走进韩国的大学校园，能听到的语言正变得越来越多元。中文、越南语、蒙古语、乌兹别克语……过去主要集中在首尔、仁川、京畿道等首都圈部分高校的外籍留学生，如今已成为韩国不少地方大学校园里随处可见的群体。 韩国教育部和教育开发院公布的《2026年教育基本统计》显示，截至今年4月，在韩国高等教育机构就读的外籍留学生达30.7464万人，较前一年增加5.403万人，增幅达21.3%。 这一增长趋势已持续多年。2020年在韩外籍留学生仅15.3万人，2024年增至20.9万人，去年升至25.3万人，今年则一举突破30万大关。韩国政府2023年提出的“Study Korea 300K Project”，原计划到2027年吸引30万名外籍留学生，如今提前一年达标。 数字快速增长的另一面，是韩国本国适龄人口的持续萎缩。长期低生育率正直接冲击高校生源基础，部分地方大学新生招不满、专业合并甚至面临存续危机。 变化的不只是数量，还有国籍构成。今年，越南籍学生达9.6834万人，占外籍留学生总数的31.5%；中国籍学生为7.889万人，占25.7%。越南首次反超中国，成为在韩外籍留学生第一大生源国，其后依次是乌兹别克斯坦、尼泊尔和蒙古国。整体来看，亚洲国家和地区学生占比超过九成。 不过，若只统计本科、硕士、博士等正式学位课程，中国籍学生占比仍达31.7%，继续保持第一。换句话说，与其说中国留学生正在退场，不如说随着越南、中亚和南亚学生快速涌入，韩国高校的国际生源正从过去相对集中的格局走向多元化。这背后，既有K-POP、韩剧等韩流文化影响力扩大的拉力，也离不开韩国高校主动赴海外招生、政府放宽留学政策等推力。 ◆“樱花从南往北凋谢” 地方大学最先感受寒意 外籍留学生对韩国地方大学的意义尤为突出。近年韩国社会流传着一种略显残酷的说法——大学会像樱花一样“从南往北依次凋谢”。这一说法意指，随着适龄人口减少，远离首都圈、招生竞争力相对薄弱的地方高校，往往最先面临生源不足的问题。 对高度依赖学费收入的韩国私立大学而言，招不到学生不仅意味着教室空置，更可能陷入“招生不足—学费缩水—院系缩减—竞争力下滑”的恶性循环。 外籍留学生由此成为地方高校新的生源支撑。他们缴纳学费、租住学校周边房源，也在当地餐馆、便利店、商场消费。对人口持续外流的地方城市来说，留学生既是新增居住人口，也是新增消费人口。 争夺留学生的，已不只是大学本身。部分地方政府也开始联合高校与当地企业，试图打通“海外招生—大学培养—当地就业定居”的完整链条。从这个角度看，外籍留学生的角色正在悄然转变：从填补招生缺口的“学生”，进一步被视为地方产业急需的“人才”。 ◆外籍留学生是“救兵” 扩招不能只为填满教室 然而，外籍留学生人数突破30万，并不等于韩国高校的生源危机已经找到答案。随着招生规模快速扩张，一系列问题也开始浮现，其中最直接的，是部分学生的韩语水平能否跟上大学课程要求。 语言基础不足，不仅让学生本人难以消化专业课，也加重了教师教学和学校管理的负担。与此同时，是否有高校为保证招生人数和学费收入而放低留学生录取与管理标准，也成为韩国教育界关注的焦点。 如何帮助留学生适应校园生活、减少中途退学，如何提供与专业匹配的就业机会，以及毕业后能否真正留在韩国工作，同样是韩国政府无法回避的课题。 业内人士坦言：“听说首尔一所大学的经营学专业，外国学生占比已经过半，这让我相当意外。当外国学生数量超过韩国学生时，韩国大学校园的主体结构正在发生变化。这种变化究竟会给韩国高等教育带来什么影响，值得认真思考。” 该人士还表示：“如果高校只是为填补生源缺口而快速扩招留学生，却没有同步跟上语言教育、教学管理和学生支持能力，不仅可能拖累课堂教学质量，也可能削弱韩国大学自身的教育特色与竞争力。”

李亨日经济副总理兼财政经济部部长候选人就自己在京畿道果川市的公寓未居住而选择在其他住宅租住一事表示：“目前正在进行重建，正在消失中。” 李候选人于3日在前往首尔中区存款保险公社的途中接受记者采访时，针对果川公寓的持有及非居住的争议表示：“以居住为中心的住房市场的确立是一个明确的方向性原则。” 在政府推动根据实际居住情况调整一户住宅的税负时，李候选人的居住问题被认为与政策方向相悖，因此他解释了重建这一特殊情况。 根据公职人员财产申报等资料，李候选人与其配偶共同持有京畿道果川市的重建公寓。该小区自2025年起开始进行重建搬迁。 然而，李候选人自2021年起已在其他住宅租住，因此其实际居住情况及公寓购置时间等问题可能在听证会上成为争议焦点。 李候选人对公寓购置的时间及情况表示：“是很久以前购置的，具体内容将在听证会上回答。” 关于房地产税制的修订，李候选人强调政府的修订方案是在与执政党协商后制定的。 李候选人提到，执政党正在推动延迟取消长期持有特别扣除的时间，并将非居住一户住宅的综合房地产税基本扣除提高至1400万元的方案时表示：“此次通过国务会议，政府提出的修订方案是基于民主党提出的补充意见进行协商后制定的。” 他还补充道：“今后也将持续进行沟通与协商。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了满足既不是旅行也不是长期居住的人的需求，‘中间居住’市场正在扩大。从一周到数个月的短期租赁，提供家具和家电的房屋，正在吸引出差、搬家、装修和一个月居住等多种需求，逐渐形成新的租赁形式。 短期租赁的最大特点是更接近于‘生活’而非‘住宿’。通常，租赁合同的期限为一周以上、一年以下，租客可以在配备家具和家电的全功能住宅中生活。与酒店或住宿设施按天使用不同，租客可以根据自己的日程按周或按月签约，也不需要承担像一般租赁那样的大额押金或长期合同的负担。 需要在医院附近暂时居住的监护人、希望进行一个月居住的人、为工作度假而在特定地区停留的人，都可以利用短期租赁。最近，长期居住的外国职员、留学生和长期旅行者的需求也在不断扩大。 根据三三M2对租客使用目的的调查，出差和工作占38%的最大比例，其次是搬家和装修24%，旅行和休闲23%，学业和其他15%。主要需求群体包括来自地方或海外的出差人员、因搬家日期不符而需要临时住所的人、在装修期间需要腾空房屋的家庭，以及研修、实习和派遣工作者等。 短期租赁与传统住宿设施的不同之处在于它是为实际生活而设的空间。大多数酒店或一般住宿设施需要在外就餐，而短期租赁的房源大多配备厨房和洗衣机等生活必需设施。因此，短期租赁能够吸引寻找在一定时间内实际居住空间的需求。 对于房东而言，短期租赁也成为了一种新的选择。三三M2的供应者调查显示，53%的供应者有过租赁经验。没有住宿业经验的供应者占24%，而有住宿业经验的供应者占9%。这表明，非传统住宿业的普通房东也在进入短期租赁市场。 短期租赁市场未能活跃的原因之一是租赁人的不安。人们担心短期租住的租客可能会损坏房屋或设施，且中介行业也因合同期限短而认为投入的时间和精力与收益不成正比，因此未积极处理此类业务。 平台的出现正在减少这一市场的空白。三三M2通过在租客支付租金后确认入住再向房东结算，并由公司保管押金后返还的方式，提高了交易的安全性。为了减少房东对损坏和污染的担忧，三三M2还运营着‘三三关怀’服务，降低了这种不安，从而促进了短期租赁市场的增长。除了三三M2，Live Anywhere和Zaritalk等也是短期租赁平台。 然而，市场增长速度与制度基础不足之间的矛盾也引发了关注。短期租赁的法律性质可能因合同形式和使用期限的不同而有所变化，难以与一般租赁相提并论。尤其是以临时使用为目的的租赁合同可能会被排除在租赁合同申报的范围之外，实际居住但未进行户籍登记的情况也可能导致在住房租赁保护法下的保护受到限制。 在合同过程中可能发生的争议也需引起注意。月租中是否包含管理费和公用事业费、退房清洁费、中途退房的违约金、押金返还条件等都是典型的争议点。在使用短期租赁时，除了合同期限和费用外，还需仔细确认押金返还条件和设施损坏的责任范围等合同内容。此外，准确掌握市场规模的难度也是一大挑战。 相关行业人士表示：“短期租赁并不是取代现有住宿设施的市场，而是在酒店与长期租赁之间填补了长期以来未能有效吸纳的居住空白，未来有可能超越简单的细分市场，形成新的租赁形式。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市为了稳定青年住房，将供应905套租金为市场价30%至50%的公共租赁住房，租期最长可达10年。 26日，首尔市通过首尔住房城市公社（SH）宣布，将招募2026年第一批青年购房租赁住房849套和宿舍型青年住房56套的入驻者，共计905套。 此次供应旨在降低无房青年在住房方面的经济负担，符合收入和资产标准的青年可以以市场价的30%至50%租住，最长可达10年。 青年购房租赁住房主要面向在公告日时无房且未婚的大学生、求职者以及19至39岁的青年，特别是包括在首尔高校攻读理工科的全日制研究生和博士后研究员的“理工人才成长住房”17套。 宿舍型青年住房则面向在首尔高校和研究生院就读的学生以及19至39岁的青年。 申请将于7月13日上午10时至15日下午5时通过SH互联网申请系统进行。最终中签者将于11月20日公布，入驻将于12月开始。 招募公告将于26日下午4时在SH官网发布。 此次供应标志着首尔市青年住房政策统一品牌“梦想之家+”的正式启动。首尔市在3月宣布，将在现有的4万9000套青年住房基础上，新增2万5000套，计划到2030年总共供应7万4000套“梦想之家+”住房。 首尔市住房实务处处长崔振石表示：“我们将竭尽全力为青年提供一个稳定的居住环境，让他们能够无忧地准备未来。” 除了公共租赁住房的供应，首尔市还在扩大针对青年的定制住房政策。计划到2030年供应600套“马上我的家”公共自住房模式，允许青年仅支付定金后，分期支付余款。 同时，为了帮助来自地方的大学新生，首尔市还将推进“新芽公寓”项目，利用大学周边的私人单间，提供无息押金支持和半租赁的方式，减轻住房费用负担。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国首尔强日洞的公共租赁住房事件引发了关于自立与福利的激烈讨论。 最近，在职场匿名社区“盲目”上，有一篇题为“强日洞事件是一次巨大的社会实验”的帖子引起了广泛关注。 该帖的作者A表示：“提供近乎免费的居住条件长达20年，究竟是能否成为自立的基础，还是让人们适应并完全依赖于此，实际上是在进行一场实验。”他进一步指出：“结论是，尽管提供了20年的低租金，居民们依然未能实现自立。” 他还提到：“反而，他们希望继续租住，无法摆脱公共租赁的束缚，似乎已经习惯于用他人的力量（税收）来解决居住问题。” 这篇文章迅速传播，正值强日洞地区长期公共租赁住房居民面临续约和搬迁问题的争议之际。一些居民呼吁：“我们在这里生活了超过20年，建立了社区，突然被迫搬离。”同时，网络上也出现了批评声音，认为“公共租赁住房实际上变成了终身居住的工具。” 网友们对此表示：“增加福利并不意味着人们会更加努力，而是让人们变得依赖。”还有人指出：“公共租赁住房应该是自立的垫脚石，而不应成为永久居住的空间。”有人评论：“用税收支持，最终只是在加深依赖性。”也有人认为：“20年足够让人们做好准备。” 此次争论不仅仅是关于租赁住房的问题，更是韩国社会居住两极化和福利政策方向的讨论。关于长期公共租赁住房是否应以“自立支持”为重点，还是应优先保障稳定的居住权，意见分歧仍在持续。 与此同时，首尔市和SH方面表示，关于强日洞公共租赁住房的合同和再安置问题，正在根据法律标准和供应原则进行程序。然而，随着网络舆论的加剧，关于公共租赁制度的角色和可持续性的社会讨论预计将持续一段时间。