税制改革一个月后，江南区房价下跌，外环地区上涨
自政府发布税制改革方案以来，首尔江南区和瑞草区的公寓价格持续走低。由于对高价住宅税负增加的担忧，江南区下跌0.41%，瑞草区下跌0.23%；而成北区、中浪区和诺原区则上涨约0.5%，显示出首尔内部价格走势的明显分化。 根据韩国房地产院在9月3日发布的8月第五周公寓价格动态报告，截至上月31日，首尔公寓交易价格指数较前一周上涨0.22%，涨幅较前一周的0.29%有所减少。全国范围内上涨0.09%，首都圈上涨0.17%，地方上涨0.01%。 尽管首尔整体呈现上涨趋势，但江南区的疲软趋势愈加明显。江南区以狎鸥亭和大峙洞主要小区为中心下跌0.41%，瑞草区则以半浦和蚕院洞的大型小区为主下跌0.23%。松坡区也仅上涨0.01%，包括江南四区的东南区域整体下跌0.12%。 自上月3日政府发布税制改革方案以来，江南区和瑞草区的公寓价格已连续四周下跌。政府当时提出将实际居住的单一住房者的综合房地产税基本扣除额从12亿韩元提高至14亿韩元，而非居住的单一住房者则降低至9亿韩元，并将税负上限从现行的150%提高至200%。 然而，在此次调查的基准日次日，即9月1日，政府对原方案进行了部分修订。决定撤回非居住单一住房者的基本扣除额缩减和税负上限提高，维持现行的12亿韩元和150%。而实际居住单一住房者的基本扣除额提高至14亿韩元的方案则得以保留。 此次统计反映了原方案发布后至修订方案确定前的市场反应。韩国房地产院表示，部分推进重建的小区出现了降价交易，但中小型公寓以及靠近地铁站的大型小区则签订了上涨的合同。 在首尔中低价区域，价格上涨的趋势依然强劲。江北14个区上涨0.36%。成北区以돈암和정릉洞的大型小区为中心上涨0.54%，中浪区则以신내和중화洞主要小区为主上涨0.52%。诺原区上涨0.50%，江北区和江西区分别上涨0.45%。观岳区上涨0.43%，东大门区上涨0.42%，九老区上涨0.41%。 在首尔25个区中，23个区上涨，但涨幅明显加大的仅有龙山区、城东区和东大门区3个区域。18个区的涨幅有所减小，而江南区和瑞草区的跌幅则扩大。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于政策不确定性和高利率问题，江南三区受到抑制，而首尔中低价区域和京畿南部则表现出良好的价格走势。” 他补充道：“如果希望转向江南区的购房者将现有住房急售，周边地区也可能会受到滞后价格调整的影响，但首尔中低价区域的购房者主要是无房者，因此可能会继续出现脱钩的市场局面。” 全国公寓租赁价格指数较前一周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.21%，地方上涨0.04%。 在首尔，江南区以大治和狎鸥亭为中心下跌0.13%，瑞草区则因入驻量的影响在蚕院和半浦区下跌0.10%。相反，成北区和江北区分别上涨0.38%，诺原区上涨0.37%，城东区和道峰区分别上涨0.32%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-03 23:04:10
