公共分配公寓正在超越价格竞争，通过加强平面设计、景观和社区设施等居住商品性，来满足需求者的期望。 根据26日房地产行业的消息，最近供应的公共分配小区引入了客栈、季节仓库、儿童中心等特化设施，这些设施通常在民间公寓中出现。尤其是民间建筑公司参与设计和施工的民间参与公共住房，正在提升居住质量。 公共分配也进入‘价格+商品性’…生活紧密型设施扩大 过去，公共分配的主要竞争力是相对较低的分配价格。最近，随着平面设计和社区设施等实居便利性的提升，商品构成的多样化案例逐渐增多。 南光土建在富川逆曲地区以民间参与公共分配方式供应的新人希望镇‘逆曲地区房故事’中，应用了顶层天际酒廊。该小区设有多功能室内体育馆和客栈，并计划建设托儿所、室内游乐场、共同育儿室和儿童站等育儿相关设施。 逆曲地区房故事在7月的正式申请中，570户的招募中接收了5608件申请，平均竞争率为9.8:1。专用面积55㎡A的165户招募中接收了2513件申请，竞争率为15.2:1。 成南落生地区的新人希望镇‘e便利世界分当第一村’也引入了客栈、国公立托儿所和共同照顾中心等设施。同时，还设有室内高尔夫练习场和屏幕高尔夫房等运动设施。 最近，补充家庭内部储物空间不足的季节仓库也被提及为生活紧密型设施。这是一种将体积较大或主要在特定季节使用的物品，如露营用品、季节家电和运动器材，存放在家庭外部的独立空间的方法。 尤其是在中小型面积比例较高的公共分配小区中，单独设置储物空间可以有效利用家庭内部空间，业内人士认为其使用价值很高。 公共分配的社区设施不仅仅是增加运动和休闲设施，而是向与育儿、储物、访客住宿等居民生活直接相关的方向扩展。 一位房地产行业人士表示：“公共分配的合理价格是其主要优势，但最近实需者也在关注平面设计、景观和社区等在实际居住过程中能够享受的商品。”他还表示：“围绕民间参与公共住房，商品构成多样化的趋势将持续下去。” 富川大长房故事迪森特，引入客栈和季节仓库等设施 LH与南光土建财团计划于10月在第三期新城市富川大长地区供应‘富川大长房故事迪森特’。 该项目位于富川大长公共住房地区A-2区块，总规模为548户，专用面积为59、74、84㎡，由LH与南光土建财团实施，南光土建财团负责施工。 小区计划设有客栈、季节仓库、儿童中心和儿童站等设施。客栈可用于居民的访客住宿，季节仓库则用于存放季节性物品。 交通方面，预计将有大长弘大线大长站。附近的富川大长第一城市尖端产业园区将建设包括SK绿色科技园在内的研发和办公设施，周边还计划有幼儿园和中小学的建设用地。 一位分配相关人士表示：“富川大长房故事迪森特提供了客栈、季节仓库、儿童中心等多种实用设施，计划将其作为考虑交通、教育、工作和居住便利的综合小区。” 此外，富川大长房故事迪森特的样板房将设在京畿道富川市原美区上洞529-38，靠近7号线三山体育馆站，预计将在10月开馆。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

MG新农村金融地区希望分享基金（新农村金融基金会）将支持改善地区社区设施的使用环境。 新农村金融基金会于16日宣布，将推进“MG地方社区活性化支持项目”。 该项目是一个社会公益项目，旨在支持因设施老化和物品不足而面临不便的地区社区设施。支持对象包括老年人活动中心、社会福利中心、地区儿童中心和青少年设施等居民日常使用的场所。 从今年开始，支持对象设施可以直接选择所需物品类型，改变了支持方式。根据各设施的运营条件和使用者特性，反映出所需物品的差异，旨在提供符合现场需求的支持，而不是统一的支持。 支持规模也扩大至4亿韩元，支持对象设施从去年的80个增加到今年的99个。按领域划分，老年人福利设施最多，有49个；其次是残疾人福利15个，地区福利11个，幼儿和儿童福利9个，女性福利6个，青少年福利4个，家庭福利2个，其他3个。 自2022年启动该项目以来，新农村金融基金会截至去年已向303个设施提供了约8亿3000万韩元的支持。今年的支持包括在内，累计支持规模达到402个设施，约12亿3000万韩元。 新农村金融基金会相关人士表示：“我们改善了支持方式，使各设施能够直接选择所需物品。未来，我们将继续提供居民能够切实感受到的支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔张伟新城最大规模的普通分配项目‘张伟普鲁吉奥马克元’样板房在开放首日吸引了大量潜在购房者。由于靠近小学和超过1000户的普通分配量，该项目受到40至50岁购房者的关注。 大宇建设在开放样板房后，正式启动了分配日程。该项目位于张伟洞68-37号，重建张伟新城10区，建筑为地下5层至地上35层，共23栋，总计1931户，其中1032户为普通分配。 样板房在上午10点前就有访客排队等候，开放后超过50名潜在购房者进入内部参观。访客们仔细查看了59㎡、74㎡和84㎡的户型，并进行了咨询。 尤其是有孩子的家庭访客表现出浓厚的兴趣。一对40多岁的夫妇在被问及选择购房的原因时表示：“因为靠近张伟小学和张伟中学，尤其是张伟小学的优势最具吸引力，因此计划参与购房。” 实际上，该项目紧邻张伟小学，1.5公里范围内还有月谷中学、张伟中学和石馆高中等多所学校。张伟传统市场、大型超市和电影院等生活文化设施也十分便利，同时大型医院的可达性良好。 分配相关人士表示：“与其说是景观，毗邻小学和靠近斗谷里站的地理位置是最大的竞争力。”并指出：“目前通往江南的便利性略显不足，但未来随着GTX-C线和东部干线道路的地下化，江南的可达性将提高，交通改善效果值得期待。” 样板房展示了多种特色设计。在84㎡的部分户型中，采用了将客厅与厨房分开的‘白厨房’设计，减少了生活感；如果选择高档智能家居选项，可以通过AI语音识别调节灯光颜色或控制灯具。 社区设施‘绿意休闲区’将设有健身俱乐部、高尔夫俱乐部、桑拿、阅览室和影院等多种便利设施。 不过，项目附近有在重建过程中产生矛盾的爱国教会。一些潜在购房者在咨询过程中询问了与教会的距离及未来生活环境等问题，了解周边情况。 分配代理公司Diamante的郑志亨总监表示：“首尔的整治项目普通分配通常在200至300户左右，但此次项目的普通分配达到1032户，购房机会相对较多。”并指出：“不仅低层，中高层的普通分配量也均匀分布，这是一个优势。” 他还表示：“过去84㎡的需求集中，但最近由于价格压力，59㎡的需求可能会增多。”并预测：“随着首尔公寓分配价格的上涨，40至50岁的实际购房者将成为核心需求。” 张伟普鲁吉奥马克元的平均分配价格约为5034万元，提供59㎡、74㎡、84㎡等多种户型。购房申请将于29日开始特别供应，30日为第一顺位当地，下月1日为第一顺位其他地区，2日为第二顺位。中标者将于下月8日公布，正式签约时间为7月20日至23日，预计于2030年9月入住。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设在首尔阳川区目东开设了高端住宅品牌‘Summit’的休息室，正式参与目东重建项目的竞标。随着目东地区的整治项目加速推进，大宇建设计划以品牌竞争力和产品提案能力为核心，积极攻克主要小区。 大宇建设于17日宣布，在首尔阳川区目东开设了‘Summit目东休息室’。这是自去年Summit品牌重新设计以来首次推出的品牌休息室。该休息室旨在与居民分享高端住宅的价值和愿景，成为客户体验空间。 为了获得目东重建项目，大宇建设正在准备超高层设计技术、外观特色、公共区域高档化、景观特色、社区设施、单元户型和停车场特色等方案。由于目东小区在重建后有可能转变为49层左右的准超高层小区，因此大宇建设计划积极利用超高层设计和结构技术。同时，针对目东的核心价值——学区需求，提出了社区规划。 大宇建设强西营业处所长形南浩表示：“目东是一个以学习为特色的地区，因此我们计划设置开放式书房、自习室、单人自习室和可进行辅导的多功能房间。”他还提到，针对目东小区长期存在的停车难问题，正在考虑设置下车区、家庭友好停车位以及未来自助停车技术的应用可能性。 在目东重建的竞标策略方面，大宇建设表示不会局限于特定小区。形所长提到目东8·14小区时表示：“这是以离休息室最近的小区为例，实际上我们在11小区及所有区域都在积极参与。”他补充道：“目东的重建不会一次性完成，而是分阶段进行，因此我们会根据项目阶段进行集中。” 在选择关注小区的标准上，形所长提到项目速度和居民意愿。他指出：“虽然经济逻辑不可避免，但最重要的是项目速度和居民的意愿。”当被问及目东是否值得承受竞争压力时，他回答：“如果是压舱石、成水、目东、汝矣岛等顶级地段，即使竞争不可避免，我们也愿意承受。” 大宇建设在整治项目的竞标业绩上也持续积累。上个月，大宇建设被选为天湖A1-1公共再开发项目的施工单位，确保了今年上半年约2.9万亿韩元的整治项目中标额。这是大宇建设成立以来上半年最大的中标业绩。未来，大宇建设计划瞄准上道15区再开发、成水4地区再开发、目东8·11·14小区及新月市营重建等首尔核心整治项目。 整治行业普遍认为，目东重建将成为未来首尔整治市场的核心战场。目东14个小区通过重建将重组为超过4万户的居住区，这将带来品牌影响力和项目象征性。 一位整治行业人士表示：“目东是学区、地理位置和大规模重建期待感结合的首尔西南部代表性整治项目。对于建筑公司而言，这不仅是单纯的中标业绩，更是证明高端品牌竞争力的舞台，因此未来施工单位之间的竞争将更加激烈。” 此外，大宇建设强调‘Summit目东休息室’不仅是简单的宣传馆，而是与目东居民沟通的社区空间。 形所长表示：“我们希望这里不仅是单方面传达建设公司的信息，而是倾听居民的声音的空间。通过‘Summit目东休息室’，我们希望开启新的目东重建之旅。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年上半年，首尔分配市场上新城新项目陆续推出，因大规模整治老旧住宅区的新城项目受到购房者的关注。 新城是指系统性整治老旧住宅区的再开发促进区。与单纯新建住宅不同，新城项目还会扩建道路、公园、学校和商业设施等生活基础设施。由于居住环境的全面改善，寻找新公寓的需求也随之增加。 据分配行业消息，SK生态计划于6月通过首尔诺量津新城诺量津2再开发促进区住宅再开发整治项目推出“德派恩·阿尔提亚”。诺量津新城被认为是首尔西南部的代表性再开发区域，正在进行8个区域约9000户规模的住宅再开发整治项目。 “德派恩·阿尔提亚”项目前方有地铁7号线长承背站，步行可达地铁1号和9号线的诺量津站。附近还有诺量津小学、电影小学、永登浦中学和永登浦高中等学校。 该项目采用45层超高层设计，部分高层户型可俯瞰汉江和南山。外观采用幕墙设计，户内层高为2.5米，凹天花板为2.6米。项目还将设有可俯瞰汉江和市中心的空中休息室及“德派恩俱乐部”社区设施。 大宇建设计划于6月通过首尔城北区长位新城10区住宅再开发整治项目推出“长位普鲁吉奥·马克元”。该项目由地下5层至地上35层的23栋建筑组成，户型面积为39至114平方米，总户数为1931户，其中普通分配户数为1032户。长位新城被认为是改善长位洞地区老旧居住环境的首尔最大规模再开发项目。 拉昂建设也计划通过首尔中浪区中华3区再开发促进区整治项目推出“中华站拉昂私人中心”。该项目由地下3层至地上26层的3栋建筑组成，包含176户公寓（户型面积为45至126平方米）和74套办公楼（户型面积为20至59平方米），总户数为250户。中华新城预计将与附近的上峰再开发促进区共同开发，形成约14000户规模的东北部居住区。 主要区域的新城价格持续上涨。根据国土交通部的实际交易数据，首尔恩平区水色增山新城的“DMC中央宰”84平方米户型在今年4月底以17亿5000万韩元成交，创下历史新高。与去年5月成交的15亿4000万韩元相比，涨幅超过2亿韩元。 首尔城东区“天兹山”的84平方米户型在今年3月以21亿2000万韩元成交，再次创下新高。去年3月的成交价为17亿4000万韩元，1年内上涨近3亿韩元。王十里新城位于上王十里洞和下王十里洞，交通便利，通过地铁2号线王十里站可换乘多条线路。 在申请市场上，新城项目的需求也在增加。根据韩国房地产院的申请主页，4月首尔东作区诺量津新城6区再开发项目“拉克拉切·德派恩”在不包括特别供应的180户中，收到了4843份申请，平均竞争率为26.9对1。 3月在首尔江西区放花新城6区推出的“雷米安·埃拉比内”项目也在不包括特别供应的137户中，收到了3426份申请，平均竞争率为25对1。在5月的无顺位申请中，56户的申请中有超过1200名申请者，竞争率为21.6对1。 首尔住房供应减少也是吸引购房者关注新城项目的原因之一。根据国土交通部的数据，3月首尔住房许可数量为1815户，较去年同期的7339户减少75.3%。首尔公寓的许可数量为1005户，较去年同期的6909户减少85.5%。竣工数量也仅为1861户，较去年同期的3469户减少46.4%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

乘坐通过居民专用应用程序呼叫的需求响应交通（DRT）无人接驳车，居民无需步行即可到达附近的地铁站。下班后，在酒店式私人下车区下车后，停车代客机器人会自动停车，重物则由现代汽车的移动机器人“MobED”送到家门口。 11日下午，在首尔江南区压区现代公寓前的压区3区宣传馆，现代建设展示了未来居住技术的全貌。 DRT无人接驳车可通过压区现代公寓应用程序像私人出租车一样使用。根据乘客的呼叫，系统会设置最有效的行驶路线，实现灵活运营。该接驳车将覆盖小区内部及青潭中小学、压区罗迪欧站、道山公园、新九小学、压区站等小区外主要生活区域。 SPOT安全服务机器人将在停车场和小区各处巡逻，检测异常情况并提前阻止危险。MobED则负责搬运食物、行李以及进行垃圾分类等工作。这些现代汽车的尖端机器人技术将全面引入压区3区。 社区设施“俱乐部压区”占地约4万5000平米，面积是光化门广场的四倍。“圆环一号（THE CIRCLE ONE）”是环绕俱乐部压区的通道设施，连接所有楼栋和社区。该通道宽17米，高3.5米，总长1.2公里，虽然位于地下，但配备了空气净化和冷热空调系统，确保居民365天都能在室内活动，无论天气如何，都可以享受散步、跑步和休息。 圆环一号内部设有水疗、游泳池、桑拿、高尔夫练习场、保龄球馆和健身中心等高档社区设施。此外，还设有个人工作室、私人会议室、礼宾室和个人疗愈桑拿等私人区域，以克服社区设施有限而导致的拥挤问题。此外，还提供与车医院和The Classic 500的合作健康护理系统。 沿汉江而建的8栋住宅各具不同外观设计，体现差异化。这是与世界知名建筑事务所RAMSA和Morphosis合作的成果。小区中央设有两栋最高65层的建筑，周围是49层以下的住宅。特别是65层的顶层设计了拥有私人花园的“超豪华三层顶层公寓”两户。 小区内的景观空间由约3万5700平米的绿地和1万3000棵树木组成。将建设两个主题庭院，并布置世界级艺术家的雕塑，使整个小区如同一个画廊。30栋楼下方均设有私人花园。 室内设计采用“画布单元”布局，除了单元外墙和柱子外，可以自由构建。这是考虑到4人以上家庭的分户和租赁收益等多种需求。 现代建设以每平米1063万元的施工费用报价，低于招标基准的1120万元。此外，商品升级费用100%纳入，未来不会再提高施工费用。同时，搬迁费用以LTV 100%融资，成员分担金的缴纳可延迟至入驻后最多4年。 压区重建项目团队负责人朴成河表示：“到入驻时，大部分未来技术将实现商业化。”他强调：“目前，板桥KT中心正在运营停车代客机器人，无人交通工具也已在钟路和安养等地进入实施阶段。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。