青年与新婚家庭面临租房困境，北部小型公寓租金创12年新高
首尔北部小型公寓的租金上涨率达到12年半以来的最高点，租房市场的价格不安加剧。由于房价急剧上涨，购房门槛提高，加之新建租赁房源急剧减少，导致失去去处的新婚夫妇和初入职场的年轻人需求集中在老旧小型公寓上。 根据韩国房地产院的统计，6月第二周（截至6月8日）东北区（包括强北、道峰、诺原、成北、中浪、东大门、成东、光津区）60~85㎡公寓的租金上涨率为0.47%。这是自2013年10月第三周（0.67%）以来的最高上涨率，时隔约12年6个月。汉江以北14个自治区60~85㎡公寓的租金在同一时期也上涨了0.40%，同样创下12年半以来的最高水平。 在东北区，尤其是老旧大型小型公寓的租金迅速上涨。根据国土交通部的实际交易数据，首尔强北区美亚洞“三星乐天河2期”59.38㎡的租金在本月12日以6亿韩元的历史最高价成交，比之前的最高价上涨了7000万韩元。此前，成北区“吉音新城8期（乐天）”59.9㎡的租赁合同也在6日以6亿8000万韩元的租金签署，较之前的最高价上涨了3000万韩元，创下同一平米标准的新高。 东北区小型公寓租金的急剧上涨，导致首尔整体公寓租房市场也出现波动。首尔整体60~85㎡公寓的租金上涨了0.36%，这是自2015年3月第四周（0.36%）以来的最高涨幅，显示出由于长期的租房困境，价格不安已经扩散至全市。 成北区吉音洞某房地产中介的相关人士表示：“受欢迎地区的新建和准新建租房已经迅速消耗，市场上几乎没有新房源。”他指出：“相对便宜的东北区老旧公寓吸引了新婚夫妇等初期实际需求者，导致价格持续上涨。” 分析认为，造成这一现象的背景是小型公寓新供应的急剧减少。根据房地产114的数据，今年在首尔入住或即将入住的60㎡以下小型公寓仅有7975套，较去年（16780套）减少了52.5%。尤其是从明年开始，小型公寓的入住量将减少至4700余套，短期供应缺口将更加严重。 另一方面，由于房价急剧上涨和人口结构变化，小型公寓的需求大幅增加。根据房地产评估专业公司Realhouse的统计，今年1至5月，首尔59㎡以下小型公寓的首轮申请平均竞争率为62:1，远高于中大型公寓的46.9:1。 韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“近期小型公寓租金的高涨是需求增加与供应减少双重压力的结果。”他解释道：“近十年来，多房产者的监管持续，导致租赁供应减少，资金实力相对不足的需求层自然只能转向小型和中小型公寓。” 他还指出：“考虑到光化门、钟路、江南等主要工作集中地的可达性，东北区的受欢迎程度仍高于西北区，导致租赁需求集中，从而引发价格不安。”
2026-06-15 00:15:00
