首尔江东区高德江一三期的土地租赁住房正式申购，建筑售价从2亿8000万韩元起。该项目采用公共土地所有，建筑物出售的方式，最长可居住80年，10年后可进行个人交易。 首尔住房城市开发公司（SH）于16日发布了高德江一三期土地租赁住房的入驻者招募公告，并开始正式申购。这是SH进行的第二个预先申购项目。 高德江一三期位于首尔江东区江一洞174号，供应总量为1305户，包括49㎡的590户和59㎡的715户。其中592户将优先供应给预先申购的中标者，其余713户分为特别供应的566户和普通供应的147户。 特别供应的数量包括新生儿248户，青年、初婚夫妇和首次购房者各106户。若预先申购的中标者不符合资格或放弃申购，剩余的房源将转为普通供应。 建筑售价方面，49㎡的售价在2亿8000万至3亿2000万韩元之间，59㎡的售价在3亿4000万至3亿9000万韩元之间。然而，土地所有权归SH所有，购房者需每月支付土地租赁费。49㎡的土地租赁费为每月42万6000韩元，59㎡为每月51万1500韩元。 为了减轻土地租赁费的负担，租赁费的最高60%可以转为保证金。具体的转化条件将在后续合同签署过程中说明。 土地租赁住房的模式是土地由公共部门所有，建筑物由购房者拥有。购房者可在最初的40年内居住，通过续约可将居住期限延长至最长80年。10年后，个人之间的交易也将被允许。 申购资格为在招募公告日时居住在首尔、京畿道和仁川的无房家庭成员，且需加入住房申购综合储蓄或申购储蓄。若同一等级出现竞争，将优先供应给在首尔居住超过2年的申请者50%。 申购时间安排为：预先申购中标者在10月26日至27日，特别供应在11月2日至3日，普通供应在11月4日至6日。普通供应的第一顺位中，居住在首尔超过2年的申请者可在11月4日申请，居住不足2年及京畿道、仁川的申请者可在5日申请。第二顺位的申请将在6日进行，中奖者将在11月26日公布。 申购将通过SH互联网申购系统在线进行。为65岁以上的老年人和残疾人等无法在线申请的市民，SH将在首尔江南区总部二楼的大礼堂设立现场接收处。 高德江一三期靠近汉江，周边有美沙汉江公园和高德生态公园等。附近有强光小学和强光中学，方便使用首都圈第一环高速公路和奥林匹克大道。 SH计划在该项目中应用高强度混凝土、高隔热系统窗户和高品质装修材料，以提高住房的长期质量和安全性，打造“百年住宅”。 SH社长黄相夏表示：“高德江一三期是拥有良好自然环境和优质教育条件的高品质公共分配住房。我们将继续以合理的价格提供优质的公共住房，努力保障首尔市民的居住稳定和提升居住水平。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩国，越来越多准备步入婚姻的年轻情侣开始重新考虑结婚方式。面对高昂的房价和婚礼费用，有人因经济压力推迟甚至放弃结婚，有人选择不办婚礼、直接登记，还有情侣为了保留住房申购资格而推迟办理结婚登记。对不少韩国年轻人而言，结婚已不仅是感情问题，更是一道现实的经济难题。 韩国婚恋公司Duo对最近两年内结婚的1000名新婚人士进行调查，并于发布结果显示，平均结婚费用约为3.8亿韩元（约合人民币190万元），其中购置住房的费用约为3.2亿韩元，占总费用的约85%。这意味着，韩国年轻人结婚时面临的最大经济负担并非婚礼本身，而是住房。 除婚房外，婚礼场地、婚纱摄影、礼服、化妆以及宾客餐饮等费用同样不菲。对于收入有限、储蓄不足的年轻情侣而言，结婚往往意味着要提前承担巨额开支。经济压力也影响着年轻人的婚姻选择。韩国统计部门此前发布的社会调查显示，结婚资金不足是受访者不结婚的主要原因之一。 值得注意的是，尽管结婚成本居高不下，韩国的结婚登记数量近期却出现回升。据韩国国家数据处统计，今年1至7月，韩国结婚登记数量为14.6656万对，创2018年以来同期最高水平。男女结婚率均以30岁出头群体最高，进入这一年龄段的1990年代出生人口，成为婚姻登记回升的重要力量。 不过，结婚人数增加，并不意味着传统婚礼重新成为所有年轻人的选择。随着婚礼服务价格上涨，一些情侣开始省去婚纱摄影、婚宴等环节，甚至完全不办婚礼。这种被称为“无婚礼”（No Wedding）的结婚方式，正受到关注。 对选择简化婚礼的情侣来说，与其花费数千万韩元举办一次性仪式，不如把钱用于购房、还贷或婚后生活。不过，省略婚礼并不等于放弃婚姻。部分年轻人仍希望组建家庭，只是不再把举办盛大婚礼视为结婚的必要条件。 除了不办婚礼，韩国还出现了一些已经举行婚礼、共同生活，却暂不办理结婚登记的情侣。这一现象与住房申购及相关政策条件有关。在部分住房供应制度下，夫妻收入合并计算后，可能超过新婚夫妇特别供应的收入门槛，婚姻登记也可能影响个人申购资格。因此，一些情侣选择推迟登记，以保留更有利的住房申请条件。 尽管韩国政府已对部分住房申购制度作出调整，但制度门槛仍是部分年轻情侣考虑登记时间的因素。这种做法反映出，住房政策不仅影响年轻人的购房计划，也可能左右他们办理婚姻登记的时机。 即使顺利结婚并购置住房，贷款也可能成为新婚家庭长期面临的经济压力。相关统计显示，韩国初婚新婚夫妇的贷款余额中位数约为1.79亿韩元，较2016年增长逾130%。其中，贷款余额达3亿韩元以上的新婚夫妇占24%，拥有住房的新婚夫妇贷款余额中位数接近2.28亿韩元。 在房价较高、利息支出较大的情况下，部分新婚家庭即使拥有自己的住房，仍需将相当一部分收入用于还贷。这也让年轻人更加谨慎地分配结婚预算。相比婚礼规模，住房稳定性和婚后生活质量正成为更重要的考虑因素。 韩国年轻人的婚姻观念正在发生变化。过去，办婚礼、登记结婚和购置婚房，往往被视为组建家庭的连续步骤。如今，面对不断增加的经济负担，一些年轻人开始重新安排这些人生选择的先后顺序。 有人推迟婚期，有人省略婚礼，也有人根据住房政策决定何时办理结婚登记。不同选择背后，都能看到经济条件对婚姻决策的影响。

双龙建设将在京畿道杨平郡杨西面推出333户规模的‘双龙更铂金汉江’。该项目将于12日开始特别供应，随后进入正式的申购日程。 根据双龙建设的消息，该项目位于杨平郡杨西面龙潭里212-3号，规划为地下2层、地上最高19层的6栋建筑。建筑面积包括74㎡、84㎡A·B·C、123㎡和146㎡P，共计333户。 根据入驻者招募公告，普通供应169户，特别供应164户。最高售价为：74㎡ 6140万元，84㎡A 7480万元，84㎡B 7460万元，84㎡C 6780万元。123㎡的售价为1亿9500万元，146㎡P的顶层公寓售价为1亿6500万元。预计2029年5月交房。 申购将于12日特别供应后，13日进行一轮申购，14日进行二轮申购。中奖者将于20日公布，正式合同签署时间为下月2日至4日。 该项目距离京义中央线的杨水站步行约3分钟，且可在九里站换乘地铁8号线。 教育设施方面，杨水小学和杨水中学位于项目前方，杨西高中也在附近。项目内还将设有独立的幼儿园。 部分户型将采用玻璃栏杆和全景设计，以便欣赏南北汉江的美景。停车位按户均1.42个配置，并将配备有屏幕高尔夫练习场、健身中心、多功能室和咖啡厅等社区设施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市基金的余款从2021年的49万亿韩元降至今年8月的13.8万亿韩元。与2021年相比，减少了约35.2万亿韩元，与去年年底相比，8个月内减少了6280亿韩元。 根据国土交通部于10月2日向国民力量党议员金钟阳提交的“住房城市基金余款年度运用余额及运用现状”报告，截至8月底，余款余额为13.7592万亿韩元，较去年年底的14.3872万亿韩元减少了约4.4%。 住房城市基金用于支持租赁住房、购房和租赁资金贷款以及住房供应等与居住相关的项目。余款从2021年的48.9825万亿韩元减少至2022年的28.7225万亿韩元，2023年为18.8663万亿韩元。预计2024年将降至10.1022万亿韩元，去年则回升至14.3872万亿韩元，但今年再次降至13万亿韩元水平。 议员办公室分析认为，基金的主要资金来源之一——申购储蓄的加入者减少，以及政策贷款和公共住房支持等资金需求的扩大，均对这一情况产生了影响。根据韩国房地产院的申购主页资料，申购账户的加入者从2022年8月的2856万人减少至今年8月的2574万人，减少了282万人。 截至8月，住房城市基金的整体余款运用收益率为6.05%，中长期运用资产收益率为7.45%。 金议员表示，随着基金支出需求的扩大，有必要调整项目优先级，并具体化资金筹措及运用计划。他指出：“政府应向公众详细说明基金运用计划和具体的资金筹措方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管机构投资者的强制持有承诺比例在一年内增加了近三倍，但公募股的表现却在不同时间段内出现了明显的波动。今年第二季度，新上市公司的首日平均收益率超过了130%，但在7月至8月期间转为负值，9月又回升至接近140%，公募股市场的温度在短短几个月内急剧变化。 根据金融投资行业的消息，今年第一至第三季度新上市企业共计33家（不包括SPAC、KONEX及再上市），这些企业的机构平均强制持有承诺率为27.2%，相比去年同期的9.7%增长了约2.8倍。 普通投资者对公募股的投资热情也十分高涨。今年第一至第三季度，普通申购的平均竞争率为1316.2比1，超过了去年同期的976.6比1。在新上市的33家公司中，有21家竞争率超过了1000比1。 与公募价格相比，平均开盘价的上涨率也达到了126.8%，比去年同期的65.6%高出61.2个百分点。然而，开盘价高于公募价的企业比例在同一时期内从85.5%下降至75.8%。一些急剧上涨的个股拉高了整体平均水平。 从时间段来看，温度差异更加明显。第二季度新上市的8家公司的公募价相比首日平均收益率约为132%。然而，在7月至8月新上市的10家公司首日平均收益率急剧下降至-4%，使得上半年持续的公募股热情迅速降温。 进入9月，市场气氛再次逆转。9月新上市的6家公司公募价相比首日平均收益率为139.2%。Wise Planet Company在首日上涨了285.83%，Neo Sapience和Sky Labs分别上涨了243%和135%。9月上市的6家公司首日收盘价均高于公募价。 虽然机构的长期持有意愿促使强制持有承诺率大幅提高，但实际上市后的股价却因市场情况而大幅波动。仅凭高竞争率和承诺率难以判断上市后的收益率，公募价水平、上市初期流通量及市场供需等因素成为新股表现的主要变量。 整体IPO市场规模较去年有所缩减。今年第一至第三季度的公募金额为1.6312万亿韩元，较去年同期的3.4028万亿韩元下降了52.1%。新上市企业数量也从55家减少至33家。然而，在今年新上市的33家公司中，有16家是在第三季度上市，因此9月复苏的公募股投资热情是否能在第四季度继续引发关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国内外资产管理公司在国会全体会议（10月1日）即将处理义务公开收购制度之际，要求全面重新审议该制度。它们认为，由于该制度的有害条款，保护普通股东权益的初衷受到严重损害。尤其是，资产管理公司强烈反对称“将普通股东变为二等公民的制度”。 18家国内外资产管理公司于30日召开记者会，要求暂缓处理包含义务公开收购制度的资本市场法修正案。资产管理行业对已通过国会常务委员会和法制委员会的法案强烈反对，实属罕见。 义务公开收购制度是指在收购合并（M&A）等企业控制权变更时，收购方需以相同条件收购控股股东和普通股东的股份。资产管理公司支持义务公开收购制度的引入，但认为应修改允许控股股东优先收购的“先行收购”条款。先行收购是指在控制权交易过程中，收购方可以在公开收购之前，优先获得特定股东的股份。之后，收购方在持有的股份加上不足50%+1股的情况下，仅对普通股东进行公开收购。提交全体会议的修正案规定，收购方在获得上市公司25%以上股份成为最大股东时，需进行义务公开收购。收购方在优先获得现有控股股东股份后，若最终持有股份不足50%+1股，则仅需对普通股东进行不足部分的公开收购。 资产管理行业对现行方案在通过政治委员会后，具体内容的了解感到相当惊讶。行业指出，之前在相关议员提案和讨论会上，主要讨论的是剩余股份100%公开收购方案，市场也预期会进行全量收购或至少比例部分收购，但在党派协商过程中，迅速制定了允许50%+1股和先行收购的方案。 资产管理公司指出，考虑到国内企业实际控股股东的持股比例，普通股东的出售机会受到限制。艾尔林资产管理公司分析了KOSPI200企业，发现存在控股股东的企业有186家，占总数的93%，平均持股比例为44.3%。在这“平均企业”中，若收购方首先收购控股股东44.3%的股份，则为了填补50%+1股的要求，额外需要公开收购的股份仅为5.7%+1股。假设普通股东持有剩余的55.7%股份并全部参与公开收购，普通股东能够出售的股份约为其持股的10.2%。这实际上意味着每10股中仅能以相同价格出售1股。 作为替代方案，资产管理公司提出了“比例义务公开收购”。总收购上限与现行修正案相同，仍为50%+1股，但不优先收购控股股东股份，而是所有股东都参与相同的公开收购程序。如果申购量超过上限，则控股股东和普通股东按相同比例分配。 李昌焕表示：“1997年义务公开收购制度引入国内时，也没有承认先行收购。”他指出：“如今引入的制度比30年前更为倒退。”他进一步批评道：“这是在将控股股东和普通股东区分为一等公民和二等公民。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓市场中，大规模住宅与小规模住宅的价格上涨幅度拉大。1500户以上的住宅在过去一年中每3.3㎡的平均成交价格上涨了277万元，超过300户以下住宅的上涨幅度超过3倍。 根据房地产114的全国公寓平均成交价格资料，2023年8月1500户以上住宅的每3.3㎡平均成交价为3059万元，比去年同期的2782万元上涨了9.96%。而300户以下的住宅在同一时期仅上涨了90万元。 随着住宅规模的增大，价格上涨幅度也在扩大。300~499户的住宅在一年内每3.3㎡上涨了109万元，500~699户上涨了134万元，700~999户上涨了154万元。1000~1499户的住宅上涨了190万元，而1500户以上的住宅则上涨了277万元。与300户以下住宅相比，1500户以上住宅的上涨幅度约为3.1倍。 在申购市场中，大规模住宅的申请者也较多。今年全国共推出了40个1000户以上的住宅项目，每个项目的平均首轮申购人数为2308人。而1000户以下的住宅项目则有135个，平均申购人数为1691人。 在1000户以下的统计中，包含了在首尔申请人数众多的部分项目。总规模为251户的“奥蒂尔半浦”有30540人申请，总规模为682户的“阿克罗德瑞草2期”则有29535人申请。 如果不计算这些项目，1000户以上的大规模住宅的平均申请人数为1966人，而1000户以下的住宅平均申请人数为925人，差距超过两倍。 尽管存在这样的差异，大规模住宅的供应却在减少。今年年底前，全国计划入驻的1500户以上住宅总数为38314户，较去年同期的65190户减少了约42%。 1000~1499户的住宅从2024年的70868户减少到去年的40943户，今年预计将进一步减少至37065户。相比之下，1000户以下住宅的入驻数量减少幅度为20%至30%。 大规模住宅的入驻数量减少趋势在1000户以上的住宅中也得到了证实。根据房地产114的数据，1500户以上和1000~1499户的入驻数量从去年的106133户减少到今年的75379户，减少约29%。 规模越大，供应减少幅度相对越大。1500户以上的入驻数量从去年的65190户减少到今年的38314户，减少约42%；而1000~1499户的入驻数量则从4万943户减少到37065户，减少幅度为9.47%。 业内人士表示：“大规模住宅的社区设施多样化，管理费用可以由多个家庭分担，因此对大规模住宅的需求较大，但供应却在比其他规模的住宅更快地减少。”他分析称：“因此，基于住宅规模的需求两极化将不可避免。” 不过，他补充道：“目前很难预测价格走势如何变化，实际的公寓价格和申购成绩受到地区、位置、竣工年份和售价等因素的影响，因此大规模住宅的偏好和供应减少对未来价格的影响仍需进一步观察。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

友信投资证券于21日宣布，与区块链专业公司比托兹签署了一项工作协议（MOU），旨在验证使用稳定币进行代币证券申购资金支付的结构。 根据此次协议，双方将共同推进以下事项：△共同审查稳定币在证券业务中的应用可能性及范围；△代币证券申购资金支付的稳定币概念验证（PoC）；△基于验证结果的基础设施对接及后续合作等。 友信投资证券将其积累的证券业务能力与代币证券基础设施，与比托兹的监管友好型混合区块链技术相结合，计划积极探索将稳定币应用于代币证券领域的方案。 双方的首要任务是推进“代币证券申购资金支付概念验证（PoC）”。目前，代币证券通过分布式账本技术设计为在链上记录证券的持有和权利变动，但申购资金仍需经过现有银行账户系统。这意味着证券和资金在不同的路径上流动，形成了双轨结构。 双方计划通过将支付环节转变为稳定币，验证从申购到结算的整个过程在链上以单一流程处理的方式。 友信投资证券AX创新室的院长殷石勋表示：“此次工作协议是将代币证券与稳定币结合的基础性一步，我们将利用之前开发的代币证券发行平台，通过概念验证和共同研究寻找解决方案。” 比托兹韩国法人代表李相国表示：“代币证券设计为在分布式账本上处理权利转移，但支付环节仍保留在现有金融体系中。比托兹考虑到监管应对，设计了混合区块链，并与RingNet共同开发了数字资产支付解决方案CPG（Crypto Payment Gateway），在支付和结算环节积累了参考经验，希望通过此次合作在资本市场上也能形成相同的趋势。” 此外，友信投资证券于2024年开发了代币证券平台，并基于此与多家企业合作构建代币证券业务。2025年，友信投资证券还参与了由托管机构主导的代币证券测试项目，目前也在与 하나金融的韩元稳定币联盟合作。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在AI时代，房地产信息不足并不是问题，反而是信息过多导致了困扰。YouTube上有频道称房价上涨，而其他频道则表示房价下跌。门户网站上有挂牌价，政府则提供实际交易价和各种统计数据。现在，生成型AI也将开始发布房地产前景。信息虽然丰富，但究竟该相信什么反而变得更加困难。 韩国房地产院的存在理由正是从这里开始。房价并不是由AI决定的。购房者与卖房者的交易形成价格，而利率、收入、贷款、供应、人口和就业等因素则推动供需关系。无论AI多么智能，都无法替代市场的基本原理。 预测哪个公寓会升值是众多民间专家和企业竞争的领域。公共机构的职责则有所不同。它应准确展示当前韩国房地产市场上发生的事情。 房地产市场积累了大量的实际交易价、挂牌价、买卖和租赁价格、交易量、未售房、申购和入住量等数据。然而，数据多并不意味着市场透明。需要将不同标准下分散的信息连接起来，过滤错误，建立公众可以信赖和使用的标准。 韩国房地产院在AI时代应成为“房地产数据的韩国银行”。就像韩国银行的经济统计成为经济判断的重要标准一样，想了解房地产市场的人首先应寻找韩国房地产院的数据。在AI时代，拥有可信数据的机构比拥有大量数据的机构更具优势。 AI能够使这些数据生动起来。通过分析全国发生的众多交易，可以更快发现交易量突然变化的地区、与周边市场价格不同的交易，以及买卖和租赁价格的异常波动。AI应成为发现市场变化的显微镜，而非预测房价的算命师。 将统计数据转化为公众语言同样重要。过去只是发布“公寓价格上涨0.1%”或“交易量减少10%”这样的数字，而生成型AI可以解释这些数字的含义。当公众询问“我们小区的交易量是否比去年增加”时，可以基于公共数据以易于理解的方式进行解答。 这种服务应与鼓励购房或预测房价的“投资AI”有所不同。它更接近于帮助公众寻找客观事实的“房地产AI助手”。AI并不是替代人类判断，而是帮助人们理解复杂数据。 在这里，民间与公共的角色也变得明确。房地产科技公司、门户网站和金融机构应在提供更便利的服务和新的分析模型上进行竞争。韩国房地产院无需与这些机构竞争以开发更好的应用程序。公共机构应建立准确的数据和标准，并为经过验证的数据与民间创新之间的联系提供基础。 当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。关于哪个地区会升值可能存在不同的预测。然而，公众应有一个可以依赖的标准，了解哪些交易实际上发生了，市场如何运作，哪些数据是可信的。 随着AI应用范围的扩大，责任问题变得愈发重要。特别是在像公示价格这样影响税收、负担、福利和财产权的领域，AI的计算结果并不一定是正确的。必须能够解释使用了哪些数据以及为何得出这样的结果，并且在出现错误时，必须由人来纠正，机构也应承担责任。 AI进行分析，人进行判断，机构负责。这是公共AI应遵循的原则。算法不应替代人类的责任。相反，AI越深入重要判断，解释能力、验证程序和责任主体就越应明确。 李汉旭院长领导的韩国房地产院所推动的AI大转型，最终并不是引入几个系统的问题。它在于连接数据、提高质量、快速发现市场变化，并使复杂统计数据易于公众理解。这样，韩国房地产院将不仅是发布统计数据的机构，更能成为韩国房地产市场的数据基础设施。 未来，随着AI的发展，房地产预测将会增多。信息的增加并不意味着真相也会增多。相反，辨别事实的难度可能会加大。因此，讽刺的是，在AI时代，可信的公共数据的价值将更加凸显。 韩国房地产院无需试图成为比市场更聪明的机构。只需提供最准确的事实，让公众能够自行判断市场。当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。在AI时代，韩国房地产院最重要的资产最终是信任。 :李汉旭 韩国房地产院院长:李汉旭院长曾是一名律师，担任过参与连带民生希望总部主任和京畿住宅城市公社（GH）社长等职务。自担任韩国房地产院院长以来，他强调公平的市场秩序和公众的居住安全。通过基于AI的调查与分析以及房地产数据创新，推动建立准确可靠的房地产信息基础设施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

‘美丽谎言的集合体’。 这通常是指被称为‘模型房’的样板房。它是任何人都想要的‘梦想之家’的实际版，但由于其表现往往有些夸张，因此得名。尽管如此，还是必须去看看。因为这是一个可以提前确认尚未建成的公寓结构和产品的空间。 走进样板房，华丽的室内装潢、灯光和家具布置容易吸引视线。然而，实际入住后影响居住满意度的因素并不仅仅是可见的室内装潢。如果在申购前访问样板房，必须确认五个‘检查清单’。 ① ‘模型图’……确认栋位置和朝向 进入样板房后，首先要确认的是缩小版的模型图。模型图可以一目了然地看到整个小区的布局和各栋的位置。需要确认想要申购的户型位于哪个栋，并根据方位表查看客厅等的朝向。即使是同一户型，不同的栋、楼层和朝向可能会影响日照和视野条件。 还需确认栋与栋之间的距离，以及周围建筑是否会遮挡视野。查看地下停车场出入口、儿童游乐场和社区设施的位置也很重要。但仅凭模型图很难准确判断实际距离和规模，因此最好与开发商提供的小区布局图一起确认。 ② 平面图……确认通风和动线 查看完模型图后，是时候查看各户型的平面图了。需要确认窗户在什么空间布置，是否有相对的窗户，以判断是否能实现良好的通风。除了客厅和各房间的布置外，最好提前规划从玄关到客厅、厨房、卧室的动线。特别是厨房和餐桌的位置、走廊的宽度、房间和卫生间的出入动线等，都会影响实际家具布置时的空间利用率。 ③ 单元……‘宽敞的错觉’的警惕 进入单元后，空间布置与实际房屋相似，但展示的床或书桌等可能比实际使用的产品小，因此空间看起来比实际更宽敞。在这种情况下，直接检查家具的大小和墙壁之间的间距会有所帮助。假设实际使用家具的布置，可以更现实地评估当前空间是否足够舒适。 在玄关处查看鞋柜和储物空间的大小，在客厅查看天花板高度和窗户大小。在厨房中，最好亲自走一遍冰箱、餐桌和水槽之间的距离，以确保在烹饪和用餐过程中动线不便。卫生间则需要确认通风方式、储物空间和排水结构。 阳台扩展的情况也不能忽视。应查看扩展前的平面图，而不仅仅是扩展型单元，以了解实际可用空间的变化。 ④ ‘以为是基本的’……务必确认选项表 样板房中安装的所有产品和装修材料并不一定包含在分配价格中。内置电器、嵌入式衣柜、中门、地板材料等可能根据项目的不同而分为基本提供项目和有偿选项。在咨询台领取选项表，区分基本项目和有偿选项，并确认额外费用是必要的。还需确认样板房中展示的装修材料是否与实际合同的户型相同。 ⑤ 访问咨询台也是必不可少的 在咨询台上，需要确认分配时间表和实际资金负担。需要了解定金、中期款和尾款的支付时间，以及是否可以申请中期款贷款及其条件。贷款的可能性和额度可能因个人的收入、债务情况或金融监管而有所不同。因此，仅凭咨询内容来确定最终贷款额度是不够的，必须结合个人的资金计划进行考虑。计算分配价格外的阳台扩展费和有偿选项费用，得出实际所需金额也很重要。最终，在样板房中需要关注的不是‘房子有多美’，而是‘我实际需要花多少钱，住在什么样的房子里’。 这五个检查清单并不是全部。业内人士表示：“在决定申购前，实际访问项目现场，可以查看样板房中难以确认的周边环境。”他建议：“最好亲自确认周边道路和公共交通条件、学校等生活基础设施的实际距离。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。