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‘租赁经营者监管’新闻 1个

成昌燁：未来2至3年租赁市场将面临前所未有的困难

成昌燁，韩国住房租赁人协会会长，预计如果现政府的租赁经营者监管政策持续下去，未来2至3年租赁市场将面临更大的困难。他指出，在向房地产市场施压以促使房屋出售的过程中，现有的租赁住房减少可能导致租赁市场的不稳定。成会长在21日与《亚洲经济》会面时表示：“如果继续实施像此次税制改革方案这样的政策，2至3年后租赁市场将遭遇前所未有的困难。”他还提到：“我们可能会面临现有租赁市场的房源消失的情况。” 他担忧，在政府引导多套房屋所有者出售房源的过程中，注册租赁住房被出售或注销，部分房屋转为自住，可能导致租赁市场的房源减少。成会长表示：“未来租赁市场的不稳定将不可避免，必须有人拥有可出租的房屋。”他认为，应该将租赁经营者视为民间租赁住房供应的主体，而不仅仅是监管对象。他指出，首先需要重新审视的制度是对调控区域内注册租赁住房的税收优惠的缩减或取消。他还提到，非公寓多套房屋所有者的综合房地产税负担增加和扣除减少也需要改善。韩国住房租赁人协会成立于2020年，当时租赁经营者制度发生了重大变化。政府通过7·10对策取消了短期民间租赁和公寓长期一般购置租赁类型，并对现有注册住房进行了制度改革，使其在义务租赁期结束后自动注销。此时，合同续签请求权和租赁价格上限制度的引入也加强了对租户权利的保护。当时作为注册租赁经营者的成会长感到需要一个能够传达租赁者立场的组织。他表示：“当时没有一个组织可以让租赁者聚在一起讨论这个问题。”因此，他于2020年底成立了协会，以便集结声音进行传达。成会长强调，在强调租户权利和居住安全的情况下，也必须考虑到租赁者作为租赁市场一方的角色。他指出，如果根据政府政策进行注册并履行义务租赁期和租金限制等义务的经营者，事后制度发生变化，将会降低政策的信任度。他表示：“从这些监管来看，似乎在重复2020年。”并指出：“如何监管多套房屋所有者与如何维持租赁住房供应者是需要共同思考的问题。”
2026-08-24 19:40:00

成昌燁：未来2至3年租赁市场将面临前所未有的困难

成昌燁，韩国住房租赁人协会会长，预计如果现政府的租赁经营者监管政策持续下去，未来2至3年租赁市场将面临更大的困难。他指出，在向房地产市场施压以促使房屋出售的过程中，现有的租赁住房减少可能导致租赁市场的不稳定。成会长在21日与《亚洲经济》会面时表示：“如果继续实施像此次税制改革方案这样的政策，2至3年后租赁市场将遭遇前所未有的困难。”他还提到：“我们可能会面临现有租赁市场的房源消失的情况。” 他担忧，在政府引导多套房屋所有者出售房源的过程中，注册租赁住房被出售或注销，部分房屋转为自住，可能导致租赁市场的房源减少。成会长表示：“未来租赁市场的不稳定将不可避免，必须有人拥有可出租的房屋。”他认为，应该将租赁经营者视为民间租赁住房供应的主体，而不仅仅是监管对象。他指出，首先需要重新审视的制度是对调控区域内注册租赁住房的税收优惠的缩减或取消。他还提到，非公寓多套房屋所有者的综合房地产税负担增加和扣除减少也需要改善。韩国住房租赁人协会成立于2020年，当时租赁经营者制度发生了重大变化。政府通过7·10对策取消了短期民间租赁和公寓长期一般购置租赁类型，并对现有注册住房进行了制度改革，使其在义务租赁期结束后自动注销。此时，合同续签请求权和租赁价格上限制度的引入也加强了对租户权利的保护。当时作为注册租赁经营者的成会长感到需要一个能够传达租赁者立场的组织。他表示：“当时没有一个组织可以让租赁者聚在一起讨论这个问题。”因此，他于2020年底成立了协会，以便集结声音进行传达。成会长强调，在强调租户权利和居住安全的情况下，也必须考虑到租赁者作为租赁市场一方的角色。他指出，如果根据政府政策进行注册并履行义务租赁期和租金限制等义务的经营者，事后制度发生变化，将会降低政策的信任度。他表示：“从这些监管来看，似乎在重复2020年。”并指出：“如何监管多套房屋所有者与如何维持租赁住房供应者是需要共同思考的问题。”
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