最近直交易的比例也在扩大，导致许多中介无法支撑而选择关闭。”

最近，使用当下房地产服务的用户在寻找房源时平均花费了2.4个月。在签订合同之前，用户平均亲自查看了3.8处房源。 当下房地产于1日公布了针对完成交易用户的搬家经验调查结果。此次调查于5月11日至17日间，针对通过当下房地产完成交易的971名用户进行。 根据合同类型，购房者的搜索时间最长。购房者平均花费了3.6个月寻找房源，合同前平均访问了4.3处房源。租房者平均花费1.8个月查看房源，访问的房源平均为3.5处。 而租赁合同的用户平均花费2.5个月寻找房源，合同前查看的房源平均为4.1处。这可能是由于租赁合同金额较大且居住时间相对较长，导致用户倾向于比较多个房源。 在年龄段方面，30岁用户在寻找房源上花费的时间最长，平均为2.7个月，访问房源的次数也最多，平均为4.1处。相比之下，20岁用户的平均搜索时间为1.4个月，是所有年龄段中最短的，这可能与其较高的租房交易比例有关。 搬家的主要原因中，因工作变动和缩短通勤距离的占比最高，达到40.2%。其次是减轻居住费用负担，占17.8%。搬到更好的地区占13.1%，转换交易类型占10.5%。结婚或开始同居占9.1%，子女教育区域占8.8%。 在寻找房源并最终决定签约的过程中，详细的房源说明和照片被认为是最有帮助的信息，比例为62.0%。其次是实际居住评价35.6%，确认房源标记34.6%，中介评价19.8%。 当下房地产的相关人士表示：“此次调查显示，不同的世代和合同方式在寻找房源的时间和所需信息上存在差异。” 此外，当下房地产允许用户在应用程序上发布房源（挂牌），或寻找邻近房源，通过聊天协调时间后进行访问和签约。由于可以进行直接交易，能够降低成本，但为了安全起见，用户必须确认房东的认证标识，并进行基本的验证，如查阅房产登记簿等。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

如果纳税人进行了房地产或股票交易，必须在6月1日前完成资本利得税申报。国税厅已向22万名申报对象发送通知，并通过网站提供简便的申报支持。国税厅从4日起向2025年资本利得税申报对象发送了移动通知。申报对象包括去年转让房地产或股票但未进行预申报的纳税人，以及未合并申报两次以上交易的纳税人，涉及海外股票和衍生品交易者。申报截止日期为6月1日，纳税人可通过网站或移动应用进行电子申报，也可亲自或邮寄至税务局。缴纳税款可通过银行转账、信用卡或便捷支付方式进行，税额超过1000万韩元时可部分分期付款。为方便申报，国税厅加强了网站的申报帮助服务，包括自动调用预申报信息的“预填”功能，以及根据输入信息自动应用税率或提供交互式指导的“税率选择助手”。此外，还提供电子申报指南、视频资料、填写案例和错误案例，帮助纳税人轻松申报。证明文件可通过智能手机拍摄后简便提交或通过虚拟传真提交。国税厅表示，随着房地产市场的变化，各种逃税案例不断被发现。典型案例包括虚假合同、虚报必要费用、不当适用免税条件、特殊关系人之间的低价交易等。实际案例包括在转让预售权时以低于实际价格申报，或夸大装修费用以减少资本利得，或在实际拥有两套住房时申请单户免税。国税厅官员表示，将与房地产监管推进团等相关机构合作，仔细分析房地产实际交易数据和资金流动，对确认逃税嫌疑的交易进行彻底追查，并无一例外地追缴逃税款项。对于故意虚假申报或通过变通交易逃避税负的情况，将通过严格的税务调查进行彻底验证。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。