99户老旧住宅区改建为215户公寓，首个‘摩亚住宅1号’正式入住
首尔光津区的老旧低层住宅区通过摩亚住宅项目，从99户改建为215户公寓，成为首尔市摩亚住宅项目的首个入住案例。 首尔市于28日宣布，光津区汉阳联立于8月完成建设，并于本月开始入住。首尔市市长吴世勋当天访问了摩亚住宅1号的汉阳联立，与入住居民见面，并与附近摩亚镇项目的相关人员分享了项目推进过程和成果。 汉阳联立是一个9877㎡的老旧低层住宅区，由于未达到1万㎡的再开发面积标准，难以推进大规模整治项目。该地区的老旧程度达到94%，70%的住宅为半地下房屋。6米宽的狭窄道路上非法停车现象严重，停车空间和居民休息空间也十分不足。 摩亚住宅是一种小规模住房整治方式，旨在将难以满足再开发和重建条件的老旧低层住宅区按地块和街区进行整合，建设共同住宅。多个摩亚住宅项目结合成摩亚镇，特点是对道路、停车场、公园等基础设施进行整体整治，将各个项目管理成一个居住区。 汉阳联立在摩亚住宅制度引入之前就已开始小规模住房整治项目，但在适用摩亚住宅审查标准后，项目条件得到了改善。最高楼层从原来的10层提高到15层，容积率从234%提高到248%。建筑物由6栋减少到4栋，增加了栋间距离，提高了采光、通风和小区内空间的利用率。 原计划的户数也从211户增加到215户。与原有的99户老旧住宅相比，最终增加了116户。新建的公寓为地下2层至地上15层，提供了比原低层住宅更宽敞的道路、停车空间以及绿地和休息空间。当天，首尔市相关人士表示：“摩亚住宅政策改善了项目的可行性，个人分摊费用也减少了约2100万韩元。” 项目进展迅速。2023年6月经过综合审查后，2024年2月开工，2026年8月完成。综合审查后约3年内完成了建设和入住。首尔市表示，通过综合审查一次性进行各类审查程序，缩短了项目周期。 然而，在首次入住现场，尽管制度上取得了成效，但贷款带来的现实困难也显现出来。当天遇到的即将入住者表示：“虽然入住已经开始，但由于贷款问题，实际入住延迟。”并称“贷款成了绊脚石”。 入住居民对新公寓改善的居住环境表示满意，但也呼吁与周边摩亚镇项目的协调。一位居民表示：“希望未来推进的摩亚镇项目能够与现有小区和谐融合，做好项目规划。” 在实际现场，新公寓与附近的公寓一起，能够看到乐天世界大厦的景观，较原有低层住宅区的居住空间和小区内的绿地、休息空间也显著改善。 首尔市计划以汉阳联立为起点，将摩亚住宅项目扩展到全市。目前，首尔已有168个摩亚住宅项目完成了合作社成立，其中14个项目约2200户已开工。已经完成项目实施计划批准并即将开工的项目也有27个，约3800户。 在光津区，摩亚镇项目也在积极推进。目前有10个摩亚镇正在进行27个摩亚住宅项目，另外还有10个区域正在收集居民同意书以选定摩亚镇候选地。首尔市继续推进制度改善，包括引入项目可行性修正系数和提高准居住区标准等。 特别是在今年7月，取消了第二类一般居住区（7层以下）的“平均13层”标准。如果项目区域与其他第二类一般居住区相邻，并按街区单位推进摩亚住宅，则可以通过委员会审查，考虑周边条件和景观，建设中高层公寓。 吴世勋市长表示：“如果没有摩亚住宅，汉阳联立将无法整治，经过3年多的综合审查，变成了116户的舒适公寓，意义重大。”他认为：“在低层老旧住宅密集的地区，居民常常面临停车问题和绿地不足等不便，摩亚住宅的优势在于即使是小型小区也能与周边环境和谐整合，增加住房供应。” 首尔市计划到2031年通过摩亚住宅项目开工4万户。吴市长表示：“将尽快推进项目，让居民能够尽早入住新住房。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-28 21:56:00
