首尔公寓价格连续88周上涨，并且涨幅在过去两周内扩大。最近连续两周下跌的龙山区也实现了回升。在江南三区持续下跌的情况下，中浪、成北、西大门等外环地区正在推动首尔整体的上涨趋势。 根据韩国房地产院于10月15日发布的《2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态》，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.16%。在经历了六周的下跌后，上涨幅度连续两周扩大。 龙山区本周上涨0.03%，实现了三周以来的首次回升。这反映了与江南三区一起调整的汉江沿岸高价区域再次出现的上涨交易价格指数。 汉江以北的14个区平均上涨0.31%。中浪区（0.42%）主要受新内、上峰洞中小型公寓的推动，成北区（0.41%）则主要集中在东岩、正陵洞的大型小区。西大门区（0.40%）、道峰区（0.39%）和诺原区（0.37%）也记录了较高的涨幅。 汉江以南的11个区平均涨幅仅为0.04%。不过，金川区（0.36%）在时兴、独山洞，九老区（0.34%）在九老、信土林洞的交通枢纽，观岳区（0.34%）在奉天、信林洞等地也出现了上涨。江南区（-0.35%）和瑞草区（-0.27%）已连续10周下跌，松坡区（-0.21%）则连续6周下跌。 房地产院表示：“虽然出现了一些下调的房源，导致了下跌交易的出现，但在受欢迎的大型小区和中小型公寓、交通枢纽等地，成交价格仍然上涨。” 租赁市场也持续上涨。首尔公寓的租金较上周上涨0.18%。成北区（0.39%）、诺原区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的上涨趋势尤为明显。首都圈的租金上涨了0.18%，地方则上涨了0.04%。 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“成北、东大门、江西、西大门区等首尔中位价格区域由于买卖和租赁房源不足，卖方报价难以下调。”他还指出：“随着贷款负担加重，实际需求者正逐渐转向相对价格较低的首尔外环或京畿道热门地区。” 然而，尽管龙山区实现了回升，但对高价住宅市场的前景仍不乐观。南研究员表示：“江南三区在40亿韩元以上的高价公寓集中区域出现了价格调整。”他还指出：“包括龙山区在内的汉江带由于高价住宅的贷款限制和税制不确定性，交易放缓，短期内价格疲软的可能性依然存在。”

政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

政府近期对正在扩散的‘仓库型药店’采取了监管措施。然而，由于缺乏对个人药店与大型流通企业结合的新商业模式的标准，导致管理上存在盲区。 据联合新闻社13日报道，国会保健福利委员会的朴勇甲议员引用地方自治团体提交的资料指出，位于首尔清凉里、江西区和京畿道汉南的大型仓库型药店，其结构是将销售药品的个人药店与销售化妆品、保健食品、生活用品等的独立流通企业结合在一起。 4月开业的清凉里药店被称为面积达到1100坪的大型仓库型药店。然而，其中作为药店的面积仅为58坪，其余空间则是销售健康与美容、宠物用品、生活用品等的综合商店。 位于首尔江西区的药店也仅在2600平方米的店面中使用680平方米作为药店。其余空间则由独立流通企业销售健康食品、化妆品以及玩具产品‘Wakpubal’。 朴议员指出：“根据卫生福利部的回答，现行法律中并没有对‘仓库型药店’等细分类型的明确定义，且对各类型的现状掌握也很困难。”他强调，“卫生福利部与食品药品安全处应共同对现场进行检查，确认药店与一般流通空间的界限，以及实际销售主体，以便为消费者提供明确的标准，避免混淆药店与销售商品的主体。” 另一方面，大型药店以消费者直接将药品放入购物车的购物形式出现，去年首次在国内出现了一整栋建筑的店面。此后被称为‘仓库型药店’或‘超市型药店’，迅速扩散，但也引发了对药品滥用的担忧、商品配置不当以及非法许可证出租（面贷）等问题，法律与制度管理的盲区问题持续受到关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国目前面临的最大问题是“人口危机”。这一现象在“地方消亡”中得到了直观体现。地方消亡不仅仅是人口减少的问题。当心肌梗塞或中风发生时，患者需要走更远的路去合适的医疗机构；如果卷入法律纠纷，则需要前往其他地区寻找律师。即使拨打112报警，警察负责的面积也比首尔大数百倍。医疗、法律和治安等国家最基本的服务正物理上远离民众，形成了“国家空白”的局面。 “国家与民众的距离”可以通过数字直接验证。根据保健福利部的规定，全国有98个急救医疗薄弱地区，律师协会注册律师缺失的地区有52个。两者重叠的所谓“无医·无律师地区”有48个，其中46个被行政安全部指定为“人口减少地区”。在89个人口减少地区中，超过一半是无医·无律师地区。由于人口减少，医院和律师事务所消失，民众无法享受医疗和法律的社会权利，导致更多人离开，形成恶性循环。 更详细地看，46个无医·无律师·人口减少地区占国土的29%，但人口仅占3%。而首尔则恰恰相反，只有0.6%的国土面积却聚集了全国18%的人口。按人口密度计算，首尔的密度约高出270倍。 ◆治安中心，自2020年以来关闭346个 在人口危机地区，“治安距离”也在拉大。曾经最接近居民的“治安中心”数量正在减少。根据警察厅向民主党议员朴柱敏提供的“派出所、地区警署、治安中心现状”资料，自2020年以来，关闭的治安中心数量分别为17个、12个、12个，2023年激增至225个。此后，2024年关闭5个，2025年72个，截至今年9月又关闭3个。自2020年以来，关闭的治安中心总数已达346个。同期，地区警署和派出所也关闭了10个。 治安中心是在过去派出所与地区警署合并过程中，将警察部署到原有派出所建筑中，以应对民众和地区治安需求的场所。特别是在距离警察局较远的农村、山区和渔村，治安中心是居民与警察接触的最快通道。 2023年，治安中心的关闭对象大多是农村、山区和渔村以及岛屿地区，引发了“治安空白”的争议。实际上，在人口减少且无医·无律师的任实郡，7个治安中心中有6个被列为关闭对象；在高敞郡，5个中有4个也在关闭名单上。由于居民的强烈反对，警方最终决定优先减少大都市圈的治安中心，而对农村、山区和渔村的情况进行重新审查。因此，在关闭的225个治安中心中，首尔占109个，几乎一半，釜山51个，大邱29个。仅首尔、釜山和大邱三地就占到了189个，约占总数的84%。 然而，自2025年起，地方治安中心开始陆续关闭。去年关闭的72个中，庆北29个最多，浙江9个，江原和京南各7个，忠北6个，忠南5个，庆南4个。首尔仅关闭1个。 尤其是在无医·无律师·人口减少地区，治安中心的关闭也在继续。庆北的奉化关闭了3个，青岛2个，高龄2个；江原的正线和平昌各关闭1个，横城3个，忠北的报恩2个，忠南的瑞川2个，浙江的保城和荣光各关闭2个，九来1个。这11个市县在2025年一年内关闭了21个治安中心。 问题在于，治安中心的减少与警察内部的人力重组同时进行。尤其是由于“调查与起诉完全分离”，警察正在加强调查领域。由于不进行大规模增员，而是利用现有人员，导致预防和巡逻等现场治安人力减少的担忧加剧。 根据警察厅的“警察人力运营效率化方案”，全国警察机动队138个单位的编制从11179人减少到10139人，减少1040人（9.3%）。京南警察厅正在考虑将水原、城南、安山、富川4个大规模预防巡逻队的编制从152人减少到130人，减少22人（14.5%）。在此之前，2025年底，机动队和机动巡逻队的人力将减少2246人，进行组织调整，重新分配到调查和犯罪应对部门等。 亚洲经济的调查报道团队对人口减少地区，尤其是无医·无律师地区的治安状况进行了多方位的检查。 ◆每名警察负责的面积……平昌是中部警署、南大门警署、惠化警署的1000倍 与首尔相比，治安的距离更加明显。根据警察厅全国警察局统计（编制、负责的人口和面积），在89个人口减少地区中，87个地区的警察相关数据得到确认（仁川的强华警署负责强华和翁津，江原的阳阳警署预计于2028年9月开设），2025年每名警察平均负责的面积为4.53平方公里。而首尔31个警署的平均面积仅为0.029平方公里。也就是说，人口减少地区的警察负责的面积是首尔的约156倍。简单来说，相当于634个足球场与4个足球场的差距。无医·无律师·人口减少地区的情况更为严重，平均面积为5.06平方公里，首尔的差距扩大至约175倍。 按地区来看，江原的平昌警署负责的面积最大，达到10.93平方公里，相当于约1531个足球场。其次是庆北的奉化警署10.74平方公里，江原的洪川警署9.58平方公里，庆北的营养警署9.49平方公里，江原的华川警署8.91平方公里。相比之下，首尔的中部警署、南大门警署和惠化警署的面积仅为0.01平方公里。与平昌警署相比，差距高达1000倍。即使是首尔面积最大的警署，成北警署、江北警署、江西警署、道峰警署、寿西警署的面积也仅为0.04平方公里，西小区和诺原警署也仅为0.05平方公里。 如果比较负责居民数量相似的警署，差距更加明显。江原的阳九警署每名警察负责204名居民，而首尔的中部警署负责208名居民。虽然仅相差4人，但负责的面积却是阳九警署的7.04平方公里，而中部警署仅为0.01平方公里，差距高达700倍。庆北的营养警署与首尔的江南警署也类似，营养警署负责185人，江南警署负责195人，但面积分别为9.49平方公里和0.02平方公里，差距约为474倍。 ◆112报警（C0），东大门警署3分6秒……忠北的永东警署15分6秒 负责面积的差异不仅仅体现在地图上的数字上，还直接关系到112报警后警察到达现场的时间。 自2019年以来，警察对112现场到达时间进行了警署单位的管理。“代码1（C1）”是指生命和身体面临迫在眉睫的危险，或正在进行中、刚刚发生的现行犯罪。“代码0（C0）”是指C1报警中需要实时传播的最紧急的报警，如移动犯罪或严重犯罪的现行犯。 根据警察厅对“112报警代码别现场到达平均耗时”的分析，截至2026年8月，首尔警署的C0平均到达时间为221.0秒（3分41秒）。而人口减少地区的平均到达时间为416.1秒（6分56秒）。比首尔多195秒（3分15秒），即1.88倍。无医·无律师·人口减少地区的平均到达时间为428.4秒（7分8秒），比首尔多约1.94倍。也就是说，在紧急情况下，人口危机地区的居民需要比首尔多等待近两倍的时间。 C1报警的情况也显示出相同的差距。在C1情况下，首尔的平均到达时间为241.1秒（4分1秒）。人口减少地区为429.5秒（7分9秒），比首尔多约1.78倍。无医·无律师·人口减少地区的平均到达时间为463.9秒（7分44秒），与首尔相比差距扩大至约1.92倍。 所有112报警（C0~C3）的到达时间，首尔为254.3秒（4分14秒），而人口减少地区为360.9秒（6分1秒，约1.42倍），无医·无律师·人口减少地区为385.7秒（6分26秒，约1.52倍）。 最大值与最小值的比较显示，差距超过10分钟。在首尔，C0出警最快的地方是东大门警署，平均186秒（3分6秒）。而在人口减少地区，最慢的忠北永东警署则需要906秒（15分6秒）。同样的C0报警，两个警署的差距正好是12分钟（约4.87倍）。在无医·无律师·人口减少地区，前北的镇安警署的平均到达时间为797秒（13分17秒），比东大门警署多10分11秒（约4.28倍）。 根据所有112报警，首尔最快的惠化警署平均213秒（3分33秒）。而无医·无律师·人口减少地区的庆北奉化警署则需要581秒（9分41秒），两地间的差距为6分8秒（约2.73倍）。 ◆老年人口比例，义城·军威超过50%……首尔为21% 在警察与居民距离较远的地区，还有一个问题交织在一起，那就是“老龄化”。根据行政安全部的居民登记人口统计（截至2026年8月底），全国65岁以上老年人口比例为22.1%。韩国预计到2024年底65岁以上居民登记人口比例将超过20%，进入超老龄社会。首尔为21.1%，低于全国平均水平。然而，人口减少地区的比例高达39.2%，无医·无律师·人口减少地区则达到41%。这比首尔高出约两倍。 按地区来看，人口减少地区中，庆北义城的老年人口比例为50.3%，即每两人中就有一人以上是老年人。即使是比例最低的大邱南区也达到了28.5%。无医·无律师·人口减少地区的庆北军威（50.4%）、庆北青岛（47.8%）、奉化（46.9%）、庆南山青（46.4%）、义宁（46.0%）等地的比例也接近50%。 老龄化与警察工作直接相关的一个典型领域是“失踪的老年痴呆患者”。失踪的老年痴呆患者数量逐年增加。根据警察厅的数据，全国失踪的老年痴呆患者报警从2017年的10308件激增至去年的16586件，9年间增加了60.9%（6278件）。今年截至7月已记录10776件。针对老年人的犯罪也再次凸显了老年地区的治安需求。60岁以上的电话诈骗受害者从2016年的1720件增加到2025年的7294件，十年间增长了4倍以上。此外，65岁以上的盗窃案件受害者去年也超过了18000件。 ◆CCTV，首尔每平方公里183台……7个省份仅2.6台 如果警力分散在广阔的地区，像CCTV这样的“技术安全网”可以弥补空白。然而，连这一点，首尔与地方的差距也非常明显。 根据行政安全部的“地方自治体（地自体）CCTV管理与运营现状”资料，截至2025年底，首尔的犯罪预防相关CCTV数量为110537台。在89个人口减少地区中，79个地区集中在江原、忠北、忠南、全北、全南、庆北、庆南7个省份，共安装215936台。绝对数量上这7个省份的数量较多，但考虑到面积，情况完全不同。首尔的面积约为605平方公里，而这7个省份的面积约为81900平方公里，是首尔的135倍。也就是说，首尔每平方公里约有183台CCTV，而这7个省份仅约2.6台。换句话说，按空间密度计算，首尔的数量约高出69倍。 智能CCTV（搭载AI视频分析技术）的重要性愈发凸显。政府自2022年梨泰院惨案后，开始推进公共CCTV的智能化。智能CCTV的比例，首尔为46.4%，7个省份约为45.7%，整体差距不大。然而，按地区来看，忠北24.9%，江原27.3%等差距较大。 最大的问题是CCTV的费用大多由地方政府承担。这意味着，地方政府的财政状况将直接影响到利用技术弥补治安差距的速度。 地方政府财政状况的一个代表性指标是“财政自给率”。它显示了地方政府通过地方税和非税收入等自有收入来支撑财政的能力。数值越低，税收基础越脆弱。 根据行政安全部地方财政365的“2026年初预算基础财政自给率”资料分析，首尔市（本厅）为75.5%，在全国地方政府中最高。正如所示，首尔市在CCTV安装上投入了大量财政。首尔市计划在2024年至2026年间投入1265亿韩元，将防范用CCTV全部转为智能CCTV。今年投入的资金就达到271亿韩元。 而地方的情况则相对较差。财政自给率为44.1%的仁川市（本厅）也计划在2030年实现智能CCTV的73.5%目标。预计需要约212亿韩元，但4年内的投入金额甚至不及首尔市一年的预算。 在人口危机地区，财政自给率愈发低下。人口减少地区的平均为10.2%，无医·无律师·人口减少地区则为9.6%，更低。因此，在忠北丹阳、庆北高龄、江原平昌等人口减少、无医·无律师地区，今年计划投入约2亿韩元进行CCTV安装和更换项目。这与首尔的情况可谓“天壤之别”。 在警力不足的地区，自主防范队巡逻弱势区域并报告犯罪风险因素，辅助警察的犯罪预防活动。然而，自主防范队也面临着人口减少和老龄化的结构性限制。根据警察厅的“全国自主防范队现状”资料显示，全国自主防范队员从2016年的106261人减少到2025年的96197人，减少了1064人（9.5%）。更大的问题是年龄结构。到2025年，全国自主防范队员中，50岁以上的占38%，60岁以上的占36%，两者合计占74%（71187人），即每4人中就有3人是中老年人。而20岁仅占3%（2885人），30岁仅占4%（3847人）。 ◆地方消亡意味着国家与民众的距离加大 地方消亡不仅仅是人口减少，而是“国家与民众的距离加大”，这一事实在大邱军威县得到了生动体现。 军威县是人口减少地区，同时也是无医·无律师地区，且面临超老龄化问题。居民中几乎有一半是老年人。居民在老龄化，但警察需要负责的区域却很广。实际上，军威县（614.29平方公里）与首尔（605.25平方公里）的行政面积几乎相同。然而，军威警署每名警察负责的面积为6.14平方公里，约为首尔平均0.029平方公里的212倍。实际的112到达时间也显示出差距。军威警署的C0平均到达时间为687秒（11分27秒），比首尔（221秒）长了7分46秒，差距超过3倍。 因此，CCTV等其他安全网显得尤为重要。然而，军威县729台CCTV中，防范和儿童保护用的仅有547台。每平方公里约0.89台，而首尔则约为183台，差距高达206倍。要扩充CCTV需要资金，但军威县的财政自给率仅为8.0%。这就是为何会出现“国家空白”的原因。 国会行政安全委员会成员朴柱敏指出：“治安空白问题不能仅仅通过人口或面积等数字在桌面上设定标准来解决。相反，距离远、人口少的地方，越是细致入微的观察，差距就可能越大，反之亦然。”他强调：“调查与治安并不是一方面减少而另一方补充的关系。应根据地区实际的治安需求，精确预测并设计人力和资源在必要的地方、必要的时刻到位。” 他还指出：“随着自治分权和均衡发展的时代到来，这种需求将愈发迫切。无论居住在哪里，享有无差距的安全是民众的基本权利，也是自治分权时代必须解决的课题。”

今年首尔的强制拍卖房地产数量持续处于相关统计公开以来的最高水平。特别是在江西区，仅该区的拍卖数量就占到首尔整体的三分之一，显示出过去租赁诈骗和保证金未返还问题集中在西南地区的强制拍卖余波仍在持续。 根据29日大法院登记信息广场的数据，今年1至8月，首尔因强制拍卖而申请的所有权转移登记房地产数量为4386件，创下相关统计公开以来的最高水平。 按自治区划分，江西区以1432件占首尔总数的32.6%。与去年同期的783件相比，增长了82.9%。今年在首尔通过强制拍卖转移所有权的房地产中，每三件就有一件位于江西区。 强制拍卖的数量不仅集中在江西区，整个首尔西南地区也表现突出。金川区从去年同期的282件增加到今年的441件，增长了56.4%；九老区从266件增加到374件，增长了40.6%；阳川区从293件增加到343件，增长了17.1%。 江西、金川、九老、阳川四个自治区的强制拍卖数量共计2590件，占首尔总数的59.1%。相比之下，江南区仅有47件，瑞草区38件，龙山区7件，区域间差距明显。 强制拍卖集中在西南地区的原因被认为与江西、九老等地过去积累的租赁保证金未返还问题有关。强制拍卖是债权人通过法院判决等执行权利将债务人的房地产交由拍卖的程序。与金融机构等执行担保权的自愿拍卖不同，租户为追回未返还的租赁保证金而申请的案例也包含在内。 尤其是在别墅和多户住宅等非公寓密集的地区，因过去的租赁诈骗和保证金未返还而进入拍卖的房产，经过多次流标后才得以出售的情况并不少见。发生损失的时间与实际拍卖和所有权转移之间存在较大时间差，导致过去租赁诈骗的影响在近期统计中仍然显现。 实际上，首尔地区住房城市保证公社（HUG）租赁保证金返还事故从2022年的1870件增加到2023年的5065件，增长超过一倍。2023年事故金额达到1兆3204亿韩元。在此期间发生的保证事故中，进入拍卖程序的房产的出售也持续到最近，影响了强制拍卖的增加。 在江西区，进入拍卖的非公寓房产经过多次流标后，以低于评估价一半的价格出售的案例也在增加。去年华谷洞“Signature 6”专用27㎡的房产经过四次流标后，以评估价3亿3000万韩元的44.1%即1亿4550万韩元成交。同一区域的“JY House”专用20㎡也经过四次流标后，以评估价2亿4100万韩元的41%即9880万韩元成交。 不过，最近拍卖市场上积压的房产也开始被民间消化。HUG申请强制拍卖的房屋中，今年上半年成交的5672件中，有4347件（76.6%）是由普通竞标者竞标成功的。 首尔非公寓市场的部分复苏也可能对此产生影响。根据韩国房地产院的数据，首尔的连栋住宅价格在今年1至5月上涨了3.37%，非公寓的租赁交易量也同比增长了11.5%。在多次流标后价格降低的房产中，地段和租赁需求良好的房屋吸引了拍卖需求。 世宗大学房地产AI融合学系教授申宝妍表示：“别墅拍卖市场的成交价格因整治项目的可能性或地段而大相径庭，”并指出“在有再开发和重建问题的地区，成交价格相对较高，而在没有这些问题的地区则成交价格较低，出现了优劣分明的情况。” 她还表示：“尤其是多户和多家等非公寓的房产，因价格下跌导致租赁人无法返还保证金而进入拍卖的房产逐渐累积。最近，租赁诈骗的租户意识提高，选择租赁的需求也在增加，因此预计在未来一年内，这类房产将逐渐减少。”

国庆假期结束后的10月首周，预计全国将有12个地方推出2212套房源，市场将相对平稳。 房地产专业研究机构RealToday于26日表示，10月首周全国将进行2212套房源的申请接收，涵盖公共分销、办公楼及公共支持民间租赁等，但幸福住宅不在其中。中奖者公布将在5个地方进行，6个地方将进行正式合同签署，且没有新模型房开幕的计划。 在首都圈，京畿道的光明市和始兴市、仁川等地将继续进行申请。京畿道始兴市的“始兴河中地区A-4块新婚希望城”将追加招募61套房源。仁川美处区的“崇义站挪威森林天空”将推出108套办公楼和35套公寓。京畿道光明市的“光明城市普拉迪姆教育之家”也将推出426套房源。 在地方，釜山、庆南、蔚山、全北等地也有供应计划。釜山江西区的“生态三角洲城市金刚泛太平洋”将推出358套房源，釜山水营区的“双龙更白金中心”将推出53套房源，蔚山中区的“更商西尔内”将推出29套房源。庆南晋州市的“晋州判门地区湖畔峰景”将推出690套房源，全北全州市的“三千天空家拉比尔”将推出116套房源。 29日，金刚住宅将在釜山江西区强东洞进行“生态三角洲城市金刚泛太平洋”的首轮申请。该项目为地下2层至地上最高18层，共6栋，建筑面积为59㎡，总计358套房源。适用分销价格上限制度，靠近金海国际机场，并且正在推进江西线电车和釜山-马山双轨电车等交通网络扩展项目。 同日，兴汉住宅综合建设将在庆南晋州市判门洞进行“晋州判门地区湖畔峰景”的首轮申请。该项目为地下3层至地上最高27层，共6栋，建筑面积为78至182㎡，总计690套房源。平居小学步行可达，附近有庆海女子中学、高中及平居洞的学区。 科隆全球也将在同日于全北全州市三千洞进行“三千天空家拉比尔”的首轮申请。该项目为地下2层至地上25层，共6栋，总计602套房源，其中116套房源的建筑面积为59至74㎡，为一般分销量。全北道政府、完山区政府、大型超市、医院及西部市场等设施均在附近。 30日，城市建设将在京畿道光明市所下洞进行“光明城市普拉迪姆教育之家”的首轮申请。该项目为地下2层至地上22层，共6栋，建筑面积为59至84㎡，总计426套房源。居民可享受宜家、好市多、中央大学光明医院等光明站周边的便利设施及所下洞的生活配套。 另一方面，18日，RealToday分析了韩国房地产院的申请主页资料，显示今年1至8月，江南三区及龙山区公寓的首轮平均申请竞争率为490.3比1，远高于非江南地区的36.7比1，竞争率差距较2024年的3.5倍和2025年的1.8倍大幅扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

卫生福利部在中秋假期前夕，积极访问自杀预防危机应对现场和弱势群体自助工作场所，全面检查弱势群体的生命与福利安全网。此举旨在防止假期期间可能出现的弱势群体生活和照护空缺，并确保24小时危机应对体系的有效运作。 急救室后续管理与24小时危机应对检查……与《第六次自杀预防基本计划》联动 卫生福利部于22日与全国自杀预防中心的相关人员举行视频座谈会，检查假期前的危机应对体系，并集中讨论未来五年路线图《第六次自杀预防基本计划》的制定方向。 此次座谈会由卫生福利部区域必需公共医疗室室长孙英来、保健社会研究院高级委员全珍雅及全国各地自杀预防中心的实务人员参加。卫生福利部自6月以来，综合青少年（教育部）、经济危机者（金融委）、孤立及危机家庭（福利部）等九大领域的自杀预防对策，正在制定基本计划，并计划根据当天提出的现场意见提高政策的完善度。 座谈会后，卫生福利部精神健康政策官李善英等人访问了世宗忠南大学医院的“生命爱护危机应对中心”，详细检查了急救室基础的后续管理体系。生命爱护危机应对中心是针对自杀尝试者在急救室接受急救治疗后的初步评估、四次短期案例管理及社区联动提供的核心基地，目前全国有100个运营中。 现场讨论了假期期间如何确保危机情况管理不出现差错，以及自杀尝试者在适当治疗后顺利融入社区福利与咨询网络的制度性与实务性改进措施。孙英来室长表示：“在假期期间，请务必做好现场的危机情况管理，并承诺持续沟通与支持。” 访问自助工作现场……支持基本生活保障者与低收入群体自立，阻断照护空缺 同日，卫生福利部社会福利政策室室长晋英珠访问了首尔江西地区自助中心，亲自了解工作条件，并鼓励参与自助项目的居民和工作人员。 江西地区自助中心约有230名基本生活保障者及低收入群体在便利店、餐馆、回收等多个项目中工作，建立自立基础。晋室长通过现场座谈会听取困难，并参观了参与者运营的咖啡馆等自助工作场所。 晋英珠室长表示：“在假期来临之际，感谢为自助而努力的参与者和中心工作人员，并呼吁政府通过个性化自助支持体系的改革和自助就业机会的扩大，帮助弱势群体在工作中培养希望与自信。” 卫生福利部通过此次接连的现场活动，旨在及早发现假期期间可能出现的福利盲区和危机家庭，并保持24小时无缝支持体系，积极支持弱势群体安全温暖地度过假期。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋市长于13日在Facebook上表示，首尔公寓价格已连续86周上涨，超过文在寅政府时期的85周最长纪录，并呼吁政府重新审视供应、贷款和税收等房地产政策。 吴市长在当天的Facebook上发布了一篇题为《应摒弃对实际居住的盲目信仰和税收万能主义》的文章，指出根据首尔市房地产政策开发中心最近三个月对首尔各自治区公寓价格变动的分析，非江南地区和外环地区的上涨趋势相对明显。 6至8月期间，首尔公寓的平均交易价格上涨了3.5%。同一时期，东大门区以5.8%的涨幅创下最高记录，金川区上涨5.4%，道峰、江西、江东区上涨4.7%，诺原区上涨4.3%等。 吴市长指出：“江南、瑞草、松坡等江南地区的上涨趋势最近有所放缓，这与非江南地区和外环地区的上涨趋势明显不同。”他认为，非江南地区和外环地区出现了所谓的“匹配现象”。 他还表示，租金价格在外环和非江南地区也表现出相对较高的上涨幅度。同一时期，首尔的租金平均上涨了3.5%，成北区上涨6.0%，中浪区上涨5.5%，诺原和九老区上涨5.0%，江北区上涨4.8%，西大门区上涨4.7%等。 吴市长将这一趋势归因于政府的贷款限制。他表示：“由于无差别的贷款限制抑制了需求，这部分需求转向了外环的中低价区域，最终导致这些地区的交易价格和租金价格同时上涨。” 他批评道：“政府一味坚持对实际居住的盲目信仰和税收万能主义的房地产政策，不仅未能控制房价，反而将首尔全境的价格线提升了一个档次。” 吴市长还指出，政府政策导致的居住负担可能会集中在青年和老年人等实际需求者身上。他表示：“那些在相对价格负担较低且能够贷款的首尔外环地区希望购置首套房的年轻夫妇和青年们，在断裂的居住阶梯面前再次感到失望。” 关于税收负担，他提到：“辛苦工作一辈子才买得起一套房子的退休群体，因税收负担而不得不离开生活了数十年的社区，令人担忧。”他还提到，最近甚至出现了“逃离”的说法。 吴市长强调，政府不应只关注江南部分地区的价格上涨放缓。他表示：“房地产政策的成败不能仅仅通过江南房价的涨跌来判断，还应考虑青年、家庭和老年人的居住可持续性。”他呼吁政府全面重新审视供应、贷款和税收三大支柱的房地产政策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自政府发布税制改革方案以来，首尔江南区和瑞草区的公寓价格持续走低。由于对高价住宅税负增加的担忧，江南区下跌0.41%，瑞草区下跌0.23%；而成北区、中浪区和诺原区则上涨约0.5%，显示出首尔内部价格走势的明显分化。 根据韩国房地产院在9月3日发布的8月第五周公寓价格动态报告，截至上月31日，首尔公寓交易价格指数较前一周上涨0.22%，涨幅较前一周的0.29%有所减少。全国范围内上涨0.09%，首都圈上涨0.17%，地方上涨0.01%。 尽管首尔整体呈现上涨趋势，但江南区的疲软趋势愈加明显。江南区以狎鸥亭和大峙洞主要小区为中心下跌0.41%，瑞草区则以半浦和蚕院洞的大型小区为主下跌0.23%。松坡区也仅上涨0.01%，包括江南四区的东南区域整体下跌0.12%。 自上月3日政府发布税制改革方案以来，江南区和瑞草区的公寓价格已连续四周下跌。政府当时提出将实际居住的单一住房者的综合房地产税基本扣除额从12亿韩元提高至14亿韩元，而非居住的单一住房者则降低至9亿韩元，并将税负上限从现行的150%提高至200%。 然而，在此次调查的基准日次日，即9月1日，政府对原方案进行了部分修订。决定撤回非居住单一住房者的基本扣除额缩减和税负上限提高，维持现行的12亿韩元和150%。而实际居住单一住房者的基本扣除额提高至14亿韩元的方案则得以保留。 此次统计反映了原方案发布后至修订方案确定前的市场反应。韩国房地产院表示，部分推进重建的小区出现了降价交易，但中小型公寓以及靠近地铁站的大型小区则签订了上涨的合同。 在首尔中低价区域，价格上涨的趋势依然强劲。江北14个区上涨0.36%。成北区以돈암和정릉洞的大型小区为中心上涨0.54%，中浪区则以신내和중화洞主要小区为主上涨0.52%。诺原区上涨0.50%，江北区和江西区分别上涨0.45%。观岳区上涨0.43%，东大门区上涨0.42%，九老区上涨0.41%。 在首尔25个区中，23个区上涨，但涨幅明显加大的仅有龙山区、城东区和东大门区3个区域。18个区的涨幅有所减小，而江南区和瑞草区的跌幅则扩大。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于政策不确定性和高利率问题，江南三区受到抑制，而首尔中低价区域和京畿南部则表现出良好的价格走势。” 他补充道：“如果希望转向江南区的购房者将现有住房急售，周边地区也可能会受到滞后价格调整的影响，但首尔中低价区域的购房者主要是无房者，因此可能会继续出现脱钩的市场局面。” 全国公寓租赁价格指数较前一周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.21%，地方上涨0.04%。 在首尔，江南区以大治和狎鸥亭为中心下跌0.13%，瑞草区则因入驻量的影响在蚕院和半浦区下跌0.10%。相反，成北区和江北区分别上涨0.38%，诺原区上涨0.37%，城东区和道峰区分别上涨0.32%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据房地产信息应用程序集品的分析，2026年7月首尔25个自治区的集体建筑所有权转移登记申请数量为264件。其中，区最多的是九月区，申请数量为51件，紧随其后的是江西区的47件。 3日，集品对大法院登记信息广场的数据进行了分析，结果显示2026年7月首尔25个自治区的集体建筑所有权转移登记申请数量为264件，比上月的198件增加了66件，增幅为33.3%。与去年同月的230件相比，也增加了34件，增幅为14.8%。 此次分析针对的是首尔25个自治区中因“强制拍卖而导致的销售”申请的房地产数量。比较时间段为2025年7月、2026年6月和2026年7月。 7月的申请数量中，九月区以51件位居首位，其次是江西区的47件，广津区、松坡区和永登浦区各15件。前五个区的总数为143件，占首尔264件的54.2%。 与上月相比，九月区的增幅最大。九月区从6月的13件增加到7月的51件，增加了38件。江西区在同一时期从14件增加到47件，增加了33件。东作区从0件增加到11件，广津区从5件增加到15件，永登浦区从6件增加到15件。 相反，松坡区的申请数量从6月的26件减少到7月的15件，减少幅度最大。观岳区从15件减少到5件，减少了10件，龙山区从7件减少到0件。东大门区和麻浦区也各减少了7件。 与去年同月相比，九月区的增长势头尤为明显。九月区从去年7月的10件增加到今年7月的51件，增加了41件。江西区也从19件增加到47件，增加了28件。相反，城北区从17件减少到1件，减少了16件，诺原区从21件减少到6件，减少了15件。 在首尔整体强制拍卖申请增加的情况下，部分自治区的申请数量集中，显示出集体建筑市场的债务负担和地区拍卖风险的差异。 集品相关人士表示：“2026年7月首尔集体建筑所有权转移登记申请数量为264件，其中九月区以51件位居首位。随着首尔整体的增加，松坡、观岳和龙山区的申请数量也出现了下降，因此有必要区分各自治区的趋势进行观察。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。