贷款额度缩减至3亿，低价区域观望情绪加重
随着住房抵押贷款监管的进一步加强，实际需求者的资金筹措计划面临紧急情况。政府将首都圈住房抵押贷款额度限制在最高6亿韩元后，KB国民银行又将住房购置贷款额度降低至3亿韩元。市场预计，贷款依赖度较高的中低价住房市场将受到直接影响，置换需求的萎缩和租赁市场的不安也可能蔓延。 据行业消息，KB国民银行将于10日起将首都圈及监管区域的住房购置贷款最高额度从6亿韩元缩减至3亿韩元。虽然移居贷款、团体贷款和政策金融产品等不受影响，但普通购房者的资金筹措条件将更加困难。 市场上也出现了对银行自主贷款管理全面启动后，实际需求者的资金筹措环境可能比预期更快收紧的担忧。 预计最直接受到影响的是希望出售现有住房并迁入新房的置换需求。由于现有住房的出售款与住房抵押贷款结合用于新房的尾款筹措，贷款额度减半后，缺口资金需要以现金方式筹集。已经签订合同或即将支付尾款的实际需求者，如果贷款额度低于预期，将不得不重新制定资金计划。 尤其是置换需求因现有住房的出售与新住房的购买时间相互交织，可能导致连锁交易的延误。如果原本打算购买现有住房的买家因贷款不足而推迟合同，可能会影响到更高层次的交易，导致交易周转速度减缓。 贷款依赖度较高的中低价市场也将直接受到影响。政府的监管已经大幅减少了高价住房的贷款能力，此次措施将进一步加大15亿韩元以下实际需求市场的资金筹措负担。 首尔江北区美雅洞的一家房地产中介表示：“江北地区实际需求比例较高，受贷款监管影响的可能性很大。前来查看5亿至7亿韩元的公寓的客户大多是以住房抵押贷款为前提制定资金计划的，如果额度降至3亿韩元，就需要筹集更多自有资金。与其立即放弃合同，客户更倾向于‘再等等’的观望态度会增多。” 市场上也有人提到，实际需求的贷款能力降低，可能会出现所谓的“气球效应”，即原本考虑在首尔外圈或京南地区购房的需求，转向相对进入门槛较低的外圈地区。 即使如此，资金筹措困难的实际需求者可能会推迟购房，留在租赁市场。最近，首尔等首都圈的租赁房源减少和续租合同增加，导致租赁市场供需不安，因此如果购房待命的需求流入租赁市场，租金上涨的压力可能会进一步加大。 金仁满金仁满房地产经济研究所所长表示：“由于贷款不足而无法购房的需求最终只能转向租赁或月租市场。被挤出首尔的需求可能会流向相对价格负担较低的地区，如富川、始兴、安山、仁川、乌山、阳州等。这将导致买卖市场的监管影响到首都圈外圈及租赁市场，进一步加大市场的不安。” 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“根据银行贷款总量管理，住房抵押贷款额度缩减的趋势预计将持续。在贷款依赖度较高的首尔中低价区域及首都圈大部分地区，部分交易可能会出现放缓，但由于资产市场内流动性充足以及租赁房源不足，部分租户转向购房的情况仍需观察，以免出现大幅下跌。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-09 23:20:00
