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‘未售出房屋’新闻 2个
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首尔与京畿地区房产市场回暖，地方市场却大幅下滑首都圈与非首都圈的房地产市场前景出现分化。由于首尔和京畿地区房价上涨以及政府的供应刺激政策，市场前景有所改善；而地方市场则因未售出房屋积压和需求疲软等因素大幅恶化。 根据房地产产业研究院于9月15日对房地产开发商进行的调查，9月房地产市场前景指数较上月（88.6）下降了8.7点，降至79.9。 房地产市场前景指数是房地产开发商对市场前景的感知进行量化的指标，低于100意味着认为市场将恶化的企业数量多于认为市场将改善的企业。 首都圈的前景指数较上月上升了3.1点，达到了89.2。首尔从92.8上升至97.2，增加了4.4点；京畿地区从83.7上升至91.1，增加了7.4点。相反，仁川的指数则从81.8下降至79.3，减少了2.5点。 房地产产业研究院表示：“首都圈主要地区的房价上涨趋势持续，加上8·13政策带来的供应刺激和市场环境改善的预期，使得指数小幅上升。”同时指出：“尽管房贷监管和市场利率上升导致的金融成本压力持续，首都圈的交易量也在减少，市场的不确定性仍在继续。” 而非首都圈的前景指数则较上月下降了11.2点，降至77.9。其中，济州的指数从92.8降至60.0，降幅最大。蔚山和忠北分别下降了25.0点，降至75.0和62.5。全南下降了19.1点，降至66.6；光州下降了16.8点，降至93.7；全北下降了15.0点，降至75.0。 釜山的指数也下降了13.0点，降至64.7；而江原（-9.8点）、大田（-6.3点）、庆南（-6.3点）、庆北（-6.1点）等地的前景也普遍恶化。相对而言，大邱的指数上升了8.6点，达到了90.4；世宗上升了7.2点，达到了100.0；忠南也上升了1.9点，达到了76.9。 房地产产业研究院分析称，非首都圈的前景指数在过去几个月因市场对首都圈房市上涨将向地方扩散的期待而有所上升，但由于多套房政策的发布、未售出房屋的积压和需求疲软，本月的前景大幅恶化。 资金筹措的预期有所改善。9月全国资金筹措指数较上月上升了2.0点，达到了75.4。相反，材料供应指数较上月下降了6.6点，降至88.7。 房地产产业研究院表示：“8·13政策中包括了对房地产供应项目的金融支持措施，如项目融资担保、资金供应扩大和担保费用降低等，因此资金筹措条件的改善预期得以反映。”同时指出：“随着对伊朗战争结束的期待消失，以及高昂的建筑成本和钢筋等主要建筑材料价格的压力持续，资金筹措指数也出现了下降。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 20:04:00 -
政府住房政策重心向首都圈倾斜，地方市场情况各异政府的住房政策重心正在迅速向首尔及首都圈倾斜。通过8·13政策，政府宣布将在首都圈新增供应超过23万套住房，并讨论利用首尔龙山公园部分土地进行住房供应。相比之下，地方市场的住房情况差异显著，但仍然停留在“解决未售出房屋”这一单一对策上，引发了质疑。 根据24日国土交通部等的消息，政府近期将新公共土地的获取、整治项目的提前开工和金融支持等措施结合起来，集中政策力量加快供应速度。 在地方，政府也在扩大对已竣工未售出房屋的收购，并实施税收和金融支持。然而，大多数措施仍在“地方未售出房屋”这一大框架下进行，市场上呼吁根据地区情况进行更细致的应对。因为未售出房屋持续积压的地区与库存减少的地区、几乎没有未售出房屋的地区情况差异显著。 截至6月底，全国已竣工未售出房屋为29,786套，其中约84%集中在地方。比如，忠南和庆北等地由于新供应与现有库存重叠，未售出房屋再次积压，形成“积压型市场”；而大邱和庆南的库存虽然仍然较多，但呈下降趋势。世宗市的未售出房屋总数仅为43套。釜山的未售出房屋总数虽然减少，但竣工后仍未售出的未售出房屋反而增加，因此仅凭库存规模难以判断市场情况。 一位房地产行业人士表示：“像釜山这样未售出房屋负担较重的地区与世宗这样未售出房屋问题不大的地区，以及根据产业和就业流入情况需求变化的地区，其对策不应相同。”他指出，“地方不应被视为一个整体，而应根据市场情况细分政策。” 专家建议应根据未售出房屋的风险程度调整支持力度。在未售出房屋增加的地区，优先提供流动性支持；而风险加大时，则提高税收支持或公共收购等应对措施的强度。 相反，如果对未售出房屋消耗的地区统一减少新许可和开工，可能在当前未售出房屋问题解决后几年内导致供应空白。 国土研究院副研究员黄官石表示：“在关注阶段，应以流动性支持为中心支持供应者；当风险加大时，则通过需求支持和未售出房屋收购等提高应对措施的强度。” 有观点指出，解决未售出房屋问题只是处理已积压住房库存的对策，并不能创造地区住房需求。在人口流失的情况下，仅增加税收减免或住房收购难以形成持续需求。 韩国金融研究院高级研究员申庸相表示：“地方房地产市场的活跃，最终将通过培育地区中心城市，扩展交通网络、医院、教育等基础设施，以及发展特色产业创造就业机会，成为根本解决方案。” 还有人对公共部门统一承担已竣工未售出房屋的方式表示谨慎。如果未售出房屋的解决依赖于公共收购而没有建筑商的价格调整或项目性改善，可能会削弱市场功能。 经济正义实践市民联盟土地住房委员会主席赵正勋表示：“如果公共部门承担未售出房屋，价格降低以消化库存的市场功能将难以正常运作。”他建议，“政府应在确定收购量后，考虑从企业提出的价格中选择较低价格进行逆向拍卖。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-25 00:56:10
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首尔与京畿地区房产市场回暖，地方市场却大幅下滑
首都圈与非首都圈的房地产市场前景出现分化。由于首尔和京畿地区房价上涨以及政府的供应刺激政策，市场前景有所改善；而地方市场则因未售出房屋积压和需求疲软等因素大幅恶化。 根据房地产产业研究院于9月15日对房地产开发商进行的调查，9月房地产市场前景指数较上月（88.6）下降了8.7点，降至79.9。 房地产市场前景指数是房地产开发商对市场前景的感知进行量化的指标，低于100意味着认为市场将恶化的企业数量多于认为市场将改善的企业。 首都圈的前景指数较上月上升了3.1点，达到了89.2。首尔从92.8上升至97.2，增加了4.4点；京畿地区从83.7上升至91.1，增加了7.4点。相反，仁川的指数则从81.8下降至79.3，减少了2.5点。 房地产产业研究院表示：“首都圈主要地区的房价上涨趋势持续，加上8·13政策带来的供应刺激和市场环境改善的预期，使得指数小幅上升。”同时指出：“尽管房贷监管和市场利率上升导致的金融成本压力持续，首都圈的交易量也在减少，市场的不确定性仍在继续。” 而非首都圈的前景指数则较上月下降了11.2点，降至77.9。其中，济州的指数从92.8降至60.0，降幅最大。蔚山和忠北分别下降了25.0点，降至75.0和62.5。全南下降了19.1点，降至66.6；光州下降了16.8点，降至93.7；全北下降了15.0点，降至75.0。 釜山的指数也下降了13.0点，降至64.7；而江原（-9.8点）、大田（-6.3点）、庆南（-6.3点）、庆北（-6.1点）等地的前景也普遍恶化。相对而言，大邱的指数上升了8.6点，达到了90.4；世宗上升了7.2点，达到了100.0；忠南也上升了1.9点，达到了76.9。 房地产产业研究院分析称，非首都圈的前景指数在过去几个月因市场对首都圈房市上涨将向地方扩散的期待而有所上升，但由于多套房政策的发布、未售出房屋的积压和需求疲软，本月的前景大幅恶化。 资金筹措的预期有所改善。9月全国资金筹措指数较上月上升了2.0点，达到了75.4。相反，材料供应指数较上月下降了6.6点，降至88.7。 房地产产业研究院表示：“8·13政策中包括了对房地产供应项目的金融支持措施，如项目融资担保、资金供应扩大和担保费用降低等，因此资金筹措条件的改善预期得以反映。”同时指出：“随着对伊朗战争结束的期待消失，以及高昂的建筑成本和钢筋等主要建筑材料价格的压力持续，资金筹措指数也出现了下降。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 20:04:00 -
政府住房政策重心向首都圈倾斜，地方市场情况各异
政府的住房政策重心正在迅速向首尔及首都圈倾斜。通过8·13政策，政府宣布将在首都圈新增供应超过23万套住房，并讨论利用首尔龙山公园部分土地进行住房供应。相比之下，地方市场的住房情况差异显著，但仍然停留在“解决未售出房屋”这一单一对策上，引发了质疑。 根据24日国土交通部等的消息，政府近期将新公共土地的获取、整治项目的提前开工和金融支持等措施结合起来，集中政策力量加快供应速度。 在地方，政府也在扩大对已竣工未售出房屋的收购，并实施税收和金融支持。然而，大多数措施仍在“地方未售出房屋”这一大框架下进行，市场上呼吁根据地区情况进行更细致的应对。因为未售出房屋持续积压的地区与库存减少的地区、几乎没有未售出房屋的地区情况差异显著。 截至6月底，全国已竣工未售出房屋为29,786套，其中约84%集中在地方。比如，忠南和庆北等地由于新供应与现有库存重叠，未售出房屋再次积压，形成“积压型市场”；而大邱和庆南的库存虽然仍然较多，但呈下降趋势。世宗市的未售出房屋总数仅为43套。釜山的未售出房屋总数虽然减少，但竣工后仍未售出的未售出房屋反而增加，因此仅凭库存规模难以判断市场情况。 一位房地产行业人士表示：“像釜山这样未售出房屋负担较重的地区与世宗这样未售出房屋问题不大的地区，以及根据产业和就业流入情况需求变化的地区，其对策不应相同。”他指出，“地方不应被视为一个整体，而应根据市场情况细分政策。” 专家建议应根据未售出房屋的风险程度调整支持力度。在未售出房屋增加的地区，优先提供流动性支持；而风险加大时，则提高税收支持或公共收购等应对措施的强度。 相反，如果对未售出房屋消耗的地区统一减少新许可和开工，可能在当前未售出房屋问题解决后几年内导致供应空白。 国土研究院副研究员黄官石表示：“在关注阶段，应以流动性支持为中心支持供应者；当风险加大时，则通过需求支持和未售出房屋收购等提高应对措施的强度。” 有观点指出，解决未售出房屋问题只是处理已积压住房库存的对策，并不能创造地区住房需求。在人口流失的情况下，仅增加税收减免或住房收购难以形成持续需求。 韩国金融研究院高级研究员申庸相表示：“地方房地产市场的活跃，最终将通过培育地区中心城市，扩展交通网络、医院、教育等基础设施，以及发展特色产业创造就业机会，成为根本解决方案。” 还有人对公共部门统一承担已竣工未售出房屋的方式表示谨慎。如果未售出房屋的解决依赖于公共收购而没有建筑商的价格调整或项目性改善，可能会削弱市场功能。 经济正义实践市民联盟土地住房委员会主席赵正勋表示：“如果公共部门承担未售出房屋，价格降低以消化库存的市场功能将难以正常运作。”他建议，“政府应在确定收购量后，考虑从企业提出的价格中选择较低价格进行逆向拍卖。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-25 00:56:10
