地方建筑公司面临困境，未售房源与油价波动双重压力
建筑市场的长期低迷使得地方建筑公司面临更大的压力。在首尔等核心地区需求和投资集中之际，地方却未能消化未售房源。由于美国与伊朗之间的战争，国际油价再次波动，导致施工成本的负担加重。 根据韩国国土交通部建筑产业知识信息系统(KISCON)的数据，今年1至8月，综合建筑业的注销报告达到565件，比去年同期的437件增长了29.3%。在8月的88件注销报告中，有78件来自于包括京畿道和仁川在内的首尔以外地区的建筑公司。 未售房源问题被认为是地方建筑公司面临困境的主要因素。国土部指出，截至7月，地方未售住房数量为48758套，同比仅减少0.4%。 在某些地区，未售房源反而大幅增加。比如，忠南省的未售房源从4289套激增至9982套，增幅达到132.7%；釜山、济州和大田的增幅分别为50.3%、32.9%和23.2%。 被称为“恶性未售房源”的竣工后未售房源大多数集中在地方。7月全国的29152套未售房源中，地方占比高达84.8%（24708套）。如果施工完成后住房未能售出，项目资金回收将延迟，进而加重资金负担。 这些困难在财务指标中也得到了体现。韩国建筑产业研究院的研究员李智惠表示：“对去年建筑业外感企业的经营业绩进行分析后发现，非首都圈建筑外感企业的营业利润率为2.7%，低于首都圈的3.9%。”她还指出，难以用营业利润支付利息的边缘企业在非首都圈的比例为12.9%，高于首都圈的9.8%。 即使是首都圈以外的地区，未售房源问题也未能得到缓解。仁川的未售住房为4071套，同比增加134.4%；京畿道的未售住房为14394套，增加36.9%。 在分销市场低迷的背景下，国际油价再次波动。油价上涨将增加材料生产和运输成本，从而加重建筑公司的成本负担。韩国建筑产业研究院的历史分析显示，油价上涨10%将导致国内建筑施工成本约上涨0.15%。实际影响将根据油价上涨的持续时间和材料价格的反映程度而有所不同。 根据韩国石油公社的数据显示，布伦特原油期货价格从7月6日的每桶71.99美元上涨至9月4日的96.28美元，涨幅约为34%。同一时期，迪拜原油价格也从64.1美元上涨至101.91美元，涨幅约为59%。 专家们担忧，资本充足且能够多元化业务的大型建筑公司与资本不足且地方业务占比高的地方企业相比，更容易受到内外部冲击的影响。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“与在首尔等核心地区开展业务的大型建筑公司不同，地方建筑公司在未能解决未售房源问题的情况下，正面临贷款限制和油价上涨等外部冲击。” 金所长还指出：“以首尔核心地区为中心制定的政策，可能会加重地方的困难。”他呼吁应采取“二轨战略”，对购买地方未售住房或进行长期租赁的个人给予税收优惠，并在地方建筑公司的区域再开发和重建等城市整治项目中提高容积率，因地制宜地调整政策。
2026-09-08 00:32:20
