LTV 40%限制下，14个首尔整治项目施工公司担保难题
在首尔的35个整治项目中，有14个项目尚未获得施工公司的额外搬迁费用担保。由于LTV 40%的限制，越来越多的成员发现仅靠基本搬迁费用难以找到新居，而施工公司担保被视为筹集额外资金的关键方案。然而，由于施工公司面临担保责任和信用负担，部分项目的搬迁时间也因此推迟。 根据首尔市的数据显示，在受搬迁费用贷款限制影响的35个整治项目中，有32个项目正在考虑通过施工公司担保来筹集不足的基本搬迁费用。 其中，18个项目的施工公司正在考虑或已表示愿意提供额外搬迁费用担保，但其余14个项目的担保情况尚未确定。这意味着施工公司担保这一核心筹资手段的前景依然不明朗。 尤其是在资产评估价值较低的地区，搬迁费用不足的问题尤为突出。一位整治行业人士表示：“在江北地区，搬迁费用贷款仅在1亿到2亿韩元之间，导致四口之家很难找到合适的住房。” 然而，额外搬迁费用担保将增加施工公司的担保责任，从而对其财务健康和信用度造成压力。在项目融资风险和未售出房屋风险持续的情况下，财务实力相对薄弱的中小型建筑公司对额外担保的态度更加谨慎。 实际上，在中浪区的一处小区中，811名成员中有296名为多套房屋拥有者，超过35%。在额外搬迁费用需求增加的情况下，施工公司因担保责任增加而面临信用负担，已向协会传达了难以提供担保的立场。 一位施工公司相关人士表示：“建筑公司的搬迁费用担保压力正在加大，我们正在制定额外搬迁费用筹集的条件，以确保项目顺利进行。” 搬迁费用筹集的延迟已经对实际项目进度产生了影响。例如，东大门区的一处整治项目原计划在2月开始搬迁，并于5月完成，但由于搬迁费用贷款等问题，搬迁期限已延长至11月。 利率负担也是一个问题。额外搬迁费用通常依赖于施工公司担保，往往需要通过第二金融机构等渠道，利率可能高于基本搬迁费用。目前，现场报告的额外搬迁费用利率为5%至6%，在某些情况下甚至可达到7%。由于从开工到入住的时间较长，利率每提高1个百分点，成员的金融成本将不可避免地累积。 首尔市相关人士表示：“近期中小建筑公司的信用状况不佳，即使施工公司提供担保，成员承担的利率也可能上升。同时，搬迁费用的协商持续延迟，导致一些项目的搬迁时间被推迟。” 李恩亨，韩国建筑产业研究院研究员表示：“根据建筑公司的规模，搬迁费用筹集的利率必然会有所不同，搬迁延迟或施工周期延长所增加的金融成本最终将转嫁给成员。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-11 01:08:00
