重建和再开发协会正在更换施工单位，以降低施工费用或应用高端品牌等改善项目条件。然而，由于与现有施工单位的法律争议，项目延误，金融费用不断增加，甚至承担赔偿责任的案例也在增加。对此，有人指出需要综合考虑更换带来的利益与过程中产生的费用。 据9月13日的物业管理行业消息，位于首尔西区的江南元效成公寓重建协会在最近的总会上决定取消与大宇建设的施工单位选择。大宇建设在去年6月提出了总施工费用3387亿韩元、每3.3平方米1550万韩元的替代设计方案，因此被选为施工单位。之后，因施工费用等合同条件出现分歧，大宇建设预告将采取诉讼等法律措施。 京畿道成南相对园2区因高端品牌‘阿克罗’的应用及施工费用问题与现有施工单位DL E&C发生了冲突。协会在今年5月决定解除合同，并选择了提出降低施工费用并计划在8月开工的GS建设作为新施工单位。 然而，在7月底，法院部分采纳了对总会决议效力的保全请求，导致合同解除和新施工单位选择的效力被暂停。此后，协会与DL E&C正在就施工费用和开工时间等进行协调，进行项目正常化的谈判。 在此过程中，金融费用也在不断增加。相对园2区的搬迁费用和项目费用等金融费用，协会方面估算每天约为1亿韩元。开工延迟，利息负担不断累积。 在釜山下端1区，围绕合同条件的责任争议仍在继续。科隆全球在2024年5月与该项目签订了承包合同，但在7月收到了约1168亿韩元的合同解除通知。协会声称项目资金借贷未能正常进行，且施工费用的增加要求过于苛刻。相反，科隆全球则反驳称，因项目计划变更等原因，施工费用的调整是根据合同程序进行的。 位于首尔诺原区的上溪住宅5单元于2023年1月与GS建设签订了总施工费用3342亿韩元、每3.3平方米650万韩元的合同，但在同年11月解除。业主们认为分摊费用难以接受，且合同条件不利。 GS建设称这是单方面解除合同，要求返还投标保证金并索赔。7月，首尔中央地方法院承认了赔偿责任，导致该小区需支付本金220亿韩元及延迟利息34亿韩元，总计254亿韩元。 即使通过更换施工单位改善施工费用或合同条件，但若诉讼、重新招标及合同谈判拖延，预期的利益可能会减少。通过分销回收资金及入住也可能延迟，因此仅凭新施工单位提出的条件来判断更换效果是困难的。 施工费用验证与调解制度也在运行中。如果在项目实施计划批准前选择了施工单位，当施工费用增加超过10%时，或在批准后选择时增加超过5%时，便会成为验证对象。物价上涨部分不包括在内。然而，验证结果并没有强制性，因此需要协会与施工单位的协商。首尔市表示，在2024至2025年间，通过施工费用验证和协调员调解在37个物业管理项目中调解了冲突。 新保妍教授指出：“更换施工单位并不是像交换物品那样简单”，并表示：“解除与原施工单位的合同并重新选择施工单位的过程中，项目周期大约会延迟1至2年。” 新教授还指出：“如果项目已经进行到相当阶段，诉讼及施工单位重新选择过程中的费用会增加，这将转嫁给协会成员，因此应加强公共的调解与协调角色，以事先阻止不必要的费用增加。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在京畿道城南市，相对园2区域的重建项目再次面临施工单位选择的困境。由于协会与DL易安城的合同被解除，计划更换为GS建设的总会在法院再次遭到制止。协会需要与DL易安城重新协商施工条件，或完善程序重新推进施工单位更换，但无论选择哪条道路，开工时间的不确定性仍将持续。水原地方法院城南分院在5月30日召开的临时总会上，认为因未满足直接出席和法定人数要求而存在程序性缺陷。因此，临时承认DL易安城的施工单位地位，暂停合同解除通知和临时总会决议的效力。法院的判断在法定人数上存在分歧。根据协会的会议记录，施工单位选定事项的直接出席人数为1137人，超过法定人数2人，但法院认为在总会前的退席者、实际缺席者以及未获得合法委托的代理人等至少需剔除3人。出席人数减少至1134人，少于法定人数1人。此外，关于解除与DL易安城的合同等一般事项，法院认为反映了协会未承认的51份书面决议撤回书，因此未能满足法定人数。这意味着施工单位选定和现有合同解除事项在总会成立阶段均存在问题。然而，此次裁定并未对DL易安城和GS建设提出的施工费用或项目条件的优劣做出判断。法院也未对围绕施工费用、高端品牌应用、装修材料等争议的责任进行评估。法院认为，仅凭法定人数问题，总会决议无效的可能性很大，因此暂停了其效力。此次裁定使得DL易安城的法律施工单位地位暂时保留。基于将GS建设选为新施工单位的决议，后续的承包合同程序也受到制止。然而，施工单位地位的整理并不意味着施工条件和开工时间会恢复到原状。如果协会希望继续与DL易安城合作，必须重新解决施工费用和高端品牌“阿克罗”的应用等现有争议。协会在两次推动合同解除的过程中，双方的信任关系受到损害，这也是一个负担。DL易安城是否会继续维持之前提出的施工条件也需重新确认。如果继续推进施工单位更换，则需要重新进行总会程序。协会需补充法院所指出的个人确认、代理人委托、书面决议撤回处理等问题。在前一次合同解除后，第二次施工单位更换决议也在法院受到制止，这可能引发对协会执行委员会和总会运作的信任问题。协会也可能对本次临时裁定提出上诉。然而，如果上诉，围绕施工单位地位的法律不确定性可能会长期化。在等待上诉结果期间，与DL易安城的谈判或施工单位更换程序可能难以顺利进行。项目进度也将不可避免地受到影响。协会基于GS建设的提案审查的施工费用和开工计划也可能需要重新调整。如果与DL易安城继续合作，则需重新协商施工条件；如果重新推进施工单位更换，则需再次经过总会和后续合同程序。如果施工单位和施工条件未确定，金融筹措、开工、协会成员分担费用等后续程序也可能会相继延迟。项目周期越长，金融成本和项目费用越高，可能会加重协会成员的负担。尽管施工单位地位仍在DL易安城手中，但相对园2区域的项目进度并未恢复到原状。在协会重新建立与DL易安城的关系或通过合法程序再次推进施工单位更换之前，施工费用的确定和开工时间的不确定性仍将持续。另一方面，DL易安城相关人士表示：“此次法院裁定使GS建设的施工单位选定效力被暂停，DL易安城的施工单位地位得以恢复。我们将通过解决洗礼教会拆迁问题和尽快开工，努力实现项目正常化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于京畿道成南市的相对元2区再开发项目在经历长期内斗后，再次迎来重大转折点。由于围绕施工单位更换和管理层解任的争议持续，要求项目正常化的成员们决定召开临时总会。成员们将施工单位问题和管理运营问题一并列入总会议程，表示需要解决长期以来的内部矛盾。 根据18日的消息，相对元2区住宅再开发整治项目协会的成员们计划于30日召开临时总会，届时将获得成南市的批准。总会的议程包括解任现有施工单位及批准解除合同、选定新施工单位、解任及重新任命管理层等内容。 协会方面表示，此次临时总会是在成南市的批准下进行，旨在处理成员们直接提议的议案。 实际上，此次总会的性质与以往仅反映现有协会执行委员会或应急对策委员会一方要求的情况有所不同。因为协会方面推动的施工单位更换议案与应急对策委员会要求的管理层解任议案同时被提上议程。这使得人们解读为在长期内斗中，成员们开始主动整理项目正常化的矛盾。 相对元2区的项目是对成南市中原区相对元洞地区进行再开发，计划建设最高29层、43栋、4885户的大型住宅区。该项目的投资额被认为超过1万亿韩元，是成南地区的核心整治项目之一。2015年，DL E&C被选为施工单位，随后搬迁和拆迁程序也已进行到相当阶段。 然而，近年来协会内部的矛盾和与施工单位的争端持续，使得项目进展开始受到影响。协会内部对施工费用和品牌应用问题提出了不满，随后施工单位更换的动议也开始逐步展开。 协会在4月的总会上通过了解除与DL E&C的施工合同的议案。然而，随后法院部分受理了DL E&C提出的总会效力停止的申请，导致该决议的效力被暂停。因此，DL E&C的施工单位地位也得以恢复。 当时，协会还计划推进GS建设作为新施工单位的选定议案，但因缺乏法定人数而未能通过。因此，尽管相对元2区的拆迁工作已进行到相当程度，但施工单位的地位及未来开工程序仍存在争议。 协会长的风险也是加剧矛盾的因素之一。协会内部对现执行委员会的运营方式提出了批评，围绕应急对策委员会的成员持续提出解任管理层的要求。实际上，曾有一次解任案通过，但随后法院受理了效力停止的申请，导致其职务得以维持。 此次总会的结果可能会左右相对元2区项目的走向。如果无法同时解决施工单位问题和管理运营问题，项目延误可能会更加严重。反之，如果矛盾结构在一定程度上得到整理，长期停滞的开工程序也有可能重新加速。 相对元2区的一位相关人士表示：“感受到反复的内部矛盾和项目延误带来的疲惫感的成员们，决定亲自召开总会以实现项目正常化。”并强调：“为了尽快开工，迫切需要更多成员的参与。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。