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首尔超高价月租市场快速增长

在首尔，公寓平均月租首次突破150万韩元的同时，超高价月租市场也在快速扩张。由于高价房产的税收负担加重，许多资产持有者选择支付高额租金而非购房。根据国土交通部的统计数据，截至4月21日，今年首尔月租超过1000万韩元的合同共64件，比去年同期增长16.4%。其中，超过1000万韩元的交易有56件，比去年增加33%以上。月租超过1500万韩元的合同也达到23件，同比增长35%。分析指出，曾局限于江南区大户型或高档别墅的超高价月租，如今在首尔全境的租赁市场中占比扩大。今年，Acro Seoul Forest 198平方米的公寓以5亿韩元保证金和2900万韩元月租签订了合同，其他如Poges Hangang（2700万韩元）和Aper Hangang（2500万韩元）的交易也在进行。 200万韩元以上的高价月租市场在整体租赁市场中的比重也在增加。尤其是在江南、瑞草、松坡区，以及最近的麻浦、龙山、城东区，200万韩元以上的交易比例扩大。今年江南3区的新月租合同中，43.9%超过200万韩元，比去年同期高出4.4个百分点。城东区的比例为45.5%，超过江南3区。龙山区的比例为45.7%，同比增加3.2个百分点。麻浦区的比例为29.3%，比去年提高4个百分点。专家分析，多套房持有者的税收和实际居住义务的加强推动了高价月租市场的扩大。由于购房税和综合房地产税等税收负担加重，资产持有者更倾向于保持现金流动性，选择高价月租居住在优质地段。 KB国民银行房地产首席专家朴元甲表示：“活跃的老年人对居住拥有和享有的观念正在改变。对资产持有者来说，拥有房产成为一种风险，而支付高额月租以维持居住质量成为合理的替代方案，推动了高价月租市场的扩展。”
2026-04-22 01:19:28

首尔超高价月租市场快速增长

在首尔，公寓平均月租首次突破150万韩元的同时，超高价月租市场也在快速扩张。由于高价房产的税收负担加重，许多资产持有者选择支付高额租金而非购房。根据国土交通部的统计数据，截至4月21日，今年首尔月租超过1000万韩元的合同共64件，比去年同期增长16.4%。其中，超过1000万韩元的交易有56件，比去年增加33%以上。月租超过1500万韩元的合同也达到23件，同比增长35%。分析指出，曾局限于江南区大户型或高档别墅的超高价月租，如今在首尔全境的租赁市场中占比扩大。今年，Acro Seoul Forest 198平方米的公寓以5亿韩元保证金和2900万韩元月租签订了合同，其他如Poges Hangang（2700万韩元）和Aper Hangang（2500万韩元）的交易也在进行。 200万韩元以上的高价月租市场在整体租赁市场中的比重也在增加。尤其是在江南、瑞草、松坡区，以及最近的麻浦、龙山、城东区，200万韩元以上的交易比例扩大。今年江南3区的新月租合同中，43.9%超过200万韩元，比去年同期高出4.4个百分点。城东区的比例为45.5%，超过江南3区。龙山区的比例为45.7%，同比增加3.2个百分点。麻浦区的比例为29.3%，比去年提高4个百分点。专家分析，多套房持有者的税收和实际居住义务的加强推动了高价月租市场的扩大。由于购房税和综合房地产税等税收负担加重，资产持有者更倾向于保持现金流动性，选择高价月租居住在优质地段。 KB国民银行房地产首席专家朴元甲表示：“活跃的老年人对居住拥有和享有的观念正在改变。对资产持有者来说，拥有房产成为一种风险，而支付高额月租以维持居住质量成为合理的替代方案，推动了高价月租市场的扩展。”
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