江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。 根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。 在大治洞，银马的启动使得所谓的“优先美”带也在推进后续程序。大治优胜1期正在与双龙2期进行合并重建，计划在8月的总会上讨论合并事宜。先京公寓即将获得项目实施计划批准，米多公寓也在推进整治计划的变更。 然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。 压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。 问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。 施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。 在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”

江南地区大型重建承包战中，现代建设和三星物产齐获胜利，进一步巩固了市场的双强格局。现代建设获得了压区5区的承包权，三星物产则获得了新反浦19·25号的综合重建承包权。业内人士认为，此次结果将促使现代建设在压区，三星物产在反浦的品牌小镇战略进一步加强。 根据31日的重建行业消息，现代建设和三星物产在压区5区和新反浦19·25号综合重建的承包战中，分别击败竞争对手，获得了施工权。这两个项目均被视为江南地区的核心地段，竞争中强调了最大化汉江景观、金融支持和特色设计等因素，引起了行业的广泛关注。 压区5区重建管理事务所的投票中，1199名成员中有1016人参与投票，最终选定现代建设为施工单位。现代建设获得了599票，而竞争对手DL E&C获得了398票，弃权票为19票。 现代建设以继承压区现代公寓的高端住宅区身份为战略，争取了成员的支持。其提议的项目名称为‘压区现代画廊’。在此前获得压区2·3区的承包权后，现代建设又成功获得5区的承包权，现已占据压区6个重建区中的一半。 通过此次承包，现代建设在压区打造‘现代品牌小镇’的构想也得到了助力。由于压区是现有现代公寓品牌象征性强的地区，品牌的连续性和未来项目价值的提升预期对成员的投票产生了影响。 在新反浦19·25号综合重建中，三星物产击败了POSCO E&C，成为施工单位。在30日举行的事务所总会上，出席的399名成员中，三星物产获得了239票，成功获得施工权。 三星物产提议的项目名称为‘乐美安伊鲁切拉’。其战略是与现有的乐美安新反浦宫、乐美安新反浦里奥中心、乐美安海瑞文反浦等项目相结合，构建覆盖反浦·潼园地区的‘乐美安小镇’。在反浦地区，乐美安品牌的偏好度较高，这也对承包战产生了积极影响。 此次结果再次显示了重建市场大型企业的集中现象。对于事务所而言，在施工费用、原材料价格、人工成本和金融费用上涨的背景下，能够稳定完成项目的施工单位的重要性日益增加。考虑到入住后的市场价格和一般销售的热度，以及品牌价值等因素，偏好经过验证的大型建筑公司的现象愈发明显。 大型建筑公司也在丰富的承包余额和资金实力的基础上，集中精力确保核心地段的获取。尤其是江南地区的重建，不仅仅是承包金额，更是未来高端品牌竞争力的象征。相对而言，中型建筑公司则通过选择性承包和扩大公共及非住宅领域来寻找出路。 实际上，去年三星物产和现代建设的重建项目承包总额达到19兆7493亿韩元，占前十大建筑公司总承包额的约40%。在承包排名中，三星物产位居第一，现代建设位居第二，保持了领先地位。 城市与经济代表宋承炫表示：“选择大型建筑公司对事务所成员而言，可以期待未来市场价格形成的品牌溢价，同时由于资金筹措能力和施工经验丰富，项目延迟的风险相对较低。”他还预测：“在未来的核心地段重建和再开发项目中，现代建设和三星物产等大型建筑公司的强势将继续。” 他进一步指出：“随着施工费用负担的加重，未来的承包战将不仅仅是品牌竞争，还将综合提出项目性改善、金融支持和特色设计等方面的要求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南地区的整治市场在5月正式进入激烈的中标竞争。压区重建3、4、5区域的施工公司选定大会将在本月陆续举行，信反浦和松坡的主要重建项目也在加速推进，业界普遍认为本月将成为“江南重建的重大分水岭”。近期，建设费用的上涨和项目盈利能力的恢复预期交织在一起，建筑公司之间的中标竞争再次升温。 根据12日的整治行业消息，首尔江南地区重建的最大竞争地压区和信反浦将在本月举行施工公司选定大会。 特别是压区重建的6个区域中，3至5区域将在本月决定施工公司。压区的6个区域总规模为1万1000至1万2000户的超大型项目，此次选定施工公司的3个区域的建设费用就超过10万亿韩元。由于其位于汉江边的核心地段，建筑公司之间的品牌竞争愈发激烈。 最先行动的是压区4区域，计划于23日召开业主大会，预计将最终确定上个月被选为优先谈判对象的三星物产为施工公司。 压区3区域将于25日召开大会，预计将通过现代建设的施工公司选定议案。压区3区域规模为4121户，是江南地区单一重建项目中规模最大的，建设费用约为5万5000亿韩元。 预计竞争最为激烈的是建设费用约为1万4960亿韩元的压区5区域。压区5区域将于30日召开大会，决定现代建设和DL E&C之间的施工公司。因此，现代建设和DL E&C将于16日举行第一次联合说明会，并在大会当天举行第二次说明会，以争取业主的支持。近期，高端品牌、社区和设计特色的竞争加剧，中标条件也在迅速上升。 根据江南区政府的住房建设项目推进现状，截至1月，压区2至5区域均已完成了协会成立的批准。特别是压区3区域自2021年获得协会成立批准以来，项目长期停滞，但此次施工公司选定程序将使项目有望步入正轨。此前因整治计划变更和监管问题而未能加快进度的压区项目，预计将在此次中标竞争的契机下正式进入轨道。 信反浦19、25号重建项目也将在同一天，即30日召开施工公司选定大会。该项目规模为614户，建设费用约为4434亿韩元，虽然规模小于压区，但由于其位于汉江边，最高可设计49层，未来有望成为西大门地区的地标性小区。 该项目的竞争对手为三星物产建筑部门和浦项制铁E&C。这两家公司在同一项目中竞争是自2024年1月釜山市民公园周边促进2-1区重建以来的首次，当时浦项制铁E&C成功中标。 江南重建的热潮也迅速蔓延到松坡区。松坡区马川5重建促进区在经过19年的推进后，于今年1月获得了协会成立的批准。协会上个月发布了施工公司选定的招标公告，现代建设、乐天建设、DL E&C、IPARK现代工业开发、第一建设、金湖建设等6家建筑公司已参加现场说明会。预计建设费用约为1万697亿韩元，投标截止日期为6月15日。该项目被评估为在江南地区大型中标战之后，成为后续竞争的热点。 在成水战略整治区4地块，大宇建设和乐天建设已重新启动招标程序，目睹目东重建项目也预计将在下半年开始施工公司选定的动作。 高俊锡延世大学商学院教授表示：“压区中标战中提出的品牌、社区、特色设计等项目条件和设计水平，未来可能成为整治项目中标的标准。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。