金允德：提前启动第三期新城市建设，全面加速住房供应
金允德国土交通部部长表示，将提前启动第三期新城市等主要住宅区的建设，并扩大市中心的住房供应。随着首尔及首都圈房价和租金持续上涨，政府将住房供应作为下半年的核心任务。 金部长在11日的国会国土交通委员会全体会议工作报告中表示：“我们要建设一个人人都能无忧居住的韩国。”并表示将扩大非住宅用地的住房用途转换，发掘市中心公共住房综合项目的新候选地。 国土部正在推动将第三期新城市等主要公共用地的建设时间缩短1至2年。通过政府间合作，加快在果川、太陵等市中心的供应，并考虑为建设项目提供搬迁支持和简化程序。 长期闲置的商业、办公等非住宅用地的住房用途转换方案也将得到扩大。国土部计划在今年下半年公布首尔市中心综合项目的新候选地，并发掘学校用地等市中心的额外住房供应候选地。 韩国土地住房公社（LH）的改革也将作为供应政策的一部分推进。国土部正在考虑不将LH开发的土地出售给私营部门，而是直接供应住房或将其租赁为工业用地，并计划下个月制定LH改革方案，以实现高效和可持续的机构运营。 住房市场的状况仍然以首都圈为中心，呈现不稳定趋势。根据国土部的工作报告资料，6月首尔公寓的成交价格变动率为1.21%，远高于全国的0.40%。首尔公寓的租金变动率也达到了1.37%。 交易也集中在首尔。6月首尔公寓的成交量约为8000宗，达到了10年平均的1.3倍，而地方市场则因未售出房屋的负担而呈现出与首都圈不同的趋势。 供应指标也是一个负担因素。今年1至6月，首都圈的累计许可和开工量与去年同期相当，但仍低于长期平均水平。由于过去开工减少的影响，竣工量同比下降52.4%，与长期平均相比下降45.9%。 金部长表示：“我们将提前启动第三期新城市等主要地区的建设，并通过支持搬迁等措施扩大市中心的住房供应。”他还表示，将在市中心优质地段提供可负担的公共租赁住房，并改善青年公共住房的入住条件。 租赁市场稳定措施也将同步推进。国土部将为保护租赁保证金，管理租户的租金，并计划在下半年推进租赁安心信托业务，让出租人每月获得收益。同时，将建立一站式的受害者支持系统，以应对租赁诈骗的最低保障制度。 铁路服务的改革也在加速。国土部计划将Korail与SR的合并提前至下个月完成。此外，本月将建立一个可以同时预订KTX和SRT的综合应用程序，并从下个月开始推进高速铁路的完全整合运营。金部长当天表示：“我们将在下个月完成Korail与SR的合并。” 打击非法和不当行为也被列为主要任务。国土部计划重点关注房地产中介卡特尔、整治项目协会腐败、实际居住义务违规、补偿目的的投机行为及分拆开发等问题。同时，将推进整治项目电子投票的伪造惩罚和联合检查的扩大，以及与房地产监督局的合作方案。 建设安全和劳动者保护也将得到加强。国土部将检查拆除工程前的安全管理制度，并推进主要工序的视频拍摄义务和施工各阶段的责任强化。为防止非法分包和拖欠款项，将建立实时监控系统，将施工合同信息与付款信息关联起来。 金部长表示：“我们将建设企业型智能城市，将企业投资与地方发展相结合，并加快公共机构的二次迁移。”同时，他强调了平衡发展的任务。 此次工作报告是在新供应政策发布前，国土部集中提出市场不安应对、LH改革、铁路整合、建设安全加强等多项措施，因此下半年的政策执行速度将成为关键。
2026-08-12 00:32:00
